1.0目的

1.1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法,確保房屋順利交接。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

3.0職責

3.1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

4.0工作程序

4.1驗收標準

參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》(建標第69號)及發展商售樓資料相關承諾的內容。

4.2標準與檢驗辦法

4.2.1梁、柱、板主體:

a)按圖紙逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

b)無鋼筋外露。

4.2.2頂棚

a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、脫皮等;

b)無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4.2.3墻面

a)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、脫皮等;

b)塊料(如瓷磚)面層:

――粘帖牢固,無缺棱掉角;

――面層無裂紋、損傷,色澤一致;

――對縫砂漿飽滿,線條順直;

c)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。

4.2.4地(樓)面:

a)毛地面:平整,無裂紋;

b)塊料(如瓷磚)面層:

――粘帖牢固,無缺棱掉角;

――面層無裂紋、損傷,色澤一致,對縫線條順直;

――對縫砂漿飽滿,線條順直;

c)水泥砂漿面層:

――抹灰平整,壓光均勻,無空、裂紋、起泡等缺陷;

d)衛生間、廚房和前后陽臺地面:

――用小桶或塑料膠管向地面倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

――第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4.2.5門窗:

a)開啟自如,手輕輕搖晃門窗或墻面,接觸牢固,無晃動和裂紋出現;目視零配件,裝配齊全,位置準確,無變形;

b)從室內輕輕搖晃門鎖與門,連接牢固,開啟靈活;

c)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形;

d)單指輕擊玻璃安裝牢固,無晃動現象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡;

e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

f)窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:

――先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否滲水;

――查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4.2.6樓梯、扶手:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

4.2.7插座

a)電器插座:

――單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足“左零右火”規定,每個都檢測,試電筆檢查每個插座電源接通是否正常;

b)有線電視天線插座:

――單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由住戶入住后檢查);

c)電話插座:

――只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

4.2.8接線盒:

a)單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板無損壞;

b)用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

4.2.9開關

a)安裝牢固,目視蓋板無損壞;

b)開關靈活,開啟接觸效果良好。

4.2.10照明燈具

a)用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

b)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發光正常;

c)產品合格,使用壽命達到要求,室內公共照明燈全部接通連續工作3天,統計有多少自然損壞,并進行換。

4.2.11供水系統

a)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

b)管道接頭無滲水;

c)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。

4.2.12排污管道(含塑料管):

a)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

b)從樓上各排水管口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

c)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

4.2.13地漏:過濾鐵蓖安裝隱固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

4.2.14衛生潔具:

a)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

b)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

c)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

4.2.15室內配電箱:

a)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關等控制是否正常;

b)開關符合型號規定;

c)導線與設計相符,布線規范;

d)目視箱蓋無損壞,操作一次開關靈活。

4.2.16水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖動;打開室內水閥,看表內讀數運轉是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損壞。三表必須提供計量檢驗后的標識。

4.2.17智能化設備完好齊全,接線牢固。

可視對講機:開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚,畫面清晰。

4.3房屋接管驗收應按《物業接管工作規程》要求做好記錄、簽署。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《物業接管工作規程》

篇2:海濱花園房屋驗收標準檢驗辦法

海濱花園房屋驗收標準及檢驗辦法

一、梁、柱、板主體

1、按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2、無鋼筋外露。

二、頂棚

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2、無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬。

三、墻面

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2、塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,無缺棱掉角。

(2)面層無裂紋、損傷,色澤一致。

(3)對縫沙漿飽滿線條順直。

3、外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水現象。

四、地面

水泥砂漿抹平,衛生間、廚房和前后陽臺地面未做防水(業主收樓裝修時自做防水)。

五、門窗

1、開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現。目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。

2、從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3、木門不掉角,無變形。

4、單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微晃動現象,玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5、窗臺泛水正常,無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法:

(1)先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區)自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入。

(2)雨后逐間檢查墻面和窗臺是否有水滲入。

六、樓梯、扶手

(1)用力搖動無晃動,安裝牢固。

(2)鋼筋無銹蝕,無彎曲。

(3)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。

七、供水系統

1、打開供水總閥,檢查管道是否漏水或銹漬嚴重,安裝是否牢固。

2、檢查管道接頭有無滲水。

3、水龍頭和室內水閥開通關閉是否良好,流水暢通。

八、排污管道

1、安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2、從樓上各排水口倒水,檢查管道接頭有無滲水,排水是否暢通。

