物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)

1.進(jìn)戶門:

1.油漆顏色、紋路一致,無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等;

2.開、關(guān)靈活自如、平穩(wěn)、小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全,無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等;

3.門框與墻體結(jié)合緊密、無(wú)裂縫,門開啟順暢等;

4.鎖舌兒與鎖鼻兒對(duì)位,鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便;

2.鋁合金(塑鋼)門窗:

1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無(wú)滲漏;

2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí);

3.五金件(執(zhí)手,勾鎖,滑輪,限位器等)齊全,使用功能正常無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等;

4.窗邊與混凝土接口無(wú)縫隙,泄水口完好;

5.推拉門軌道平滑,推拉順暢;

6.窗扇開啟順暢,開啟后能固定;

7.玻璃無(wú)破損、無(wú)劃痕、無(wú)氣泡、無(wú)燒傷痕跡、不漏氣;

8.窗框無(wú)破損、變形、開焊斷裂;

9.窗框及玻璃干凈無(wú)污染;

10.窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固,完好無(wú)損無(wú)劃痕,無(wú)翹曲變形;

11.窗框四角是直角,無(wú)變形;

12.窗臺(tái)無(wú)裂紋,內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm,外窗臺(tái)坡度合理,窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

3.外墻:

1.檢查外墻有無(wú)滲水現(xiàn)象;

2.外墻無(wú)開裂、無(wú)色差;

3.外墻線條尺寸統(tǒng)一,陰陽(yáng)角對(duì)齊,滴水線完整;

4.花崗巖打膠完整,安裝牢固;

5.外墻塊料面層粘貼牢固,勾縫均勻,無(wú)明顯色差。

6.涂料無(wú)透底、無(wú)流墜,顏色均勻。

4.屋面:

1.屋面檢查無(wú)滲漏;

2.女兒墻高度(欄桿)滿足強(qiáng)規(guī)要求;

3.屋面坡度合理,排水順暢,無(wú)積水現(xiàn)象;

4.砼面層無(wú)裂縫;

5.樓地面:

1.樓地面平整度目測(cè)無(wú)偏差;

2.無(wú)空鼓、開裂,無(wú)麻面、起砂,無(wú)明顯色差或修補(bǔ)痕跡。

6.墻面:

1.表面無(wú)裂縫、空鼓,無(wú)脫層、爆灰,無(wú)露筋、銹點(diǎn),無(wú)明顯色差;

2.平整度目測(cè)無(wú)偏差;

3.垂直度目測(cè)無(wú)偏差;

4.陰陽(yáng)角目測(cè)方正;

7.層高、開間、進(jìn)深:

1.層高檢查,誤差不超過(guò)(5mm);

2.房間開間、進(jìn)深檢查,誤差不超過(guò)(10mm)。

8.廚衛(wèi)間:

1.廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足要求,找坡合理,無(wú)積水現(xiàn)象;衛(wèi)生間無(wú)滲漏。

9.水電問(wèn)題:

1.水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)自如,表面無(wú)損傷、銹蝕,出水流速及水量正常,無(wú)滴漏現(xiàn)象;

2.管道橫平豎直,安裝牢固;

3.排水管道坡度合理,無(wú)倒坡現(xiàn)象;

4.水電表具安裝到位并可正常使用;

5.管線定位與建筑布置無(wú)沖突;

6.排水管道通水、通球檢查通暢無(wú)堵塞,管道檢查口無(wú)松動(dòng);

7.給排水管之間的接口處無(wú)滲水;

8.開關(guān)箱內(nèi)線路綁扎牢固,編號(hào)清晰,開關(guān)安裝牢固,漏電保護(hù)器及所有空氣開關(guān)動(dòng)作正常;

9.開關(guān)插座面板安裝牢固、無(wú)劃痕,接地正常,可正常使用;

10.電話、寬帶、電視的線路到位,面板齊全;

11.燃?xì)夤艿赖轿?閥門齊全。

10.陽(yáng)臺(tái):

1.找破合理,無(wú)積水,無(wú)滲水現(xiàn)象;

2.多層欄桿高度

篇2:中山學(xué)院基建修繕工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算管理辦法

電子科技大學(xué)中山學(xué)院基建、修繕工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算管理辦法

第一章總則

第一條為提高工作效率,特制定本辦法。

第二條本文中的部分用詞釋義。“職能部門”指后勤管理處基建科或維修綠化中心。“使用部門”指建筑物的使用管理部門。“確認(rèn)”指符合要求的書面形式認(rèn)可。

第二章工程竣工驗(yàn)收程序

第三條工程竣工驗(yàn)收條件

施工單位按照國(guó)家相關(guān)專業(yè)規(guī)范,完成工程施工圖、施工合同、施工招標(biāo)文件和工程變更等文件規(guī)定的內(nèi)容,并完成了工程檔案整理工作,經(jīng)監(jiān)理單位和甲方職能部門檢驗(yàn)確認(rèn)后,準(zhǔn)予申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。否則,甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收。

