新建物業接管驗收工作內容

物業接管驗收工作

物業接管驗收它是在竣工驗收基礎上,以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。主要包括工程技術資料和公共部分,室內部分的接管驗收.具體可參照建設部ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》執行并達到業主合理要求。

1工程技術資料:

(1)東莞市建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。

(2)東莞市建筑工程消防驗收合格證書。

(3)東莞市建筑工程驗收質量保證書。

(4)東莞市建筑工程配套設施綜合驗收合格證書。(包括屋面避雷系統驗收)

(5)水、電、有線電視、電話、安防系統、電梯等設備的安裝檢驗合格證書;供水、燃氣管道的試壓報告及供電系統檢驗合格證。

(6)竣工圖--包括小區建設總平面圖、單棟建筑、設施設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;(以備工程維修及小區達標使用)。

(7)電梯使用合格證。

(8)機電設備使用說明書。

2公共部分接管驗收

公共部分接管驗收包括樓宇本體,公共配套設施,機電設備的接管驗收。其項目和標準如下:

第一樓宇本體:

一.外墻應平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬;空調機預留位安裝位置統一,排列有序。

二.屋面應有隔熱、防水措施;屋面避雷系統符合設計要求;屋面排水暢通、無積水、無滲漏;排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、無滴漏。

三.樓地面:面層與基層粘結牢固,不空鼓,整體面層平整,無裂縫,無脫,起砂;塊料面層(如瓷磚)表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角,對縫砂漿飽滿,色澤均勻一致,無明顯色差。

四.內墻面、項棚抹灰面:抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。

五.門窗:

(1)門:應安裝平整牢固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴密、門鎖安裝牢固、無污漬。

(2)窗:玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆均勻,色澤光亮新鮮完整;無滲漏水、無污漬。

六.樓梯扶手:

(1)鋼木樓梯扶手安裝牢固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。

2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無變形損傷。

七.公共照明:燈具安裝牢固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發光正常;開關反應靈敏。

八.水表、電表、燃氣表安裝牢固,讀數正常、無損傷。

九.衛生潔具:安裝牢固、配件齊全,無污漬和刮花,接口密實、無滲漏現象,無堵塞、排水通暢。

十.給水設施:安裝牢固、接口密實,閥門、管道無跑、冒、滴、漏,無銹跡、流水通暢,標識清楚、有足夠壓力。

十一.排水管道:安裝牢固配件齊全、接口密實,無滲漏現象、無堵塞,排水通暢,完好無損。

十二.其他配電設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

第二公共配套設施:

一.散水坡無下陷、斷裂,與墻體分離;坡度適宜,平整。

二.路燈、裝飾燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固順直,油漆完好。

三.綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。

四.道路:

(1)路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標識線,訂有交通管理制度,路牌清楚完好

(2)路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;

(3)塊料面層拼砌整齊,平整牢固,無明顯裂縫,缺棱掉角;

五.消防系統:

(1)消防設施配件齊全,完好無損,可隨時起用;消防箱、消防栓標識清楚。

(2)消防管安裝牢固,標識明顯,閥門完好,無滲漏水,水壓充足。

六.樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝牢固、合理,標識清楚。

七.保安崗亭、保安道閘安裝牢固,配件齊全,標識清晰,完好無損。

八.停車場地面平整、照明充足、標識清楚,安全設施良好,排水設施良好;單車,摩托車棚安裝牢固,照明充足,標識清楚,安全防護和排水設施良好。

九.溝、暗溝排水暢通,不積水、無斷裂,溝蓋板安裝牢固,平穩;沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。

十.護坡,檔土墻泄水通暢,砌筑牢固;臺階,踏步砌筑平實,牢固,無裂縫。

十一.雕塑、小品牢固,完好,安全;招牌,廣告牌安裝牢固,安全,表面平整光潔。

3機電設備:

一.電梯:設備型號、數量與移交清單相符、運行平穩,安裝符合規范;有電梯運行準運證。機房設置合理,環境整潔,無雜物、灰塵、無鼠,無滲漏水、配件及安全防護裝置齊全,標識清楚,設備表面干凈,明亮。

