物業項目業主房屋裝修管理制度

1、目的

規范房屋裝修管理工作,嚴格控制業主/住戶的裝修過程,確保裝修符合規定要求,特制定本制度。

2、適用范圍

適用于住宅小區、別墅、商住區、寫字樓物業裝修管理工作。

3、相關職責

3.1物業中心經理負責裝修申請的審批及重大違章裝修的處理;

3.2物業中心經理負責外立面裝修申請的審批、審批跟進、一般裝修方案的審批、具體裝修手續的辦理、裝修現場的監管,并組織相關部門對裝修過程各環節進行控制;指定物業助理受理業主/住戶的裝修申報以及裝修資料的收集、整理、歸檔;

3.3物業中心負責制定《建筑裝飾裝修管理手冊》,負責業主/住戶的裝修初審及結構、室內管線等重大改動裝修方案的審批,并于裝修期間進行不定期的檢查;

3.4物業中心負責裝修消防安全的審批及安全巡查;

3.5物業財務部負責裝修相關費用的收取、扣繳、退還。

4、程序內容

4.1裝修申請

4.1.1業主/住戶提出裝修申請時,物業助理應要求業主/住戶如實填寫《房屋裝修施工申請表》各款內容,并提供裝修施工設計圖(指平面設計圖、單元立面圖、空調安裝圖、電力照明設計及用量圖、給排水設計圖等)和相關技術資料;

4.1.2如業主/住戶自請裝修施工單位,尚需附裝修施工單位營業執照、資質證書復印件(需加蓋公章)各一份;如是住戶要求裝修,尚需出具業主同意的有關證明;

4.1.3如業主/住戶自行裝修,尚需與物業公司簽定自行裝修保證書;

4.1.4確認業主/住戶的身份后,向業主/住戶提供《裝修管理規定》。

4.2裝修申請審批

4.2.1裝修申請的審批。

4.2.1.1無違反相關規定的一般裝修方案(如:無結構、管線、外觀的變更,無防水層的破壞等),物業中心可進行審批;

4.2.1.2結構、管線、外觀等有重大變動的裝修,物業管理中心需將相關資料報公司領導審批,需審查如下事項:審查裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞;裝修是否存在嚴重的消防隱患;是否有其他違章情況;

4.2.1.3裝修施工方的審查。業主/住戶裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報物業中心審批,物業中心對相關資料進行審查;

4.2.1.4物業中心將審批后的裝修申請通知業主/住戶,對需要業主/住戶修改裝修設計的,應告之業主/住戶修改;

4.2.1.5裝修申請獲得批準后,物業管理中心應通知業主/住戶帶領裝修施工隊一同到物業中心辦理有關手續,交納相關費用。

業主/住戶應交納一定數額的裝修押金和垃圾清運費(業主/住戶委托);

裝修施工單位交納一定數額的裝修押金和施工人員證件工本費;

裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復印件交物業中心;

物業中心將其中一張照片和身份證復印件及施工人員基本情況登記在《施工人員登記表》;

施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工出入證》。

4.3物業中心在業主/住戶和裝修施工單位辦理完上述手續后,與業主/住戶簽訂《房屋裝修協議書》。《房屋裝修協議書》的內容一般包括裝修工程的實施內容、裝修工程的實施期限、允許施工的時間、垃圾的清運與處置、房屋外立面設施及防盜網的安裝要求、禁止行為和注意事項、裝修押金和保證金的約定、垃圾費和水電費等費用的約定,違約責任及其他需要約定的事項等。

4.4物業中心通知有關人員開通業主/住戶水電,并向業主/住戶發放《施工許可證》及裝修施工人員出入證等相關手續,同時并告知業主/住戶可進場裝修。

4.5裝修施工過程管理

4.5.1施工期間,物業中心需派人每日至少巡查一次裝修施工情況,檢查情況記錄于《裝修施工巡查記錄表》,保安人員嚴格按人員進出小區有關管理規定對施工人員進行管理;

4.5.2如發現下列情況,物業助理按《違章裝修的處理辦法》辦理;

4.5.3未按規定張貼《施工許可證》;

4.5.4未按規定的施工時間施工;

4.5.5超出申報范圍內的裝修項目;

4.5.6違反裝修管理規定及國家相關的其他規定;

4.5.7業主/住戶就裝修事項提出請求協助或幫助時,物業中心應予積極考慮并給予協助處理。

4.6裝修施工的竣工驗收

4.6.1裝修施工結束后,由業主/住戶和施工單住共同向物業公司提出驗收申請;

