物業節能降耗降低成本保障措施

　　物業節能降耗是當前社會發展的重要目標之一，通過采取合適的措施，可以降低能源消耗，減少費用支出，同時對環境也能起到積極的保護作用。下面將介紹一些具體詳細且可操作性強的物業節能降耗保障措施。

　　一、建筑能效改造措施

　　1. 熱水供應系統改造：通過采用節能的熱水供應系統，如太陽能熱水系統、熱泵熱水系統等，替代傳統的電熱水器或燃氣熱水器，以減少能源消耗。

　　2. 外墻保溫改造：對建筑外墻進行保溫改造，包括增加外墻保溫材料、外墻涂料等，減少建筑能量損失。

　　3. 采光系統升級：通過改造或更換建筑內部采光系統，如采用LED照明系統、智能光控系統等，以提高照明能效，減少能源消耗。

　　4. 建筑自動控制系統改造：通過安裝自動控制系統，如智能中央空調系統、智能照明控制系統等，實現建筑內部溫度、濕度、照明等的自動控制，以提高能源利用效率。

　　二、節能設備的應用

　　1. 空調系統優化：通過定期清洗空調設備、更換空調過濾網、合理設置空調溫度等方式，提高空調系統的能效。

　　2. 照明設備升級：將傳統熒光燈替換為LED照明燈具，或采用光感應、時間控制等技術，實現照明的節能控制。

　　3. 水電設備優化：對建筑內的水泵、風機、冷卻塔等設備進行定期維護和清潔，以減少能源的浪費。

　　4. 電梯能效改造：通過對電梯系統進行優化改造，如更換電梯控制器、安裝LED節能照明等，提高電梯能效。

　　三、能源管理和監測系統

　　1. 建立能源管理制度：制定能源使用管理制度，明確能源使用的責任部門和人員，以及能源使用的合理指標，提高能源使用的效率和透明度。

　　2. 能源數據監測系統：安裝能源監測設備，實時采集建筑的能源使用數據，以便對能源消耗進行監控和分析，及時發現問題并采取措施。

　　3. 智能能源管理系統：利用物聯網、大數據等技術，建立智能能源管理系統，實現建筑內各個能源設備的聯動控制和優化調度，以降低能源消耗。

　　4. 能源管理培訓：開展能源管理培訓課程，提高物業管理人員和業主的節能意識，培養相關技能和知識。

　　四、業主參與節能降耗

　　1. 業主宣傳教育：通過宣傳教育活動，向業主普及節能知識，提高業主的節能意識，引導業主參與節能行動。

　　2. 節能意見征集：定期組織業主大會或業主委員會會議，征集業主的節能建議和意見，并將合理的建議納入節能改造計劃中。

　　3. 獎勵機制：建立節能獎勵機制，對參與節能降耗行動的業主進行表彰和獎勵，以激勵更多的業主參與節能活動。

　　綜上所述，物業節能降耗的保障措施包括建筑能效改造、節能設備應用、能源管理和監測系統以及業主的參與等方面。這些措施既具體詳細，又具有較強的可操作性，能夠有效降低能源消耗，節約成本，并保證實施效果的可持續發展。

篇2:物業管理手冊－節能降耗控制程序

物業管理手冊:節能降耗控制程序

1、目的

為了節約能源、資源、降低消耗,減少對環境的污染,提高經濟效益,制定本程序。

2、范圍

本程序適用于本公司環境管理體系所覆蓋部門節能降耗的控制。

3、職責

3.1管理部負責公司各項節能降耗指標的確定。

3.2管理者代表負責節能降耗指標的審核。

3.3總經理負責對節能降耗指標的批準。

3.4各物業服務中心負責本部門用水、用電等能耗、物耗指標的控制、統計、分析。

3.5管理部負責辦公用品、車用燃料油等能耗、物耗指標的控制、統計、分析,品質部對落實情況進行監督檢查。

3.6各部門負責本部門節能降耗工作的實施和管理。

4、程序

4.1節能降耗指標的制定與考核

4.1.1節能降耗指標是指公司內水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的耗用量,應體現節能降耗的要求。

