物業接管驗收標準和要求(部分內容可根據項目具體情況刪減)

1資料:

1.1產權資料

A.用地批準資料.

B.項目批準資料

C.施工許可證.

D.用水、用電、用氣指標批文。

1.2技術資料

A.住宅區規劃圖,小區竣工總平面圖。

B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。

C.單位工程竣工驗收證明書。

D.地圖勘探報告,沉降觀察記錄。

E.地下管網竣工圖。

F.所有設備訂貨合同、產品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告),隨即專業工具清單。

G.電纜鋪設記錄。

H.線路及電力電纜試驗記錄。

I.發電機、電動機檢查試運轉記錄。

J.電氣設備試驗調整記錄。

K.電氣設備絕緣檢查。

L.電氣設備送電驗收記錄。

M.防雷接地電阻檢測記錄。

N.防雷引下線焊接記錄。

O.水、衛生器具檢驗合格證。

P.通風機風量測量調整記錄。

R.環保達標驗收許可證。

S.消防驗收許可證。

T.房屋測繪驗收資料。

U.房屋驗收記錄。

V.綠化平面圖。

2房屋

2.1內墻面

表面平整光滑,陰陽角方正順直,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓開裂,批嵌細膩,無脫皮;預留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實,色澤一致,尺寸正確。方正、整齊、光滑;陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm,表面平整度允許偏差小于2mm;陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm,檢查每個面不少于3個接點,墻表面細裂縫空鼓處,經修補后應保持與原墻面色澤一致,無修補痕跡。

2.2頂棚(層高),開間尺寸

驗收標準基本同墻面

各房型房間凈高,開間長,寬尺寸符合設計標準。頂棚在開整度得基礎上應水平,檢查點每間不少于5個點,允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等,允許偏差小于10mm。

2.3地坪

地坪表面平整,水泥顏色一致,清潔干凈,無污染,無開裂空鼓,表面無麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直,高度一致,無空鼓開裂,與墻面結合牢固,上下接槎平整,分色清楚,檢查沒面不少于3個點。

2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

門扇開啟靈活,不碰擦,無自開、自關、回彈現象;表面平整,光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻;框的正、側面垂直,允許偏差小于3mm,框的對角線允許偏差小于3mm框與扇,扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm,門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全,無遺漏,安裝位置準確,牢固,表面整潔無污染,油漆涂膜無缺損、劃傷,門鎖開關靈活,鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

2.5陽臺

除符合樓地面地坪要求外,不倒泛水,無積水,無滲漏,抗滲帶高度一致,出墻厚度均勻,無空鼓裂開;陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷,劃痕不超過0.5mm,欄桿整齊一致,位置正確;陽臺掛落線寬度一致,出底板高度一致;陽臺墻面涂料無色差;陽臺立管清潔無污染。

2.6衛生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致,平整清潔,紋路上下順直,無裂縫,不起殼,地坪平整。衛生間地面48小時盛水試驗,以水覆蓋滿地面為準,達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗,每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活,水表運轉正常。

2.7塑鋼門窗

門窗安裝牢固,安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活,無倒翹,阻滯及反彈現象,五金配件齊全,位置正確;門窗框扇表面外觀潔凈,無劃痕,碰傷,拉毛現象;滑槽內無垃圾,排水孔通暢,玻璃表面潔凈,無劃傷,無氣泡;硅膠槽順直,槽口方向、寬度、深度符合設計要求,硅膠施放均勻,邊緣整齊,光滑。

2.8公共部位(樓梯走到)

2.8.1墻面平整,陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整,與梁等接點處水平,梁表面平整,梁底水平,高度寬度一致,膩子批嵌平整,無膩灰,無波紋,涂料均勻,無色差。

2.8.2地磚鋪貼平整,拼花圖清晰,色澤一致,表面清潔,不起殼,無裂痕,無碎塊,掉角,缺楞,磚縫均勻順直,樓梯踏步尺寸一致,無打小頭,斜面一條線,2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致,表面平整,顏色一致,陰陽角清晰明快不含糊。

