一、制定依據(jù)

本標準依據(jù)以下標準（文件）的條款制定：《煤礦安全規(guī)程》《新橋煤礦機電設(shè)備管理標準》等標準（文件）。

二、適用范圍

本標準適用于機電設(shè)備的運行及維護保養(yǎng)。

三、設(shè)備的運行管理標準

（一）對設(shè)備操作者及維護者要求

1.設(shè)備的操作者及維護者必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)并取得操作合格證，持證上崗。

2.設(shè)備的操作者應(yīng)熟知“三知四會”（知道設(shè)備結(jié)構(gòu)、知道設(shè)備性能、知道設(shè)備安全保護原理，會操作、會維護、會保養(yǎng)、會排除一般故障）。

3.設(shè)備維護者應(yīng)掌握潤滑基本常識，所操作的設(shè)備注油部位、潤滑油脂牌號、潤滑油注油量、注油周期等，切實做好設(shè)備潤滑工作。

4.設(shè)備操作者應(yīng)責任心強，做到“五嚴格”（嚴格執(zhí)行交接班制度、嚴格執(zhí)行操作規(guī)程、嚴格執(zhí)行要害場所管理制度、嚴格執(zhí)行巡回檢查制度、嚴格執(zhí)行崗位責任制）。

5.設(shè)備操作者在操作和運行中應(yīng)注意力集中，精心操作，發(fā)現(xiàn)異常問題立即停機檢查。設(shè)備日常運行情況應(yīng)及時向維修工和隊部通報。

（二）創(chuàng)造良好的工作環(huán)境

1.設(shè)備使用單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場工作條件，搞好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，創(chuàng)造整潔、通暢的設(shè)備運行環(huán)境。

2.根據(jù)設(shè)備使用和維護的要求，配備設(shè)備安全保護裝置，確保其靈敏可靠，并按照《煤礦機電設(shè)備安全保護裝置管理辦法》要求進行試驗。

3.對大型固定設(shè)備配置必要的監(jiān)測診斷儀器、儀表和提供必要的檢修場所，并對監(jiān)測診斷儀器、儀表定期校驗，確保準確可靠。

（三）建立健全必要的設(shè)備運行管理制度

1.建立設(shè)備的操作規(guī)程和崗位責任制

設(shè)備使用單位應(yīng)根據(jù)設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和工作原理，建立完善的操作規(guī)程和崗位責任制，操作規(guī)程和崗位責任制應(yīng)包括的內(nèi)容：

（1）設(shè)備的主要性能和量大允許負荷；

（2）正確的操作方法和操作步驟（啟動、停車順序、操作注意事項）；

（3）設(shè)備運行過程應(yīng)注意事項；

（4）設(shè)備的記錄填寫要求；

（5）設(shè)備的清掃、潤滑、維護保養(yǎng)、檢查方法等基本要求；

（6）操作者和維修者應(yīng)具備的基本素質(zhì)；

（7）操作者和維修者應(yīng)遵守的規(guī)章制度和相關(guān)規(guī)定；

（8）設(shè)備與人身的安全注意事項。

2.建立交接班制度

對重要的運行設(shè)備必須實行交接班制度。交接班由設(shè)備操作人員執(zhí)行，在交接班時，應(yīng)與日常設(shè)備檢查結(jié)合起來進行交接班設(shè)備檢查，主要內(nèi)容包括：

（1）交班人對接班人能否勝任工作要求進行檢查；

（2）接班人對交班人崗位職責的履行情況進行檢查；

（3）交接班人員共同對設(shè)備衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生進行交接檢查；

（4）交接班人員共同對現(xiàn)場存放的工器具、材料、防滅火設(shè)施等進行檢查交接；

（5）交接班人員共同對設(shè)備各運轉(zhuǎn)部位溫度、各儀表指示數(shù)據(jù)、各潤滑部位油位、油量進行察看交接；

（6）交接班人員共同對設(shè)備各部位振動情況、聲響情況、堅固程度進行檢查；

（7）交接班人員共同試驗安全保護裝置是否靈敏可靠。

3.建立設(shè)備包機制度

設(shè)備使用單位必須建立設(shè)備包機制度，每臺設(shè)備、每個小型電器均包機到人，明確責任落實到人，包機者必須按規(guī)程規(guī)定操作使用設(shè)備，并定期對設(shè)備進行維護和檢查，確保設(shè)備完好運行。