二.變配電設備型號,數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚,機房配置齊全,通風,采光良好,設備表面油漆完好,無損傷。

二.發電機、風機型號與移交清單相符,工作狀態良好、配件齊全、標識清楚,設備表面油漆完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、通風、采光良好。防護設置完好。

三.消防監控設備、給水加壓設備型號數量與移交清單相符,工作性能良好、反應敏捷、標識清楚、表面完好無損,設備安裝牢固、機房干燥、通風、采光良好。

四.保安監控設備;同消防監控設備。

五、經對所接管設施設備檢驗后建立相應的物業設施、設備臺帳。

4室內部分接管驗收

(1)入戶門門底部與地面間應預留有足夠的鋪磚位。衛生間,陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通,無滲漏現象。

(2)電源箱安裝牢固,電源線符合“左零右火”規定。絕緣良好。

(3)有線電視、電話線、網絡及可視對講線已穿通至戶內。

(4)室內衛生間、廚房防水性能良好。

(5)燃氣管道、純凈水管安裝合理,無滲漏現象。

(6)地腳線干凈,預埋線位正確、齊全。

(8)土建部分驗收同樓宇本體部分驗收相同。

篇2:新物業接管驗收內容標準

新物業接管驗收相關內容及標準

一、主體結構:

1、外墻不得滲水。

2、屋面排水暢通、無積水、無滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固,接口嚴密,不滲漏。

二、樓地面面層與基層粘牢,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮、起砂;塊料面層平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角;粘貼牢固、色澤均勻一致,無明顯色差。

三、內墻面:

1、抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污垢。

2、塊料(如地磚)面層:粘貼牢固、無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷、色澤均勻一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

3、頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡,無污垢。

4、陽臺、衛生間、廚房地面應低于相鄰地面2公分左右,不應有積水、倒泛水和滲漏(做48小時閉水實驗)。

四、門、窗

1、門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置準確,無翹曲變形。

2、門鎖、窗銷連接牢固,開啟靈活。

3、油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整。無銹跡。

五、樓梯、扶手:

1、鋼木樓梯安裝牢固,無銹跡、彎曲,油漆完好,色澤均勻,表面平滑。

2、樓梯無裂縫、無表皮剝落。

六、電器插座安裝牢固,符合"左零右火"規定,電源已接通正常。

七、有線電視已開通,收視良好。

八、開關安裝牢固、靈活、接觸良好。

九、給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹跡,流水通暢,有足夠的壓力。

十、地漏、排水管道牢固,配件齊全,接口密實,無滲漏現象,無堵塞,排水通暢,完好無損。

十一、門鈴、對講電話安裝牢固,操作靈活,效果良好。

十二、天臺

1、天溝、落水口暢通完好。

2、隔熱層、防水層完好。

十三、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離;坡度適宜、平整。

十四、屋面避雷設施連接牢固。

十五、路燈、裝飾燈、景觀燈安裝牢固,完好無損,工作正常;燈柱安裝牢固,油漆完好。

十六、綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關靈活,安裝穩固。

十七、道路

1、路面平整,無水泥塊、無起砂、無斷裂。

2、路牙石砌整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

3、塊料面層拼切整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角。

4、交通標識線、路牌清楚完好。

十八、室外消防栓

1、消防標識清楚,玻璃完好。

2、消防設施配件齊全(水帶、槍頭、滅火器)。

3、消防管安裝牢固,標識清楚,閥門完好,無滲漏水,水壓正常。

十九、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固,標識清楚。

二十、垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,油漆完好,使用方便。

二十一、保安亭安裝牢固、配件齊全、標識清楚,完好無損。

二十二、道閘安裝牢固,開啟靈活,標識清楚,完好無損。

二十三、停車場地面平整,照明充足,標識清楚,安全設施良好,排水設施良好。

二十四、明溝、暗溝排水暢通,無積水,無斷裂,溝蓋板安裝牢固、平穩。

二十五、沙井、檢查井、化糞池排水通暢,池壁無裂紋,池內無雜物。

二十六、臺階、踏步切筑平實、牢固、無裂縫。

二十七、水池、水箱衛生清潔、無滲漏。

二十八、信報箱安裝牢固,完好無損,標識清楚,表面平整光潔。

二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。

三十、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

三十一、機電設備的接管驗收

1、電梯設備型號、數量與移交清單相符,運行平穩,安裝符合規范;有電梯準運證;機房設置合理,配件安全,標識清楚,表面光潔平整、明亮。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,安全防護裝置齊全,標識清楚,機房配置齊全,通風、采光良好,設備表面油漆完好、無損傷。

