商業(yè)項目機電設(shè)備維修維護保養(yǎng)

1.0高壓供電設(shè)備(適用于商業(yè)項目)

1.1在對變壓器、配電柜設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計進行按時記錄時,需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常,發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度,發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時采取降溫。

1.2對未投入使用的,能切換的要定期切換使用,不能切換的要安排每季檢查一次。

1.3按電氣規(guī)程規(guī)定進行定期安全檢測和維護。

2.0低壓配電設(shè)備

2.1每月檢查維護工作內(nèi)容

2.1.1檢查及清潔主配電柜及分支配電柜

2.1.2檢查及記錄主配電柜及分支配電柜之用電運作情況

2.1.3維修或更換損壞的配電設(shè)備配件。

2.2每年檢查維護工作內(nèi)容

2.2.1清潔及補充配電開關(guān)可動部份之潤滑油

2.2.2檢查補償電容器是否有鼓肚、滲漏,樁頭是否銹蝕。

2.2.3檢查及清潔所有配電箱,控制器及接觸器。

2.2.4檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要進行除銹及油漆工作。

2.2.5對配電設(shè)備及電氣管井內(nèi)外進行除塵清潔。

3.0照明設(shè)備

3.1日常巡視留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全,燈泡/燈管有無缺損、不亮,如有應(yīng)及時(含通知工程部)更換或修復(fù)。

3.2每半年一次對公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進行檢查維護,對照明系統(tǒng)線路進行檢測,更換破損老化電氣線路,按需進行必要的清潔工作。

4.0樓宇自控設(shè)備(商業(yè)項目)

4.1樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備一般外判專業(yè)公司進行維修維護保養(yǎng),工程部在操作使用過程中,發(fā)現(xiàn)問題及時記錄和報修,平時需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護保養(yǎng)工作。

4.2一般每月檢查樓宇自控主機的功能;檢查各種電壓及電流、溫度、壓力、流量、液位等探頭觸點;檢查現(xiàn)場處理器的工作情況。檢查所有由樓宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。

5.0安保監(jiān)控設(shè)備

安保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備一般外判專業(yè)公司定期維護保養(yǎng),主要內(nèi)容:閉路電視攝像傳輸、顯示和門對講系統(tǒng)等,現(xiàn)場不能修復(fù)的設(shè)備,專業(yè)公司需負責(zé)替換措施,保證系統(tǒng)不中斷運行。一般維保項目內(nèi)容:

5.1攝像部分

每月到場對攝像部分檢查和保養(yǎng),清潔攝像機罩和護鏡玻璃,用鹿皮清潔鏡頭,調(diào)整焦距、光圈(固定鏡頭),調(diào)校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號要求。檢查云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動工能是否正常并調(diào)校規(guī)范要求。

5.2傳輸部分

每月一次檢查插頭及接線柱,發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良,需作必要的維修或更換檢查電纜的固定情況,特別是電梯井內(nèi)的視頻、電源電纜。

5.3顯示部分

每二個月一次清潔顯示屏及外殼,檢查插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚,錄像放像的質(zhì)量,并清洗磁頭。

5.4門對講系統(tǒng):每半年一次對對講系統(tǒng)設(shè)備進行測試和調(diào)校。

6.0公共廣播設(shè)備

6.1每月一次對話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機、節(jié)目選擇器、混音機柜和功放等設(shè)備進行檢查。

6.2每季對喇叭、音箱及線路等進行檢查,保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

7.0消防設(shè)備(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

7.1火災(zāi)報警系統(tǒng)

7.1.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙/溫感探頭一般外判維修保養(yǎng),物業(yè)工程部按合同協(xié)調(diào)監(jiān)督,做好各項記錄,對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和維修保養(yǎng)工作。

7.1.2每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能,并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。

7.1.3每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能,并應(yīng)填寫季度登記表;采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈示;試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示;試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示;對備用電源進行

1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗;用自動或手動檢查下列消防設(shè)備的功能:

7.1.3.1防排煙設(shè)備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設(shè)備。

7.1.3.2室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)。

7.1.3.3水噴霧火系統(tǒng)。

7.1.3.4火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。

7.1.3.5強制電梯停于首層試驗。

7.1.3.6消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。

7.1.3.7強制切斷非消防電源功能試驗。

7.1.3.8開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn),檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。

7.1.4每年一次試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能;每年一次全面檢查所有滅火機,按不同類型做好滅火機更換或滅火液體等工作。

7.1.5探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔2年全部清洗一遍,并做影響關(guān)值及其它必要的功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。

7.1.6煙溫感報警系統(tǒng)

7.1.6.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。

7.1.6.2每月檢查一次各報警器的內(nèi)部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗。

7.1.6.3每半年對煙溫感探測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底端子是否牢固,并進行逐個吹煙試驗。

7.1.6.4對一般場所每三年、污染場所一年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射性元素鎂是否完好等。

7.1.6.5防火卷簾門系統(tǒng):每半月檢查一次電氣線路組件是否正常并清掃灰塵;每月對電氣組件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異常現(xiàn)象,絕緣是否良好,按照設(shè)計原理進行試驗。每季度對機械組件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。

7.1.6.6鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

7.1.6.7火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈;

7.1.6.8強制消防電梯停于首層試驗;

7.1.6.9消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗,檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān);強制切斷非消防電源功能試驗。

7.2消防聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備

7.2.1消防水系統(tǒng)

7.2.2消火栓系統(tǒng)

7.2.2.1每周巡視檢查各層消火栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各

供水泵電源是否正常,各電氣組件是否完好無損處于正常備用狀態(tài)。

7.2.2.2每月檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、必要時軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設(shè)計原理進行全面試驗。

7.2.2.3每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng),電動機的絕緣是否良好。

7.2.3花灑噴淋系統(tǒng)

7.2.3.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣組件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。

7.2.3.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異常現(xiàn)象,檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng),同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關(guān)是否靈敏及啟動相應(yīng)的供水泵。

7.2.3.3供水泵月保養(yǎng)、季中修內(nèi)容與消火栓水泵相應(yīng)。

7.2.3消防送風(fēng)系統(tǒng)

7.2.3.1每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。

7.2.3.2每周巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風(fēng)機表面灰塵。

7.2.3.3每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣組件有無損壞松動,清掃電氣組件上的灰塵,風(fēng)機軸承加油等。

7.2.4消防排煙系統(tǒng)

7.2.4.1每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異常現(xiàn)象。同時對各排煙風(fēng)機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵。

7.2.4.2每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣組件有無損壞松動。對排煙機軸承及排煙機械部分加油保養(yǎng),打掃機房同時按照設(shè)計原理50%樓層實施自動控制試驗。

7.2.5應(yīng)急廣播系統(tǒng)

7.2.5.1每周對主機、電源信號各控制信號是否正常,各控制開關(guān)是否處在正常位置,有無損壞和異常現(xiàn)象,及時清洗主機上的粉塵。

7.2.5.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確地切換,檢查麥克風(fēng)是否正常,定期清洗磁頭。

7.2.5.3樓層的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉塵等。

7.2.5.4檢查后進行試播放。

8.0車庫管理系統(tǒng)

8.1車庫收費管理系統(tǒng)一般外判專業(yè)公司承擔(dān)維護保養(yǎng),故障報修的方式,物業(yè)管理公司需保持所有的欄桿、標志不被損壞弄臟。

8.2每月一次檢查主機設(shè)備,欄桿傳動部分每年更換新牛油。

9.0空調(diào)主機(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

9.1中央空調(diào)機組(包括離心式、壓縮式、螺桿式冷水機組、溴化鋰吸收式制冷機組及熱泵機組)是整個空調(diào)系統(tǒng)的心臟,專業(yè)技術(shù)要求高,其維修維護保養(yǎng)一般請空調(diào)專業(yè)公司或在專業(yè)公司的指導(dǎo)下進行。

9.2冷水機組通常在開機前的每年3~4月和停機后10~11月進行二次定期維護保養(yǎng),具體內(nèi)容根據(jù)空調(diào)維保合同和專業(yè)公司預(yù)定計劃進行。