（四）建立設(shè)備經(jīng)濟運行制度

1.對大型固定設(shè)備，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的額定負荷確定其運行負荷，不得使設(shè)備在長期超載情況下運行。

2.對大型固定設(shè)備應(yīng)盡可能在使它們的工況點在高效區(qū)運行，通過測試發(fā)現(xiàn)設(shè)備本身和系統(tǒng)工況點不在高效區(qū)運行時，應(yīng)及時安排檢查、檢修，確保大型固定設(shè)備安全經(jīng)濟運行。

3.采掘設(shè)備應(yīng)在規(guī)定的額定值下運行，完善電機綜合保護裝置，確保其靈敏可靠，防止設(shè)備損壞事故發(fā)生。

4.根據(jù)負荷情況及時調(diào)整設(shè)備運行方式，減少空載損耗。

四、設(shè)備維護保養(yǎng)

（一）設(shè)備維護主要內(nèi)容和要求

1.設(shè)備使用單位要針對每臺設(shè)備制定清掃環(huán)境衛(wèi)生標準、設(shè)備衛(wèi)生清掃標準、設(shè)備檢修周期和標準。

2.設(shè)備使用單位應(yīng)安排專人清掃環(huán)境衛(wèi)生、擦拭設(shè)備各部位衛(wèi)生及除塵，使設(shè)備和環(huán)境保持清潔。

3.按設(shè)備日常檢查和潤滑周期進行設(shè)備的檢查、維護和保養(yǎng)工作。

4.設(shè)備使用單位應(yīng)根據(jù)設(shè)備結(jié)構(gòu)情況制定設(shè)備日檢、旬檢、月檢制度，明確日檢內(nèi)容、檢查部位，旬檢檢查內(nèi)容，檢查部位，月檢檢查內(nèi)容，檢查部位。通過定期檢查，發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患及早排除，避免故障擴大，徹底根除設(shè)備不壞不修問題。

5.及時對安全保護裝置進行試驗、調(diào)整，確保其靈敏可靠。

6.對設(shè)備的緊固件松動情況進行檢查，并及時緊固。

7.檢查零部件有無撞傷、銹蝕、漏泄（油、水、汽、氣、電）等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

（二）建立設(shè)備維護保養(yǎng)制度

設(shè)備使用單位應(yīng)按照設(shè)備檢修規(guī)程和設(shè)備說明書要求建立設(shè)備維護保養(yǎng)制度。設(shè)備維護保養(yǎng)制度應(yīng)包括的內(nèi)容：

