住宅使用說明書

尊敬的業主(住戶):

為了使您更好地了解和使用我公司開發建設的商品住宅及其室內、外設施,我們根據有關

規定,制作了此《商品住宅使用說明書》。入住前,請您首先仔細閱讀此說明書,并真誠地歡

迎您給我們工作包括您對住宅的使用情況提出意見和建議,以便不斷改進我們的工作,更好地

為您服務。

一、開發施工監理及設計單位

1開發商

2設計單位

3施工單位

4監理單位

5質量監督檢查

二、*******住宅小區項目簡介

*****住宅小區由******有限公司精心開發,項目位于*******街,總占地面積******萬平方米

,總建筑面積******平方米,由***棟****層樓組成。

三、房屋結構類型

1、本工程使用年限為50年,普通民用住宅,耐火等級為一級,抗震設防烈度為七度。

2、外墻:為200mm厚現澆鋼筋混凝土墻,內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。

內墻:承重墻為200mm厚現澆鋼筋混凝土墻,非承重墻為混凝土空心砌塊。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。

一層大堂、電梯前室地面:

墻面:

頂棚:

四、設配置及注意事項

1.墻體

房屋承重墻是承載建筑物重量的墻體,不得進行任何破壞,承重墻以外的墻體(非承重墻)一

般也不得拆除、開洞、剔鑿、以免破壞墻內強電、弱電線或廚房、衛生間防水.所有外墻均為

外墻外保溫,即在混凝土外墻內白面覆蓋著一層保溫板。保溫板不宜釘釘,敲打,剔鑿,拆除

。

2.窗戶

戶門為普通三防門,有放火,防盜,保溫及隔音功能。外強為玻璃鋼雙層玻璃窗,陽臺窗為玻

璃單層玻璃窗。請勿自行拆換門窗及其配件,門窗開閉不暢或損壞時請及時通知物業公司進

行維修。

3.供水

生活水源引自自來水市政管網,生活用水通過地下室變頻水泵直接供給,地下室設飲用水水箱

,能夠有效防止水資污染。本項目,冷水表閥門均設在戶外管井,用水按表計量收費。水表

禁止私自拆裝。本樓宇內冷水管采用PPR管,經久耐用,衛生完全,已按設計要求做到戶內,

管線鋪設在地面墊層內,請勿自行改動以免損壞地面墊層內的其他管線,發生漏水,漏電現象

。*當用戶開啟水龍頭發現沒水時,切記關閉水龍頭,以防止來水時跑水。住戶如長期外出或

不能換龍頭,請通知物業公司將戶外管井內的閥門關閉,以免跑水給你和他人造成不必要的損

失。

4.污水排放

生活污水排至室外化糞池匯入市政管網。

廚房,衛生間,設有排污盥洗污水排放口,使用時注意排除水中雜物,以免造成管道堵塞。請

勿將廢紙等棄物放入衛生間馬桶,以免堵塞管道,入住時請檢查下水是否暢通,請在裝修時注

意保護下水管道排放口,以免堵塞管道。為防止產生異味,地漏口碗要經常清洗并注意避免雜

物落入。

5.供電

本樓供電系統為每戶一個卡表式電表,電表為10A(40A),電表均在戶外電表箱內,每戶戶內

設有電源開關箱,長期外出請切斷電源。本樓戶內的電源插座均為220V,每個房間內不少于

一組電源插座。住戶請注意用電設備的用電量切勿超負荷使用,以免造成線路及電表損壞或引

起火災。用電線路從樓板及墻體通過,請勿擅自拆改原有用點線路,以免破壞房屋結構及發生

漏電現象。裝修時請注意線路保護,以免漏電造成墻體帶電,請勿擅自更改電氣線路和設施

或加大用電負荷,以免對你和他人造成人身財產損害。

6.燃氣設備

