住宅使用說明書(一)

一、本小區商品住宅結構形式:A、B、C三幢為框架結構,D、E、F三幢為混合結構;樓板為現澆鋼筋砼樓板,其中衛生間樓板為下沉式雙層防水設計,基礎為預制鋼筋砼方樁。

二、本小區每戶安裝一只水表和一只進戶閥,水表采用上海自來水公司的產品,進戶閥采用銅質球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM,E、F兩幢水表表徑為φ25MM,小區供水壓力低壓為0.32MPa,高壓為0.40MPa,水表安裝位置為樓梯進戶處。

三、A、B、C三幢室內冷熱水管均采用鍍鋅鋼管;D、E、F三幢室內冷水管采用UPVC塑料管,熱水管采用鍍鋅鋼管(根據國家及市建委要求)。

四、每套住宅有1個廚房,廚房內設有1個洗滌盆位置,留有冷熱水管道接口,有一個煤氣熱水器安裝位置,并配有冷熱水進出口,熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設2套衛生間,主衛生間設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,主衛生間的管道安裝尺寸,請參照TOTO牌潔具;次衛生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,次衛生間的管道安裝尺寸,請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設1套衛生間,衛生間內設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內的排水管材統一采用UPVC管材,并安裝輔助透氣管,保證排水立管的透氣性能。

七、本小區統一采用城市管道煤氣,提供安裝4立方米煤氣表位,煤氣管安裝已經得到煤氣公司的驗收,不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統一由煤氣公司安裝在廚房內。

八、每戶用電配置容量列表如下:

幢號容量(KW)供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復式12三相供電

九、每戶電表設于樓梯間,戶內設置住戶箱一只,插座回路帶漏電保護裝置。

十、戶內所有管線暗敷,嚴禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內各房間配置電話終端,每戶可申請安裝2門電話。

十二、戶內各房間配置電視終端,并可收視衛星電視節目。

三十、住宅裝修要求:

1、嚴禁私自改動房屋結構,以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時,不準在樓板上猛力擊打,以免震松樓下平頂粉刷層,引發塌頂事故。

3、對衛生間進行改建、裝修時,嚴禁破壞防水層,以免影響下家,萬一不慎損壞防水層,應馬上修復。凡是業主改動衛生間地坪的,均需在改建完成后,做浸水試(蓄水24小時),由物業管理部門驗收。

4、外墻門窗進行裝修時,必須挖制打木楔的深度及直徑,以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂,引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室內滲水。

5、本樓除了衛生間做了防水層外,其他部分地坪(包括廚房)都不抗滲,為此,在裝修使用時,二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面,防止滲水影響下層住戶,廚房、衛生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大或縮小原有門窗或另建門窗;不得隨意增加樓地面凈荷載,在室內砌墻或超負荷吊頂,安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調室外機時,應按指定統一的位置進行安裝及排水,設計中已統一留有空調機位、空調孔及空調冷凝水管,不能在墻上打孔影響外觀尺寸,嚴禁安裝窗式空調。

8、在木地板施工時,禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法,以免打斷埋設于樓板找平層內的電氣管線,甚至造成線路短路產生人身傷害,建議采用復合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽臺安裝洗臉盆,防止污水進入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動,水表位置不準移位。

11、所有煤氣管道包括表具,不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開孔,以免破壞預埋電氣和閉路電視管線,如需打洞,

一定要避開所有管線。

13、業主在裝修過程中,如發現房屋存在問題,請及時報修,公司只負責解決

確認后的相應問題。

14、業主在裝修之前,須將裝修方案報物業公司審批。

15、業主不得封閉陽臺,不得占用樓道等公用部位。

篇2:MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。

2.生活給水系統:

生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用遠程抄表系統水表。

生活熱水以小區直燃機為熱源,經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統,用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統

生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

衛生間設有地漏排水。

4.空調系統:

空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,住戶應將溫度控制器設在制冷檔,在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網,住戶可定期取下清洗,提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡,避免出現停水情況。

室內獨立新風系統。

5.通風系統:

衛生間設置排風扇,開頭與照明分開,便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區域設排煙系統;樓梯間和大堂設加壓送風系統,保證火災時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統:

7.消防系統:

公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統:

每戶提供一個電表,電表集中設置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值,避免出現停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品,不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況,可向物業管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統:

電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口,住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

10.有線、衛星電視系統:

配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統:

12.車庫管理系統:

13.電梯:

電梯內設有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統分機

"一卡通"智能卡