9.3工程部操作人員平時需按隨機文件中規(guī)定的操作程序進行操作運行,將運行數(shù)據(jù)記錄在冊,并注意觀察潤滑油的油位和顏色、冷卻水、冷凍水的溫度和壓力變化、制冷劑液位、聲音、電流、真空度、震動、泄漏和保溫等情況,發(fā)現(xiàn)異常情況發(fā)生,及時切換使用備用機組,同時報請專業(yè)公司維修。

10、空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)

10.1空調(diào)水循環(huán)包括冷卻水和冷凍水系統(tǒng)的水質(zhì),除安裝電子除垢裝置外(裝電子除垢裝置的按產(chǎn)品要求檢查),一般外判專業(yè)清洗公司負責(zé)每年進行一次化學(xué)清洗、預(yù)膜和滅菌處理,每月進行循環(huán)水質(zhì)分析和加藥,具體按專業(yè)公司預(yù)定的處理方案實施,水質(zhì)必須達到國家有關(guān)標準和制冷機組使用要求。

10.2每年二次檢查管道的閥門、法蘭、變徑管、伸縮節(jié)、軟接頭、溫度計、壓力表和保溫等情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。

11、空調(diào)冷卻塔

每年3~4月和10~11月進行二次檢查保養(yǎng),主要內(nèi)容:冷卻塔風(fēng)機(軸承、溫升、噪音、震動、電機絕緣和潤滑油等)、閥門、過濾器、積水盤、疏水器、分水器、填兗料及外觀油漆等。

12、變風(fēng)量空調(diào)、新風(fēng)處理、風(fēng)機盤管(適用于商業(yè)項目,住宅項目參考項)

12.1空調(diào)機和新風(fēng)機的過濾網(wǎng)每月清掃/洗二次,風(fēng)機盤管每月清洗一次,除去表面污垢積灰。

12.2每年一至二次(視系統(tǒng)水質(zhì)情況)拆洗全部水過濾器,此外,每二月抽檢未端水過濾器,發(fā)現(xiàn)結(jié)垢嚴重,需全部拆卸清洗,并重新檢查處理水質(zhì)。

12.3每年一至二次(視環(huán)境情況)進行全面檢查保養(yǎng),主要內(nèi)容:檢查傳熱管腐蝕情況,若需要可用清洗藥水和清水沖洗傳熱管和肋片表面的污垢;檢查風(fēng)機葉輪腐蝕情況、電機、噪音,并清掃葉輪風(fēng)扇;檢查冷凝水水管積水盤并清掃/洗干凈;檢查各種手動閥、電動調(diào)節(jié)閥和電磁閥。

12.4送回風(fēng)管和風(fēng)口,每月一次清洗回風(fēng)中過濾網(wǎng)。

12.5每半年一次檢查防火閥和排煙閥執(zhí)行機構(gòu)是否完好。

12.6每年一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口,修復(fù)損壞部位,主要內(nèi)容:風(fēng)管的滲漏;保溫是否破損;風(fēng)量調(diào)節(jié)閥位置;送回風(fēng)口是否損壞及止回閥能否靈活開啟關(guān)閉。

13、給排水系統(tǒng)

13.1各類水泵通常包括:消防泵、噴淋泵及增壓泵、給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵等,一般每月二次進行巡視檢查各類水泵,主要內(nèi)容:聲響、震動、電流、電壓及壓力表等。

13.2每一至二年對泵進行一次大修保養(yǎng),檢查維修水泵的電機絕緣、自動控制箱、軸承、葉輪和密封等。

13.3對于未投入使用和不經(jīng)常開啟的各種消防水泵,每季度需進行一次試運轉(zhuǎn),運轉(zhuǎn)時間一般不低于10分鐘,運轉(zhuǎn)時注意超壓保護。

14、衛(wèi)生潔具

14.1清潔工在打掃時,注意各種潔具是否漏水、損壞,若有應(yīng)及時通知工程部修復(fù)或更換。

14.2每月對各廁所和開水間的潔具、龍頭、地漏和上下水等情況進行巡檢和修理。

14.3每年二次清洗各種水箱,同時檢查浮球閥、進出水閥門和排水閥是否完好;