4.1.2每年年初由管理部根據上年度的實際消耗情況,確定出本年度的水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的消耗指標,編制公司《年度節能降耗計劃》經管理者代表審核,總經理批準后,由管理部統一下達。

4.1.3各部門每月26日前統計節能降耗指標完成情況,填寫《月管理目標、指標完成情況統計分析》報品質部。

4.1.4品質部每季度對各部門節能降耗指標完成情況進行檢查,填寫《品質部抽檢單》,并對各部門進行考核。具體執行《節能降耗管理辦法》。

4.2實施管理

4.2.1公司實行集中領導,分工負責,按責任制要求將指標層層分解。

a)品質部負責制定《節能降耗管理辦法》職責,定期進行統計、抽查;

b)工程部和各物業服務中心按《基礎設施設備和工作環境控制程序》做好設備的維修和記錄;c)管理部負責制定《辦公用品管理制度》、《節能降耗管理辦法》,對辦公用品和汽車燃料油消耗的統計和控制;

d)管理部每月依據車用燃料油消耗情況填寫《車用燃料油月消耗記錄》。

4.2.2各部門對能源、資源的使用實行科學管理、合理利用,嚴格執行上述各項管理規定,努力降低各種能源、資源的消耗,杜絕各種浪費和消除不應發生的損失。

4.3各部門按照《各部門環境因素管理辦法》要求落實。

4.4本程序產生的記錄按《記錄控制程序》規定執行。

5、相關文件

5.1《節能降耗管理辦法》

5.2《基礎設施設備和工作環境控制程序》

5.3《辦公用品管理制度》

5.4《能源使用管理辦法》

6、相關記錄

6.1《年度節能降耗計劃》JW/JL-7.5.1-11-001

6.2《車用燃料油月消耗記錄》JW/JL-7.5.1-11-002

6.3《月管理目標、指標完成情況統計分析》JW/JL-8.2.1-001

篇3:某物業企業節能降耗新辦法

物業企業節能降耗新辦法

物業服務工作,過去主要強調“服務”是第一位的。隨著國家提出建立節約型社會,公司也一直在倡導“省下的就是掙下的”,技術部也一直在強調各部門要堅持做好節能降耗工作,要求將這項工作放在第一位并堅持長期不懈的去做;作為物業人我們也深深的認識到節能降耗是物業服務創造經濟效益,為業主更好服務的法寶。物業部在技術部指導和幫助下突出抓好用水、用電和物業部運營成本的節約等重點工作,推動部門員工樹立節儉意識,自覺厲行節約,反對鋪張浪費,努力降低運營成本,加強物業部效能建設,促進物業部又好又快發展。

在技術部的大力支持下,經過物業部和技術部多次現場查看、研究和論證后,于四月上旬對水泵房進行改造,就是充分利用水泵房陰冷潮濕的空氣,將其引致工程服務中心,這樣做有兩點好處:

解決水泵房通風不好的問題。由于地下室通風不好,夏季水泵房冷凝水特別多,空氣濕度大,對配電柜和管道等腐蝕比較大,所以給水泵房加裝功率較大的排風扇,進行強排,以達到通風和降低空氣濕度,從而保護設備設施,使設備設施延長使用壽命。

利用地下室冷空氣解決工程服務中心夏季炎熱問題。由于工程服務中心房屋為臨建,夏季炎熱干燥,而地下室水泵房溫度低且濕度大,所以將“地冷”引致工程服務中心,降低工程服務中心室溫,服務中心就可以不使用或減少使用空調,做到節能降耗和使員工擁有一個好的工作和休息的環境。

經過二十多天的使用,效果顯著,達到了預期設想我們都達到了節能降耗的目的。