1.設(shè)備構(gòu)造簡圖和主要技術(shù)規(guī)格、參數(shù)。

2.設(shè)備巡回檢查路線和設(shè)備巡回檢查制度。

3.設(shè)備潤滑部件，油質(zhì)標準、注油周期和潤滑制度等。

4.主要運行部件的調(diào)整及運行參數(shù)。

5.常見故障及排除方法。

6.大型固定設(shè)備技術(shù)測試制度。

7.電氣設(shè)備預(yù)防性試驗、負荷整定等。

8.設(shè)備檢修制度，包括小修、中修、大修檢修內(nèi)容及要求。

（三）設(shè)備的維護方法和措施

設(shè)備維護措施包括：日保制度、一級保養(yǎng)制度和二級保養(yǎng)制度。

1.日保制度

由操作工負責，主要內(nèi)容包括：

（1）對設(shè)備、環(huán)境進行清除、打掃；

（2）通過看、聽、摸、聞等方法掌握設(shè)備運行狀況；

（3）通過儀表、儀器數(shù)據(jù)記錄設(shè)備運行狀態(tài)，掌握設(shè)備變化情況；

（4）按照巡回檢查制度要求，對設(shè)備各方位進行巡回檢查。

2.一級保養(yǎng)制度

由操作人員為輔、維修人員為主對設(shè)備進行日常保養(yǎng)，主要內(nèi)容包括：

（1）對設(shè)備局部和重點部位進行拆卸、檢查，查看部件磨損情況；

（2）徹底清洗外表和設(shè)備內(nèi)臟，疏通油路，清洗各部位，油線、濾油器等，對漏油部位進行處理，更換密封墊等。

3.二級保養(yǎng)制度

以維修人員為主，操作工人參加的保養(yǎng)，主要內(nèi)容包括：

（1）對設(shè)備各部件間隙、磨損情況進行測量檢查，確定部件優(yōu)劣程度，確定是否更換；

（2）對磨損超限部件進行更換；

（3）對安全保護裝置進行試驗調(diào)整；

（4）對設(shè)備油池、油箱、設(shè)備內(nèi)部換油，徹底清洗；

（5）實施中修、大修制度規(guī)定的檢修內(nèi)容。

（四）建立完善的設(shè)備定期檢修制度

1.根據(jù)設(shè)備使用周期及檢修內(nèi)容制定設(shè)備檢修、中修、大修制度，明確每種設(shè)備小、中、大修內(nèi)容，檢修周期，檢修部位、質(zhì)量標準要求等。

2.利用礦井停產(chǎn)檢修時間對設(shè)備的隱蔽部件進行定期檢查，對設(shè)備存在的重大隱患進行徹底處理。

3.編制預(yù)防性檢修計劃，對設(shè)備進行針對性維修。

（五）建立完善的潤滑管理制度

設(shè)備使用單位根據(jù)設(shè)備使用說明書要求，制定每一類型設(shè)備的潤滑管理制度，其主要內(nèi)容包括：

1.制定設(shè)備潤滑材料及替代品種。

2.制定設(shè)備潤滑周期、潤滑方法，一次注油量。

3.制定潤滑劑換油周期，清理方法。

4.制定潤滑劑失效的鑒別方法。

5.建立設(shè)備潤滑工作檔案。

五、信息傳遞

（一）本標準輸入的信息

1.國家煤礦生產(chǎn)有關(guān)安全法規(guī)；

2.礦機電設(shè)備管理有關(guān)制度；

3.機電設(shè)備的說明及維護要求。

（二）本標準輸出的信息

1.設(shè)備定期檢修周期；

2.各項記錄：巡回檢查記錄、日常檢修記錄、定期檢修記錄、潤滑記錄本；

3.檢修效果評價；

4.潤滑管理制度：潤滑材料、潤滑周期、注油量等。

篇2:A商業(yè)項目機電設(shè)備維修維護保養(yǎng)

商業(yè)項目機電設(shè)備維修維護保養(yǎng)

1.0高壓供電設(shè)備(適用于商業(yè)項目)

1.1在對變壓器、配電柜設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計進行按時記錄時,需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常,發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度,發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時采取降溫。

1.2對未投入使用的,能切換的要定期切換使用,不能切換的要安排每季檢查一次。

1.3按電氣規(guī)程規(guī)定進行定期安全檢測和維護。

2.0低壓配電設(shè)備

2.1每月檢查維護工作內(nèi)容

2.1.1檢查及清潔主配電柜及分支配電柜

2.1.2檢查及記錄主配電柜及分支配電柜之用電運作情況

2.1.3維修或更換損壞的配電設(shè)備配件。

2.2每年檢查維護工作內(nèi)容

2.2.1清潔及補充配電開關(guān)可動部份之潤滑油

2.2.2檢查補償電容器是否有鼓肚、滲漏,樁頭是否銹蝕。

2.2.3檢查及清潔所有配電箱,控制器及接觸器。

2.2.4檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要進行除銹及油漆工作。

2.2.5對配電設(shè)備及電氣管井內(nèi)外進行除塵清潔。

3.0照明設(shè)備

3.1日常巡視留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全,燈泡/燈管有無缺損、不亮,如有應(yīng)及時(含通知工程部)更換或修復(fù)。

3.2每半年一次對公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進行檢查維護,對照明系統(tǒng)線路進行檢測,更換破損老化電氣線路,按需進行必要的清潔工作。

4.0樓宇自控設(shè)備(商業(yè)項目)

4.1樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備一般外判專業(yè)公司進行維修維護保養(yǎng),工程部在操作使用過程中,發(fā)現(xiàn)問題及時記錄和報修,平時需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護保養(yǎng)工作。