14.4每年一次檢查各種水管、閥門、減壓閥和排水井等的工作情況。

14.5若遇臺風(fēng)和大暴雨過后,巡視各排水管和井等情況,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

篇2:起重機鋼絲繩維護保養(yǎng)安全檢查

鋼絲繩是起重機上應(yīng)用最廣泛的撓性構(gòu)件,也是起重機械安全生產(chǎn)三大重要構(gòu)件(制動器、鋼絲繩和吊鉤)之一。鋼絲繩具有重量輕、撓性好、使用靈活、韌性好、能承受沖擊載荷、高速運行中沒有噪音、破斷前有斷絲預(yù)兆等優(yōu)點。但起重鋼絲繩頻繁用于各種作業(yè)場所,因此易磨損、易腐蝕等。如果鋼絲繩的選擇、維護、保養(yǎng)和使用不當(dāng),容易發(fā)生鋼絲繩斷裂,造成傷亡事故或重大險情。因此正確掌握使用鋼絲繩的方法是十分重要的。

一、鋼絲繩使用、維護與保養(yǎng)

①鋼絲繩要正確開卷。鋼絲繩開卷時,要避免鋼絲繩扭結(jié),強度降低以致?lián)p壞。鋼絲繩切斷時要扎緊防止松散。

②鋼絲繩不得超負荷使用,不能在沖擊載荷下工作,工作時速度應(yīng)平穩(wěn)。

③在捆綁或吊運物件時,鋼絲繩應(yīng)避免和物體的尖角棱邊直接接觸,應(yīng)在接觸處墊以木塊、麻布或其他襯墊物。

④嚴禁鋼絲繩與電線接觸,以免被打壞或發(fā)生觸電。靠近高溫物體時,要采取隔熱措施。

⑤鋼絲繩在使用中應(yīng)避免扭結(jié),一旦扭結(jié),應(yīng)立即抖直。使用中應(yīng)盡量減少彎折次數(shù),并盡量避免反向彎折。

⑥鋼絲繩與卷筒或滑車配用時,卷筒或滑輪的直徑至少比鋼絲繩直徑大16倍。不能穿過已經(jīng)破損的滑輪,以免磨損鋼絲繩或使繩脫出滑輪,造成事故。

⑦鋼絲繩穿過滑輪時,滑輪槽的直徑應(yīng)比鋼絲繩的直徑大1~2.5mm。如滑輪槽的直徑過大,則繩易被壓扁;過小,則繩易磨損。

⑧鋼絲繩應(yīng)防止磨損、腐蝕或其他物理條件、化學(xué)條件造成的性能降低。吊運熔化及灼熱金屬的鋼絲繩,要有防止高溫損壞的措施。

⑨使用前要根據(jù)使用情況選擇合適直徑的鋼絲繩;在使用過程中,要經(jīng)常檢查其負荷能力及破損情況;使用后及時保養(yǎng),正確存放。

二、鋼絲繩的安全檢查

鋼絲繩的檢查可分為日常檢驗、定期檢驗和特殊檢驗,日常檢驗就是自檢;定期檢驗根據(jù)裝置形式、使用率、環(huán)境以及上次檢驗的結(jié)果,可確定采用月檢還是年檢。鋼絲繩的檢查內(nèi)容及要求見下表。

具體檢驗方法如下:

(1)斷絲在一個捻距統(tǒng)計斷絲數(shù),包括外部和內(nèi)部的斷絲。即使在同一根鋼絲上有2處斷絲,統(tǒng)計時也應(yīng)按2根斷絲數(shù)統(tǒng)計。鋼絲斷裂部分超過本身半徑者,應(yīng)以斷絲處理。

①檢驗時應(yīng)注'意斷絲的位置(如距末端多遠)和斷絲的集中程度,以決定處理方法。

②注意斷絲的部位和形態(tài),即斷絲發(fā)生在繩股的凸出部位,還是凹谷部位。根據(jù)斷絲的形態(tài),可以判斷出斷絲的原因。

表為鋼絲繩檢驗部位

?項目

日常檢驗

定期檢驗與特殊檢驗

動

繩

起重機起升、變幅、牽引用鋼絲繩

微速運轉(zhuǎn)觀察全部

鋼絲繩,特別注意下

列部位:

