中正物業承接驗收參考內容及標準

一、物業資料驗收

(一)物業產權資料:

1、項目開發批準報告;

2、規劃許可證;

3、土地使用合同;

4、建筑開工許可證

5、用地紅線圖。

(二)綜合竣工資料:

1、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖);

2、建設工程竣工驗收證書;

3、建設消防驗收合格證;

4、公共配套設施綜合驗收合格書;

5、電梯準用證。

(三)施工設計資料:

1、地質報告書;

2、全套設計圖紙;

3、圖紙會審記錄;

4、設計變更通知單;

5、重要的施工會議紀要;

6、隱蔽工程驗收記錄;

7、其他可能會影響將來管理的原始記錄。

(四)機電設備資料:

1、機電設備出廠合格證;

2、機電設備使用說明書(要求中文);

3、機電設備安裝、調試報告;、

4、設備保修卡、保修協議。

(五)業主資料:

1、已購房業主姓名、坐落、面積、聯絡方式等;

2、業主專項維修資金交納情況。

二、共用房屋驗收

(一)外墻不得滲水;

(二)屋面隔熱層、防水層完好,排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏;

(三)樓地面面層與基層粘結牢固,不空鼓;整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層表面平正,接縫均勻順直,無缺棱掉角,粘貼牢固,色澤均勻一致,無明顯色差;

(四)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏;

(五)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整;

(六)內墻面:

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無

明顯裂縫,無污漬;

2、塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷,色澤一致;對縫沙漿飽滿,線條順直;

3、頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

(七)門、窗:

1、門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形;

2、門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活;

3、玻璃安裝牢固,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;

4.油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整。

(八)樓梯無裂縫,鋼木樓梯安裝牢固,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑;

(九)木裝修工程表面光潔,線條順直,對縫嚴密、牢固;

(十)開關安裝牢固,開關靈活,接觸良好;

(十一)燈具安裝牢固,完好無損,反應靈敏,發光正常;

(十二)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數正常,無損傷;

(十三)衛生潔具安裝牢固,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現象、無堵塞,排水通暢;

(十四)給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水

通暢,有足夠壓力;

(十五)地漏、排水管道安裝牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢,完好無損;

(十六)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

三、公共配套設施驗收

(一)路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好;

(二)道路:

1、路面平整,塊料面層拼砌整齊,無水泥塊,無起砂、斷裂;

2、路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

3.、交通標識線、路牌清楚完好。

(三)室外消防設施:

1、消防箱標識清楚,玻璃完好;

2、消防設施配件齊全;

3、消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。

(四)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚;

(五)垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便;

(六)安全員崗亭安裝牢固,配件齊全,標識清晰,完好無損;

(七)安全道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損;

(八)停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好;

(九)自行車、摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好;

(十)明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩;

(十一)沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物;

(十二)護坡、擋土墻泄水通暢,砌筑牢固;

(十三)臺階、踏步砌筑平實、牢固,無裂縫;

(十四)水池、水箱衛生清潔,無滲漏;

(十五)信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光;

(十六)雕塑、小品牢固,完好,安全;

(十七)招牌、廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔;

(十八)避雷設施連接牢固。

四、綠化驗收

綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。

五、機電設備驗收

(一)電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩,安裝符合規范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮;

(二)變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚、機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好,無損傷;

(三)中央空調設備型號、數量與移交清單相符,工作性能達到設計指標,配置齊全,標識清楚,機房通風、采光、降溫良好,設備表面油漆完好,無損傷;

(四)發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好,反應敏捷,標識清楚,表面油漆完好無損傷,設備安裝牢固,機房隔音、防護設置完好,通風、采光良

好;

(五)消防監控設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面完好無損,設備安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好;

(六)給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整;

(七)安全監控設備:同消防監控設備。

篇2:承接物業接管驗收要求規程

承接項目物業接管驗收要求及規程

1.目的

規范物業驗收接管工作,保證物業的正常使用,便于物業管理工作的順利開展。

2.適用范圍

本公司所承接的物業與開發商之間的驗收接管。

3.職責

3.1接到開發商物業竣工驗收的通知后,物業部經理負責組織成立接管小組,辦理接管手續。

3.2接管小組負責對圖紙資料、各項設施設備及每套單元房、公共區域按國家規范進行檢查。

3.3行政部負責整理移交資料清單及資料的管理。

4.工作程序

4.1物業部在接到發展商的物業接管通知后,由物業部經理組織各部門人員成立接管小組對物業進行接管檢查。

4.2接管小組按《圖紙資料移交清單》對產權、技術資料進行對照檢查,發現產權、技術資料有缺漏的,應以書面形式上報發展商,請求發展商給予協助解決。

4.3接管設備機房按機房類別、數量、型號規格對照填寫《設備機房接管驗收移交表》(水泵房/風機房/發電機房/商業變壓器房/管井房/電梯機房),發現接管設備(設施)與移交清單不符或有缺漏的,應以書面形式上報發展商,并填寫《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商給予協助解決。