小區燃氣系統是由天然氣管網通過低壓管道引入,小區室內外天然氣工程已由天然氣公司安裝

完畢,并已通過驗收。戶內設有天然氣計量表,請你切勿私自拆裝,移位,如有問題應通知

物業公司并由天然氣公司專業人員進行維修。室內燃氣系統包括:計量表、閥門及天然氣管

道,這些設備均已通過天然氣公司驗收。你選擇的灶具應為沈陽市天然氣公司認可的產品。天

然氣屬易爆氣體,為了你和他人的人身財產安全,請你務必掌握正確的使用方法和安全知識,

當不使用灶具時,請將閥門關上。燃氣管道及燃氣設備是經過嚴格檢查驗收的。請你切勿私

自改接或包封,以免發生事故。通氣前請住戶按通知時間在家中留人,協助天然氣公司入戶檢

查驗收。住戶在使用天然氣時,如發現有泄露或火焰異常等情況,請及時關閉閥門通知物業公

司,物業

公司將盡快和天然氣公司有關部門聯系,將有專業人員為你維修和服務。

7.供暖

小區供暖系統為集中供暖,供暖期按國家規定執行。

暖氣系統是完整的系統,請你不要自行拆卸,移動,更換,增減暖氣管道和散熱器,否則將會

影響你家和其他用戶的供暖效果。t0@-8z@

本小區采用雙管供暖系統,由于雙管系統的供暖線設在室內地面墊層內,請你在使用和裝修地

面時特別注意保護地面墊層內的暖氣管線,切勿對地面剔鑿、打眼等,以免破壞地面內的供暖

或其他管線導致漏水,漏電,從而破壞你家室內的暖氣系統致使無法正常供暖。你家中地面墊

層內的管線已標注在“戶內地面墊層管線圖”(請在入住時向物業部門領取)中,請你裝修的

時候注意保護地下管線,特別是安裝地板龍骨時注意避讓地下管線,以免釘透墊層內管線。

本樓設有戶內暖氣系統閥門,請勿擅自調試,以免影響供暖效果,請勿擅自對戶內暖氣系統進

行改造,特殊情況需改動時,必須相關部門同意后,在不影響其他住戶使用前提下,由專業人

員實施改動。7

散熱器是保障供暖的關鍵設備,請你在裝修時不要將其封死,以免影響正常檢修和采暖效果。

請勿擅自拆改更換散熱器,以免漏水,不熱等情況發生。請你在入冬前積極配合物業公司進

行供熱前的試水及試壓,認真檢查供暖管道(閥門)、散熱器是否有滲漏水現象,若發現問題

請及時與物業公司聯系。

采暖期如有散熱器不熱,請及時與物業公司聯系,等候專業人員修理。不要自行拆卸。

8.電話與網絡

本小區電信系統(自外線至入戶)為沈陽通訊公司所屬電信網絡,每戶預留兩個電話端口和一

個網絡端口,已通過電信部門驗收。切勿對戶內電信斷口進行拆卸、移動、改裝,否則會造成

通信或數據業務中斷或質量問題,影響你報裝及使用電信業務。為保證通訊質量,每個端口

只能接一部終端設備。

電信業務的報裝請與當地電信部門聯系,你也可以向物業部門咨詢有關報裝程序。電信業務使

用中如遇故障,請與當地電信部門聯系。

9.消防系統

本小區高層每層公共區域設置個消火栓。

如遇火災時,請按消火栓門上啟動按扭,安上消防水龍帶擰開龍頭,水自動噴出。

未遇火災時請勿打開消火栓。

為了能及時救火和減少火災給住戶帶來的損失,不得在消火栓及其他消防設施四周堆放雜物。

為了保證即使疏散,嚴禁在樓道內(公共區域)安裝、放置任何設備、設施、家具及其他物品

,嚴禁封堵、占用公共通道。

10.有線電視

本小區安裝有線電視接收系統。

為了保證收視質量,每個出線口只能接一臺電視機。請你不要改動出線口的位置或更換面板

及天線,以免降低收視效果。電視接收系統出現問題請及時通知物業公司聯系有線電視專業維

修人員解決。

11.保安系統

戶內設有可視對講機,你可與來訪者通話,并具備與物業管理室通話功能。。小區大門及首層