3、發電機型號與移交清單相符,工作狀態良好,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

4、消防監控設備型號與移交清單相符,工作狀態良好,反應敏捷,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固,機房干燥、通風、采光良好。

5、給排水設備型號、數量與移交清單相符,工作狀態良好,配件齊全,標識清楚,設備表面油漆完好無損,安裝牢固,無滲漏現象,機房配置完整。

6、停車場智能控制系統,工作狀態良好,反應敏捷,配件齊全,標識清楚,設備表面完好無損,安裝牢固。

篇3:新建物業接管驗收內容和標準建筑電氣部份

新建物業接管驗收的主要內容和標準--建筑電氣部份

1、主體結構

(1)地基基礎的沉降不得超過地基基礎設計規范的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

(2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫,不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值。

(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

(4)木結構應給點牢固,支撐系統可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合木結構工程施工及驗收規范中的有關規定。

(5)凡應抗震設防的房屋,必須符合建筑抗震設計規范的有先規定。

2、外墻不得滲水

3、屋面

(1)各類屋面必須符合屋面工程施工及驗收規范中的有關規定,排水暢通,無積水,不滲水。

(2)平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

(3)陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

4、樓地面

(1)面層與基層必須粘結牢固,不空鼓。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應表面平整、接縫均勻順直,無缺校掉角。

(2)衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏。

(3)木樓地面應平整牢固、接縫密合。

5、裝修

(1)鋼木門窗應安裝乎正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。

(2)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道富、進戶門的亮子均應裝設鐵柵欄。

(3)木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須打牢。

(4)門窗玻璃應安裝乎整,油灰飽滿,粘貼牢固。

(5)抹灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

(6)飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線角順直,無缺校掉角。

(7)油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏劇現象。

6、電氣

(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導線連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于IMΩ/KV。

(2)應按套安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置。

(3)照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

(4)各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合電氣裝置工程施工及驗收規范的要求。

(5)電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

(6)對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線。

(7)除上述要求外,同時應符合地區性《低壓電器裝置規程》的有關要求。

7、水、問聲、消防

(1)管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。應按套安裝水表或預留表位。

(2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

(3)衛生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超高壓sin,并不應使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

(4)衛生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

(5)水泵安裝應平穩,運行時無較大震動。

(6)消防設施必須符合建筑設計防火規范、高層民用建筑設計防火現嫩要求。并且有消防部門檢驗合格簽證。

8.采暖

(1)采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進行。

(2)鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝乎正了配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后,必須有專業部門的檢驗合格簽證。

(3)爐排必須進行12小時以上試運轉,爐排之間、爐排與爐鐵之間不得再相摩像且無雜音、不跑偏、不凸起、不受卡、返轉應自如。

(4)各種儀器、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應開關靈活。

(5)爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安裝乎正、啟閉靈活、閉合嚴密,風室隔墻不得透風漏氣。

(6)管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。

(7)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的規定。

(8)鍋爐輔機應運轉正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全,水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。

(9)經過48小時連續試運行,鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采曖區室溫必須符合設計要求。

9、附屬工程及其他

(1)室外排水系統的標高、窨井(檢查井)、設置、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設計規范的要求。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

(2)化糞池應接排滿量合理設置,池內無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,一但不應超過兩個彎。

(3)明溝、散水、落水為頭不得有斷裂、積水現象。

(4)房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。

(5)房屋應按單元設置信報箱,其規格、位置須符合有關規定。

(6)掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。

(7)單體工程必須做到工完料冷地清,臨時設施及過渡用房拆除清餐完草二室外地面平整,室內外高差符合設計要求。(8)群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施,達到應有的質量和使用功能要求。