小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作事項(xiàng)

物業(yè)接管驗(yàn)收它是在竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。主要包括工程技術(shù)資料和公共部分,室內(nèi)部分的接管驗(yàn)收.具體可參照建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行并達(dá)到業(yè)主合理要求。

1、項(xiàng)目工程技術(shù)資料

(1)建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書或竣工驗(yàn)收備案表。

(2)建筑工程消防驗(yàn)收合格證書。

(3)建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量保證書。

(4)建筑工程配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書。(包括屋面避雷系統(tǒng)驗(yàn)收)

(5)水、電、有線電視、電話、安防系統(tǒng)、等設(shè)備的安裝檢驗(yàn)合格證書;供水、燃?xì)夤艿赖脑噳簣?bào)告及供電系統(tǒng)檢驗(yàn)合格證。

(6)竣工圖--包括小區(qū)建設(shè)總平面圖、單棟建筑、設(shè)施設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;(以備工程維修及小區(qū)達(dá)標(biāo)使用)。

(7)機(jī)電設(shè)備使用說明書。

2、公共部位接管驗(yàn)收

公共部分接管驗(yàn)收包括樓宇本體,公共配套設(shè)施,機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收。其項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下:

第一樓宇本體:

一.外墻應(yīng)平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬;空調(diào)機(jī)預(yù)留位安裝位置統(tǒng)一,排列有序。

二.屋面應(yīng)有隔熱、防水措施;屋面避雷系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求;屋面排水暢通、無積水、無滲漏;排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、無滴漏。

三.樓地面:面層與基層粘結(jié)牢固,不空鼓,整體面層平整,無裂縫,無脫,起砂;塊料面層(如瓷磚)表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角,對縫砂漿飽滿,色澤均勻一致,無明顯色差。

四.內(nèi)墻面、項(xiàng)棚抹灰面:抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。

五.門窗:

(1)門:應(yīng)安裝平整牢固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴(yán)密、門鎖安裝牢固、無污漬。

(2)窗:玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆均勻,色澤光亮新鮮完整;無滲漏水、無污漬。

六.樓梯扶手:

(1)鋼木樓梯扶手安裝牢固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。

2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無變形損傷。

七.公共照明:燈具安裝牢固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發(fā)光正常;開關(guān)反應(yīng)靈敏。

八.水表、電表、燃?xì)獗戆惭b牢固,讀數(shù)正常、無損傷。

九.衛(wèi)生潔具:安裝牢固、配件齊全,無污漬和刮花,接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象,無堵塞、排水通暢。

十.給水設(shè)施:安裝牢固、接口密實(shí),閥門、管道無跑、冒、滴、漏,無銹跡、流水通暢,標(biāo)識清楚、有足夠壓力。

十一.排水管道:安裝牢固配件齊全、接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象、無堵塞,排水通暢,完好無損。

十二.其他配電設(shè)施要求齊全、完好,型號與設(shè)計(jì)相符,工作正常。

第二公共配套設(shè)施:

一.散水坡無下陷、斷裂,與墻體分離;坡度適宜,平整。

二.路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固順直,油漆完好。

三.綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關(guān)靈活,安裝穩(wěn)固。

四.道路:

(1)路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標(biāo)識線,訂有交通管理制度,路牌清楚完好

(2)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

(3)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫,缺棱掉角;

五.消防系統(tǒng):

(1)消防設(shè)施配件齊全,完好無損,可隨時起用;消防箱、消防栓標(biāo)識清楚。

(2)消防管安裝牢固,標(biāo)識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。

六.樓宇門牌、樓棟號牌、信報(bào)箱安裝牢固、合理,標(biāo)識清楚。

七.保安崗?fù)ぁ⒈０驳篱l安裝牢固,配件齊全,標(biāo)識清晰,完好無損。

八.停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚,安全設(shè)施良好,排水設(shè)施良好;單車,摩托車棚安裝牢固,照明充足,標(biāo)識清楚,安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

九.溝、暗溝排水暢通,不積水、無斷裂,溝蓋板安裝牢固,平穩(wěn);沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內(nèi)無雜物。

十.護(hù)坡,檔土墻泄水通暢,砌筑牢固;臺階,踏步砌筑平實(shí),牢固,無裂縫。

十一.雕塑、小品牢固,完好,安全;招牌,廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔。

3、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收

一.電梯:設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符、運(yùn)行平穩(wěn),安裝符合規(guī)范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。機(jī)房設(shè)置合理,環(huán)境整潔,無雜物、灰塵、無鼠,無滲漏水、配件及安全防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識清楚,設(shè)備表面干凈,明亮。

二.變配電設(shè)備型號,數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安全防護(hù)裝置齊全,標(biāo)識清楚,機(jī)房配置齊全,通風(fēng),采光良好,設(shè)備表面油漆完好,無損傷。

三.保安監(jiān)控設(shè)備;

四、經(jīng)對所接管設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)后建立相應(yīng)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備臺帳。

4、室內(nèi)部分接管驗(yàn)收

(1)入戶門門底部與地面間應(yīng)預(yù)留有足夠的鋪磚位。衛(wèi)生間,陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通,無滲漏現(xiàn)象。