電梯廳均安裝保安監視系統,為你的居住提供安全保障。

12.電梯

每棟樓設置兩部電梯,請注意保持轎箱內的衛生及外觀,運輸裝修材料等物品時請采取保護措

施。請勿拍打、扒橇箱門以免發生危險。如在運行中發生故障,請不要驚慌,可按電梯操作盤

上的緊急求助按鈕通知物業部門,并通過操作盤上的隱蔽式對講機求助。發生火災時應及時從

樓梯疏散,不得使用電梯,以免發生危險。,KO:wV}&

13.空調安裝

為保持樓宇外墻整齊美觀,本小區陽臺外窗下預留了空調室外機安裝位置,請參見小區空調室

外機安裝位置。為避免對外墻裝飾面損壞,未經物業部門許可請勿在小區預空調室外機位以

外的位置安裝空調室外機,若有問題請與物業部門聯系解決。為避免對墻內保溫層的損壞,

安裝空調打孔時,請注意保護以免漏水。陽臺室外空調機位置內側設有保溫門,保溫門后安裝

了空調架,請將空調室外機放在架上。

五、裝修注意事項

1、住戶對住宅進行裝修裝飾時,不得拆改、剔鑿承重墻以免破壞建筑結構;不得拆改、破壞

供水、供電、暖氣、燃氣、電信及有線電視等各種住宅配套設施及公共區域內的設施、設備;

不得對樓宇外觀任何改變、損害、破壞,不得安裝任何遮蓬、花架、招牌及伸出物或附著物(

含防盜網)等。

2、住戶對廚房、衛生間進行裝修時,嚴禁拆改、破壞上下水設施及排煙通道,不得破壞防水

層。廚房、衛生間的管道檢查口應保持開啟靈活,裝修時嚴禁封堵。

3、裝修垃圾及其它物品嚴禁倒入戶內任何排水裝置內任何排水裝置內,以防造成公共官道堵

塞。樓內每層設有垃圾桶,請你裝修和日常使用時,注意保持樓內清潔。

4、住宅裝飾裝修,不得影響建筑物整體外觀和周圍環境,未經物業部門同意,不得拆改外窗

。

5、由于外墻內側有保溫層,請勿釘掛較重的物品,以免跌落;為確保室內保溫效果,請勿拆

除破壞保溫層。

6、陽臺的承載力是有限的,承受荷載250kg/平方米,請不要堆放過重物品,以免發生危險。

為確保室內地面承載力的安全,地面裝修時裝修面層重量每平方米不宜大于

40公斤,住戶在裝

修時地面裝修厚度及材料請按此標準選擇。

7、住戶裝飾裝修住宅前到物業公司辦理相關手續。

六、其他說明事項

1為了保障全體業主的正常使用,物業公司將統一審批,檢查裝修改造工作,并負責日常監督

,希望全體用戶協助物業公司共同監督,自覺維護公司利益。

2設在公共場所的電器、閥門、電氣線路、消火栓和其他公共設施不得隨意損壞、改造、接線

、開閉、拆除而影響他人使用。

3小區內停車場及自行車庫的使用和管理見物業公司具體規定。嚴禁用戶隨意攀登各樓頂屋面

,如有需要請與物業公司聯系。

4小區室外設施及環境是你和大家的生活空間,請自覺維護,協助我們共同監督管理。

5本《住宅使用說明書》將在業主辦理入住手續時交給用戶。

6本說明書由*****有限公司負責解釋,并有權對其進行修改。

七、委托物業管理

篇2:MOHO國際公寓住宅使用說明書（機電部分）

MOHO國際公寓住宅使用說明書(機電部分)

1.裝修、裝飾注意事項

如住戶需要對住宅進行裝修、裝飾改造時,不得擅自拆改空調、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設施及管道;不得破壞戶內風道和管井。

2.生活給水系統:

生活水源引自市政管網。市政水由各區的變頻水泵機組通過管道輸送到戶內。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用遠程抄表系統水表。