4.2一般每月檢查樓宇自控主機的功能;檢查各種電壓及電流、溫度、壓力、流量、液位等探頭觸點;檢查現(xiàn)場處理器的工作情況。檢查所有由樓宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。

5.0安保監(jiān)控設(shè)備

安保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備一般外判專業(yè)公司定期維護保養(yǎng),主要內(nèi)容:閉路電視攝像傳輸、顯示和門對講系統(tǒng)等,現(xiàn)場不能修復(fù)的設(shè)備,專業(yè)公司需負責替換措施,保證系統(tǒng)不中斷運行。一般維保項目內(nèi)容:

5.1攝像部分

每月到場對攝像部分檢查和保養(yǎng),清潔攝像機罩和護鏡玻璃,用鹿皮清潔鏡頭,調(diào)整焦距、光圈(固定鏡頭),調(diào)校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號要求。檢查云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動工能是否正常并調(diào)校規(guī)范要求。

5.2傳輸部分

每月一次檢查插頭及接線柱,發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良,需作必要的維修或更換檢查電纜的固定情況,特別是電梯井內(nèi)的視頻、電源電纜。

5.3顯示部分

每二個月一次清潔顯示屏及外殼,檢查插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚,錄像放像的質(zhì)量,并清洗磁頭。

5.4門對講系統(tǒng):每半年一次對對講系統(tǒng)設(shè)備進行測試和調(diào)校。

6.0公共廣播設(shè)備

6.1每月一次對話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機、節(jié)目選擇器、混音機柜和功放等設(shè)備進行檢查。

6.2每季對喇叭、音箱及線路等進行檢查,保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

7.0消防設(shè)備(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

7.1火災(zāi)報警系統(tǒng)

7.1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感探頭一般外判維修保養(yǎng),物業(yè)工程部按合同協(xié)調(diào)監(jiān)督,做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和維修保養(yǎng)工作。

7.1.2每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能,并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

7.1.3每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能,并應(yīng)填寫季度登記表;采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈示;試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示;試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;對備用電源進行

1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗;用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能:

7.1.3.1防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。

7.1.3.2室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。

7.1.3.3水噴霧火系統(tǒng)。

7.1.3.4火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。

7.1.3.5強制電梯停于首層試驗。

7.1.3.6消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。

7.1.3.7強制切斷非消防電源功能試驗。

7.1.3.8開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn),檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

7.1.4每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能;每年一次全面檢查所有滅火機,按不同類型做好滅火機更換或滅火液體等工作。

7.1.5探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔2年全部清洗一遍,并做影響關(guān)值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

7.1.6煙溫感報警系統(tǒng)

7.1.6.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。

7.1.6.2每月檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。

7.1.6.3每半年對煙溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。

7.1.6.4對一般場所每三年、污染場所一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射性元素鎂是否完好等。

7.1.6.5防火卷簾門系統(tǒng):每半月檢查一次電氣線路組件是否正常并清掃灰塵;每月對電氣組件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。每季度對機械組件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。

7.1.6.6鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

7.1.6.7火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈;

7.1.6.8強制消防電梯停于首層試驗;

7.1.6.9消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗,檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān);強制切斷非消防電源功能試驗。

7.2消防聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備

7.2.1消防水系統(tǒng)

7.2.2消火栓系統(tǒng)

7.2.2.1每周巡視檢查各層消火栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各

供水泵電源是否正常,各電氣組件是否完好無損處于正常備用狀態(tài)。

7.2.2.2每月檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、必要時軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設(shè)計原理進行全面試驗。

7.2.2.3每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),電動機的絕緣是否良好。

7.2.3花灑噴淋系統(tǒng)

7.2.3.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣組件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。

7.2.3.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏及啟動相應(yīng)的供水泵。

7.2.3.3供水泵月保養(yǎng)、季中修內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。

7.2.3消防送風(fēng)系統(tǒng)

7.2.3.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。

7.2.3.2每周巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風(fēng)機表面灰塵。

7.2.3.3每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣組件有無損壞松動,清掃電氣組件上的灰塵,風(fēng)機軸承加油等。

7.2.4消防排煙系統(tǒng)

