集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
1.8附件
1.8.1《項目初步設(shè)計文本》
1.8.2《施工圖設(shè)計指導書》，參照《萬科集團項目設(shè)計指印》完成。
1.8.3《施工圖設(shè)計進度表》
1.8.4《施工圖設(shè)計深度要求》
1.8.5《甲方向乙方提供的設(shè)計資料文件目錄》
1.8.6《乙方向甲方交付的設(shè)計文件明細》
集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
第一條為規(guī)范集團各地產(chǎn)公司項目設(shè)計的操作，加強對《萬科集團規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標準》(以下簡稱《流程和標準》)中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。
第二條集團規(guī)劃設(shè)計部負責各項目操作公司評審會的統(tǒng)籌安排。項目評審會在總部或項目所在地召開，由集團規(guī)劃設(shè)計部或項目操作公司負責具體會務組織工作;
第三條評審會的召開時間應以項目設(shè)計年度計劃為依據(jù)，如有變更，項目操作公司應事先知會規(guī)劃設(shè)計部。項目操作公司應在評審會召開前至少7日向規(guī)劃設(shè)計部提出正式申請，會前至少3日提交評審文件匯編。
第四條評審文件匯編應包括以下內(nèi)容：
1)《項目可行性研究報告》
其中的規(guī)劃設(shè)計部分詳《流程和標準》中的“投資分析階段成果標準”完成;
2)項目設(shè)計工作控制性計劃
3)集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計工作總體計劃的意見
4)集團規(guī)劃設(shè)計部對設(shè)計前期工作結(jié)論的意見
5)概念設(shè)計方案任務書
詳《流程和標準》第23頁條文1.1;
6)概念設(shè)計方案文本
詳《流程和標準》第24頁條文2.
7)《項目設(shè)計指導書》
詳《流程和標準》第27頁條文3.
8)規(guī)劃方案設(shè)計招標書
9)規(guī)劃方案設(shè)計任務書
詳《流程和標準》第41頁條文1.1
10)規(guī)劃方案設(shè)計文本
詳《流程和標準》第41頁條文1.1.5
11)規(guī)劃方案分析表
詳附件一
第五條集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評審會延期。
第六條會議組織者應在評審會召開前至少2日向參會者發(fā)出會議通知及議程。
第七條評審會投票人員組成：集團主管設(shè)計領(lǐng)導、集團規(guī)劃設(shè)計部總經(jīng)理及總建筑師、項目操作公司總經(jīng)理、營銷部及設(shè)計部經(jīng)理、集團內(nèi)專家(屆時由集團規(guī)劃設(shè)計部確定)。
第八條評審會議程：
1)整體時間安排視項目復雜程度而定，委托項目以不超過6個小時為宜，投標項目以不超過9個小時為宜;
2)評審會具體安排：
a)由項目操作公司的項目設(shè)計負責人及營銷負責人對《規(guī)劃設(shè)計工作指導書》進行講解，重點介紹項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計工程部門的前期研究成果,以不超過60分鐘為宜;(此時投標單位應不在會場)
b)項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責人就所介紹項目向評審團答疑,以不超過15分鐘為宜;
c)投標單位分別介紹方案,并向評審團答疑,每家時間以不超過40分鐘為宜(其它投標單位應不在會場)，如果是委托一家設(shè)計單位做多方案比較,時間可以適當延長;
d)評審團以記名投票的方式從投標方案中選出2-3個優(yōu)選方案;如果是委托設(shè)計,可以只選一家;
e)評審團就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見，集中討論,由會議組織者形成評審結(jié)論，時間以不超過60分鐘為宜。
第九條評審會組織安排注意事項：
1)會前：
a)準備并檢測調(diào)試所有的會議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機、白板和大鐵夾(用于掛圖、板書)、白板筆、板擦、無線麥克風、插線板
b)如果是視頻會議，應與對方同步調(diào)試;
c)準備會議過程的文件資料：評審會文件匯編(詳本文第四條)、會議議程、選票(詳附件二)。每一位投票人員應有以上所有文件;
d)根據(jù)參會人員情況布置會場，投票人員的位置應用名牌指定;
2)會議用飲料,食品的服務安排：
a)會場上應備有飲用水、水果及點心;
b)應事先安排好會議中途所需的咖啡、茶水;
c)長時間的評審會應安排好工作餐事宜;