(2)電源箱安裝牢固,電源線符合“左零右火”規(guī)定。絕緣良好。

(3)有線電視、電話線、網(wǎng)絡(luò)及可視對講線已穿通至戶內(nèi)。

(4)室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房防水性能良好。

(5)地腳線干凈,預(yù)埋線位正確、齊全。

(6)土建部分驗(yàn)收同樓宇本體部分驗(yàn)收相同。

篇2:物業(yè)管理綠化工程接管驗(yàn)收規(guī)程

物業(yè)管理公司綠化工程接管驗(yàn)收規(guī)程

一.目的

規(guī)范綠化工程驗(yàn)收程序,確保綠化質(zhì)量得以嚴(yán)格控制。

二.適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔(dān)的綠化工程的驗(yàn)收接管。

三.職責(zé)

1.主管經(jīng)理負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收結(jié)果審核、審核。

2.園林綠化主管負(fù)責(zé)綠化標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施及工程進(jìn)度的跟進(jìn)。

3.園藝師負(fù)責(zé)施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關(guān),并報(bào)告予主管經(jīng)理。

四.竣工初驗(yàn)

1.施工單位在苗木全部種植完畢后,向園林綠化部提交竣工報(bào)告及初驗(yàn)申請。

2.施工單位還應(yīng)同時遞交《工程綠化設(shè)計(jì)圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關(guān)資料。

3.物管公司園林綠化主管、園藝師會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場核實(shí)工程竣工情況,并做好相關(guān)記錄提高予主管經(jīng)理。

4.在初驗(yàn)過程中應(yīng)著重注意以下事項(xiàng):

A.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

B.苗木規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求;

C.苗木生長情況及保護(hù)措施是否符合要求:

D.施工場地是否按要求清理干凈;

E.所有綠化植物是否確實(shí)種植完畢,符合設(shè)計(jì)要求;

5.對初驗(yàn)不合格苗木,按《不合格糾正、預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

6.對于沒有上述問題的,園林綠化主管簽署初驗(yàn)意見,正式進(jìn)入養(yǎng)護(hù)期。

五.養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)

1.施工單位在養(yǎng)護(hù)期滿過后,填寫?zhàn)B護(hù)期間自檢報(bào)告及養(yǎng)護(hù)期滿復(fù)驗(yàn)申請報(bào)告,申請復(fù)驗(yàn)。

2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會同施工單位負(fù)責(zé)人現(xiàn)場檢驗(yàn)苗木養(yǎng)護(hù)情況。

3.合格苗木必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):

A.喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

B.喬灌木種值位置適當(dāng),高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

C.喬灌木規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求;

D.枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

E.喬木保護(hù)措施得當(dāng),有護(hù)樹架,無倒?fàn)睢u動現(xiàn)象;

F.無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

G.施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

4.不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分,要從補(bǔ)種工作完畢起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期。

5.對檢驗(yàn)合格苗木及綠化項(xiàng)目簽署復(fù)驗(yàn)意見及接管意見。

六.驗(yàn)收后的工作

1.物管公司綠化主管統(tǒng)計(jì)實(shí)際工程量,并連同接管意見上報(bào)物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。

2.將審批的驗(yàn)收結(jié)果及實(shí)際工程量遞交開發(fā)商結(jié)算部予以結(jié)算。

3.物管公司安排人手對已接管的苗木及綠化項(xiàng)目加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理。

七.驗(yàn)收后的資料整理

1.將下列資料及相關(guān)記錄加以整理并歸檔;

A.《綠化工程合同》;

B.《綠化工程設(shè)計(jì)圖》;

C.《綠化種植更改簽證》;

D.《綠化工程竣工圖》;

E.《苗木種植一覽表》;

F.《綠化工程初驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)表》;

G.《綠化工程預(yù)決算書》;

H.《實(shí)際工程量統(tǒng)計(jì)表》;

I.《綠化工程竣工報(bào)告》。

2.對上述資料均應(yīng)存檔公司檔案室長期保管。

篇3:物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程

物業(yè)的接管驗(yàn)收規(guī)程

1目的

規(guī)范物業(yè)接管工作,確保接管工作平穩(wěn)、高效、規(guī)范。

2適用范圍

適用于公司所承接的每個物業(yè)的接管和驗(yàn)收。

3職責(zé)

3.1項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)對本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行接管和工作。

4工作流程

4.1物業(yè)接管、驗(yàn)收工作流程

4.2接管前期的策劃

4.2.1當(dāng)物業(yè)管理公司與開發(fā)商達(dá)成委托管理服務(wù)意向時,物業(yè)管理公司應(yīng)成立項(xiàng)目籌劃小組,編制委托物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。

4.2.2通過協(xié)商,物業(yè)管理公司與委托方簽訂《物業(yè)管理委托管理合同》。

4.2.3《物業(yè)管理委托管理合同》簽訂后,物業(yè)管理公司成立項(xiàng)目管理處,并任命管理處主任/副主任,各部門主管人選,籌備前期接管驗(yàn)收工作。