7.2.4.1每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現(xiàn)象。同時對各排煙風(fēng)機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵。

7.2.4.2每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣組件有無損壞松動。對排煙機軸承及排煙機械部分加油保養(yǎng),打掃機房同時按照設(shè)計原理50%樓層實施自動控制試驗。

7.2.5應(yīng)急廣播系統(tǒng)

7.2.5.1每周對主機、電源信號各控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處在正常位置,有無損壞和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。

7.2.5.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確地切換,檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。

7.2.5.3樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。

7.2.5.4檢查后進行試播放。

8.0車庫管理系統(tǒng)

8.1車庫收費管理系統(tǒng)一般外判專業(yè)公司承擔維護保養(yǎng),故障報修的方式,物業(yè)管理公司需保持所有的欄桿、標志不被損壞弄臟。

8.2每月一次檢查主機設(shè)備,欄桿傳動部分每年更換新牛油。

9.0空調(diào)主機(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

9.1中央空調(diào)機組(包括離心式、壓縮式、螺桿式冷水機組、溴化鋰吸收式制冷機組及熱泵機組)是整個空調(diào)系統(tǒng)的心臟,專業(yè)技術(shù)要求高,其維修維護保養(yǎng)一般請空調(diào)專業(yè)公司或在專業(yè)公司的指導(dǎo)下進行。

9.2冷水機組通常在開機前的每年3~4月和停機后10~11月進行二次定期維護保養(yǎng),具體內(nèi)容根據(jù)空調(diào)維保合同和專業(yè)公司預(yù)定計劃進行。

9.3工程部操作人員平時需按隨機文件中規(guī)定的操作程序進行操作運行,將運行數(shù)據(jù)記錄在冊,并注意觀察潤滑油的油位和顏色、冷卻水、冷凍水的溫度和壓力變化、制冷劑液位、聲音、電流、真空度、震動、泄漏和保溫等情況,發(fā)現(xiàn)異常情況發(fā)生,及時切換使用備用機組,同時報請專業(yè)公司維修。

10、空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)

10.1空調(diào)水循環(huán)包括冷卻水和冷凍水系統(tǒng)的水質(zhì),除安裝電子除垢裝置外(裝電子除垢裝置的按產(chǎn)品要求檢查),一般外判專業(yè)清洗公司負責每年進行一次化學(xué)清洗、預(yù)膜和滅菌處理,每月進行循環(huán)水質(zhì)分析和加藥,具體按專業(yè)公司預(yù)定的處理方案實施,水質(zhì)必須達到國家有關(guān)標準和制冷機組使用要求。

10.2每年二次檢查管道的閥門、法蘭、變徑管、伸縮節(jié)、軟接頭、溫度計、壓力表和保溫等情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。

11、空調(diào)冷卻塔

每年3~4月和10~11月進行二次檢查保養(yǎng),主要內(nèi)容:冷卻塔風(fēng)機(軸承、溫升、噪音、震動、電機絕緣和潤滑油等)、閥門、過濾器、積水盤、疏水器、分水器、填兗料及外觀油漆等。

12、變風(fēng)量空調(diào)、新風(fēng)處理、風(fēng)機盤管(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

12.1空調(diào)機和新風(fēng)機的過濾網(wǎng)每月清掃/洗二次,風(fēng)機盤管每月清洗一次,除去表面污垢積灰。

12.2每年一至二次(視系統(tǒng)水質(zhì)情況)拆洗全部水過濾器,此外,每二月抽檢未端水過濾器,發(fā)現(xiàn)結(jié)垢嚴重,需全部拆卸清洗,并重新檢查處理水質(zhì)。

12.3每年一至二次(視環(huán)境情況)進行全面檢查保養(yǎng),主要內(nèi)容:檢查傳熱管腐蝕情況,若需要可用清洗藥水和清水沖洗傳熱管和肋片表面的污垢;檢查風(fēng)機葉輪腐蝕情況、電機、噪音,并清掃葉輪風(fēng)扇;檢查冷凝水水管積水盤并清掃/洗干凈;檢查各種手動閥、電動調(diào)節(jié)閥和電磁閥。