3)會議進行過程中應留出適當休息時間,以每60分鐘休息10分鐘為宜;
4)開會期間組織者應注意維持會場秩序和紀律：
a)與會者應關(guān)閉手機以保證會場安靜;
b)投標單位介紹方案時，應保證其它投標單位不在會場，條件允許情況下，可安排休息室供投標單位等待使用;
c)投標單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、攝像、錄音，應受組織者的限制。
第十條由集團規(guī)劃設(shè)計部負責整理和匯總會議紀要，會議紀要應包括投票結(jié)果、方案簡評和會議結(jié)論。
第十一條會議結(jié)論以如下方式給出：
㈠同意*方案，建議增加*內(nèi)容，在*方面應予注意;
㈡傾向通過*方案(可以有一個以上)，應在*方面改進后再確認規(guī)劃思路，不需另行開會;
㈢各方案均難滿足要求，須在*方面仔細考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會。
會議紀要應由規(guī)劃設(shè)計部在會議結(jié)束后3天內(nèi)發(fā)文給項目操作公司，并抄送集團領(lǐng)導和各與會人員。評審會后會議紀要作為資料存檔。
附錄A
集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
附件一：規(guī)劃方案分析表-戶型配比部分
設(shè)計單位名稱：
住宅 類型 產(chǎn)品類型 戶型 編號
戶型面積m2
總建筑面積m2
套數(shù)
某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比%
某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比%
某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比%
某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比%
某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%
某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%
低層 1-3層
獨立式住宅(別墅)
x
y
x/X
y/Y
X/Σ1
Y/Σ2
Σ1/Σa
Σ2/Σb
小計
X
Y
雙拼式 住宅 小計
聯(lián)排式 住宅 小計 其他 小計
本類型合計
Σ1
Σ2
100
100
多層 4~6層
無電梯的多層公寓 小計
每戶有露臺或花園的多層住宅(花園洋房) 小計
有電梯的多層公寓 小計
本類型合計
7~11.5層 小計
9~11.5層 小計
本類型合計
中高層 12~18層
本類型合計
高層 18層~100m
本類型合計
超高層 >100m
本類型合計
總計
Σa
Σb
(注：應把我司在任務書中的戶型配比要求與設(shè)計單位成果列出)
5
附錄A集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
附件一：規(guī)劃方案分析表-經(jīng)濟技術(shù)指標部分
指標名稱
我司要求
單位名稱
單位名稱
單位名稱
項目規(guī)劃總用地(ha)
1.居住用地(ha)
①住宅用地(ha)
②公建用地(ha)
③道路用地(ha)
④公共綠地(ha)
2.其他用地(ha)
①市政道路用地(ha)
②代征綠化用地(ha)
③市政道路綠化用地(ha)
④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地(ha)
⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地(ha)
⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地(ha)
總建筑面積(萬m2)
1.
①住宅建筑面積(m2)
②非住宅建筑面積(m2)
③住宅建筑面積比重(%)
2.
①計入容積率建筑面積(m2)
②不計入容積率建筑面積(%)
③不計入容積率建筑面積比重(%)
3.
①不可售建筑面積(m2)
②可售建筑面積(m2)
③可售面積占總建筑面積比重(%)
住宅面積毛密度(m2/ha)
住宅面積凈密度(m2/ha)
公共服務設(shè)施面積毛密度(m2/ha)
住宅建筑套密度(毛)(套/ha)
住宅建筑套密度(凈)
人口毛密度(人/ha)
人口凈密度(人/ha)
綠地率(%)
建筑密度(建筑覆蓋率)(%)
容積率(建筑面積毛密度)
總戶(套)數(shù)(戶)
總?cè)丝?按3.5人/戶計)
車位總數(shù)(個)
車位/戶數(shù)(1：)
10
附錄A集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
附件一：規(guī)劃方案分析表-設(shè)計成果部分
分類 序號 資料及文件名稱 份數(shù)