4.6.2物業中心、工程管理部、業主/住戶和施工單位共同對裝修進行現場驗收;

4.6.3竣工驗收合格的,由物業中心、工程管理部負責人在《裝修完工檢查驗收表》內簽署"初驗合格",并簽署姓名和日期。如發現違章裝修情況,按《違章裝修的處理辦法》處理;

4.6.4物業中心收回施工證,如有丟失,原交押金不予退還;

4.6.5施工隊當日清場離開;

4.6.6裝修驗收合格并使用三個月后,物業中心應對裝修施工組織復驗,復驗無問題,由物業中心、工程管理部負責人在《裝修完工檢查驗收表》內簽署"復驗合格"后報物業經理審批。

4.7違章裝修的處理辦法

4.7.1裝修施工期間發現違章裝修的,物業管理中心應立即要求業主/住戶停止違章裝修,并視情況采取以下方式進行處理:

4.7.2批評教育,立即整改;

4.7.3出具《違反裝修規定整改通知書》,限期整改;

4.7.4出具《裝修驗收整改通知書》,對裝修竣工驗收中發現的問題限期整改;

4.7.5停水停電(報物業經理批準);

4.7.6要求賠償損失(報物業經理批準)。

4.7.7裝修施工驗收時,如發現業主/住戶違章裝修的,物業中心、工程管理部協同對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估,并視情況征得物業經理同意后,列清扣款數額,由財務內勤按以下方法進行扣款,扣款順序為:

首先從裝修施工單位裝修押金中扣款。

裝修施工單位裝修押金不足以補償扣款的,再從業主/住戶裝修押金中予以補扣。

扣完業主/住戶裝修押金仍不能補償扣款的,要求業主/住戶給予賠償。

4.8退還押金、保證金

《裝修完工檢查驗收表》經物業公司經理審批后,由財務內勤

退還業主/住戶、裝修施工單位的裝修押金、保證金。

4.9裝修檔案管理

裝修完工,通過驗收,由物業助理收集、整理各裝修單元裝修資料,統一歸檔。

對裝修檔案的管理應放入業主/住戶檔案內,保存期至業主/住戶搬遷后。

5.0相關文件

建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。

發放給業主/住戶的《裝修管理規定》。

篇2:小區業主手冊房屋裝修

小區業主手冊:房屋裝修

質量、安全是家居裝修中不可忽視的重要問題,請您詳細閱讀本管理處制定的《裝修管理規定》,并請您裝修時注意以下事項:

一、裝修前應先進行裝修設計,設計圖紙和方案須經管理處申報審查,并填寫裝修申報表,如實填報裝修項目、范圍、時間、標準、施工圖和裝修隊伍名稱,按規定標準繳納裝修保證金,并經管理處批準后方可動工;

二、裝修應由正規的專業施工單位進行,特種作業人員須持證上崗。施工人員須持身份證到管理處辦理臨時出入證并隨身攜帶。裝修人員應遵守樓房管理制度,違反規定造成的賠償金從保證金中扣除;

三、裝修不得改變、影響或損壞樓宇原有結構、外貌及公用設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能;

四、裝修垃圾必須袋裝,并按管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。

五、裝修過程中應接受管理人員的檢查,裝修完工經驗收后,如無違章裝修行為,裝修完工后十個工作日內退還裝修保證金;如有違章行為,管理處將依照有關規定要求其進行整改并在保證金中扣除;

六、空調安裝及保養

(一)為了保持小區外觀的整體統一,當您需要安裝空調機時,請提前知會管理處,并按照管理處指定的位置安裝,請勿安裝超出設計要求尺寸的空調機,安裝完畢后請將百葉窗裝回原位。

(二)請選用合格的安裝隊伍,使用符合材質規定的高強度防銹蝕的支架,以防墜落或對墻面造成污染;

(三)安裝空調時,請務必注意冷凝水管管口保護,不要造成堵塞。冷凝水需按設計要求集中排放,冷凝水管由空調室內機向下坡向冷凝水排水立管,保證排水通暢。安裝空調時請特別注意外墻空調洞的密封處理,同時注意空調機內外機連接銅管在穿過外墻后要把銅管做成滴水彎形式,以防止下雨時雨水沿銅管流進室內。

