藍(lán)鉆星座小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、主體結(jié)構(gòu):

1)內(nèi)、外墻不得滲水、開裂;

2)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓;整體面層平整,無(wú)裂縫,無(wú)脫皮,起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角,粘帖牢固,色澤均勻一致,無(wú)明顯色差。

3、內(nèi)墻面:

1)抹灰面平整,無(wú)空鼓、面層涂料均勻,無(wú)漏刷;無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污漬;

2)塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;面層無(wú)裂紋損傷,色澤一致;對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。

4、頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)脫皮,無(wú)裂縫,無(wú)霉點(diǎn),無(wú)污水痕跡,無(wú)污漬。

5、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右,不應(yīng)有積水,倒泛水和滲漏。

6、木地板平整牢固,接縫連接牢固,色澤均勻、油漆完好光亮。

7、門、窗:

1)門、窗開啟自如,密封嚴(yán)密無(wú)滲漏,無(wú)晃動(dòng)和裂縫,零配件齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;

2)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

3)玻璃安裝牢固,膠封密實(shí),無(wú)明顯刮花痕跡,無(wú)損傷;

4)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;

5)電子防盜門、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無(wú)銹跡;

6)不銹鋼防盜門光潔,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密、牢固;

7)高檔裝飾門裝飾完整。

8、樓梯、扶手:

1)鋼木樓梯安裝牢固,無(wú)銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;

2)砼樓梯無(wú)裂縫,無(wú)表皮剝落。

9、木裝修工程表面光潔,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

10、飾面磚表面平整,無(wú)空鼓、裂縫、凸起和缺角,對(duì)縫平直。

11、油漆、涂料色澤一致無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。

12、漏電保護(hù)安全可靠,電器插座安裝平整、牢固,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。

13、有線電視已信號(hào)端后已經(jīng)安裝完好,可以正常使用。

14、開關(guān)安裝平整、牢固,開關(guān)靈活,接觸良好,無(wú)明顯損壞。

15、照明安裝牢固,完好無(wú)損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常。

16、水表(表前安裝截止閥)、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常,無(wú)損傷。

17、衛(wèi)生潔具安裝牢固,配件齊全,無(wú)污漬和刮花,接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象,無(wú)堵塞,排水通暢。

18、給水設(shè)施安裝牢固,接口密實(shí),無(wú)滲漏、無(wú)銹跡、無(wú)異味、流水通暢,有足夠壓力。

19、地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象,無(wú)堵塞,排水通暢,完好無(wú)損。

20、門鈴、對(duì)講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

21、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。

22、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。

23、其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符,狀態(tài)正常。

24、其它未盡力事宜請(qǐng)參照《廣東省房屋銷售合同》。

二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2、散水坡無(wú)下陷、斷裂,與墻體分離,坡度適宜、平整。

3、屋面避雷設(shè)施連接牢固,油漆完好。

4、路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無(wú)損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

5、綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株,無(wú)大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關(guān)靈活,安裝穩(wěn)固。

6、道路:

1)路面平整,無(wú)水泥塊,無(wú)積水,無(wú)起砂、斷裂;收縮縫大小均勻成直線;

2)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無(wú)缺角損傷;

3)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角;

4)交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范,清楚完好。

7、室外消防栓:

1)消防箱標(biāo)識(shí)清楚,玻璃完好,箱內(nèi)清潔干凈;

2)消防設(shè)施配件齊全,擺放整齊;

3)消防管安裝牢固,標(biāo)識(shí)明顯,閥門完好,水壓充足。

8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固,標(biāo)識(shí)清楚。

9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整,附近配置供水口。

10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無(wú)損,配件齊全,標(biāo)識(shí)清晰。

11、道閘安裝牢固,開啟靈活,標(biāo)識(shí)清楚,完好無(wú)損。

12、停車場(chǎng)地面平整,照明充足,交通標(biāo)識(shí)清楚,安全設(shè)施齊全,排水設(shè)施良好。

13、單車、摩托車棚安裝牢固,交通標(biāo)識(shí)清楚,安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

14、明溝、暗溝排水暢通,不積水,無(wú)斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無(wú)裂縫,池內(nèi)無(wú)雜物。