12.4送回風(fēng)管和風(fēng)口,每月一次清洗回風(fēng)中過濾網(wǎng)。

12.5每半年一次檢查防火閥和排煙閥執(zhí)行機構(gòu)是否完好。

12.6每年一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口,修復(fù)損壞部位,主要內(nèi)容:風(fēng)管的滲漏;保溫是否破損;風(fēng)量調(diào)節(jié)閥位置;送回風(fēng)口是否損壞及止回閥能否靈活開啟關(guān)閉。

13、給排水系統(tǒng)

13.1各類水泵通常包括:消防泵、噴淋泵及增壓泵、給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵等,一般每月二次進行巡視檢查各類水泵,主要內(nèi)容:聲響、震動、電流、電壓及壓力表等。

13.2每一至二年對泵進行一次大修保養(yǎng),檢查維修水泵的電機絕緣、自動控制箱、軸承、葉輪和密封等。

13.3對于未投入使用和不經(jīng)常開啟的各種消防水泵,每季度需進行一次試運轉(zhuǎn),運轉(zhuǎn)時間一般不低于10分鐘,運轉(zhuǎn)時注意超壓保護。

14、衛(wèi)生潔具

14.1清潔工在打掃時,注意各種潔具是否漏水、損壞,若有應(yīng)及時通知工程部修復(fù)或更換。

14.2每月對各廁所和開水間的潔具、龍頭、地漏和上下水等情況進行巡檢和修理。

14.3每年二次清洗各種水箱,同時檢查浮球閥、進出水閥門和排水閥是否完好;

14.4每年一次檢查各種水管、閥門、減壓閥和排水井等的工作情況。

14.5若遇臺風(fēng)和大暴雨過后,巡視各排水管和井等情況,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

篇3:物業(yè)工程部機電設(shè)備維護保養(yǎng)考核細則制度

物業(yè)工程部機電設(shè)備維護保養(yǎng)考核細則

為加強物業(yè)公司工程部每月設(shè)備完好率考核的透明度,確保工程部各項規(guī)章制度得到切實的執(zhí)行,體現(xiàn)考核的公正性、客觀性,提高設(shè)備運行的完好率,特制訂本考核細則。

一、維護保養(yǎng)制度系列

1.1高低壓配電室每2小時巡查一次并做好記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分;

1.2供配電設(shè)備故障、系統(tǒng)性維修必須填寫維修記錄檔案,未按要求執(zhí)行的每次扣3分;

1.3每月與供電局同步抄錄供配電計量電表,并同步檢查各樓層電表箱、接線排、各主干線計量電表等設(shè)備,未按規(guī)定執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)一次扣5分;

1.4每周檢查一次各主供配電動力柜并同步抄錄支干線總表及繪制計量負荷曲線和填寫相應(yīng)記錄,未按要求執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣5分;

1.5每周一次對公共部分照明進行檢查并更換損壞光源,未按規(guī)定執(zhí)行的公司每查現(xiàn)一次扣1分,業(yè)主投訴一次扣5分;

2.1每班對水泵房設(shè)備、蓄水池進水情況進行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未按上述巡查造成停水的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

2.2每班應(yīng)對地下室排污設(shè)備工作狀況進行巡查并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,如未巡查而造成地下室積水的每查現(xiàn)一次扣5分。

2.4每月應(yīng)與自來水公司同步抄錄各用戶水表(特殊情況抄錄不到位的每月須列出清單,并在水電抄錄清冊注明),未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每戶/次扣除1分,由于上述原因造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

2.3每周對各支干管道總表及::各市政水表抄錄并繪制計量負荷曲線和填寫相應(yīng)記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次扣2分,由于上述原因造成水費缺口的扣10分。

2.5每季度綜合清理一次各排水管口,雨水明溝等排水系統(tǒng)的并填寫維修記錄的,未按要求執(zhí)行的造成大雨嚴重積水或堵塞的每次扣5分。

2.6每半年綜合組織一次對轄區(qū)內(nèi)的排污系統(tǒng)、窖井、化糞池及其他排污管路進行清理的,并填寫維修記錄備查,未按要求執(zhí)行的造成污水溢出的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣3分,造成業(yè)主投訴的每次扣5分。

