小區房屋裝修管理制度(三)

為加強本小區房屋裝飾裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護商場環境整潔、美觀、協調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優美、舒適、方便的工作環境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規定。

一、裝修流程說明

1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規定,并按表中要求逐項詳細填寫。

2、客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續:

(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項目明細表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張;

4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結構;

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據到管理處辦公室辦理裝修進場手續,包括辦理施工人員《裝修出入證》。

7、裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續,其它人員一律不予辦理;

9、裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續。

二、裝修收費項目及繳納標準按政府有關收費,具體內容及標準見下表:

裝修押金(業主)1000元/戶驗收后3日內退還

裝修押金(施工方)1000元/戶驗收后10日內退還

垃圾清運費2元/平方米

裝修施工許可證工本費10元/個

裝修施工許可證押金30元/個退證退押金

臨時出入證工本費3元/個

臨時出入證押金10元/個退證退押金

三、裝修規則

1、每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節輕重給予處罰。

2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。工人在進入小區時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。

3、垃圾/雜物清理區裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

4、防火責任

(1)施工現場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50M2建筑面積設2Kg滅火器二個,每一施工現場必須配備四個滅火器。

(2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位要對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規程和制度。

(4)如發生消防事故,由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規定承擔一切經濟及法律責任。

(5)施工過程中如需要動火作業,必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業。

5、安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業。

(2)施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。

(3)施工動火,一律參照執行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。

(4)未經批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100W以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時派專人對裝修現場進行巡查,監督裝修情況,對違規現象輕者現場即予糾正。重者管理處有權作如下處理:

(1)責令停工;

(2)責令恢復原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經濟損失。

(6)以上幾種處罰可同時并處。

7、改/還原工程

管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程

,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。

篇2:某某花園房屋裝修管理制度

第一條為加強匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質量和安全。維護全體業主的公共利益,根據建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,特制定本規定。

第二條匯星花園內所有住宅的裝飾裝修活動,必須接受匯星花園物業管理部的管理,裝修人不得拒絕物業管理部人員對裝飾裝修活動的監督檢查,以便更好的維護全體業主的合法權益。

第三條居住區內任何單位或個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、投訴和控告。

第四條凡進住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時,應先向物業管理部申報裝修的項目,施工期限,填寫住戶裝修申請表,交納裝修施工保證金1000元,經物業管理部批準后,方可施工。

第五條匯星花園內房屋裝修活動禁止下列行為:

(一)破壞房屋結構及配套設施的使用功能。

(二)搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面。

(三)拆改供暖設施、管道或燃氣設施、管道。

(四)任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。

(五)使用對環境有污染或沒有規格、型號、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。

第六條在裝修過程中,物業管理部人員有權例行檢查,糾正違章,對違反規定者,酌情對其進行處理。

第七條對于確實需要重新布局的情況,應事先遞交專項申請和圖紙,經物業管理部及有關方面批準后方可在管理人員的指導下開始施工。

第八條裝修施工負責人必須教育其施工人員遵紀守法,熟悉匯星花園的有關規章制度,并嚴格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊負責。

第九條未經物業管理部允許,裝修施工隊不得在匯星花園內樓道、庭院等公共場所操作。

第十條要加強裝飾裝修的消防管理和預防工作,施工隊要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進行電、氣焊操作的,必須經物業管理部批準同意后方可施工,對隨便在樓內使用明火作業的施工單位和個人,處罰100-200元,造成嚴重后果的,追究其刑事責任。

第十一條裝修時,應保持施工現場、料廠的清潔衛生,不準將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點,由清潔工統一清運。

第十二條裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發生此類情況,將根據情節輕重與態度作50-200元的處罰。

第十三條

裝修時間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長施工時間,否則,物業管理部有權給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報物業管理部,經批準后方可留宿。

第十四條住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規定的情況下,經物業管理員檢查驗收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產生的垃圾要送到指定地點由物業管理部統一清運,普通住宅樓業主繳納裝修垃圾清運費100元,別墅樓業主繳納裝修垃圾清運費150元。