16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通,砌筑牢固。

17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固,無(wú)裂縫。

18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整,衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏;水池、水箱檢查井蓋板密封良好,無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕。

19、信報(bào)箱安裝牢固,完好完損,標(biāo)識(shí)清楚,表面平整光潔。

三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收

1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證;機(jī)房設(shè)置合理,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求,配件齊全,標(biāo)識(shí)清楚,表面光潔平整、明亮,機(jī)房自然通風(fēng)良好。

2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識(shí)清楚,通風(fēng)、采光良好,設(shè)備表面油漆完好,無(wú)損傷,消防設(shè)施齊全,具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。

3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),配置齊全,標(biāo)識(shí)清楚,機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求,設(shè)備表面油漆完好,無(wú)損傷。

4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房隔音,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求,防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng),采光良好,消防設(shè)施齊全。

5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識(shí)清楚,表面完好無(wú)損,設(shè)備安裝牢固,具有良好的防雷措施,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

6、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損,閥門開啟靈活,安裝牢固,無(wú)滲漏現(xiàn)象;機(jī)房配置完整,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求,通風(fēng)、采光、防潮良好。

7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常,工作性能良好,操作合理,具有良好的防雷(感應(yīng)雷)措施,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好,符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求

收貨部制度

篇2:房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)管理部工作手冊(cè)文件

――房屋租賃平臺(tái)資產(chǎn)交接驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)

一、目的:

規(guī)范新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn),確保所接管房屋資產(chǎn)的建筑及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格。

二、適用范圍:

適用于公司新接管房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

三、職責(zé):

1.片區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主具體辦理房屋資產(chǎn)的接管手續(xù);

2.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋資產(chǎn)接管驗(yàn)收的具體協(xié)調(diào)工作;

3.資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)控制接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量;

4.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

四、工作程序:

1.組建驗(yàn)收小組:

接收到業(yè)務(wù)部關(guān)于資產(chǎn)驗(yàn)收的《工作聯(lián)系函》后,由資產(chǎn)管理部按區(qū)域的原則組建以片區(qū)經(jīng)理為組長(zhǎng)、維修技工和其它人員為組員的驗(yàn)收小組,在片區(qū)經(jīng)理的統(tǒng)籌組織上開展房屋資產(chǎn)的接管驗(yàn)收工作。

2.驗(yàn)收準(zhǔn)備:

業(yè)務(wù)部經(jīng)理提前三天與業(yè)主聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問題,商定交注意事項(xiàng)和交接日期;在驗(yàn)收交接前片區(qū)經(jīng)理須提前做好人員的調(diào)配安排,準(zhǔn)備好驗(yàn)收工作所需物料表單;

3.房屋資產(chǎn)的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

(1)梁柱、板主體

1)樓宇梁、柱、樓板無(wú)剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露。

(2)頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。

(3)墻面

1)抹灰面平整,面層涂料無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫;

2)塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開裂、對(duì)縫砂漿無(wú)脫落;

3)外墻面無(wú)裂縫,無(wú)滲水現(xiàn)象。

(4)地(樓)面

1)毛地面:平整、無(wú)裂紋。

2)塊料(如瓷磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷;

3)水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)地面:不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏;

(5)門窗

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;

2)門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

3)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活;

4)木門觀察門縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形;

5)單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷。

6)防盜鐵門無(wú)嚴(yán)重銹跡、接角無(wú)開裂、無(wú)明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

7)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

(6)樓梯、扶手

1)樓梯瓷磚面層粘貼牢固、無(wú)缺棱掉角、無(wú)開裂;

2)樓梯扶手無(wú)明顯變形、安裝牢固、無(wú)明顯銹蝕、輕搖不晃動(dòng)、無(wú)尖利易傷人部位;

(7)電子對(duì)講門:

A.開啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

B.不銹鋼門接角無(wú)開裂、無(wú)明變形、輕搖晃門扇連接牢固,開啟靈活;

(8)插座

安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,目視面板無(wú)損壞,試電筆檢查電源接通是否正常。

(9)開關(guān)

