設施設備維護保養方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。

　　三、設施設備維護保養原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發現隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。

　　4. 專業維修原則：由專業人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。

　　四、設施設備維護保養計劃

　　1. 電梯維護保養

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對電梯進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設施維護保養

　　(1) 日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養：每月對消防設施進行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統維護保養

　　(1) 日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對給排水系統進行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對公共照明進行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統維護保養

　　(1) 日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對安防系統進行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設施維護保養

　　(1) 日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對健身設施進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養：每月對園林綠化進行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　五、設施設備維護保養責任

　　1. 物業公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。

　　2. 物業公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業維修人員，確保設施設備的正常運行。

　　3. 物業公司應建立設施設備維護保養檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。

　　4. 業主應正確使用小區內的設施設備，發現故障或損壞及時向物業公司報修。

篇2:設施設備維護保養檢測制度

1、建立從安裝、調試、驗收,到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案,嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制,對操作人員進行專項培訓。

3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作,生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

4、設備運行與維護堅持“設備專人負責,共同管理”的原則精心維護,保證設備安全。負責人調離,立即配備新人。

5、維修人員,每兩周對生產設備進行檢查一次;每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況,制定設備大修計劃;每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責,按照事先規定的項目、內容進行檢查打分,評定出是否完好、能否繼續使用,提出對責任人的處理意見和改進措施等。

6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作,每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表,負責人和主管領導簽名確認,存檔保存。

篇3:安全設施日常維護保養管理規定

第一條為加強公司安全設施管理,明確車間安全設施的管理分工、維護保養、定期檢查等具體工作,保障各類安全設施處于良好使用狀態。

第二條安全設施是指為保障安全生產,預防與控制事故,減少與消除事故影響,搶險救災而設置的設備、設施、器材及安全附件等。安全設施分為預防事故設施、控制事故設施、減少與消除事故影響設施3類(具體分類見附件1)。

第三條安全設施應按照公司要求的格式建立完善安全設施臺賬,臺賬內容應包括名稱、數量、管理責任人和維護保養記錄。

第四條各單位應組織員工進行正確使用安全設施的技術培訓,不斷提高員工使用安全設施的技能,做到會使用、會維護會保養。

第五條裝置運行期間嚴禁擅自摘除安全聯鎖系統,確需摘除的,使用單位應制定、落實相應的安全技術保護措施,并經技術部、安全環保部審查,報安全副總經理批準后方可摘除;其他安全設施的報廢、拆除、停用需經本部門負責人批準后方可進行。

第六條安全設施維護保養頻次:

⑴檢測、報警設施每季度至少一次。如壓力表、液位計,可燃、有毒有害氣體和氧氣等檢測和報警設施,用于安全數據分析的設備、儀器等。

⑵設備安全防護設施每季度至少一次。如機泵防護罩,防雷防靜電接地線,電器過載保護設施,負荷限制器,行程限制器,制動器等。

⑶防爆設施每季度至少一次。如各種電氣、儀表的防爆設施,阻隔防爆器材,防爆工器具等。

⑷作業場所防護設施每季度至少一次。如作業場所的防靜電、防噪音、通風(除塵、排毒)、防護欄(網)、防滑、防灼燙等設施。

⑸安全警示標志每季度至少一次。如“上風向雙人作業”、“登梯前請釋放靜電”警示牌,包括各種指示、警示作業安全和逃生避難及風向等警示標志。

⑹泄壓和止逆設施每季度至少一次。如安全閥、止回閥等,包括用于泄壓的閥門、爆破片、放空管等設施,用于止逆的閥門等設施,真空系統的密封設施。

⑺緊急處理設施每月一次。如UPS備用電源,ESP聯鎖停車系統,包括緊急備用電源,緊急切斷、分流、排放(火炬)、吸收、中和、冷卻等設施,緊急停車、儀表聯鎖等設施。

⑻防止火災蔓延設施每季度至少一次。如阻火器,安全水封,回火防止器,防火堤,防爆(門)等隔爆設施,蒸汽幕、水幕、防火材料涂層等設施。

⑼滅火設施每月一次。如水噴淋、惰性氣體、蒸氣、泡沫釋放等滅火設施,消火栓、高壓水槍(炮)、消防車、消防水管網、消防站等。

⑽緊急個體處置設施每月一次。如洗眼器、噴淋器、應急照明等設施。

⑾應急救援設施每月一次。包括堵漏、工程搶險裝備和現場受傷人員醫療搶救裝備。

⑿逃生避難設施每季度至少一次。如應急直梯等逃生和避難的通道、場所。

⒀勞動防護用品和裝備每月一次。如焊工面罩,空氣呼吸器,防化(護)服等,包括頭部,面部,視覺、呼吸、聽覺器官,四肢,軀干防火、防毒、防灼燙、防腐蝕、防噪聲、防高處墜落等免受作業場所物理、化學因素傷害的勞動防護用品和裝備。

第七條安全設施的維護保養要求:

(1)按照規定的頻次和具體要求認真落實。

(2)維護保養完畢后,責任人應認真、詳實記錄維護保養內容,并簽字。

(3)維護保養期間發現的具體問題應立即處理或匯報班組長。

第八條安全設施定期檢查要求:

(1)安全設施應按要求定期進行檢查,檢查結果填寫《安全設施檢查表》,存在問題整改按要求填寫隱患整改表。檢查記錄包括檢查內容、檢查標準和發現問題處理情況,檢查人員都應簽字。

(2)行程限制器、限速器、制動器等使用說明要求作業前進行檢查的,作業人員必須在作業前進行一次檢查,確認無問題的方可開始作業。

(3)檢查發現故障或問題不能處理的,應做好記錄并采取有效的安全預防措施或管理措施,避免引發其他問題。

第九條責任追究:

(1)未按規定建立完善本單位安全設施臺賬的,扣單位安全員1分;發現問題限期內未整改完畢的,扣5分。

(2)未按規定開展安全設施維護保養和檢查的,扣管理責任人1分。

(3)安全設施發現問題未處理、處理無效果的,扣管理責任人2分。

(4)安全設施維護保養、檢查無記錄的,扣責任人2分,維護保養和檢查記錄不全的,扣責任人1分。