新世界地產樣板房管理

第一條樣板房是公司產品的形象代表,其品質和形象的好壞直接影響到公司商品房的銷售。因此,保持樣板房的整潔、有序、品質完好不僅能給予客戶最基本的信心保證,亦能體現公司的企業形象、品質形象,達到成功銷售的目的。

第二條樣板房資產驗收

a)樣板房資產驗收前,資產管理的所有權歸屬于項目部;

b)樣板房完成時,應由項目部組織驗收,行政人事部及項目營銷部共同參與;

c)樣板房資產驗收時行政人事部主要核對樣板房內資產的數量,并檢查設備和器具處于正常使用狀態;

d)樣板房資產驗收合格并完成相關手續后,行政人事部正式接收樣板房的資產所有權,并應完成樣板房資產的造冊登記工作。

第三條樣板房的資產管理:

a)資產責任人為各項目營銷經理,主要負責所轄項目樣板房資產(包括家居擺設)的采購審核及管理;

b)資產管理員為各項目現場指定行政助理,主要負責所在項目樣板房資產的驗收、盤點、造冊登記、資產轉移、資產核銷的工作;

c)公司行政人事部負責不定期做資產的檢查和盤點工作。

第四條樣板房管理

a)保持樣板房的干凈、整潔,進入樣板房應穿鞋套;

b)每日定期進行清潔及消毒工作;

c)盡量保持樣板房處于通風狀態;

d)不在樣板房內大聲喧嘩、推搡;

e)愛護樣板房內的家居、擺設,禁止隨意挪動或占用;

f)任何人均不可在樣板房內休息;

g)未經許可,不得帶無關人士進入樣板房;

h)未經許可,樣板房內禁止拍照;

i)不應帶客人進入處于施工狀態或未開放的樣板房參觀。

第五條責任及義務

a)公司呈現于客人的產品都將是完好、高品質的。因此樣板房內的財物若有損壞,應立即匯報主管人員,并申請辦理維修或關閉樣板房的手續;

b)項目營銷經理負有對樣板房的管理責任;

c)板房解說員負有監督及勸導責任,若遇任何人違反"樣板房管理規定"可進行勸導,若不聽勸導應立即匯報項目營銷經理或現場銷售主任;

d)公司任何職員均應愛護樣板房及板房內家居擺設,同時負有舉報責任。

篇2:樣板房驗收標準流程

樣板房驗收標準及流程

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2)無鋼筋外露。

2、頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

3、墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致;

c)對縫砂漿飽滿,線條順直。

4、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

c)對縫砂漿飽滿,線條順直。

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

4)衛生間、廚房和前后陽臺地面:

a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確地漏,不應有積水,倒泛水;

b)做浸水試驗,第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。

5、門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現:目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。

2)從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關靈活。

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微松動現象:玻璃膠縫密實、美觀,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5)電子對講門:

a)開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b)不銹鋼門無刮花痕跡。

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

7)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:

a)窗外防水膠均勻。先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區)自上而下的均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

b)查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

6、樓梯、扶手:

1)砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2)鋼木結構的樓梯:

a)用力輕搖無晃動,安裝牢固;

b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;

c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。

7、插座

1)電器插座:用手搖動檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足”左零右相”規定,每個都檢測,用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。

2)公用電視天線插座:須直接地線、材料符合標準。單擊蓋板安裝穩固,蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。

3)有線電視插座:由省、市有線電視臺驗收。

4)電話插座:只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

8、接線盒:

1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)用燈泡或儀表檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電工膠布安全纏包線頭。

9、開關:

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。開關操作二次,靈活有效。

10、照明燈具:

1)吊燈無傾斜,安裝牢固,有保護接地,接地電阻要求大于1MΩ,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常。

3)產品合格,使用壽命達到要求,室內及公共照明燈全部接通連續工作3天,統計自然損壞的比例。

11、供水系統:

1)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡。

2)管道接頭無滲水,接頭外觀處理良好。

3)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水,安裝牢固,無劃痕、銹跡,衛生清潔。

12、排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞。

3)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

13、地漏:過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

14、衛生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。

2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡。

3)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

15、防盜網(窗):安裝牢固,焊接點密實,面漆均勻,無脫皮和漏刷現象,無明顯銹跡。

16、室內配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常。

2)開關符合型號規定。

3)導線與設計相符,布線規范。

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。

17、門鈴:

1)接地電阻符合要求;

2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

18、其它

1)晾衣鉤、室內吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。

2)水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖晃;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷;安裝整潔、有條理、美觀,布線、布管規范。

篇3:項目開發樣板房管理規定

開發項目樣板房管理規定

1.目的

為維護樓盤品牌,提升知名度,保持優雅宜人的環境,促進銷售。

2.范圍

適用于銷售中心、樣板房的管理。

3.職責

3.1負責禮儀迎賓服務、電瓶車接送服務,現場秩序維護等。

3.2樣板房管理:

3.2.1樣板房的開放時間為每天8:30-18:00;

3.2.2為保持清潔及地磚完好,進入樣板房的人員,請穿上鞋套;

3.2.3銷售代表帶領客人參觀樣板時,請提醒客人,樣板房的物品僅供參觀,需小心愛護,不要觸摸、使用;樣板房門不能關閉;

3.2.4在沒有客人的情況下,銷售代表進入樣板房,需經營銷部負責人同意,并由保安登記出入時間、事由等;

3.2.5樣板房的鑰匙由物業部掌握,如銷售代表需延長看樓時間,請于出入口崗亭保安聯系申明,如在非開放時間參觀樣板房,請于出入口崗亭保安處登記領鑰匙。

3.2.6樣板房停止開放關閉,需營銷部現場主管以上人員簽名確認。

3.3配合營銷部做好節假日現場布置。

3.3.1配合營銷部做好五一、國慶、圣誕、春節等環境布置。

3.3.2配合營銷部做好樓盤促銷期及協助營銷部委托的廣告公司現場環境布置.

3.3.3促銷活動結束,協助現場活動收尾工作.

3.4協助營銷部監管清潔、綠化。