4.2.4項(xiàng)目管理處的籌備工作包括以下內(nèi)容:

4.2.4.1組織編寫《用戶手冊》、《內(nèi)部管理制度及考核辦法匯編》、《工作手冊等》。

4.2.4.2根據(jù)所接管物業(yè)的特點(diǎn)和實(shí)際情況編制《物業(yè)管理方案》,其內(nèi)容包括:

a.物業(yè)概況及范圍;

b.項(xiàng)目管理處職責(zé)權(quán)限;

c.管理處組織架構(gòu)、崗位設(shè)置及各崗位職責(zé)描述;

d.物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)收支測算;

e.管理服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo);

f.提供管理服務(wù)的主要內(nèi)容(清潔綠化、治安消防、保安車輛、日常維修、收費(fèi)、分包項(xiàng)目等)

4.2.5向社會公開招聘部份員工完善定編工作,并對新招聘員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)及考核。

4.3接管前的準(zhǔn)備

4.3.1項(xiàng)目管理處接到公司的物業(yè)接管通知后,由管理處主任組織各部門人員成立接管驗(yàn)收小組,對物業(yè)進(jìn)行接管檢查。

4.3.2接管驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖紙,編制接管方案和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),由開發(fā)商、施工單位向管理處進(jìn)行移交工作。

4.3.3接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照GB《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

4.3.4管理處會同開發(fā)商按照系統(tǒng)進(jìn)行,主要對圖紙資料、房屋本體、公用設(shè)施、機(jī)電設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行逐步逐項(xiàng)接管驗(yàn)收。

4.4正式接管與驗(yàn)收

4.4.1資料的接管:行政部、技術(shù)部接管小組按《圖紙資料移交清單》對物業(yè)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料,進(jìn)行核對登記:

4.4.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料:

a.項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告;

b.規(guī)劃許可證;

c.投資許可證;

d.土地使用合同;

e.建筑開工許可證;

f.用地紅線圖。

4.4.1.2綜合竣工驗(yàn)收資料:

a.竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

b.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書;

c.建設(shè)消防驗(yàn)收合格證;

d.公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書;

e.供水合同;

f.供電協(xié)議書、許可證;

g.供氣協(xié)議書、許可證;

h.有線電視合格證;

i.通信設(shè)施合格證;

j.電梯準(zhǔn)用證;

k.施工日志

l.房屋使用手冊

m.住宅質(zhì)量保證書。

4.4.1.3施工設(shè)計(jì)資料:

a.地質(zhì)報(bào)告書;

b.工程預(yù)決算報(bào)告書;

c.重要的施工會議紀(jì)要;

d.隱蔽工程驗(yàn)收記錄;

e.沉降觀測記錄;

f.其他可能會影響將來管理的原始記錄。

4.4.1.4機(jī)電設(shè)備資料:

a.機(jī)電設(shè)備出廠日期;

b.機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文);

c.機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告;

d.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

4.4.1.5租戶資料:

a.已租房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

b.已租房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4.4.2物業(yè)硬件設(shè)施的接管與驗(yàn)收:

4.4.2.1技術(shù)組對每套單元房的水、電、土建部分和相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行全面檢查、對沒有明顯不合符檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋和配套設(shè)施,由管理處接收鑰匙。對仍存在缺陷的房間,待其整改驗(yàn)收合格后再接管鑰匙。

4.4.2.2鑰匙的移交:

a.物業(yè)助理將開發(fā)商提供的房屋、公用設(shè)施全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內(nèi),然后由移交雙方簽字確認(rèn)。

b.技術(shù)部主管將開發(fā)商提供的機(jī)電設(shè)備、設(shè)備房全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內(nèi),然后由移交雙方簽字確認(rèn)。

c.安管隊(duì)主管將開發(fā)商提供的消防、監(jiān)控系統(tǒng)全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內(nèi),然后由移交雙方簽字確認(rèn)。

4.4.3機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的接管與驗(yàn)收:技術(shù)接管小組按《設(shè)施設(shè)備移交清單》對轄區(qū)各類設(shè)施設(shè)備的規(guī)格、型號、性能、容量、數(shù)量、制造廠、安裝位置進(jìn)行核對登記。

4.4.4接管驗(yàn)收完工后,物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽章《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》。

4.4.5開發(fā)商向項(xiàng)目管理處移交管理用房。

4.4.6項(xiàng)目管理處進(jìn)入小區(qū)辦公,對接管資料,按類別、編號、性能進(jìn)行存檔,并做好入伙準(zhǔn)備工作。

4.5接管驗(yàn)收遺留問題的處理

4.5.1遺留問題的登記確認(rèn):

4.5.1.1對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,接管小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題統(tǒng)計(jì)表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn);

4.5.1.2對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題統(tǒng)計(jì)表》中并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

4.5.2對資料遺留的問題,接管小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)齊;對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題,一般問題接管小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在兩周內(nèi)解決;重大問題接管小組應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商在一個月內(nèi)解決。必要時以書面形式上報(bào)公司,請求公司協(xié)助解決。

4.5.3對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,管理處應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備錄。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格