一、物業自用能耗的節能降耗方法(一)物業辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識,下班后關閉照明燈具。連續照明在2個小時(含2個小時)以上的地方,采用節能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下,才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下,不得開啟室內照明燈具。2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時,應關閉辦公設備的電源開關,拔下電源插座。3、空調使用夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時,辦公室內可以開啟空調。使用空調時,應關好門窗。空調開啟時間為上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用時間嚴格控制在4小時之內(含4小時)。空調制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。4、冬季在有正常供暖的情況下,禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后,禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。5、衛生間用水、用電辦公區域衛生間開關和水龍頭處,張貼“人走關閉”的標識。衛生間采用節能燈具與節水設備,如節能燈、節水水箱與水龍頭。(二)物業住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律,到點熄燈。宿舍熄燈表備注:日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行,如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識,宿舍人員應做到人走關燈;衛生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時,應及時關閉。3、采用節能燈照明。4、采用節水設備,如節水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量,設定合理的用水、用電量,超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定,維修主管負責抄錄計量數字,客服主管負責核定用量,并對超量部分分攤到個人,收取費用。(三)餐廳水電能耗1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱(柜)需24小時運行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時,應及時關閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表,經服務中心經理審核確定后執行。除節日、加班等特殊情況外,日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐,錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜,蜂巢物業網首發。3、晚餐結束后,廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后,依次檢查閘閥、電源開關,最后關閉燈具,鎖閉餐廳。二、小區公共區域照明設施運行的節能降耗方法(一)小區室內公共照明設施運行能耗1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下,適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡。3、對室內公共照明安裝計量設備,計量用電情況。(二)小區日常室外公共照明設施運行能耗1、服務中心維修主管依據項目所處階段,根據下列時間表,制定小區室外公共照明每月開啟關閉時間表,報服務中心經理審核后,由維修主管指定專人具體執行。具體執行如下:(1)項目正常運行階段小區室外照明運行時間表備注:如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度,可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。(2)項目滾動開發階段滾動開發的項目,項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎,根據項目銷售的實際需要,由服務中心經理制定月運行時間表,維修主管依據月運行時間表組織人員給予實施,轉載自蜂巢物業論壇。2、小區內其他常用照明設施,服務中心經理也要指定專人制定嚴格運行時間表,由維修主管組織專人執行。三、小區共用配套設施能耗的節能降耗方法(一)電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業主支付電梯設備間養護、巡查時,工作完畢后關閉照明燈具。如單元有兩部電梯,可采取下列措施控制用電能耗:5月-10月份每日23:00后應關閉一臺電梯及其配套設備,待次日06:30前開啟關閉的電梯及其配套設備;11月-次年4月份每日22:00后關閉一臺電梯及其配套設備,待次日07:00前開啟關閉的電梯及其配套設備。夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時,才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據下表并結合實際情況執行。備注:空調具體運行時間依據項目當地的實際情況,由服務中心經理具體安排,維修主管負責執行。2、電梯運行能耗單獨由業主支付應以電梯運行能耗未由業主支付的降耗工作要求為基礎,對電梯能耗進行控制。(二)地下車庫照明設施運行能耗1、根據實際情況,以達到不影響照明為依據,開啟照明設備。2、部分設置采光井的區域,如果采光效果較好且視線清楚,可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。4、未投入使用的區域,除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施,其他情況下應關閉照明設施。5、連續照明時間達4小時以上時,應使用節能燈具。(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識,長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備24小時運行。四、環境節能降耗的方法(一)水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表,按照時間表運行,并指定專人執行。禁止24小時運行。具體執行如下:1、水系景觀、景觀照明(1)項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下,日常時間不得開啟運行。重要節日(如元旦、春節、五一、國慶等)開啟原則上按下列時間執行:(2)項目滾動開發階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節日(元旦、春節、五一、國慶)及活動的開啟。(3)水系景觀、景觀照明等開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經服務中心經理審核后執行。(二)節日亮化用電能耗1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則,選擇裝飾燈具。2、節日亮化應結合小區內景觀、照明設施進行。3、服務中心制定嚴格的運行時間表,指定專人執行,禁止24小時運行。具體運行如下:(1)項目正常運行階段備注:因節日不同,亮化可依據需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過8個小時,南方一般運行時間不得超過7個小時,并與小區照明設施相輔使用。(2)項目滾動開發階段備注:因節日與項目銷售需要的不同,亮化可依據需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過10個小時,南方一般運行時間不得超過8個小時,并與小區照明設施相輔使用。備注:因節日與項目銷售需要的不同,亮化可依據需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過10個小時,南方一般運行時間不得超過8個小時,并與小區照明設施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經服務中心經理審核后執行。(三)水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經服務中心經理許可后,方可進行更換。北方水系運行時間一般為4月-10月,原則上每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行,原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環境主管,依據水體實際維護情況適當延長5天左右。(四)綠化能耗1、綠化澆灌時,可結合水系的清潔進行,采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用,即可以節約綠化用水,同時還可以節約用肥。2、綠化灌溉時,應選擇早晚溫度較低時進行,同時對灌溉情況進行巡查,避免灌溉水量過度,造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前,應注意關注天氣狀況,利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后,出現雨水天氣,而造成水資源浪費。五、計量設備安裝小區內涉及水電能耗的設備設施,在條件允許的情況下,均應安裝計量設備,進行水電能耗統計。計量設備的作用:(一)對能源消耗進行計量,為小區能源消耗測算提供數字依據。(二)為節能降耗提供數據依據,驗證節能降耗措施是否有效。六、監督檢查(一)辦公室主任每周對公司辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。(二)服務中心客服主管每周對服務中心辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。(三)辦公室主任指定專人對辦公區的計量設備進行抄錄并每月統計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數,進行抄錄并每月報客服主管。(四)辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動;服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動;從上至下的引導、樹立員工節能意識,形成節約就是效益的風氣。