4.4接管小組對每套單元房的水、電、土建部分和公共部份進行全面檢查,將檢查結果記錄在《房屋接管驗收移交表》,并填寫《房屋接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.5接管小組對公共區域電梯廳、公共走廊、走火梯進行全面檢查,將檢查結果記錄在《公共區域設施/設備接管驗收表》,填寫《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.6鑰匙接管驗收按《物業公共區域鑰匙接管驗收移交表》、《房屋鑰匙接管驗收移交表》填寫,對發現的問題提交發展商要求給予協助解決。

4.7物業部經理代表接管小組與發展商辦理接管手續。

4.8在保修期內因施工、安裝、設備因素產生的質量問題,物業部應初步查清原因,上報發展商,由發展商督促工程監理部門限期解決。

4.9行政部牽頭與工程組對接管的資料進行按量、按時間節點、進行分類、分項的資料整理、歸檔,便于日后資料的規范管理及查找,保證原始資料的完整性。

5.相關文件

5.1《圖紙資料移交清單》

5.2《設備移交清單》

6.相關記錄

6.1《房屋接管驗收移交表》

6.2《設備機房接管驗收移交表》

(水泵房/風機房/發電機房/商業變壓器房/管井房/電梯機房)

6.3《消防配置設備/設施接管驗收移交表》

(消防中心/樓宇層間公共通道)

6.4《公共區域設施/設備接管驗收》

(電梯廳、公共走廊、走火梯)

6.5《物業公共區域鑰匙接管驗收移交表》

6.6《房屋鑰匙接管驗收移交表》

6.7《公共配套設施接管驗收遺留問題統計表》

6.8《房屋接管驗收遺留問題統計表》

篇3:承接物業驗收程序

承接物業的驗收程序

1目的

按本程序的規定對物業實施驗收,確保物業驗收工作得到有效控制,以確保物業入伙工作順利進行。

2適用范圍

適用于公司所承接的每個物業的驗收。

3相關標準要素

GB/T19002--ISO90024.7,4.10,4.13

4相關文件

質量手冊4.7,4.10,4.12,4.13

5驗收職責

5.1機電工程部負責供電、供水設備、排水、空調系統、消防系統等機電設備的驗收工作;物業管理部負責驗收綠化、土建工程;消防辦協助機電部驗收消防系統。

5.2物業管理公司接到開發商物業竣工驗收的通知報告后。公司總經理負責任命由公司主管領導,各職能部門負責人及專業的工程技術人員組成驗收小組。

5.3驗收小組負責對本公司所承接的物業進行驗收并向公司各業務管理部門辦理移交工作。

5.4驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書,設備和建材的試驗報告書,各設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。

5.5驗收小組按移交設備清單的要求,對清單上的設備,按規格型號、容量,按設計要求進行驗收,對設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖的驗收。

5.6驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程、裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統、電梯系統。

6實施程序

6.1驗收前的準備工作

6.1.1驗收小組根據開發商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃。按國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》驗收。

6.1.2驗收小組編制驗收計劃、標準,由開發商及承建商向物業管理公司進行驗收和移交工作。

6.1.3驗收小組按開發商提供的竣工圖、設備清單、所有設施、設備出廠合格證書、設備調試運行記錄、試驗報告等,在開發商組織下進行預驗收。

6.2驗收的實施

6.2.1驗收小組在預驗收過程中,按專業分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收。

6.2.2對實物的驗收,主要驗收的設備和主材料的規格、型號、制造廠,并清點數量、安裝位置等。

6.2.3在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備,提出書面《整改報告》返回開發商。由開發商督促施工單位進行整改。

7對物業驗收后的處理

7.1驗收小組專業人員根據分工寫出單項的驗收報告。

7.2驗收小組負責人根據全部單項驗收報告,寫出物業的綜合性驗收報告的評定及意見書,呈交公司總工程師。

7.3驗收小組對不合格的設備、設施,寫出書面報告,上呈總公司及監理公司,解決記錄在交接記錄中。

7.4公司總經理代表驗收物業管理接收單位同物業的交接單位進行正式移交,并辦理有關手續。

7.5驗收小組要填寫物業竣工資料驗收記錄,填寫物業的交接記錄。

7.6辦理正式物業驗收移交手續,會同發展商、施工單位、管理公司簽字生效,將全部檔案資料存檔。

8驗收過程中不合格的處理

8.1對在預驗收中未達到要求的設備,整改落實實施后,驗收小組進行檢查、驗證并在《整改報告》中記錄結果,整改合格后進行正式的驗收。

8.2對監理公司移交的竣工圖,在《交接記錄》中記錄。

8.3設備的實物驗收,要做到符合如下幾點:

8.3.1設計圖紙與設備的規格型號、數量符合。

8.3.2主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。

8.3.3設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果記錄在《驗收交接記錄表》中。

8.4對物業的其它配套系統、設施進行驗收,驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。

9支持性文件和記錄

9.1竣工資料記錄

9.2物業驗收交接記錄表