安裝牢固,目視面板無(wú)損壞,開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

(10)照明燈具

燈具安裝牢固,安好無(wú)損,反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常

(11)供水系統(tǒng)

1)管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡;

2)管道接頭無(wú)滲水;

3)水龍頭(花灑和水閥):流水暢通,接頭無(wú)漏水;

4)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無(wú)滲漏現(xiàn)象;

5)供水泵安裝牢固、配件齊全,管道連接牢固可靠、無(wú)滲漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng),聲音及溫度正常;

(12)排污管道

1)安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

2)目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,樓上排水暢通無(wú)阻;

(13)地漏

地濾網(wǎng)安放穩(wěn)固、無(wú)堵塞、排水暢通。

(14)衛(wèi)生潔具

1)安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損;

2)排水口接口密實(shí),無(wú)滲水;

3)接水軟管無(wú)明顯銹跡、無(wú)滲漏現(xiàn)象;

4)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

(15)供配電

1)配電箱安裝牢固,配件齊全,試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常;

2)開關(guān)符合荷載型號(hào)規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視配電箱蓋無(wú)損壞,操作一次開關(guān)靈活。

(16)水表、電表

安裝牢固,無(wú)搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好無(wú)損傷,鏡面玻璃無(wú)損傷。

(17)其它

1)天溝、落水井暢通完好;隔熱層、防水層完好。

2)屋面避雷設(shè)施連接牢固;

3)電梯能正常運(yùn)行,轎廂內(nèi)開關(guān)按扭完好,運(yùn)行過程中無(wú)異響;

4)監(jiān)控系統(tǒng)布線規(guī)范,監(jiān)控設(shè)備器材安裝牢固,配件齊全,監(jiān)控畫面穩(wěn)定流暢;

4.接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng),片區(qū)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《房屋存在問題匯總表》并業(yè)主簽名確認(rèn);

5.業(yè)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)《房屋存在問題匯總表》所記錄問題的處理方式與業(yè)主協(xié)商及請(qǐng)示總經(jīng)辦審批同意相關(guān)處理方式,確定房屋存在問題處理方式后業(yè)務(wù)經(jīng)理須敦促業(yè)主予以落實(shí);

6.《房屋存在問題匯總表》相關(guān)問題如需由業(yè)主支付費(fèi)用公司負(fù)責(zé)處理的,其估算處理費(fèi)用工作由所屬服務(wù)站維修技工負(fù)責(zé)。

五、相關(guān)記錄(表單):

1.*Z-QR-025《工作聯(lián)系函》

2.ZC-QR-007《房屋存在問題匯總表》

六、支持文件

1.《資產(chǎn)交接工作制度》

篇3:采煤一隊(duì)安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化驗(yàn)收管理制度

a一、支護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

(1)工作面支架中心距保持1500±50mm。

(2)支架頂梁與頂板平行,最大仰、俯角小于7°。

(3)支架與運(yùn)輸機(jī)垂直偏斜小于±5°。

(4)支架歪斜小于±5°。

(5)支架頂梁不能有明顯錯(cuò)差(不超過頂梁側(cè)護(hù)板的2/3,200mm)。

(6)單體支柱初撐力不得小于90KN。

(7)保持支架接頂嚴(yán)密,受力狀態(tài)良好。

(8)機(jī)頭、機(jī)尾抬高標(biāo)準(zhǔn)為300mm,每超100mm或少于100mm,扣該班50分,處罰跟班隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)和煤機(jī)司機(jī)每人50元處罰。

工作面溜子不得起伏,保證與底板相平。

機(jī)頭、機(jī)尾向老塘側(cè)外翻者,扣20分。

超前支護(hù)必須打成一條直線,標(biāo)準(zhǔn)±50mm。

以上規(guī)定,除特殊規(guī)定之外每處按照3分扣班組分?jǐn)?shù)。

二、生產(chǎn)出煤班:

1、核定小班割四刀煤(推溜),統(tǒng)一工作量按拉架給分,拉架(包含推溜)5分/架,重刀割煤拉架3分/架,空刀推溜2分/架,上下拐頭50分,拉轉(zhuǎn)載機(jī)30分,共計(jì)400分;四刀以上每架7分(不含四刀之內(nèi)),重刀割煤拉架5分/架,空刀推溜2分/架,上下拐頭50分,拉轉(zhuǎn)載機(jī)30分,共計(jì)每循環(huán)550分。