單位名稱 單位名稱 單位名稱
文字 表格
1 設(shè)計說明
2 經(jīng)濟技術(shù)指標表
3 成本估算報告
總圖
4 總平面圖
5 分析圖
日照分析圖
6 公共服務設(shè)施布置分析圖
7 交通分析圖
8 景觀結(jié)構(gòu)分析圖
9 小區(qū)管理模式分析圖
10 詳圖
小區(qū)各道路斷面圖
11 其他
工作模型
12 土方平衡圖
13 道路及豎向設(shè)計圖
14 彩色總平面圖
15 總體剖面圖
16 總體鳥瞰圖
組團與管理
17 分析圖
典型組團管理示意圖
18 典型組團交通分析圖
19 其他
效果圖
低、多層住宅單元/高層住宅單體
20 高層住宅單體地下及裙房各層平面圖
21 標準層平面圖
22 立面圖
23 剖面圖
24 效果圖
主要公共建筑
25 各層平面圖
26 立面圖
27 剖面圖
28 效果圖
分類 序號 資料及文件名稱 份數(shù)
單位名稱 單位名稱 單位名稱
技術(shù)圖紙
新技術(shù)、新材料應用圖紙
遮陽減噪措施圖紙
電子文檔
以上內(nèi)容的電子文檔光盤
模型
工作模型
其它
方案介紹磁帶
備注：單位名稱下表格內(nèi)劃：√或X
附錄A集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法
附件二：選票
項目名稱：
評審時間：
本次招標的____個方案中，您認為較為理想的兩個方案按先后順序分別是：____號和____號。
注：本次參與投標的單位如下：
一號方案：(設(shè)計單位名稱)
二號方案：(設(shè)計單位名稱)
三號方案：(設(shè)計單位名稱)
……………………………
投票人簽名：
篇2:現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計調(diào)查報告
現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計調(diào)查報告
現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計的發(fā)展趨勢是什么?現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計的表現(xiàn)手法是什么?現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計的生態(tài)設(shè)計特點?現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)代園林規(guī)劃設(shè)計的生態(tài)設(shè)計原則是什么?，現(xiàn)代園林設(shè)計從一開始就從現(xiàn)代藝術(shù)中吸取了豐富的形式語言。而對園林規(guī)劃設(shè)計中影響最大而且穩(wěn)定不變的主觀因素是人類的感官對園林景觀的感覺。因此，自然景觀也好，文學繪畫也罷，對于園林景觀的規(guī)劃設(shè)計，以三維空間為主的園林景觀視覺畢竟是其核心基礎(chǔ)。從現(xiàn)代藝術(shù)早期的立體主義、超現(xiàn)實主義、風格派、構(gòu)成主義，到后來的極簡藝術(shù)，每一種藝術(shù)思潮和藝術(shù)形式都為設(shè)計師提供了可借鑒的藝術(shù)思想和形式語言。因此，園林規(guī)劃設(shè)計既要考慮園林景觀的使用功能，同時還要考慮園林景觀的藝術(shù)性，我國園林規(guī)劃設(shè)計藝術(shù)正是傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化的綜合。
現(xiàn)代風景園林設(shè)計發(fā)展趨勢表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、以自然為主體
現(xiàn)代風景園林設(shè)計所追求的是減少、甚至是沒有人類參與而由自然形成的真正的自然場所，所謂雖由人作，宛自天開。
2、以生態(tài)為核心
生態(tài)學的重要意義之一，在于使人們普遍認識到將各種生物聯(lián)系起來的各種依存方式的重要性。
3、以地域為特征
地域性景觀是指一個地區(qū)自然景觀與歷史文脈的總和，包括氣候特點、地形地貌、水文地質(zhì)、動植物資源等構(gòu)成的自然景觀資源條件及人類作用于自然所形成的人文景觀遺產(chǎn)等。風景園林設(shè)計的要旨就是要再現(xiàn)本地區(qū)的地域景觀特征
4、以場地為基礎(chǔ)
任何場地都具有大量顯性或隱性的景觀資源。作為風景園林師不僅要具備各種相關(guān)的專業(yè)知識，尤其還要具備對景觀敏銳的觀察能力，以及對景觀變化機理的洞察能力。風景園林師首先要深入細致地了解并理解場地，努力把場地含有的各種信息都收集、歸納并聯(lián)系起來，將場所的重要特征加以提煉并運用于設(shè)計之中。
5、以空間為骨架
景觀是由實體和空間兩部分組成的，空間是風景園林設(shè)計的核心。所有景物都屬于某個彼此緊密相連的空間體系，并以此把景觀空間與實體區(qū)分開來。