3.1每日一次對轄區(qū)內(nèi)電梯轎廂內(nèi)的照明、警鈴、對講、內(nèi)外呼的工作狀況及機房內(nèi)的動力柜,控制柜、主機的運行狀況進行巡視并作記錄的,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣2分,由此造成電梯停止運行的每次扣5分。

3.2對轄區(qū)內(nèi)電梯發(fā)生故障或運行異常狀況必須及時進行記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。由此造成與維保單位發(fā)生糾紛的每次扣10分。

3.3在臺風(fēng)或暴風(fēng)雨期間,必須及時對機房環(huán)境及有可能進水的層門部分進行特別巡視,如未按要求執(zhí)行而造成機房或底坑進水的每次扣10分。

4.1每2小時負責對消防監(jiān)控主機的自檢、消音、復(fù)位等功能鍵及主電源、備用電源的工作狀況,各聯(lián)動設(shè)備的設(shè)定或投入狀況及控制屏柜的指示燈、顯示屏的工作狀況進行一次巡視并作記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分,由此造成的設(shè)備故障或運行中斷一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分,并追究其它相關(guān)責任。

4.2每月對消防聯(lián)動設(shè)備包括消防廣播、防火卷簾門、正負壓風(fēng)機、消防栓水泵、消防噴淋泵及消防現(xiàn)場監(jiān)控設(shè)備包括消防手報、消防栓內(nèi)手報起動按紐、煙感、溫感探頭(按5%的比例)進行巡檢并聯(lián)動試驗,并作相應(yīng)的巡檢記錄,未按規(guī)定執(zhí)行的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

4.3每季對消防栓、消防栓接治器、滅火器、疏散指示燈、應(yīng)急照明、防火門、閉門器進行一次巡查并作好相關(guān)記錄及貼上封條的,未按規(guī)定執(zhí)行的每查現(xiàn)一次單列項目扣5分。

4.4每周對應(yīng)急發(fā)電機的燃油供給(保證滿載運行8小時)及潤滑油、冷卻水的存量,蓄電池電壓、各旋轉(zhuǎn)部件及控制系統(tǒng)進行巡查并作好記錄,未按要求執(zhí)行的的每次扣3分;每月投入運行不少于15分鐘并帶動其相關(guān)負載,未按要求投入試運行造成停電時應(yīng)急發(fā)電機組不能及時供電的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣10分。

5.1每月對有線電視、共用天線、衛(wèi)星天線系統(tǒng)的各功放器、電信系統(tǒng)等,各主干線、分配分支器及工作控制箱柜、電源柜的工作狀,進行系統(tǒng)檢查一次并作好相關(guān)記錄的,未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進行檢查造成上述設(shè)備故障或停止工作而造成業(yè)主投訴的,一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

5.2每周對防盜對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及內(nèi)部通訊電話交換機系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢查,如未按要求執(zhí)行的每次扣2分,由于未進行檢查造成設(shè)備故障停止運行引起業(yè)主投訴的一經(jīng)查現(xiàn)每次扣5分。

二、日常工作管理系統(tǒng)

1、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負責人審核并簽章的管理處設(shè)備運行月報表,未按要求執(zhí)行的每次扣5分;

2、各管理處必須在每月25日前向工程部提交經(jīng)管理處負責人審核并簽章的管轄內(nèi)機電工個人工作量報表,未按要求執(zhí)行的每次每份扣2分每個管理處最高可扣5分;

3、各管理處每月公攤水電費須提前三天報工程部審核后方可執(zhí)行,未按要求執(zhí)行一經(jīng)查現(xiàn)每次扣2分,造成業(yè)主投訴的每次扣10分;

4、每月底須向工程部提交當月的水電清單及公共用電公攤方法,以備公司查閱,未按規(guī)定執(zhí)行的每次扣5分;

5、各管理處須在每月25日前完成工程部制定的當月工作任務(wù)或工作要求,未完成規(guī)定的工作任務(wù)且沒有明確書面匯報說明的每次扣5分;

6、各管理處應(yīng)嚴格按所制定的維修、保養(yǎng)計劃對管轄內(nèi)工程設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng),未按工作計劃執(zhí)行的且未明確書面匯報說明的,視具體情況每次扣2