第十五條裝修施工隊必須嚴格按照有關規定進行施工,如裝修人要求進行違章裝修施工時,應解釋說明,不予施工,否則,經物業管理部人員檢查發現有違章行為后,除裝修人要承擔相應責任外,裝修施工隊也要承擔一定的責任。

第十六條住宅裝修工程竣工后,由物業管理人員對工程進行檢查,若發現有違章行為的,物業管理部有權要求裝修人及裝修施工單位和個人改正,并將檢查紀錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個人應當向裝修人出具室內裝修質量保證書,質量保證書應明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責任等。

一、我個人認為將下面的內容刪掉應該妥當些,要不可能會引起不必要的麻煩。

驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面:

(1)門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴密,門鎖、窗鉤有無質量問題,玻璃是否防水密封。

(2)供排水系統。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現象。

(3)供電系統。電燈、電線(包括線管)是否有質量問題。

(4)安防系統。門禁使用是否正常,部件是否有質量問題。

(5)地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。

二、物業公司不是執法機關,沒有權利進行任何形式的處罰,下面不太妥當。

對隨便在樓內使用明火作業的施工單位和個人,處罰100-200元,

三、條例規定物業公司沒有權利停水、停電,所以下面也不妥當,逾期不整改的有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,物業管理部有權采取停電、停水等催交措施。

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篇3:某物業項目業主房屋裝修管理制度

物業項目業主房屋裝修管理制度

1、目的

規范房屋裝修管理工作,嚴格控制業主/住戶的裝修過程,確保裝修符合規定要求,特制定本制度。

2、適用范圍

適用于住宅小區、別墅、商住區、寫字樓物業裝修管理工作。

3、相關職責

3.1物業中心經理負責裝修申請的審批及重大違章裝修的處理;

3.2物業中心經理負責外立面裝修申請的審批、審批跟進、一般裝修方案的審批、具體裝修手續的辦理、裝修現場的監管,并組織相關部門對裝修過程各環節進行控制;指定物業助理受理業主/住戶的裝修申報以及裝修資料的收集、整理、歸檔;

3.3物業中心負責制定《建筑裝飾裝修管理手冊》,負責業主/住戶的裝修初審及結構、室內管線等重大改動裝修方案的審批,并于裝修期間進行不定期的檢查;

3.4物業中心負責裝修消防安全的審批及安全巡查;

3.5物業財務部負責裝修相關費用的收取、扣繳、退還。

4、程序內容

4.1裝修申請

4.1.1業主/住戶提出裝修申請時,物業助理應要求業主/住戶如實填寫《房屋裝修施工申請表》各款內容,并提供裝修施工設計圖(指平面設計圖、單元立面圖、空調安裝圖、電力照明設計及用量圖、給排水設計圖等)和相關技術資料;

4.1.2如業主/住戶自請裝修施工單位,尚需附裝修施工單位營業執照、資質證書復印件(需加蓋公章)各一份;如是住戶要求裝修,尚需出具業主同意的有關證明;

4.1.3如業主/住戶自行裝修,尚需與物業公司簽定自行裝修保證書;

4.1.4確認業主/住戶的身份后,向業主/住戶提供《裝修管理規定》。

4.2裝修申請審批

4.2.1裝修申請的審批。

4.2.1.1無違反相關規定的一般裝修方案(如:無結構、管線、外觀的變更,無防水層的破壞等),物業中心可進行審批;

4.2.1.2結構、管線、外觀等有重大變動的裝修,物業管理中心需將相關資料報公司領導審批,需審查如下事項:審查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞;裝修是否存在嚴重的消防隱患;是否有其他違章情況;

4.2.1.3裝修施工方的審查。業主/住戶裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報物業中心審批,物業中心對相關資料進行審查;

4.2.1.4物業中心將審批后的裝修申請通知業主/住戶,對需要業主/住戶修改裝修設計的,應告之業主/住戶修改;

4.2.1.5裝修申請獲得批準后,物業管理中心應通知業主/住戶帶領裝修施工隊一同到物業中心辦理有關手續,交納相關費用。

業主/住戶應交納一定數額的裝修押金和垃圾清運費(業主/住戶委托);