6、以簡約為手法
簡約的設(shè)計手法就是要求用簡要概括的手法，突出風景園林設(shè)計的本質(zhì)特征，減少不必要的裝飾和拖泥帶水的表達方式。
現(xiàn)代園林表現(xiàn)手法：
我國的園林景觀設(shè)計的表現(xiàn)手法多數(shù)處于考慮最多的是個性空間，景觀設(shè)計專家冶青分析：“園林景觀設(shè)計要以“人”為本，經(jīng)常見到大家提，真正運用到實際當中很少。各大城市都有廣場，廣場很大，人不能留足，原因樹很少，城市家具少(座椅少)，草坪大，不讓人進。雕塑太大讓我們窒息，比例關(guān)系和控制范圍考慮不足。”
現(xiàn)代園林景觀設(shè)計應多注重尺度“宜人、親人”，尊重自然，尊重歷史，尊重文化、文脈。不能違背自然而行，不能違背人的行為方式，魯迅先生曾說過：“其實地上沒有路，走的人多了便成了路。”所以我們在進行園林景觀設(shè)計時應符合人的行為方式。既要繼成古代文人、畫家的造園思想，又要考慮現(xiàn)代人的生活行為方式，運用現(xiàn)代造園素材。形成鮮明的時代感，如果我們一味的推崇古代園林景觀設(shè)計，就沒有進步。不同的時代景觀設(shè)計要留下不同的符號。
現(xiàn)代園林景觀的生態(tài)設(shè)計特點：
1、節(jié)約資源。現(xiàn)代園林景觀中需要的大量原材料都是從自然界中直接獲取的，而生態(tài)設(shè)計認為，應該采取措施不用或者減少使用資源和能源，可以通過景觀預案使設(shè)計方案更加合理，有效地避免浪費。同時盡量使用清潔能源，如太陽能和風能。
2、地域文化特征。生態(tài)設(shè)計必須結(jié)合園林景觀所在地的地域特征及人文特征：尊重當?shù)氐臍v史文化背景、風土人情，尊重當?shù)氐牡刭|(zhì)地貌、氣象水文條件。
3、遵循生態(tài)學原理。生態(tài)設(shè)計主要以景觀生態(tài)學、植物生態(tài)學為基礎(chǔ)，同時也包括恢復生態(tài)學、水文生態(tài)學、環(huán)境生態(tài)學、污染生態(tài)學、城市生態(tài)學等其它生態(tài)學。
4、尊重土地。在設(shè)計園林景觀時，生態(tài)設(shè)計要求根據(jù)土地的屬性決定土地的利用模式
園林景觀生態(tài)設(shè)計原則：
1、自然原則
一切園林景觀建設(shè)活動都應當建立在正確的人與自然關(guān)系的基礎(chǔ)上，尊重自然，保護環(huán)境，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生盡可能小的影響，達到人與自然和諧相處的目的，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
2、地方性原則
因此重點就是先考慮當?shù)卣w環(huán)境和地域文化所給予的啟示，能因地制宜地結(jié)合當?shù)厣餁夂颉⒌匦蔚孛策M行設(shè)計，充分使用當?shù)亟ú暮椭参锊牧希M可能保護和利用地方性物種，保證場地和諧的環(huán)境特征與生物的多樣性。
3、資源的高效利用原則
遵循融入地域經(jīng)濟，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則，另外，規(guī)劃設(shè)計要與生態(tài)園林村所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)方向相一致，把綠化資源優(yōu)勢變?yōu)榈胤浇?jīng)濟優(yōu)勢。3.4健康、舒適性原則
4、園林景觀生態(tài)設(shè)計則
應當保證陽光充足，空氣清新無污染，光、聲環(huán)境優(yōu)良，無光污染，無噪聲，有足夠綠地及自由活動空間等。
篇3:農(nóng)科所科研基地規(guī)劃設(shè)計方案招標書
鎮(zhèn)江農(nóng)科所科研基地規(guī)劃設(shè)計方案招標書
一、項目名稱：江蘇丘陵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范園
二、項目概況：
江蘇丘陵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范園擬建于句容市華陽鎮(zhèn)(東南環(huán)路以東112省道以南)，項目區(qū)占地2000畝，征地1000畝、租地1000畝，交通便利，屬丘陵地形。為了更好的推動農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，江蘇丘陵地區(qū)鎮(zhèn)江農(nóng)業(yè)科學研究所決定投資8000萬元(不含土地費用)新建江蘇丘陵現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)，新園區(qū)將集丘陵地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)示范展示和觀光旅游等多種功能于一體。并決定在全國范圍內(nèi)對該項目的規(guī)劃設(shè)計方案進行招標。