①末端固定部位

②通過滑輪的部分

微速運轉(zhuǎn)作全面檢驗外,特別注意

下列部位:

①在卷筒上的固接部位

②繞在卷筒上的繩

③通過滑輪的鋼絲繩

④平衡輪處鋼絲繩

⑤其他固定連接部位

纜索起重機鋼絲繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

靜

繩

纜風(fēng)繩

除通常能觀察到的

部分外,特別注意末

端固定部位

全長仔細檢驗

捆綁繩

除全長觀察外,特別注意下列部位:

①編結(jié)部分

②與吊具連接部分

(2)磨損磨損檢驗主要是磨損狀態(tài)和直徑的測量。

磨損的狀態(tài)有兩種:一種是同心磨損,另一種是偏心磨損。偏心磨損的鋼絲繩多數(shù)發(fā)生在繩索移動量不大、吊具較重、拉力變化較大的場合。例如,電磁吸盤起重機的起升繩易發(fā)生這種磨損。偏心磨損和同心磨損同樣使鋼絲繩強度降低。

(3)腐蝕腐蝕有外部腐蝕和內(nèi)部腐蝕兩種。

內(nèi)部腐外部腐蝕的檢驗:目視鋼絲繩生銹、點蝕,鋼絲松弛狀態(tài)。蝕不易檢驗。

內(nèi)部腐蝕不易檢驗。如果是直徑較細的鋼絲繩(≤20mm),可以用手把鋼絲繩弄彎進行檢驗;如果直徑較大,可用鋼絲繩插接纖子進行內(nèi)部檢驗,檢驗后要把鋼絲繩恢復(fù)原狀,注意不要損傷繩芯,并加涂潤滑油脂。

(4)變形對鋼絲繩的打結(jié)、波浪、扁平等進行目檢。鋼絲繩不應(yīng)打結(jié),也不應(yīng)有較大的波浪變形。

(5)電弧及火烤的影響目視鋼絲繩,不應(yīng)有回火包,也不應(yīng)有焊傷。有焊傷應(yīng)按斷絲處理。

(6)鋼絲繩的潤滑檢驗鋼絲繩應(yīng)處于良好的潤滑狀態(tài)。根據(jù)試驗,潤滑良好的鋼絲繩在一個捻距內(nèi)斷絲達總絲數(shù)的10%,用疲勞試驗和反復(fù)彎曲可達48500次,而沒有潤滑的相同規(guī)格的鋼絲繩僅為22500次,可見潤滑的重要性。

篇3:Z學(xué)校設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度

一、目的

確保學(xué)校設(shè)施設(shè)備正常運行,為師生的教學(xué)、學(xué)習(xí)、工作提供保障。

二、范圍

適用于本學(xué)院設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、設(shè)備使用人是設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護的主要責(zé)任人,要做好有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理及日常保養(yǎng)維護工作。

2、明確總務(wù)科專人負責(zé)設(shè)備設(shè)施維護和保養(yǎng),維修人員應(yīng)以主人翁的態(tài)度,堅持維護與檢修并重,做到正確使用,精心維護,用嚴肅的態(tài)度和科學(xué)的方法維護好設(shè)備。

四、程序

維護保養(yǎng)堅持主動檢修和日常保修相結(jié)合制度,在程序上分為二級。

一級為日常保養(yǎng)。當(dāng)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障,及時填寫《報修單》上交總務(wù)科;或直接到總務(wù)科記錄于《日常維修記錄本》;急事特辦,日常維修總務(wù)科將于第二天早上安排專人維護,維護完成后在“完成時間”一欄中簽名打勾,部門主管負責(zé)確認。

二級為定期維護保養(yǎng),一般每學(xué)期安排三次(每學(xué)期初、期中,期末),由總務(wù)科安排專人實施,認真做好日常保養(yǎng)工作,確保設(shè)施設(shè)備安全。