物業(yè)節(jié)能降耗降低成本保障措施
物業(yè)節(jié)能降耗降低成本保障措施
物業(yè)節(jié)能降耗是當前社會發(fā)展的重要目標之一，通過采取合適的措施，可以降低能源消耗，減少費用支出，同時對環(huán)境也能起到積極的保護作用。下面將介紹一些具體詳細且可操作性強的物業(yè)節(jié)能降耗保障措施。
一、建筑能效改造措施
1. 熱水供應(yīng)系統(tǒng)改造：通過采用節(jié)能的熱水供應(yīng)系統(tǒng)，如太陽能熱水系統(tǒng)、熱泵熱水系統(tǒng)等，替代傳統(tǒng)的電熱水器或燃氣熱水器，以減少能源消耗。
2. 外墻保溫改造：對建筑外墻進行保溫改造，包括增加外墻保溫材料、外墻涂料等，減少建筑能量損失。
3. 采光系統(tǒng)升級：通過改造或更換建筑內(nèi)部采光系統(tǒng)，如采用LED照明系統(tǒng)、智能光控系統(tǒng)等，以提高照明能效，減少能源消耗。
4. 建筑自動控制系統(tǒng)改造：通過安裝自動控制系統(tǒng)，如智能中央空調(diào)系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)等，實現(xiàn)建筑內(nèi)部溫度、濕度、照明等的自動控制，以提高能源利用效率。
二、節(jié)能設(shè)備的應(yīng)用
1. 空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化：通過定期清洗空調(diào)設(shè)備、更換空調(diào)過濾網(wǎng)、合理設(shè)置空調(diào)溫度等方式，提高空調(diào)系統(tǒng)的能效。
2. 照明設(shè)備升級：將傳統(tǒng)熒光燈替換為LED照明燈具，或采用光感應(yīng)、時間控制等技術(shù)，實現(xiàn)照明的節(jié)能控制。
3. 水電設(shè)備優(yōu)化：對建筑內(nèi)的水泵、風機、冷卻塔等設(shè)備進行定期維護和清潔，以減少能源的浪費。
4. 電梯能效改造：通過對電梯系統(tǒng)進行優(yōu)化改造，如更換電梯控制器、安裝LED節(jié)能照明等，提高電梯能效。
三、能源管理和監(jiān)測系統(tǒng)
1. 建立能源管理制度：制定能源使用管理制度，明確能源使用的責任部門和人員，以及能源使用的合理指標，提高能源使用的效率和透明度。
2. 能源數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)：安裝能源監(jiān)測設(shè)備，實時采集建筑的能源使用數(shù)據(jù)，以便對能源消耗進行監(jiān)控和分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。
3. 智能能源管理系統(tǒng)：利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，建立智能能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑內(nèi)各個能源設(shè)備的聯(lián)動控制和優(yōu)化調(diào)度，以降低能源消耗。
4. 能源管理培訓：開展能源管理培訓課程，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的節(jié)能意識，培養(yǎng)相關(guān)技能和知識。
四、業(yè)主參與節(jié)能降耗
1. 業(yè)主宣傳教育：通過宣傳教育活動，向業(yè)主普及節(jié)能知識，提高業(yè)主的節(jié)能意識，引導業(yè)主參與節(jié)能行動。
2. 節(jié)能意見征集：定期組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，征集業(yè)主的節(jié)能建議和意見，并將合理的建議納入節(jié)能改造計劃中。
3. 獎勵機制：建立節(jié)能獎勵機制，對參與節(jié)能降耗行動的業(yè)主進行表彰和獎勵，以激勵更多的業(yè)主參與節(jié)能活動。
綜上所述，物業(yè)節(jié)能降耗的保障措施包括建筑能效改造、節(jié)能設(shè)備應(yīng)用、能源管理和監(jiān)測系統(tǒng)以及業(yè)主的參與等方面。這些措施既具體詳細，又具有較強的可操作性，能夠有效降低能源消耗，節(jié)約成本，并保證實施效果的可持續(xù)發(fā)展。
篇2:物業(yè)管理手冊－節(jié)能降耗控制程序
物業(yè)管理手冊:節(jié)能降耗控制程序
1、目的
為了節(jié)約能源、資源、降低消耗,減少對環(huán)境的污染,提高經(jīng)濟效益,制定本程序。
2、范圍
本程序適用于本公司環(huán)境管理體系所覆蓋部門節(jié)能降耗的控制。
3、職責
3.1管理部負責公司各項節(jié)能降耗指標的確定。
3.2管理者代表負責節(jié)能降耗指標的審核。
3.3總經(jīng)理負責對節(jié)能降耗指標的批準。