3、鑄鐵管:

灌水后無滲漏水。

九、地漏

過濾鐵篦安放穩固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

十、室內配電箱

1、安裝牢固,配件齊全,試操作空氣開關等控制是否正常。

2、開關符合型號規定。

3、導線與設計相符,布線規范。

4、目視箱蓋無損壞,開關操作靈活。

十一、非可視對講門鈴:

1、開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚。

2、室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活。

3、電源接通正常。

十二、水電表

1、安裝牢固,無搖晃,運轉正常。

2、外觀良好,面層玻璃清楚無損。

篇3:新世界物業房屋管理檢驗標準和辦法

新世界物業房屋管理工作檢驗標準和辦法

土木類:

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙設計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3)陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。

2、天花:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋、無刷痕、色澤一致;

3、天花扣板:(裝修房)

目測無明顯不平整,無磕碰。

4、墻面:

1)抹灰面平整,目測無明顯起伏,無明顯傾斜、面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無裂縫,無污漬,色澤一致,墻面涂料無污染其它飾面。

2)塊料(如磁磚)面層:

A、粘帖牢固,無缺棱掉角;

B、面層無裂紋、損傷,紋理、色澤一致;

C、對縫砂漿飽滿,線條順直;

5、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋,無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵;

2)塊料(如磁磚)面層:

A、粘貼牢固,無缺棱掉角,無空鼓;

B、單體無高差、無傾斜,整體水平;

C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致,對縫線條順直;

D、對縫砂漿飽滿,線條順直,倒影成通線;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)復合木地板(基本裝修房):

A、地板整體無起伏,與陽臺門框平行,空鼓面積不得超過2-3%;

B、接縫連接緊密,不得有大小頭現象,縫寬最大處不得大于0.3mm。

C、面層無劃痕、無磕碰,不允許有色差;

D、地面與地腳無明顯接口,不可吊角。

5)衛生間、廚房和前后陽臺地面:

用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應有積水,倒泛水;

6、門窗:

1)、開啟自如,輕搖晃門、窗是否牢固,無晃動和裂縫出現,無翹曲變形;

2)、木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形,門扇吊腳高度應為3.5-4CM;

4)、玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡,陽臺鋁門吊腳應為2-3CM;

6)窗臺:

泛水正常,無向室內倒流缺陷;可選擇以下檢查方法;

A、先關緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區)自上而下均勻澆水,停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

B、查詢天氣預報,在驗收期間出現下雨的日期前,先將所有窗門關緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

7、樓梯、扶手

1)砼結構的樓梯:無裂縫,無鋼筋外漏,梯磚對縫嚴密、磚縫無傾斜;

2)鋼木樓梯扶手:

A、用力搖無晃動,無彎曲;

B、鋼制攔桿表面無油漆剝落、無銹蝕、漆色均勻;

C、木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手;

8、陽臺

1)泛水坡向地漏,地漏口高度J距地面約3CM;

2)欄桿安裝牢固,油漆均勻、無脫落、無銹跡,各金屬管間距不超過10CM;

9、廚房、浴室

1)地面標高低于廳地面2CM

2)目測去水口去水暢順;

3)排氣口泛水坡向向外。

水、電類:

1、電器類:

A、插座與墻面間無縫隙,周邊補灰平整,無凹凸感,蓋板手感牢固。

B、開關撥動靈活,總電源箱各開關標識清晰,接線樁頭無松動現象。

C、燈具須安裝牢固。

D、各燈具及各插座應能正常使用,無短路、開路現象。

E、線材的選用、線路的走向和技術要求等要與設計圖紙保持一致。

2、可視對講系統:

A、按鍵、門開啟靈活。

B、不銹鋼門、玻璃門無刮花痕跡;

C、大堂與業主家和監控中心三方能互CALL,且通話清楚,圖像清晰;

3、電視天線、電話線路、網絡線路:

A、電視天線應保證圖像清晰、伴音清楚,不受干擾。

B、電話線路應保證通話清楚,無雜音,不受干擾。

C、網絡線路應保證頻帶的寬度和速度。

4、給排水:

A、保證各管道沒有堵塞、漏水現象

B、保證供水管道要有足夠的水壓

C、排水口要做二次防水。