篇2:酒店節能降耗措施

酒店節能降耗措施

水

1、調整附樓衛生間蹬位沖洗閥門的開啟度,使沖洗水流量合理、夠用。

2、在酒店馬桶水箱內安放礦泉水瓶,減少馬桶沖洗水的水量。

3、酒店各使用區域馬桶定期做是否有長流水的檢查,杜絕漏水的現象。

4、把員工餐廳的用水接入生活用水水表,降低用水成本。

電

1、降低室內溫度標準,夏季控制在26-28度。

2、中央空調系統在小負荷時采用"單冷凍-單冷卻"的運行模式,降低空調系統電能的耗用。

3、減少閥門,過濾器阻力,使中央空調系統系統處于良好的工況狀態。

4、根據環境溫度情況實時、動態運行冷水機組,和各區域風機。

5、定期做好風機盤管過濾網、翅片的清潔、保養工作。

6、縮短光彩燈飾系統的運行時間:現19:00-23:00改為:20:00-22:00。

7、減少射燈、白織燈,提高節能燈的使用。

8、了解和采用新的節能技術和設備,如照明節電器等,達到節能的目的。

9、凌晨2:00以后停用一部主樓客梯。

10、完善餐飲部、人力資源部、房務部部分水泵的過載保護裝置。

氣

1、降低室內溫度標準,冬季控制在16-18度。

2、降低熱水鍋爐和采暖鍋爐的出水溫度。熱水鍋爐出水溫度42-46度,采暖鍋爐出水溫度36-42度。

3、定期對鍋爐和燃氣用具進行檢查維修,保證其良好的工況狀態。

其它

1、部門發動員工,共同做好節能工作,使全酒店形成良好的節能氛圍。

2、部門明確專門的節能負責人,加強檢查監督,嚴格管理,嚴格要求,做好巡視檢查記錄

篇3:某酒店節能降耗技術措施

酒店節能降耗技術措施

在國家全面提倡節能減排的大形勢和環境之下,在酒店業競爭日益激烈的今天,除了在努力銷售產品以創造更大的經營業績是所有酒店必須要做的一項比較顯形的工作手段外,在酒店自身的服務保證的基礎上,采取必要的技術手段進行節能降耗,是目前面臨在各個酒店面前的一個迫在眉睫的任務。如何持續性地做好節能降耗工作,現將一些易于推廣、且切實可行的節能降耗措施具體總結并與大家一起分享:

一、在制度方面

1.首先要對節能降耗工作給予足夠的重視,明確要求全體員工都重視起來,進行全員貫徹,有必要成立以第一領導為主任的節能委員會,設立專職部門為節能管理辦公室,具體負責企業的所有節能降耗工作的全面開展,并督導節能工作的實施。

2.制定嚴格的節能降耗實施細則,諸如人走燈關、水關、空調關、電腦關等這樣的“一走四關”措施,對于能源設備使用進行能源設備所屬區域部門管理的原則,即能耗設備在哪個區域放置就由這個區域的管理部門負責節能管理,使節能降耗工作責任到部門,同時要求各部門設立專職節能降耗管理員,責任到人,使酒店內的所有員工都行動起來,在全酒店建立起來全員節能意識;

3.定期實施召開節能降耗例會制度,與酒店的經營成本分析結合起來,對酒店的每月能耗使用情況進行通報,由節能管理辦公室對本月的實際能耗消耗量進行分析,同時由節能管理辦公室每月對酒店內所有區域進行節能檢查,并對節能降耗違規的檢查情結果予以通報和處罰,嚴格約束員工在工作中使用能耗的行為。

4.對酒店夏季和冬季內部室溫作出明確規定,對酒店自身可控的辦公及公共區域溫度要求夏季不能低于26℃,冬季不能高于20℃。在全面貫徹國家節能降耗的政策方面從酒店內部以制度為保證,堅持在不降低對客服務標準的前提下降低能耗的使用。

二、在設備運行方面

1.酒店的主要耗能設備集中在中央空調的設備和循環泵設備上,所以對酒店的中央空調系統進行科學的控制尤為重要,經過長時間的探索和試行,決定實行分時段控制運行較為合理,由于室外天氣溫度直接影響到大廈樓體內的溫度控制,根據室外天氣情況及大廈內部室溫的實時變化情況進行機組運行溫度的控制,同時對酒店各區域溫度進行實時測量,從而更合理地設置中央空調的水溫,以此來調節整個酒店的室內溫度,此項措施的實行為酒店科學地進行中央空調的運行和對能源消耗的整體控制都進行了新的嘗試和探索,事實證明會更大程度地節約天然氣和動力電的使用,為機房能源消耗的控制發揮著關鍵性的作用。

2.蒸汽鍋爐的使用也是酒店耗能的主要部分,為了控制蒸汽的使用量,根據實際使用情況可以制度性地明確蒸汽鍋爐的開啟和停用時間,要求酒店的洗衣場用氣集中在一個固定的時間段進行,對夜間客人提出的洗衣要求洗衣房可備用一臺小的洗衣機以備急用,堅決杜絕因為洗一件衣服而啟動蒸汽鍋爐的情況發生,這種做法一方面提高了洗衣的工作效率,同時也大大地節約了蒸汽,為降低天然氣和用電作出貢獻。

3.相控節能控制器能自動判斷電機所處運行負荷和效率狀態,通過優化運算適時調節加于電機的電壓和電流大小,以調整對電機功率的輸入,實現“所供即所需”,使電機處于高效節能狀態。紅外感應裝置,增加自動扶梯自動感應開停的功能,達到自動扶梯“人來扶梯自動開啟,人去扶梯自動停止”。

4.將傳統熱光源日光燈、白熾燈等改造成新一代T5高效率熒光燈,現已在行政辦公樓層、地下室、員工宿舍等公共區域完成了換裝。安裝后環境的光照度及舒適度得到了很大的改善,經安裝完成后測試,節電效果可達到30%。