生活熱水以小區直燃機為熱源,經過小區換熱站換熱后二十四小時供應。干管內管材為鋼塑復合管,支管管材為UPVC管。計量表基本設置在樓梯間管井內,采用IC卡式水表。

用水(冷水和熱水)按照計量表收費,冷水采用遠程抄表系統,用戶憑收費單直接到指定銀行交費。熱水采用IC卡預先輸入充值。IC卡可在物業管理處充值。預設的報警水量為5噸,達到報警水量后計量表閥門將自動關閉并報警,住戶可用IC卡插入解除報警和繼續使用,在這5噸水未用完之前請住戶及時到物業管理公司充值輸入計量表。

3.污水排放系統

生活污水排入小區化糞池后接入市政管網。管材為螺旋消音PVC管材。

衛生間設有地漏排水。

4.空調系統:

空調系統包括設置在的計量表、戶內的風機盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區內的直燃機房統一提供。住戶無需在季節轉換時進行任何閥門切換。

在夏季供冷時,住戶應將溫度控制器設在制冷檔,在冬季和過渡季節供熱時則設在制熱檔。溫度控制器可設定室內溫度和風機盤管的風速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。

回風口均配備過濾網,住戶可定期取下清洗,提高空氣質量。風機盤管的后蓋板也可打開對翅片進行清理,住戶可定期通知物業管理公司協助拆卸清理。

冷凍水和采暖熱水的使用按照計量表收費,收費單位為千瓦時(Kwh)。住戶可按照情況到物業公司交費、買卡。住戶應按使用情況安排及時交費買卡,避免出現停水情況。

室內獨立新風系統。

5.通風系統:

衛生間設置排風扇,開頭與照明分開,便于節省電能。排風扇把風排入風道內由屋面主排風機排至室外。

油煙機啟動后將油煙直接排到室外。

公共區域設排煙系統;樓梯間和大堂設加壓送風系統,保證火災時能夠保持正壓,防止煙氣進入,確保疏散全。

6.天然氣系統:

7.消防系統:

公共場所、每層走道設置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。

公共區域、樓層走道設智能化火災自動報警系統。在公共區域和樓層走道設置手動報警按鈕,遇到火警時可以按下按鈕向消防控制室報警。公共區域和樓層走道也設置消防廣播,可以及時播放消防及疏散信息。

8.供電系統:

每戶提供一個電表,電表集中設置在,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進行充值。住戶應注意用電情況并在電表數額報警時及時充值,避免出現停電情況。

各戶均配置一個住戶配電箱,安裝在

所有的插座回路均配備漏電保護。

注意事項:如果需同時使用兩個或兩個以上的大功率電器產品,不可使用同一插座。如住戶不確定產品情況,可向物業管理公司詢問以確定安全用。

9.電信系統:

電話系統采用中國網通公司的管網。每戶預留條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續并交納相應費用。

網絡系統采用網通公司的管網。每戶預留一條寬帶網絡線。住戶可到網通公司辦理開通手續并交納相應費用。戶內各房間配備網絡接口,住戶可通知物業管理公司連接欲使用的網絡接口。

10.有線、衛星電視系統:

配置**有線電視系統和衛星電視接收系統。

住戶入住時應向物業公司繳納相關收視費用。

用戶若要收看衛星電視節目需購買專用機頂盒并交納收視費。

11.可視對講、門禁系統:

12.車庫管理系統:

13.電梯:

電梯內設有連通消防控制室的電話,如有情況可及時取得聯系。

14.使用說明書(見附件):

溫度控制器

空調計量表

冷、熱水表

天然氣表

灶具

對講系統分機

"一卡通"智能卡

篇3:住宅使用說明書(1)

住宅使用說明書(一)

一、本小區商品住宅結構形式:A、B、C三幢為框架結構,D、E、F三幢為混合結構;樓板為現澆鋼筋砼樓板,其中衛生間樓板為下沉式雙層防水設計,基礎為預制鋼筋砼方樁。

二、本小區每戶安裝一只水表和一只進戶閥,水表采用上海自來水公司的產品,進戶閥采用銅質球閥。A、B、C、D四幢水表表徑為φ32MM,E、F兩幢水表表徑為φ25MM,小區供水壓力低壓為0.32MPa,高壓為0.40MPa,水表安裝位置為樓梯進戶處。