裝修施工單位交納一定數額的裝修押金和施工人員證件工本費;

裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復印件交物業中心;

物業中心將其中一張照片和身份證復印件及施工人員基本情況登記在《施工人員登記表》;

施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工出入證》。

4.3物業中心在業主/住戶和裝修施工單位辦理完上述手續后,與業主/住戶簽訂《房屋裝修協議書》。《房屋裝修協議書》的內容一般包括裝修工程的實施內容、裝修工程的實施期限、允許施工的時間、垃圾的清運與處置、房屋外立面設施及防盜網的安裝要求、禁止行為和注意事項、裝修押金和保證金的約定、垃圾費和水電費等費用的約定,違約責任及其他需要約定的事項等。

4.4物業中心通知有關人員開通業主/住戶水電,并向業主/住戶發放《施工許可證》及裝修施工人員出入證等相關手續,同時并告知業主/住戶可進場裝修。

4.5裝修施工過程管理

4.5.1施工期間,物業中心需派人每日至少巡查一次裝修施工情況,檢查情況記錄于《裝修施工巡查記錄表》,保安人員嚴格按人員進出小區有關管理規定對施工人員進行管理;

4.5.2如發現下列情況,物業助理按《違章裝修的處理辦法》辦理;

4.5.3未按規定張貼《施工許可證》;

4.5.4未按規定的施工時間施工;

4.5.5超出申報范圍內的裝修項目;

4.5.6違反裝修管理規定及國家相關的其他規定;

4.5.7業主/住戶就裝修事項提出請求協助或幫助時,物業中心應予積極考慮并給予協助處理。

4.6裝修施工的竣工驗收

4.6.1裝修施工結束后,由業主/住戶和施工單住共同向物業公司提出驗收申請;

4.6.2物業中心、工程管理部、業主/住戶和施工單位共同對裝修進行現場驗收;

4.6.3竣工驗收合格的,由物業中心、工程管理部負責人在《裝修完工檢查驗收表》內簽署"初驗合格",并簽署姓名和日期。如發現違章裝修情況,按《違章裝修的處理辦法》處理;

4.6.4物業中心收回施工證,如有丟失,原交押金不予退還;

4.6.5施工隊當日清場離開;

4.6.6裝修驗收合格并使用三個月后,物業中心應對裝修施工組織復驗,復驗無問題,由物業中心、工程管理部負責人在《裝修完工檢查驗收表》內簽署"復驗合格"后報物業經理審批。

4.7違章裝修的處理辦法

4.7.1裝修施工期間發現違章裝修的,物業管理中心應立即要求業主/住戶停止違章裝修,并視情況采取以下方式進行處理:

4.7.2批評教育,立即整改;

4.7.3出具《違反裝修規定整改通知書》,限期整改;

4.7.4出具《裝修驗收整改通知書》,對裝修竣工驗收中發現的問題限期整改;

4.7.5停水停電(報物業經理批準);

4.7.6要求賠償損失(報物業經理批準)。

4.7.7裝修施工驗收時,如發現業主/住戶違章裝修的,物業中心、工程管理部協同對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估,并視情況征得物業經理同意后,列清扣款數額,由財務內勤按以下方法進行扣款,扣款順序為:

首先從裝修施工單位裝修押金中扣款。

裝修施工單位裝修押金不足以補償扣款的,再從業主/住戶裝修押金中予以補扣。

扣完業主/住戶裝修押金仍不能補償扣款的,要求業主/住戶給予賠償。

4.8退還押金、保證金

《裝修完工檢查驗收表》經物業公司經理審批后,由財務內勤

退還業主/住戶、裝修施工單位的裝修押金、保證金。

4.9裝修檔案管理

裝修完工,通過驗收,由物業助理收集、整理各裝修單元裝修資料,統一歸檔。

對裝修檔案的管理應放入業主/住戶檔案內,保存期至業主/住戶搬遷后。

5.0相關文件

建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。

發放給業主/住戶的《裝修管理規定》。