2.8.4樓梯欄桿、扶手:欄桿焊接牢固,焊疤處理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不彎曲,膩子批嵌密實,油漆表面涂刷后無銹斑,焊渣,毛刺等。

2.9外墻

2.9.1外墻平整無空鼓開裂,大墻角,陰角挺拔通直,細砂批嵌均勻無接口,表面無明顯射影和波紋,陰陽角清晰不含糊;涂料均勻,無色差,無接痕,無污染,收頭清爽。

2.9.2窗臺橫平豎直,棱角線條清晰,窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直,二邊粉刷相等,整齊一致。

2.9.3空調板寬度一致,尺寸相同,左右上下橫平豎直,陰角通直清晰不含糊,陽角方正順直。

2.9.4陽臺粉刷曲線和順,陰陽角清晰明快,掛落線厚度,寬度一致,細砂批嵌均勻,紋路順直;無色差,無起皺脫皮,上下陽臺進出一致,梁底水平無翹裂,上口壓頂流水向里。

2.9.5外墻勒腳線和明溝:表面平整,無空鼓開裂,顏色一致無污染,上口水平,厚度相同不彎曲;名溝里、中、外按檔次尺寸一致,轉彎處和順,月亮彎形狀統一,無積水,排水流暢;伸縮縫寬度一致,不彎曲,油膏飽滿,平整均勻無外溢。

2.10屋面

2.10.1光棚油漆均勻,無流墜起皺,無銹斑,焊接飽滿,無漏焊,脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整,線腳順直,涂料均勻無色差。

2.10.3屋里地坪找坡準確,基層與突出屋面結構(女兒墻、排氣管等)的鏈接處以及基層的轉角處(水落口,天溝等)均應做成光滑圓弧形,防水卷材鋪貼密實,卷材無孔洞,裂口,裂縫。天溝排水通暢,無明顯積水,整個層面24小時盛水無滲漏。

3給排水、電器部分

3.1.給水管

每層管道內應設支架,關卡埋設牢固,關卡與管子接觸緊密。

給水閥門的位置準確,開關嚴密、靈活。

水表安裝位置正確,平整,水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

明敷管和管道井應將管接口麻絲和污物清理感干凈后,刷銀粉漆二度。

所有的給水管(含熱水管)都經試壓且符合規范標準。

3.2排水管

排水管每戶潔具留口位置準確,廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm,陽臺地漏低于地表0.5cm。

檢查口位置正確,清掃方便。

排水管安裝完畢后,應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏,排水通暢。

3.3空調、雨落管

按規范每層應裝伸縮節,伸縮節安裝高度應統一。

管道支承件的間距應統一,立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

所有管道不堵不漏,排水通暢。

雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

3.4煤氣管

管道安裝每層應設套管,套管高出地坪8-10cm,頂棚處與頂棚平。

立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。

管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈,并刷銀粉漆二度。

煤氣管明敷,離墻面3.5-4cm。

煤氣管每層加管夾,安裝位置準確牢固。

3.5避雷帶

避雷帶規格符合設計要求,-4*25mm鍍鋅扁鐵,焊接不應少于3個面,兩個長邊必須焊接,搭接長度為25mm的2.5倍。

避雷帶及引下線焊接符合規范要求,-4*25mm,圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。

全面測試接地電阻符合設計要求阻值,無明確時應小于10歐姆。

3.6配電箱

元件齊全,接地正確,線材色標正確,排列清楚,接觸嚴密。(相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線)

配電箱盤面垂直,箱體高50cm以下,允許偏差1.5mm,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。

3.7開關,插座(含電視機、電話、可視對講機、寬帶網)