3.4各物業(yè)服務(wù)中心負責本部門用水、用電等能耗、物耗指標的控制、統(tǒng)計、分析。
3.5管理部負責辦公用品、車用燃料油等能耗、物耗指標的控制、統(tǒng)計、分析,品質(zhì)部對落實情況進行監(jiān)督檢查。
3.6各部門負責本部門節(jié)能降耗工作的實施和管理。
4、程序
4.1節(jié)能降耗指標的制定與考核
4.1.1節(jié)能降耗指標是指公司內(nèi)水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的耗用量,應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能降耗的要求。
4.1.2每年年初由管理部根據(jù)上年度的實際消耗情況,確定出本年度的水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的消耗指標,編制公司《年度節(jié)能降耗計劃》經(jīng)管理者代表審核,總經(jīng)理批準后,由管理部統(tǒng)一下達。
4.1.3各部門每月26日前統(tǒng)計節(jié)能降耗指標完成情況,填寫《月管理目標、指標完成情況統(tǒng)計分析》報品質(zhì)部。
4.1.4品質(zhì)部每季度對各部門節(jié)能降耗指標完成情況進行檢查,填寫《品質(zhì)部抽檢單》,并對各部門進行考核。具體執(zhí)行《節(jié)能降耗管理辦法》。
4.2實施管理
4.2.1公司實行集中領(lǐng)導,分工負責,按責任制要求將指標層層分解。
a)品質(zhì)部負責制定《節(jié)能降耗管理辦法》職責,定期進行統(tǒng)計、抽查;
b)工程部和各物業(yè)服務(wù)中心按《基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和工作環(huán)境控制程序》做好設(shè)備的維修和記錄;c)管理部負責制定《辦公用品管理制度》、《節(jié)能降耗管理辦法》,對辦公用品和汽車燃料油消耗的統(tǒng)計和控制;
d)管理部每月依據(jù)車用燃料油消耗情況填寫《車用燃料油月消耗記錄》。
4.2.2各部門對能源、資源的使用實行科學管理、合理利用,嚴格執(zhí)行上述各項管理規(guī)定,努力降低各種能源、資源的消耗,杜絕各種浪費和消除不應(yīng)發(fā)生的損失。
4.3各部門按照《各部門環(huán)境因素管理辦法》要求落實。
4.4本程序產(chǎn)生的記錄按《記錄控制程序》規(guī)定執(zhí)行。
5、相關(guān)文件
5.1《節(jié)能降耗管理辦法》
5.2《基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和工作環(huán)境控制程序》
5.3《辦公用品管理制度》
5.4《能源使用管理辦法》
6、相關(guān)記錄
6.1《年度節(jié)能降耗計劃》JW/JL-7.5.1-11-001
6.2《車用燃料油月消耗記錄》JW/JL-7.5.1-11-002
6.3《月管理目標、指標完成情況統(tǒng)計分析》JW/JL-8.2.1-001
篇3:某物業(yè)企業(yè)節(jié)能降耗新辦法
物業(yè)企業(yè)節(jié)能降耗新辦法
物業(yè)服務(wù)工作,過去主要強調(diào)“服務(wù)”是第一位的。隨著國家提出建立節(jié)約型社會,公司也一直在倡導“省下的就是掙下的”,技術(shù)部也一直在強調(diào)各部門要堅持做好節(jié)能降耗工作,要求將這項工作放在第一位并堅持長期不懈的去做;作為物業(yè)人我們也深深的認識到節(jié)能降耗是物業(yè)服務(wù)創(chuàng)造經(jīng)濟效益,為業(yè)主更好服務(wù)的法寶。物業(yè)部在技術(shù)部指導和幫助下突出抓好用水、用電和物業(yè)部運營成本的節(jié)約等重點工作,推動部門員工樹立節(jié)儉意識,自覺厲行節(jié)約,反對鋪張浪費,努力降低運營成本,加強物業(yè)部效能建設(shè),促進物業(yè)部又好又快發(fā)展。
在技術(shù)部的大力支持下,經(jīng)過物業(yè)部和技術(shù)部多次現(xiàn)場查看、研究和論證后,于四月上旬對水泵房進行改造,就是充分利用水泵房陰冷潮濕的空氣,將其引致工程服務(wù)中心,這樣做有兩點好處:
解決水泵房通風不好的問題。由于地下室通風不好,夏季水泵房冷凝水特別多,空氣濕度大,對配電柜和管道等腐蝕比較大,所以給水泵房加裝功率較大的排風扇,進行強排,以達到通風和降低空氣濕度,從而保護設(shè)備設(shè)施,使設(shè)備設(shè)施延長使用壽命。
利用地下室冷空氣解決工程服務(wù)中心夏季炎熱問題。由于工程服務(wù)中心房屋為臨建,夏季炎熱干燥,而地下室水泵房溫度低且濕度大,所以將“地冷”引致工程服務(wù)中心,降低工程服務(wù)中心室溫,服務(wù)中心就可以不使用或減少使用空調(diào),做到節(jié)能降耗和使員工擁有一個好的工作和休息的環(huán)境。
經(jīng)過二十多天的使用,效果顯著,達到了預期設(shè)想我們都達到了節(jié)能降耗的目的。