ISO作業(yè)指導(dǎo)書(shū):房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0目的

1.1本指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法,確保房屋順利交接。

2.0適用范圍

2.1本指導(dǎo)書(shū)適用于小區(qū)房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。

3.0職責(zé)

3.1客戶服務(wù)部及工程部根據(jù)本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4.0工作程序

4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及發(fā)展商的售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。

4.2標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法

4.2.1梁、柱、板主體

4.2.1.1按圖紙逐間檢查,無(wú)變形、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

4.2.1.2無(wú)鋼筋外露。

4.2.2頂棚

4.2.2.1抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮;

4.2.2.2無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn),無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

4.2.3墻面

4.2.3.1抹灰面層光滑、潔凈,接槎平整,陰陽(yáng)角垂直、灰線清晰順直,無(wú)抹紋、色澤一致,無(wú)起灰、無(wú)污跡、無(wú)裂縫;

4.2.3.2塊料(如磁磚)面層:表面光潔,色澤一致無(wú)暗痕和裂紋,粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角,對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;

4.2.3.3外墻面:無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水現(xiàn)象,涂料一致。

4.2.4地(樓)面

4.2.4.1毛地面:平整,無(wú)裂紋;

4.2.4.2塊料(如磁磚)面層:粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;面層無(wú)裂紋、損傷、無(wú)色差,

對(duì)縫線條順直;對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;面層平整高差不超過(guò)3毫米;

4.2.4.3水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓,無(wú)裂紋,無(wú)起泡等缺陷;

4.2.4.4衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面:用小桶或塑料膠管向地面倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

4.2.5門(mén)窗

4.2.5.1開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗或墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)變形;

4.2.5.2從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活;

4.2.5.3木門(mén)油漆均勻,觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形;

4.2.5.4單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。

4.2.5.5窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:

4.4.5.5.1先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否滲水;

4.2.5.5.2查詢天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門(mén)關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水。

4.2.6樓梯、扶手

4.2.6.1表面光滑、無(wú)裂縫,面層無(wú)剝落,鋼筋無(wú)外露,扶手與踏步相接牢固。

4.2.7插座

4.2.7.1電器插座:單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合安全要求,滿足"左零右火"規(guī)定,每個(gè)都檢測(cè),試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。

4.2.7.2有線電視天線插座:單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞,(收視效果由住戶入住后檢查)。

4.2.7.3電話插座:只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞。

4.2.7.4接線盒

4.2.7.4.1單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞;

4.2.7.4.2用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

4.2.8開(kāi)關(guān)

4.2.8.1安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞;

4.2.8.2開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。

4.2.9照明燈具

4.2.9.1用木或竹片等輕碰燈具無(wú)輕微晃動(dòng),與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無(wú)損;

4.2.9.2打開(kāi)所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常;

4.2.9.3產(chǎn)品具合格證明,使用壽命達(dá)到要求。

4.2.10地漏

4.2.10.1過(guò)濾鐵蓖安裝隱固,管縫密實(shí),無(wú)滲漏水,無(wú)堵塞,試水后排水暢通。

4.2.11衛(wèi)生潔具

4.2.11.1安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損,面層無(wú)污漬,和刮花痕跡;

4.2.11.2灌水后排水口接口密實(shí),無(wú)滲水,接水軟管無(wú)滲漏水無(wú)銹跡;

4.2.11.3水龍頭:冷熱水方向開(kāi)啟自如,開(kāi)啟后關(guān)閉無(wú)滴水;

4.2.11.4洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無(wú)滲漏水現(xiàn)象;存水灣無(wú)滲漏現(xiàn)象。

4.2.11.5便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通,蓋板,座便器無(wú)脫瓷,損角。

4.2.12室內(nèi)配電箱

4.2.12.1安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常;

4.2.12.2開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定;

4.2.12.3導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4.2.12.4目視箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活。

4.2.13水表、電表和煤氣表

4.2.13.1安裝牢固,無(wú)搖動(dòng);

4.2.13.2打開(kāi)室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

4.2.13.3目視外觀完好無(wú)損,鏡面玻璃無(wú)損壞;

4.2.13.4三表必須提供計(jì)量檢驗(yàn)后的標(biāo)識(shí)。

4.2.14智能化設(shè)備完好齊全,接線牢固。

5.0引用文件

5.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部)

6.0記錄表格

篇2:某某公寓房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

某公寓房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

1.0范圍:

房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。

2.0標(biāo)準(zhǔn):

參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到住戶的合理要求。

3.0標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法:

3.1梁、柱、板主體:

1)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無(wú)鋼筋外露;

3.2頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)脫皮;

2)無(wú)裂紋,無(wú)霉點(diǎn),無(wú)滲水痕跡,無(wú)污漬;