三、建設(shè)及設(shè)計內(nèi)容
(一)項目組成
技術(shù)創(chuàng)新項目：
為科研提供平臺，促進農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新。主要包括：
1、常規(guī)種養(yǎng)區(qū)：適合丘陵地區(qū)種植的應時鮮果、蔬菜花卉以及水產(chǎn)養(yǎng)殖等;
2、設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：普通設(shè)施(大棚避雨栽培)、智能溫室、立體養(yǎng)殖等。
生態(tài)循環(huán)項目：
1、考慮循環(huán)利用項目區(qū)內(nèi)的農(nóng)作物秸稈等資源，將建設(shè)發(fā)電廠或沼氣利用等項目;
2、種養(yǎng)結(jié)合、立體種養(yǎng)(含水產(chǎn)養(yǎng)殖)等。
休閑觀光項目：
結(jié)合科研成果的示范、展示功能，并在園區(qū)內(nèi)開發(fā)垂釣、蝴蝶園、生態(tài)餐廳等，帶動觀光、休閑游的發(fā)展。
養(yǎng)生康復項目：
利用園區(qū)的良好生態(tài)，以及無花果等植物的特殊功能，充分開發(fā)其養(yǎng)生、康復的功效。
(二)設(shè)計要求
科研性：
園區(qū)的科研主體地位和功能不可動搖，科研的保密性與
科研成果的展示不能沖突。
功能性：
1、新內(nèi)容豐富。園區(qū)內(nèi)要做到五個“一年四季”即：一年四季有果;一年四季有花(道路景觀和主題花卉展相結(jié)合);一年四季有瓜(設(shè)施農(nóng)業(yè));一年四季有菜(少量種植，自給和禮品菜);一年四季有禮(盆裝草莓、花卉、蝴蝶標本等)。
2、生態(tài)循環(huán)。必須考慮到項目區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)循環(huán)。
整體性：
項目由各個部分組成，各個部分要相互滲透，互為補充，彼此呼應，形成一個有機的不可缺少的整體。
四、投標單位的基本條件
1、具備甲級規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)或甲級建筑設(shè)計資質(zhì)。
2、近幾年承擔完成過具有相同類型和規(guī)模的規(guī)劃設(shè)計成果。
五、報名時必須提供的有關(guān)資料
1、設(shè)計單位簡介;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書復印件;
3、法人代表授權(quán)委托書及委托人身份證復印件;
4、投標單位及項目負責人近幾年的業(yè)績介紹。
六、規(guī)劃設(shè)計有關(guān)程序和安排
1、報名時間
本次規(guī)劃設(shè)計項目即日起在網(wǎng)上公開發(fā)布招標信息，有意參加投標的單位，自發(fā)布之日起持報名材料向我所辦公室報名，報名截止時間：20**年9月10日12點30分(通過信函報名者以收到地郵戳為準)。
2、設(shè)計單位的篩選方式
報名截止后，我所將本著公平、公正的原則，并根據(jù)有意參加投標的設(shè)計單位的實力，信譽和設(shè)計水平等情況進行比較篩選，并于20**年9月12日前向選出的3家設(shè)計單位正式邀請參加投標并向其發(fā)出招標邀請函，并隨邀請函一并發(fā)出規(guī)劃設(shè)計任務書和地形圖等與設(shè)計相關(guān)的資料。
3、提交方案時間和成果要求
20**年9月12日―9月20日為方案設(shè)計時間，要求投標單位務必于20**年9月20日前將設(shè)計成果提交鎮(zhèn)江農(nóng)科所辦公室簽收。設(shè)計成果要求：
方案平面布置總圖、主要景觀及建筑群分布立面圖、設(shè)計說明書、規(guī)劃設(shè)計報價。
4、方案評審時間
200____年____月為方案評審時間，屆時將邀請有關(guān)規(guī)劃、建筑專家和領(lǐng)導對方案進行評審擇優(yōu)選取。評審時間和評審辦法將另行通知。
七、方案費用
凡在規(guī)定時間內(nèi)，按規(guī)定要求提供較全規(guī)劃設(shè)計方案成果的3家單位均可參加方案評審，評審結(jié)束后，獲得一等獎的設(shè)計單位獎勵方案費3萬元，獲得二等獎方案的設(shè)計單位獎勵方案費2萬元，獲得三等獎的單位獎勵方案費1萬元。
八、聯(lián)系方式
單位：鎮(zhèn)江農(nóng)科所辦公室
地址：陽鎮(zhèn)寧杭路112號
郵編：
聯(lián)系電話：
傳真：
聯(lián)系人：
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江蘇丘陵地區(qū)鎮(zhèn)江農(nóng)業(yè)科學研究所
二0**年九月五日