線材色標符合,按線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃雙色線,接地接觸緊密。

開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。

3.8.陽臺燈具安裝上下對齊

3.9電器回路測試

絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

3.10配電柜、盤

盤、柜的固定及接地應可靠,盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。

盤、柜內所裝電器元件應齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。

所有二次回路接線準確、連接可靠,標志齊全清晰,絕緣符合要求。

手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活,機械閉鎖可靠,照明裝置齊全。

柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。

盤、柜及電纜管道安裝完后,應作好封堵。

操作及聯動試驗正確,符合設計要求。

驗收時應提供下列資料和文件

A工程竣工圖

B制造廠提供的產品說明書,測試方法,試驗記錄,合格證件及安裝圖紙等技術文件。

C安裝技術記錄,調試試驗記錄。

3.11電纜

電纜規格應符合規定,排列整齊,無機械損壞;標志牌應裝設齊全,正確,清晰。

電纜的固定,變曲半徑,有關距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應符合要求。

電纜終端、電纜接頭應按牢固。

接地應良好;相色應正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

電纜溝內應無雜物,蓋板齊全。

直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。

驗收時應提交下列資料和技術文件:

A.設計資料圖紙、竣工圖。

B.制造廠提供的產品說明書,試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。

C.電氣試驗清單。

3.12.電動機的驗收要求

電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。

電機轉子應靈活,不得有磁卡聲。

潤滑脂的情況正常,無變色,變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。

電機的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。

電機轉動方向要符合要求,無雜聲。

電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。

驗收時應提供下列資料和文件:

A.制造廠提供的產品說明書。

B.檢查及試驗記錄。

C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件。

D.調試驗收記錄報告。

3.13電梯

A.拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。

B.限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固,轉動靈活。

C.鋼絲繩應擦拭干凈,嚴禁有死彎,松股及斷絲現象。

D.制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密,松閘時與制動輪應無摩擦。

E.導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。

F.轎廂的組裝應牢固,嬌壁結合處平整。

G.導靴要保證電梯正常運行。

H.轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過

I.層門指示燈盒及召喚安裝應平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。

J.廳門,嬌門應平整,啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。

K.電梯的電源應專用,機房照明、井道照明,嬌箱照明應與電源分開。

L.電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

M.電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整齊,無扭曲。

N.電氣接線應正確,連接可靠,標志清晰。

O.各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。

P.急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。

Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠。

R.轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。

S.井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。

T.安全鉗工作必須正常可靠,動作后正常恢復。

U.電梯啟動、運行和停止,轎廂內無較大的震動和沖擊,制動可靠。

V運行控制功能達到設計要求。

W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。

*.在驗收時應提供下列資料和文件:

1.電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。

2.制造廠提供的隨機文件和圖紙。

3.電梯檢查及電梯運行參數記錄。

3.14.水泵

水泵的地腳螺絲應該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。

離心泵和軸流泵的安裝應水平。

出水管與水泵節的鏈接必須對正,牢固可靠。

底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直,與泵管的連接法蘭應對準,螺栓緊固。

電動機轉子軸孔與轉動軸間隙均勻。

離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當,允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

電動機的電流不得超過額定值。

運轉中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露。

滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度,滑動軸承不能超過60攝氏度。

驗收時應提交下列資料和文件:

A.制造商提供的產品說明書。

B.合格證及安裝圖紙等技術文件。

C.安裝技術記錄。

D.調整試驗記錄。

3.1可視門對講

室內機必須安裝可靠,通話質量優良,可視屏圖像清晰,電控鎖開啟靈活,報警功能打印正確,可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰,訪客呼叫鍵采取直接式。

3.16.背景音樂系統

室外揚聲器安裝牢固,每只揚聲器可單獨開關,導線必須穿管,配置和使用必須可靠。

3.17.閉路電視可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固,設備必須能滿足白天,夜間正常使用,并保證圖像清晰,配置必須滿足招標書上的功能要求。

3.18.周界紅外報警系統

系統的配置必須滿足招標書上的功能要求,按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確,可與電視監控系統聯動,雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內進行驗證。