3.3墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污漬;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致;

C.對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;

3)外墻面:無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷,無(wú)滲水(見(jiàn)3.4第7)條)現(xiàn)象;

3.4地(樓)面:

1)毛地面:平整,無(wú)裂紋;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;

B.面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條順直;

C.對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無(wú)空鼓,無(wú)裂紋,無(wú)起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面:

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

B.第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏;

3.5門(mén)窗:

1)開(kāi)啟自如,手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固,無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形;

2)從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固,開(kāi)啟靈活;

3)木門(mén)油漆均勻,觀察門(mén)縫線條均勻,不掉角,無(wú)變形;

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象;玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層無(wú)裂縫,無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡;

5)電子對(duì)講門(mén):

A.開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損,通話清楚;

B.不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡;

6)防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡;

7)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷;檢查方法可選擇以下方法:

A.先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入;

B.查詢天氣預(yù)報(bào),在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門(mén)關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水;

3.6樓梯、扶手:

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無(wú)裂縫,面層無(wú)剝落,鋼筋無(wú)外露;

2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯

A.用力輕搖無(wú)晃動(dòng),安裝牢固;

B.鋼筋無(wú)銹蝕,無(wú)彎曲;

C.木扶手表面無(wú)龜裂,油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

3.7插座:

1)電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無(wú)損壞,符合安全要求,每個(gè)都檢測(cè),用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常;

2)公用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固,蓋板無(wú)損壞,(收視效果由住戶入住后檢查);

3)有線電視插座:

由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收;

4)電話插座:

只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無(wú)損壞;

3.8接線盒:

1)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞;

2)用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭;

3.9開(kāi)關(guān):

1)安裝牢固,目視蓋板無(wú)損壞,

2)全檢開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好;

3.10照明燈具:

1)用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無(wú)損;

2)打開(kāi)所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常;

3)產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

3.11供水系統(tǒng):

1)安裝牢固無(wú)能搖動(dòng);打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水,無(wú)銹跡;

2)管道接頭無(wú)滲水;

3)水龍頭(花灑)和水閥:

打開(kāi)水閥,流水暢通,接頭無(wú)漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無(wú)損,配件齊全;

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水;樓上排水暢通無(wú)堵塞;

3)鑄鐵管:

灌水后無(wú)滲漏水,表面無(wú)銹跡,無(wú)裂紋,面層油漆均勻;

3.13地漏:

過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無(wú)滲漏水,無(wú)堵塞,排水暢通;

3.14衛(wèi)生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無(wú)損,面層無(wú)污漬和刮花痕跡;

2)灌水后排水口接口密實(shí),無(wú)滲水,接水軟管無(wú)銹跡;

3)便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通;

3.15防盜網(wǎng)(窗):

安裝牢固,焊接點(diǎn)密實(shí),面漆均勻,無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象,無(wú)明顯銹跡;

3.16室內(nèi)配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常;

2)開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定;

3)導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,布線規(guī)范;

4)目視箱蓋無(wú)損壞,操作一次開(kāi)關(guān)靈活;

3.17門(mén)鈴:

A.室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

B.室內(nèi)預(yù)留線合參照3.6;

3.17其它:

1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:

用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí),安裝牢固,無(wú)搖晃,日視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂

紋,彎處無(wú)斷裂;

2)水表、電表和石油氣表:

安裝牢固,無(wú)搖晃;打開(kāi)室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;目視外觀完

好無(wú)損,鏡面玻璃無(wú)損傷。

篇3:物業(yè)房屋本體接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.主體結(jié)構(gòu)

a)外墻無(wú)明顯裂紋,不滲水。

b)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏;出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮、起砂;塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。

3.天臺(tái)

a)天溝、落水口暢通完好。

b)隔熱層、防水層完好。

c)散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整。

d)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

3.樓梯、扶手

a)鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。

b)鹼樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。

二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.衛(wèi)生間、廚房、外陽(yáng)臺(tái)

a)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,無(wú)明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。

b)衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢。

c)給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。

d)地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢、完好無(wú)損。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),地漏,排污管接口,檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

e)衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好,操作正常。

f)廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理,有足夠的截面積,無(wú)堵塞物。

g)水表、電表、氣表安裝牢固,讀數(shù)正常、無(wú)損傷。

2.棚面、墻面、樓地面

a)頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

b)墻面抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污漬,無(wú)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。

c)墻面塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無(wú)缺棱掉角;面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致;對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。

d)墻面油漆、刷漿色澤一致、無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。

e)地面面層與基層粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮和起砂現(xiàn)象,面層平整、水平,陰角平直。

f)地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

g)木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

h)飾面磚表面平整、無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角,對(duì)縫平直。

3.門(mén)、窗

a)門(mén)開(kāi)啟自如,無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。

b)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固、開(kāi)啟靈活。

c)玻璃安裝牢固、膠封密實(shí),無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷。

d)油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整。

e)電子防盜門(mén)通話清晰、完好、無(wú)銹跡。

f)不銹鋼防盜門(mén)表面光亮,元刮花、變形。

g)高檔裝飾門(mén)裝飾完整。

4.電氣系統(tǒng)

a)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。

b)開(kāi)關(guān)安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、接觸良好。

c)電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規(guī)定,電源已接通正常,平直美觀,使用正常。

d)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管,采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。