第四條學(xué)院建設(shè)工程驗(yàn)收組織

學(xué)院基建修繕工程驗(yàn)收組織由以下部門(或人員)組成:學(xué)院建設(shè)工程驗(yàn)收小組、職能部門代表、監(jiān)理單位代表、使用部門代表、水電管理部門代表和學(xué)院檔案管理代表。

學(xué)院基建修繕工程驗(yàn)收組織職責(zé):代表學(xué)院對(duì)經(jīng)招投標(biāo)確定施工單位的基建修繕項(xiàng)目的完成情況(質(zhì)量和資料)進(jìn)行檢查和綜合評(píng)定,并填寫《電子科技大學(xué)中山學(xué)院基建修繕工程竣工驗(yàn)收表》。

第五條工程竣工驗(yàn)收程序

工程驗(yàn)收分以下三種情況:

1、工程造價(jià)在5萬(wàn)元(不含5萬(wàn)元)以下的修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位確認(rèn)è②職能部門確認(rèn)è③使用部門確認(rèn)

完成以上每個(gè)步驟從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)1個(gè)工作日,以保證工程驗(yàn)收工作的順利完成。

職能部門負(fù)責(zé)將竣工資料在竣工驗(yàn)收通過(guò)后,1個(gè)工作日內(nèi),將資料整理歸檔,并負(fù)責(zé)妥善保存。

2、工程造價(jià)在5萬(wàn)元至50萬(wàn)元(不含50萬(wàn)元)之間的基建修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位申請(qǐng)è②監(jiān)理單位確認(rèn)è③職能部門確認(rèn)è④學(xué)院工程驗(yàn)收小組及使用部門確認(rèn)è⑤工程竣工資料備案

完成以上每個(gè)步驟(除第④外)從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)1個(gè)工作日,以保證工程驗(yàn)收工作的順利完成。學(xué)院工程驗(yàn)收小組在接到職能部門的《驗(yàn)收通知書》后,一般應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。

職能部門負(fù)責(zé)將竣工資料在竣工驗(yàn)收通過(guò)后,1個(gè)工作日內(nèi),將資料移交學(xué)院檔案室。

3、工程造價(jià)在50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以上的基建修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位申請(qǐng)è②監(jiān)理單位確認(rèn)è③職能部門確認(rèn)è④學(xué)院建設(shè)工程驗(yàn)收組織確認(rèn)è⑤市建設(shè)局確認(rèn)è⑥工程竣工資料備案

完成以上每個(gè)步驟(除第④⑤外)從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)1個(gè)工作日,以保證工程驗(yàn)收工作的順利完成。學(xué)院建設(shè)工程驗(yàn)收組織在接到職能部門的《驗(yàn)收通知書》后,一般應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。

職能部門負(fù)責(zé)將竣工資料在竣工驗(yàn)收時(shí),將完整的竣工資料一并移交學(xué)院檔案室。

第三章工程結(jié)算程序

第六條工程結(jié)算條件

工程結(jié)算必須在工程竣工驗(yàn)收達(dá)到施工合同規(guī)定求,并完善了工程變更簽證手續(xù)后,方能進(jìn)行。否則,不予辦理工程結(jié)算手續(xù)。

職能部門負(fù)責(zé)督促施工單位和監(jiān)理單位整理工程結(jié)算資料,并做好移交工作。工程結(jié)算資料一式兩份。

第七條工程結(jié)算程序

工程結(jié)算分以下三種情況:

1、工程造價(jià)在5萬(wàn)元(不含5萬(wàn)元)以下的修繕項(xiàng)目的驗(yàn)收工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位結(jié)算送審è②職能部門審核

完成以上每個(gè)步驟從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)1個(gè)工作日,以保證工程結(jié)算工作的順利完成。職能部門負(fù)責(zé)辦理工程的結(jié)算報(bào)帳手續(xù)。

2、工程造價(jià)在5萬(wàn)元至50萬(wàn)元(不含50萬(wàn)元)之間的基建修繕項(xiàng)目的結(jié)算工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位結(jié)算送審申請(qǐng)è②監(jiān)理單位審核確認(rèn)è③職能部門審核確認(rèn)è④學(xué)院審計(jì)部門審核確認(rèn)

完成②③步驟從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)3個(gè)工作日,以保證工程結(jié)算工作的順利完成。完成④步驟從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)10個(gè)工作日。職能部門負(fù)責(zé)辦理工程的結(jié)算報(bào)帳手續(xù)。

3、工程造價(jià)在50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以上的基建修繕項(xiàng)目的結(jié)算工作,按以下程序執(zhí)行:

①施工單位結(jié)算送審申請(qǐng)è②監(jiān)理單位審核確認(rèn)è③職能部門審核確認(rèn)è④學(xué)院審計(jì)部門和市財(cái)政局審核確認(rèn)è⑤辦理固定資產(chǎn)登記手續(xù)

完成以上每個(gè)步驟(除第④⑤外)從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)5個(gè)工作日,以保證工程驗(yàn)收工作的順利完成。完成④步驟從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》中第十四條中規(guī)定的時(shí)間。后勤管理處綜合科負(fù)責(zé)完成工程固定資產(chǎn)登記手續(xù),職能部門協(xié)助。從受理之日起計(jì),不應(yīng)超過(guò)2個(gè)工作日。