三、A、B、C三幢室內冷熱水管均采用鍍鋅鋼管;D、E、F三幢室內冷水管采用UPVC塑料管,熱水管采用鍍鋅鋼管(根據國家及市建委要求)。

四、每套住宅有1個廚房,廚房內設有1個洗滌盆位置,留有冷熱水管道接口,有一個煤氣熱水器安裝位置,并配有冷熱水進出口,熱水器建議采用快速煤氣型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套設2套衛生間,主衛生間設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,主衛生間的管道安裝尺寸,請參照TOTO牌潔具;次衛生間有洗臉盆、座便器、淋浴盆等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,次衛生間的管道安裝尺寸,請參照太平洋牌潔具。E、F兩幢住宅每套設1套衛生間,衛生間內設有洗臉盆、座便器、浴缸等3種設備的安裝位置,并統一留有排水孔,其管道安裝尺寸參照TOTO牌潔具。

六、房間內的排水管材統一采用UPVC管材,并安裝輔助透氣管,保證排水立管的透氣性能。

七、本小區統一采用城市管道煤氣,提供安裝4立方米煤氣表位,煤氣管安裝已經得到煤氣公司的驗收,不得隨意對管道進行拆裝改造。煤氣表統一由煤氣公司安裝在廚房內。

八、每戶用電配置容量列表如下:

幢號容量(KW)供電方式

E、F5單相供電

D8三相供電

A、B、C8三相供電

A、B、C復式12三相供電

九、每戶電表設于樓梯間,戶內設置住戶箱一只,插座回路帶漏電保護裝置。

十、戶內所有管線暗敷,嚴禁在墻、地面上打孔。

十一、戶內各房間配置電話終端,每戶可申請安裝2門電話。

十二、戶內各房間配置電視終端,并可收視衛星電視節目。

三十、住宅裝修要求:

1、嚴禁私自改動房屋結構,以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力,甚至危及您及他人的安全。

2、裝修施工時,不準在樓板上猛力擊打,以免震松樓下平頂粉刷層,引發塌頂事故。

3、對衛生間進行改建、裝修時,嚴禁破壞防水層,以免影響下家,萬一不慎損壞防水層,應馬上修復。凡是業主改動衛生間地坪的,均需在改建完成后,做浸水試(蓄水24小時),由物業管理部門驗收。

4、外墻門窗進行裝修時,必須挖制打木楔的深度及直徑,以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂,引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度,防止向室內滲水。

5、本樓除了衛生間做了防水層外,其他部分地坪(包括廚房)都不抗滲,為此,在裝修使用時,二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面,防止滲水影響下層住戶,廚房、衛生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。

6、不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大或縮小原有門窗或另建門窗;不得隨意增加樓地面凈荷載,在室內砌墻或超負荷吊頂,安裝大型燈具及吊扇。

7、安裝空調室外機時,應按指定統一的位置進行安裝及排水,設計中已統一留有空調機位、空調孔及空調冷凝水管,不能在墻上打孔影響外觀尺寸,嚴禁安裝窗式空調。

8、在木地板施工時,禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法,以免打斷埋設于樓板找平層內的電氣管線,甚至造成線路短路產生人身傷害,建議采用復合地板膠水粘貼方法。

9、禁止在陽臺安裝洗臉盆,防止污水進入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改動,水表位置不準移位。

11、所有煤氣管道包括表具,不得私自拆裝、改接。

12、墻面不得隨意打洞、開孔,以免破壞預埋電氣和閉路電視管線,如需打洞,

一定要避開所有管線。

13、業主在裝修過程中,如發現房屋存在問題,請及時報修,公司只負責解決

確認后的相應問題。

14、業主在裝修之前,須將裝修方案報物業公司審批。

15、業主不得封閉陽臺,不得占用樓道等公用部位。