某物業業主房屋裝修管理規定

裝修流程圖

一、到物業公司辦公室領取裝修申請表格、資料

二、業主本人確定裝修方案,選定施工單位

寫字樓、商場裝修經消防局防火科審批

三、到物業公司辦理申報、審批手續

四、到物業公司財務室繳納各項裝修管理費用

五、到物業公司辦公室辦理施工人員進場手續

六、裝修施工

七、物業公司初驗

八、辦理施工人員退場手續及退領辦證押金

九、物業公司復驗(初驗三個月后)

十、退領裝修押金

為加強房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《京建法[1999]413號》文件精神,現將我公司對房屋裝修的有關問題規定如下,凡業主(住戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、房屋裝修前由業主本人或業主委托人持業主書面委托書到物業公司申報,并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協議書》經物業公司審批后,方可進行裝修;應聘請有資質的施工隊,并確定防火負責人。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入樓宇進行裝修。

3、裝修工程完工后,經物業公司復驗,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發生,物業公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費用,押金數值與賠償數值存在差額時,按多退少補的原則處理。

4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后,按審批要求進行裝修。

二、裝修檢查范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經過審批。由物業公司按小區或整棟樓統一風格、統一色調、統一施工期限的原則協調安排。

4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂。

5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經穿管直接埋設電線或改線。

6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型,嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽臺允許在內側安裝防盜網,開放陽臺不允許封閉,防盜網、防盜條安裝必須按物業公司規定的規格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。

7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道,須報燃氣公司審批,并請燃氣公司專業人員進行施工。

9、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)

三、裝修施工管理

1、房屋裝修施工期限最長不超過60天,如確實需要延期,要辦理延期手續。每天施工時間為8時至12時,14時至18時,工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響,12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的活動。

2、施工人員的行為:各業主/住戶/裝修單位須將物業公司發出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區逗留;嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區內隨意留宿或生火,如需留宿,應由業主本人出面到物業公司辦理留住手續;如私自居住在樓宇內,一經發現,則按《北京市治安管理條例》規定送交當地派出所,工人在進入小區范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業公司有最終決定權批準進入與否。

3、裝修垃圾原則上自行清運,委托物業公司清運需按規定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),如經通告后有關單位業主/住戶及裝修承包商未能作出適當的清理安排,物業公司將自行雇用工人進行清理,費用則從有關裝修押金中支付,嚴禁高空拋物,因此造成財產損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔造成的全部責任。

4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工,負責施工用電、電焊作業,裝修施工用電,在裝修申請表中填寫清楚,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30mA,開關箱電源線須采用橡皮電纜。

5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

6、住戶安裝空調,應到物業公司申請,并按指定位置安裝,空調支架應使用沒有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業公司關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有滅火器。根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規范和制度。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫,一經發現,責令恢復原狀或賠償經濟損失。

四、違章裝修處理

物業公司工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業公司工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,物業公司有權依據物業管理法規及有關規定作出相應處理。

注:請各分公司參考本規定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規定。

>裝修指引

各位業主(住戶):

房屋裝修前,請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規定,并遵照執行。

一、裝修流程說明:

1、業主本人或其委托人在物業公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協議書及相關裝修管理規定,并按表中要求逐項詳細如實填寫;

2、業主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協議書》;

3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理申報審批手續:

(1)辦理完入伙手續的費用收據或入伙會簽單復印件;

(2)裝修申請表和裝修管理協議書(到物業公司領取,如實填寫,并遵照執行);

(3)裝修施工單位的營業執照復印件(資質證明復印件并加蓋公章);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

(5)業主及裝修負責人身份證復印件;

(6)裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。

4、物業公司裝修負責人查驗裝修申報材料齊全,審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。

5、裝修方案經審批同意后,由裝修負責人持《房屋裝修繳費通知單》到物業公司財務室繳清各項裝修管理費用(裝修管理費用見附表《裝修收費項目表》);

6、業主和裝修負責人持裝修繳費通知單回執和財務收據到物業公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;

7、《裝修人員出入證》辦理完后,即可進場施工。施工期間,所有現場施工人員都必須嚴格遵守《裝修管理規定》之條款。(《裝修管理規定》具體內容見附頁)

8、裝修竣工后,由業主或其授權委托人通知物業公司安排初次驗收,初次驗收通過后即可進入三個月后復驗工作的計時起點。

9、自初次驗收通過之日起三個月后安排復驗,復驗合格后,由裝修負責人會同業主憑押金繳納收據和物業公司批示到物業公司財務室辦理退領房屋裝修押金手續。至此房屋裝修工作全部完成。

二、裝修收費項目及繳納標準:

單位:元/戶

項目戶型辦證費裝修押金

100平方米以下35元/證1000

100-150平方米35元/證1500

150平方米以上35元/證2000

注明:

辦證費每證35元,其中包括30元裝修出入證押金,5元工本費。

篇2:房屋裝修結構安全管理規定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:

(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區房屋裝修有關規定

為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內防水層等。

7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。

9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。