2、扣分標(biāo)準(zhǔn):

(1)支架拉不直一架扣3分;(2)溜子推不直一節(jié)扣3分;(3)浮煤清不凈一架扣2分;(4)兩端頭支護(hù)交接頂梁一根扣2分;(5)上下拐頭密集支柱少一根扣4分;(6)π型梁一兩三柱,少打一根扣5分;(7)當(dāng)班放出得柱梁向外抬出距離溜子機(jī)頭外20米,否則抬不到位一根扣5分;(8)機(jī)頭、機(jī)尾割不平一處扣50分;(9)不對(duì)手交接班一人一次扣10分;(10)交接記錄簽寫不清責(zé)任者扣10分;(11)大班兩巷日保持朝前支護(hù)30米,少一柱扣2分;(12)各臺(tái)開機(jī)者保持衛(wèi)生好,否則一處扣5分;(13)推死溜子扣20分;(14)機(jī)組頂、底煤割不平1架扣5分,另外跟班隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)、驗(yàn)收員和司機(jī)每人處罰50元/架;(15)缺截齒一個(gè)扣5分;(16)損壞管子一根扣10分;(17)管子接頭漏液未處理一個(gè)接頭扣2分;(18)支架升不平,側(cè)護(hù)板超高一架側(cè)護(hù)板伸出200mm扣2分;(19)開機(jī)睡覺發(fā)現(xiàn)一次扣10分;(20)乳化泵液箱未按規(guī)定配液發(fā)現(xiàn)一次扣5分;(21)檢修班檢修不徹底,影響生產(chǎn)班正常生產(chǎn),視影響時(shí)間處罰,每影響1小時(shí),扣50分;(22)未拉轉(zhuǎn)載機(jī)1次扣30分,過橋下邊的煤必須清到硬底,不清或未清凈的扣10分;(23)超前支護(hù)必須按要求打夠,每少打一棚扣30分,少柱每根扣10分,活柱、漏液柱、閑柱、多余柱每根扣10分;(24)機(jī)頭、機(jī)尾端頭架不拉者,每架扣20分。

3、各工種計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)(比例分):

班長(zhǎng):1.4分;組長(zhǎng):1.3分(主司機(jī)、拉架主架、電工組長(zhǎng))

采煤機(jī)司機(jī)、支架工:1.2分;

端頭工:1.1分;清煤工:1.0分;

溜子司機(jī):0.9分;電工(載機(jī)):1.2分

乳化泵工:0.9分;雜工:0.8分。

4、檢修班:

(1)當(dāng)班檢修工作量大,未安排出煤享受兩個(gè)采煤班的80%;

(2)正常班割煤兩刀,按每架5分計(jì)算;整修時(shí)間為半個(gè)班,分?jǐn)?shù)按兩個(gè)采煤平均分的50%計(jì)算;割煤超過兩刀每架8分;

(3)全班無(wú)事故,不影響全隊(duì)生產(chǎn),并完成任務(wù),質(zhì)量?jī)?yōu)良,無(wú)事故班長(zhǎng)、驗(yàn)收員按個(gè)人出勤天數(shù)計(jì)算每天加4分。

驗(yàn)收員每班按照當(dāng)班生產(chǎn)拉架數(shù)給的分與扣分?jǐn)?shù),計(jì)算清楚,寫入小班報(bào)工表,班長(zhǎng)可根據(jù)隊(duì)給分再分到個(gè)人名下或給予評(píng)估分。

5、處罰:

(1)開溜子睡覺,造成溜子壞開不動(dòng)影響,處罰50-300元;

(2)開泵睡覺,造成泵箱無(wú)水、部件損壞,處罰50-300元;

(3)檢修班檢修不徹底,影響生產(chǎn)班正常生產(chǎn),視影響時(shí)間處罰,每影響1小時(shí)扣50分。

(4)未拉轉(zhuǎn)載機(jī)1次扣30分。