5.智能化系統(tǒng)

a)窗磁門(mén)磁報(bào)警靈敏。

b)緊急按鈕靈活。

c)可視對(duì)講圖像聲音清晰。

6.配套系統(tǒng)

a)有線電視已開(kāi)通,收視良好。

b)門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。

c)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻,無(wú)脫皮、銹跡、無(wú)裂紋、折損。

d)其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。

三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1.給排水系統(tǒng)

a)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。

b)明溝、暗溝排水暢通、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

c)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。

d)下水、雨水通暢無(wú)滲漏,屋面排水通暢無(wú)積水。

e)水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。

f)地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

g)沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。

h)管道應(yīng)安裝牢固,控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活,無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫,防腐措施必須符合GBJ242的要求。

2.供配電系統(tǒng)

a)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。

b)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好。

c)供配電系統(tǒng)無(wú)超負(fù)荷現(xiàn)象,接頭連接牢固,有足夠的接觸面積,無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

d)電氣聯(lián)動(dòng)正確。

e)配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好,并符合規(guī)范。

f)強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立,強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井,過(guò)線孔應(yīng)封閉,豎井的走線齊整并綁扎牢固。

g)電纜穿墻孔封堵良好,無(wú)滲漏現(xiàn)象。

h)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整,無(wú)積水和雜物。

3.暖通系統(tǒng)

a)各種儀器、儀表齊全精確,安全裝置靈敏、可靠,控制閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活.b)排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活,閉合嚴(yán)密。

c)管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

d)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.中央空調(diào)系統(tǒng)

a)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚,機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好,設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷,設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全。

b)冷卻塔的水平衡,冷卻水排放正常。

5.電梯系統(tǒng)

a)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。

b)電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行,選層、平層、停層準(zhǔn)確。

c)機(jī)房?jī)?nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí),鋼絲繩上有明顯的平層線,盤(pán)車(chē)板手,手輪齊全,機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮

d)鋼絲繩干凈、無(wú)死彎和松股斷絲現(xiàn)象。

e)電梯電源專(zhuān)用并與機(jī)房照明電源分開(kāi),每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開(kāi)關(guān)。

f)梯門(mén)開(kāi)啟順暢,無(wú)刮阻現(xiàn)象。

g)電梯的各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏可靠。

6.消防系統(tǒng)

a)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識(shí)清楚,表面完好無(wú)損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。

b)消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。

c)消防設(shè)施配件齊全。

d)消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯,閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水,水壓充足。

e)消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。

f)火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確。

g)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn),功能均正常。

h)室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范,在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕,其控制功能、信號(hào)均正常。

i)自動(dòng)噴淋系統(tǒng),應(yīng)在符合《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》,在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵,水流批示器、信號(hào)閥、壓力開(kāi)關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的控制功能、信號(hào)均正常。

j)氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng),對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng),試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。

k)對(duì)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作(包括關(guān)閉防火門(mén)窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。

l)防煙排煙風(fēng)系統(tǒng),通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門(mén)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試,報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī);報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng);報(bào)警聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟、消防控制室開(kāi)啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟防排煙門(mén);上述控制功能、信號(hào)均正常。

m)消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn),非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn),其控制功能、信號(hào)均正常。

n)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn):在消防控制室的選層廣播;共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn);備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常,語(yǔ)音清晰。

o)消防專(zhuān)用電話的檢驗(yàn):消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn);消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常,語(yǔ)音清晰。

p)應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn):功能、信號(hào)均正常。

7.道路系統(tǒng)

a)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常且滿足節(jié)能;燈柱安裝牢固、油漆完好。

b)路面平整,無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂;

c)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷;

d)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角;

e)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。

f)踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。

8.停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)

a)停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

b)單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

c)車(chē)場(chǎng)道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無(wú)損。

9.保安、清潔、綠化設(shè)施

a)保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無(wú)損。

b)保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。

c)綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株、無(wú)大面積雜草;綠化水管布局合理、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

d)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。

10.其它配套設(shè)施

a)樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。

b)信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。

c)雕塑、小品牢固、完好、安全。

d)招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。