接管驗收工作內容和程序2--接管驗收項目及標準

1驗收項目:

*基礎設施,機電設施(空調、電梯、強電、消防、給排水、弱電智能化系統);

*屋面;

*消防設施,水池、水箱;

*垃圾箱

*車庫

*沙井、檢查井和化糞池

*明暗溝;

*擋土墻;

*踏步、臺階;

2驗收標準:

1997年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到設計要求。

2.1新建房屋的接管驗收標準

2.1.1主體結構

2.1.1.1梁、柱、板主體按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

2.1.1.2鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值,無鋼筋外露。

2.1.1.3木結構應結點牢固,支撐系統可靠、無蟻害,其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規范規定。

2.1.1.4磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

2.1.2外墻不得滲水

2.12.1外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。

2.1.2.1抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2.1.2.2塊料(如瓷磚)面層

粘貼牢固,無缺棱掉角。

面層無裂紋、損傷、色澤一致。

對逢砂漿飽滿,線條順直。

2.1.3屋面

2.1.3.1各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范的規定,抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮,無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬;排水暢通,無積水,不滲漏。

2.1.3.2平屋面應有隔熱措施,三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔。

2.1.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、溝、落水管應牢固,接口嚴密,不滲漏。

2.1.4樓地面

2.1.4.1毛地面平整,無裂紋,水泥砂漿面層抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

2.1.4.2塊料面層應表面平正,對逢砂漿飽滿,接縫均勻順直,無缺棱掉角;面層與基層必須粘結牢固,不空鼓;整體面層平整,色澤一致,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。

2.1.4.3衛生間、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

用小桶或膠管向地面沖倒水,水順利流向地漏,地面無積水。

第二天到樓下檢查有無滲漏。

2.1.4.4地漏過濾篦子安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

2.1.5裝修

2.1.5.1鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗油漆均勻,縫隙適度,門縫線條均勻,不掉角,不變形。

2.1.5.2木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,必須釘牢。

2.1.5.3進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固。

2.1.5.4飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

2.1.5.5油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現象。

2.1.5.6電子對講門開啟靈活,通話器完好,通話清晰;門外觀無刮花痕跡;防盜門無銹跡和刮花痕跡。

2.1.5.7窗臺泛水正常,無向室內倒流現象。

可選擇以下方法檢查

關緊所有窗戶,從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水,停止澆水后半小時,逐間檢查每個窗戶是否有水滲入。

查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨天前,先后將門窗關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

2.1.6樓梯、扶手

2.1.6.1砼結構的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2.1.6.2鋼木結構的樓梯:安裝牢固,用力輕搖無晃動,鋼筋無銹蝕、無彎曲。

2.1.6.3木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面光滑不扎手。

2.1.7電氣

2.1.7.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。

2.1.7.2應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。

2.1.7.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

2.1.7.3.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全。

2.1.7.3.2打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常。

2.1.7.3.3產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通連續工作3天,統計有多少損壞的。

2.1.7.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求。

2.1.7.5電梯應能準確地啟動運行,牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

2.1.7.6對電視信號有屏蔽影響的物業,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的物業,應設置電視共用天線。

2.1.7.7電氣插座

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞,符合安裝要求,滿足“左零右火”規定,每個都檢測,試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

2.1.7.7.1有線電視插座由市有線電視臺驗收。

2.1.7.7.2電話插座只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

2.1.7.7.3接線盒

A.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞。

B.用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用絕緣膠布完全纏包線頭。

2.1.7.7.4開關

A.安裝牢固,目視蓋板無損壞。

B.全檢開關靈活,開啟接觸效果良好。

2.1.7.7.5配電箱

A.安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常。

B.開關是否符合型號規定。

C.導線與設計相符,布線規范。

D.目視像蓋無損壞,操作一次開關靈活。

2.1.7.7.6門鈴

A.室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作檢查一次。

B.室內預留線盒參照本規定。

2.1.7.7.7除上述要求外,同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。

2.1.8水、消防

2.1.8.1管道應安裝牢固,控制部件啟閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

2.1.8.2高位水箱進水管與水箱檢驗口的設置應便于檢修。

2.1.8.3衛生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

2.1.8.4衛生器具質量良好,安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮痕,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固,部件齊全,制動靈活。

2.1.8.4.1灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡。

2.1.8.4.2便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

2.1.8.5水泵安裝平穩,運行時無較大震動。

2.1.8.6消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火規范的要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。

2.2附屬工程及其它室外排水系統的標高、窨井(檢查井)、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

2.2.1化糞池應按排污量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應超過兩個彎。

2.2.2明溝、散水、落水溝內不得有斷裂、積水現象。

2.2.3房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

2.2.4房屋煙道、通風道、走火通道應暢通,無阻塞物。

2.2.5單體工程必須做到完工料凈場地清,臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整,室內外高差符合設計要求。

2.2.6群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求。

2.2.7供水系統

2.2.7.1安裝牢固不能搖動。

2.2.7.2打開每棟的供水總閥(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡,管道接頭無滲水。

2.2.7.3水龍頭和水閥打開之后流水暢通,接頭無漏水。

2.2.8排污管道(含塑料管)

2.2.8.1安裝牢固,外觀完好無損,零配件齊全。

2.2.8.2從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲漏水,樓上排水暢通無堵塞。

2.2.8.3鑄鐵管灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

2.2.9其它:

水表、電表、氣表安裝牢固;打開使用后,看表內讀數是否正常;目視外觀完好。

2.3新建房屋工程完善和工程遺留問題處理

2.3.1工程完善:在本體工程竣工進行驗收后,才進行的部分公共配套設施的工程完善。

2.3.2工程遺留問題:在竣工驗收和樓宇使用過程中,存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。

2.3.3處理措施

2.3.3.1物業公司對完善配套工程執行監督職能,指定專人作好協調工作;

2.3.3.2對發現的遺留問題及時向項目工程部匯報;

2.3.3.3限制噪音施工時間,確保客戶正常工作;

2.3.3.4給進場施工人員辦理出入證,避免與裝修施工人員混淆,確保安全

2.3.3.5增強保安力量,監督施工人員的管理工作。

2.3.3.6施工隊離場前,必須到物業公司申請“放行條”,經檢查無誤,簽名后放行。

篇2:接管驗收工作內容程序公共設施設備交接驗收標準

接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

1范圍

小區內的公共場所之設備、設施及水電等。

2驗收標準

2.1基礎設施

2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

無下陷、斷裂、與墻體分裂。

面層平整無脫層。

無倒泛水現象。

2.2天臺

2.2.1屋面隔熱層、防水層

板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

隔熱板、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。

2.3消防設施

2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩妥,位置標志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現象。

2.4路燈

2.4.1按設計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。

2.5綠化

成活率達95%以上,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌標志清楚,地面線條順直。

2.7垃圾轉運站

參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷,安放地面平穩。

2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

2.9崗亭

2.9.1砌筑類:參照相關室內驗收標

2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。

2.10景觀、雕塑和文化娛樂設施

外觀完好,色澤飽滿,安放穩固;按設計標準和要求達到的效果驗收。

2.11擋土墻、坡

2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設計要求設有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

2.13水池

2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。

2.13.2無滲漏水現象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞,無倒流。

2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。

2.15化糞池

2.15.1無泄漏,無滲透。

2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。

2.15.3吸糞口位置適當,大小合適。

2.16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。

2.16.2池進出水設計合理,外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進出水設計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。