3.19.電子巡更系統

信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。

4室外總體部分

4.1室外排水工程

室外管道及窖井按設計施工,標高及坡度符合設計要求,無倒坡現象。

窖井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求。

各窖井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。

管道系統作閉水試驗和沖水試驗,系統無外泄,排水通暢。

4.2行車道路

瀝青道路:

1)道路鋪設符合設計及規范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設順直,泄水暢通,無積水現象。

2)雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應大約5mm。

3)道路寬度允許偏差±50mm,厚度允許偏差±5mm;橫坡允許偏差±0.35/100

4)表面平整度2m靠尺檢查,允許偏差小于7mm。

混凝土路:

1)混凝面應無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷,接縫高差不得大于2mm。

2)混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通,縱縫和橫縫必須貫通;允許偏差:縱縫20m長度內不得大于20mm,橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

3)路面的平整度允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

4)路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%,無積水現象。

4.3小區景觀、小品

按圖布置各景點,坐標位置正確。

各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須計量,水泵要作試壓,燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

小區內道路平整,陶板磚鋪設整齊,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無積水現象。

4.4配套設施

各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。警衛室的建設必須滿足物業管理要求。

4.5綠化建設

1)栽植土及地下水位深度:大、中喬木

篇2:項目物業接管綜合驗收辦法

項目物業接管綜合驗收辦法

1、規范物業管理交接驗收接管工作,維護企業利益,依據《物業管理條例》、《NJ市物業管理辦法》、《NJ市新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收辦法》及公司ISO9000體系的相關規定,制定本辦法。

2、本辦法適用于公司全委項目的交接驗收

3、綜合驗收小組由經營班子成員任組長,從綜合管理部、市場發展部、工程管理部及A類項目中各選派1~2名專業技術管理人員任組員,項目管理處為主要配合。

4、接管綜合驗收的內容包括以下內容:

第二條給排水系統及配套設施、資料

第三條污水處理系統、資料

第四條消防系統及配套設施、資料

第五條供氣房設施、資料

第六條空調系統及配套設施、資料

第七條電梯及配套設施、資料

第八條變配電系統及配套設施、資料

第九條防盜監控系統及配套設施、資料

第十條電話、通信、有線電視、寬帶網絡等設施及其配套

第十一條其它智能化系統、資料

第十二條室外行車道路、停車場配套設施及標識

第十三條綠化及其養護設施

第十四條垃圾中轉或處理設施

第十五條房屋本體及每戶單元

第十六條樓幢戶編號及郵政設施

第十七條物業管理用房

第十八條宣傳告示欄及其它公益性文體設施

第十九條各專業部門驗收資料

5、接管驗收程序

第二條發展商在物業交付前15天向物業公司書面提出接管驗收申請

第三條綜合管理部接到申請首先確認其是否符合接管驗收前提要求

不符合接管驗收前提要求的,通知發展商暫不予以驗收交接,并說明理由,提出整改要求。

符合接管驗收前提的,組織相關人員組成驗收小組,按照雙方約定的時間依據驗收標準對物業進行接管綜合驗收。

第四條公司經營班子負責驗收結果的審批

第五條驗收合格的,在驗收結束后5天內向發展商出具驗收合格通知,并由驗收小組代表公司辦理接管手續,管理處負責現場主要協助。

第六條驗收不合格的,在驗收結束后3天內向發展商發出整改通知書

第七條整改結束后,由發展商提出申請,約定時間后再次復驗

6、不符合接管驗收前提要求及驗收(復驗)不合格的物業,公司不予以接管;確實需要接管的,可在協商的前提下先與發展商進行崗位交接。

7、物業接管驗收的前提

第二條小區(大廈)的所有建設項目全部施工完畢,并經過竣工驗收合格,驗收資料齊全

第三條住宅小區(大廈)的所有建設項目應按照規劃、設計的要求建成并滿足規劃設計的使用功能

第四條消防、安全、供電、供氣、給排水、衛生、綠化、道路、電信等主要設備設施正常使用并符合相關規定,相關驗收證明齊全

第五條通過質監站的《綜合配套設施驗收》,驗收證明齊全

第六條臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢,室外無架設臨時管線

第七條施工單位及施工單位已完工退場,不再占用小區(大廈)內房屋且臨時施工用房已拆除

第八條綠化已按要求種植

第九條主要機動車非機動車停車場已按規定配置,室外道路建成并保持通暢

第十條共用區域垃圾中轉站(箱、桶)已按規定配置

第十一條共用部位消防設備設施及信報箱已按規定配置

第十二條合同中另有約定的按約定辦

8、物業接管驗收的標準

第二條公司管理處工作手冊《房屋本體接管驗收規程》、《公共配套設施設備驗收規程》、《物業資料接管驗收規定》

第三條《NJ市新建住宅小區(大廈)物業管理配套設施綜合驗收標準》

第四條國家另有規定的按國家規定執行

9、舊物業的接管驗收參照此辦法執行

設備故障報告制度

1、為加強管理處/中心設施設備的管理,保障設施設備的安全運行,特制定本制度。

2、本規定中的設備故障分為一般故障、重大故障和事故三類。

一般設備故障是指維修費用較少,基本不影響業主使用的設備故障。

重大設備故障是指影響面廣,停機時間4小時以上的故障。

設備事故是指設備重大毀損,影響極大或因設備故障造成人員傷亡。

3、管理中心/處發生設備故障的,應及時處理,抓緊時間恢復。

4、管理中心/處發生一般設備故障的,由管理中心/處直接處理,處理結果、過程報公司備案。

5、管理中心/處發生重大設備故障的,應在2小時內向公司工程部報告,發生設備事故應立即向公司報告。

6、發生重大設備故障和設備事故的,公司應成立事故調查組,按ISO9000體系進行調查處理。

7、發生人為重大設備故障和設備事故的管理處/中心不得申報當年度先進集體。

篇3:X住宅區綠化接管驗收標準

住宅區綠化接管驗收標準

1.項目工程部(或施工單位)向物業公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質量標準:

2.1苗木種植種類,數量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規格符合設計要求及結算規格。

2.3施工場地無殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質量標準:

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現象。

2.4.2喬灌木種植位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護措施得當,有護樹架無倒狀,搖動現象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發后一周內補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養護期,或由養護公司補種,其費用從原施工隊中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現象移交細則:

3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質量保證期必須從工程竣工驗收后要經過二伏二寒(即2年質保期)后才能移交物業管理公司;若以上名貴樹種質保期未達到2年便移交物業管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質保期內死亡,仍由項目工程單位承但補種責任,并對補種樹種從新計算質量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質量保證期必須從工程竣工驗收后要經過一伏二寒(即1年半的質保期)后才能移交物業管理公司;若以上名貴樹種質保期未達到1年半便移交物業管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質保期內死亡,仍由項目工程單位承擔補種責任,并對補種樹種從新計算質量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節性時花因具有季節性,在非開花季節是沒有花期的,因此設計單位及項目工程單位應根據設計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請提供不同季節時花替換品種名稱,若設計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據設計要求進行養護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產生費用由項目工程單位承擔。

3.4在項目移交時若發現有將蔭生植物種植在陽生植物生長環境中的現象,請設計單位及項目工程單位根據植物生長特性整改完畢后再進行移交,或移交時請設計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發生費用由項目工程單位承但。

3.5其它不合理現象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設計單位及項目工程單位根據植物生長特性整改完畢后再進行移交,或進行準時移交物管公司,但物管公司在養護過程中1年(從移交物管公司之日起)內死亡,補種由項目工程單位承擔,并對補種樹種從新計算質量保證期。

4.物業公司將審批驗收結果交公司予以結算余款。