三、在節能降耗的技術改造方面

1.酒店所有客房可以進行節水龍頭和節水噴頭改造,節能降耗從“跑、冒、滴、漏”向管理要效益,到運用最新科技技術,向科技要效益。并實行合同能源管理方式,即無須酒店投資由節水設備廠家進行節水改造,對節水后的效益成果進行節水分享,對廚房洗菜盆和健身淋浴等獨立的水龍頭都加裝節水器,我們對加裝過節水設備的區域進行分區域或分系統的裝設了水表,以利于計量和對節水量的核算,此項措施為酒店長遠的節水規劃開創了新的節能模式。

2.對員工浴室實行智能化打卡管理,使每位員工都手中持有酒店統一配發的用水卡,將員工區域的自來水水龍頭的流量調為正常情況的一半,以減少不必要的水源的流失。在員工洗浴用水時必須劃卡才能開啟水閥放水,同時經過標準用水量的核算后對每位員工進行每月用水固定用量限制,如果水量不夠用可再次向酒店購買水量,如果你有剩余水量可累計進行節約獎勵,從正式實施以后沒有發生購買水量的情況,此種管理方法的實施有效地控制了員工無意識的浪費用水,為酒店節約自來水作出重要貢獻;同時對酒店大部分客用公共衛生間和所有員工衛生間都加裝感應水龍頭,這將杜絕客人或員工由于沒有責任意識而浪費水的情況。

3.酒店所有員工區域及公共區域的燈光照明一般都是長明燈,這是節能的重要區域,可改為聲控照明或聲光控照明,使一些如員工宿舍走道和步行梯走道等員工公共區域都能做到人走燈自然關,杜絕了人為的浪費,最大程度地節約用電;同時對一些區域在不影響工作的情況下只保證其照度減少光源實現節電。

4.目前我國酒店業能源消耗費用平均約占酒店收入的13%左右。

酒店用能一般比例平均約為:

空調51%

照明21%

機電17%

其他10%

從酒店用能一般比例來看,空調用能占酒店用能的一半以上,節能潛力最大。下面先從冷凍基礎理論入手。分析空調節能的途徑,論證相應的節能方法及實踐。對空調盤管定期清洗、冷凍機組定期進行除垢,增強傳熱效率。定期對水泵電機軸承注油,減少無功浪費。在過度季節,充分利用新風,達到節能作用。開窗時不得使用空調,服務員做房時應根據實際溫度開關空

四、可以推廣的其他節能技術

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p;酒店的節能降耗重點在硬件動力設備上,因此根據每個酒店自身不同的硬件系統配備,以及各硬件系統空間和經營的特點,還可以選擇性地做一些節能技術的改造,如多采用LED光源、煙氣的二次利用、變頻的多區域應用、水蓄冷技術的應用等。在實施任何一項節能改造的時候要避免盲目上馬的做法,首先要進行投資與回報的分析,做到科學的節能。隨著國家對節能降耗力度的不斷加大,對能源的需求越來越大,同時對環保的重視程度越來越高,以及節能技術的逐步成熟,這些節能技術也會普及實施。這也是酒店行業所面臨的降低成本的一個必經之路。

最要注意的是:提高員工對節能降耗工作的緊迫性和重要性的認識,定期對員工進行設施設備使用方面的業務培訓,部門發動員工,共同做好節能工作,使全酒店形成良好的節能氛圍。提高酒店維修人員的業務水平,爭取酒店能維修的盡量不去外委維修。

實踐證明,以酒店制定的強有力的節能降耗制度為保障,在全體員工的共同努力下,通過對設備運行的管理和采取一些行之有效的節能降耗的改造措施,對酒店能源費用的降低起到了實質性的作用。節能降耗工作不是一個人或幾個人的事情,節能降耗要從人人做起,人人有責。當做到全員節能的時刻那才是一個企業真正開始節能的時刻了。

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