(四)請正確使用并及時保養空調機,同時采取適當的方法防止滴水和產生噪音,避免干擾他人。

(五)使用時如果支架松動或銹蝕,請及時維修。

七、白蟻防治。建議您在房屋裝修裝飾時聘請正規的專業防白蟻單位做好防白蟻工作,隱蔽工程應做好防腐、防蟲處理。

八、為了保持小區內的清潔和寧靜,請入伙后三個月內完成裝修工作。

詳細規定請參照《**市家庭居室裝修管理規定》和管理處制定之《裝修管理規定》。

篇3:匯景業主房屋裝修細則

匯景雅居業主房屋裝修細則

一、業主裝修房屋必須遵守國家及天津市關于房屋裝修、電力、采暖、自來水、燃氣、消防、有線、通訊、安全及《業主房屋裝修責任書》的有關規定。遇不清楚之事宜,可向有關部門或小區物業管理中心咨詢。

二、房屋公用部位為:屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院墻等;共用設施為:戶分電表以外至總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至總水表以內的上水管道和配件、下水道干管、暖氣干管、燃氣干管、雨水管、空調冷凝水干管、信報箱、避雷設施、電梯、有線電視、可視對講、智能化通訊設施等。以上部位及設施由小區物業管理中心負責管理及維護,業主裝修時嚴禁占用、封閉、改動公用部位及設施。

三、上層住宅裝修衛生間、廚房等部位及下水管道造成向下層滲水漏水的,應由上層住宅業主負責修繕。

四、屋頂

1、做吊頂或燈池時,應對封閉在內的各種管道在截門及排氣閥等處預留檢查口,其尺寸不得小于400mm×400mm。

2、安裝燈具時鉆孔直徑不得超過φ10mm,深度不超過40mm。

3、鉆孔時不得損壞頂層內鋼筋及預留的管線。

4、在頂層布線時,不得剔鑿頂層混凝土基礎面。

五、墻面

1、不得拆改土建承重墻及非承重墻,不得在墻體上開門、窗等。

2、不得用全木結構或其他非阻燃材料將墻體封閉。

3、不得隨意擴大原有的門窗尺寸。

4、不得拆改連接陽臺的門窗墻。

5、不得破壞墻內的各種管線。

6、不得封閉墻上分線盒或檢修盒。

六、地面

1、二層及二層以上不允許鋪裝大理石或花崗巖等較重石材。

2、不得隨意射釘、鉆孔或鑿毛面。

3、不得在原樓板上加設墻體。

4、不得在樓板上疊加較厚的砂漿水泥層。

5、衛生間、廚房的地面防水層不得破壞。

6、不得破壞廚房、衛生間的泛水。

7、不得在樓板上放置較重的盆景。

8、不得在樓板上放置、砌筑養魚池。

七、冷水管路

1、不得改動干管及支管走向或在干管上開孔。

2、不得拆改移位或倒裝水表。

3、需封閉管路的應在截門、接口、水表等處欲留維修孔或觀察口,其尺寸不得小于300mm×300mm。

八、供暖管路

1、不能隨意增減暖氣片數。

2、不能改變暖氣散熱器原有位置。

3、不能隨意增加或取消暖氣散熱器。

4、不能隨意在暖氣給回水管上加截門。

5、不能隨意去除或完全封閉排氣閥。

6、暖氣罩必須利于散熱,其上部必須有一定散熱面積(開孔)。

7、暖氣罩必須做成可拆卸式,當暖氣罩取下時,應可將散熱器整體拆除。

8、進回水管裝飾若以木質處理,應做成平開式,若以石膏板處理,必須在維修部位欲留檢查口,其尺寸不得小于300mm×300mm。

9、不得用其他散熱器替代原有散熱器。

10、不得在暖氣管路或散熱器上接管放水。

九、燃氣管路

1、不得封閉。

2、不得拆改。

3、確需改動燃氣管路請與燃氣公司聯系。

十、供電、通訊、有線、衛視線路、寬帶網線

1、不得超負荷用電。

2、線路穿墻必須套管。

3、墻面重新走線,必須剔槽、用護套線,最后用石膏粉封好。

4、重新走線,線徑不得小于2.5mm2。

5、空調等家電,最好單獨引線,并可靠接地。

6、重新安裝的開關,開關必須控制火線。

7、封閉在裝飾材料內的線路,需測其對地絕緣電阻,不小于0.5兆歐。

8、有線、衛視線路不得隨意改變或加裝分線盒。

9、不得擅自改動寬帶網線,確需改動事先應與廣電部門聯系。

十一、外墻、防護網等

1、樓頂、外墻屬公共部位,嚴禁拆、改、占用、設招牌等。

2、空調需裝在指定部位,排水管必須接入散水管。

3、不得封閉露臺、陽臺及小院或在露臺、陽臺及小院上搭建任何建筑物。

4、不得改變陽臺的使用功能,或在陽臺上放較重的物品。