第四章其他事項(xiàng)

第八條工程余款的支付方式按施工合同及招標(biāo)文件中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條工程保修按《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》和施工合同中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條《電子科技大學(xué)中山學(xué)院基建修繕工程竣工驗(yàn)收表》填寫說(shuō)明:

1、各部門(組織)驗(yàn)收職能確定如下:

a)學(xué)院建設(shè)工程驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收組織中各部門對(duì)各自驗(yàn)收內(nèi)容的確認(rèn)情況,對(duì)基建修繕工程的完成情況進(jìn)行檢查和綜合評(píng)定。

b)監(jiān)理單位和職能部門負(fù)責(zé)對(duì)基建修繕工程的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。

c)使用部門根據(jù)使用要求(應(yīng)在工程設(shè)計(jì)前書面提出),對(duì)基建修繕工程的使用功能進(jìn)行確認(rèn)。

d)水電管理部門負(fù)責(zé)對(duì)基建修繕工程中的水電、消防及防雷安裝工程的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。

e)學(xué)院檔案管理代表負(fù)責(zé)對(duì)基建修繕工程的竣工資料的合法性及完整性進(jìn)行確認(rèn)。

2、為規(guī)范程序,提高效率,各部門可在職能部門提出申報(bào)驗(yàn)收之日起,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),自行組織相關(guān)人員對(duì)工程相應(yīng)部分質(zhì)量進(jìn)行檢查并確認(rèn)。

第十一條本管理辦法自頒布之日起實(shí)施。

篇3:工程竣工驗(yàn)收工作程序

工程竣工驗(yàn)收程序

1.按合同及圖紙要求全部工作量完成后,由施工單位邀請(qǐng)監(jiān)理(建設(shè))、勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收,并邀請(qǐng)監(jiān)督站參加。

2.由施工單位負(fù)責(zé),按規(guī)范要求進(jìn)行安全及功能檢測(cè)(檢測(cè)單位及人員資質(zhì)應(yīng)按規(guī)范要求),監(jiān)理進(jìn)行見(jiàn)證。

3.在預(yù)驗(yàn)收整改達(dá)到要求及以上檢測(cè)符合要求后,由施工單位編寫竣工報(bào)告及驗(yàn)收申報(bào)表(按規(guī)范格式)送監(jiān)理(建設(shè))。同時(shí)附上規(guī)范規(guī)定的驗(yàn)收資料,交監(jiān)理(建設(shè))審核。

4.與此同時(shí),勘察設(shè)計(jì)寫出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,包括:

a.勘察單位對(duì)勘察資料認(rèn)定并對(duì)施工持力層是否符合要求確認(rèn);

b.設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案及其安全及功能的認(rèn)定及實(shí)體施工質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)要求的確認(rèn)。

c.監(jiān)理單位寫出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,對(duì)施工過(guò)程監(jiān)理情況、見(jiàn)證情況作出報(bào)告以及對(duì)實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定.

d.建設(shè)單位對(duì)是否滿足建設(shè)要求提出意見(jiàn)。

2.由業(yè)主與各單位協(xié)商確定驗(yàn)收委員會(huì)(小組)人員名單,及主任(組長(zhǎng)),副主任(副組長(zhǎng))名單。

3.驗(yàn)收人員資質(zhì):

建設(shè)單位,勘察設(shè)計(jì)單位,施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,監(jiān)理單位總監(jiān),監(jiān)督站以及有關(guān)單位人員,征求意見(jiàn)后把名單列上。必要時(shí)邀請(qǐng)有關(guān)專家參加。

主任(組長(zhǎng)):建設(shè)單位

副主任(副組長(zhǎng)):總監(jiān)理工程師

4.開驗(yàn)收會(huì)

由建設(shè)單位主持開會(huì)并宣布驗(yàn)收小組名單,通過(guò)后交主任委員(組長(zhǎng))主持。

5.會(huì)議程序

a.宣布驗(yàn)收人員名單

b.宣布會(huì)議程序

c.施工單位匯報(bào)

d.監(jiān)理單位匯報(bào)

e.勘察單位匯報(bào)

f.設(shè)計(jì)單位匯報(bào)

g.分組現(xiàn)場(chǎng)檢查

h.勘察設(shè)計(jì)單位提出驗(yàn)收意見(jiàn)

i.其它各單位提出驗(yàn)收意見(jiàn)

j.監(jiān)督站對(duì)驗(yàn)收人員、驗(yàn)收程序、工程資料及實(shí)物質(zhì)量提出意見(jiàn)

k.協(xié)商通過(guò)后由施工單位經(jīng)填寫驗(yàn)收單交有關(guān)單位簽字(如有問(wèn)題進(jìn)行整改后再進(jìn)行驗(yàn)收)

6.驗(yàn)收資料匯總報(bào)備案、小組備案

7.備案小組在15天內(nèi)將審核意見(jiàn)反饋,如不通過(guò)進(jìn)行整改后重新組織驗(yàn)收

8.備案通過(guò)后方可交付使用