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交房手續作業指導書

編號:

編制審核批準人

生效日期年月日版號共頁

1目的:確保按合同約定辦理交房手續。

2適用范圍:交房。

3管理內容

3.1營銷部負責,財務部、工程部項目組、物業部管理處參加;

3.2財務部負責向營銷部提供可交房業主名單

3.2.1集中交房情況(期房交房):交房前,財務部通知營銷部可交房業主名單(包括特批交房情況);

3.2.2零星交房情況(現房交房):客戶款清當日,財務部通知營銷部;

3.3營銷部負責準備(包括收集資料和填寫)《交房通知書》、《使用說明書》及《質量保證書》(以下稱兩書),移交物業公司:

3.3.1填寫名冊根據財務部名單;

3.3.2《交房通知書》內容:

--業主資料

--物管費起算時間:期房,按合同約定;現房,次月1日起;

--保修期起算時間:期房,按合同約定;現房,次月1日起(裝修房/樣板房:開始裝修之日起);

--填表時間:期房,按實際填寫時間;現房,客戶款清日時間;

--交房時間:期房:按實際填寫時間;現房,客戶款清日時間;

3.3.3兩書內容(南苑為簡化后的)

--業主資料

--商品房基本情況,建設單位,商品房建設平面示意圖、給排水布置示意圖、電、氣線路布置示意圖,工程建設實際周期,建設工程竣工驗收意見書、備案證明書:向工程部取得;

--房地產開發商《資質證書》副本復印件:向行政部檔案室取得;

--公司行政部蓋公章;

3.4營銷部負責向客戶發出《交房通知書》

3.4.1期房:掛號信件;

3.4.2現房:款清日電話聯系

---次日掛號郵寄;

---等候客戶前來領取;

---交物業公司,客戶直接前往物業公司領取。

3.5物業部負責接待業主辦理房屋交接手續

3.5.1審核業主《交房通知書》、有效身份證明;

3.5.2對零星交房的客戶,根據《交房通知書》收取業主的物管費用,收取時間段包括當月(該費用轉入公司財務部,返回營銷部)。

3.5.3攜業主現場驗房;

3.5.4為業主辦理房屋移交手續;

3.6在準備交房--集中交房--零星交房的過程,涉及工程部向物業公司移交房屋、業主的報事和處理、交房宣傳、營銷接待等環節,不直接涉及合同,不在此說明。

4相關文件

4.1售房合同

4.2物管協議和物管公約

4.3南苑質量保證書

4.4重慶市新建商品房屋使用說明書、

5相關記錄

5.1可交房業主名單

5.2交房通知書

5.3房屋交接系列記錄

篇2:住宅商業項目交房標準

住宅、商業項目交房標準

(1)地下車庫

附件四:裝飾、設備標準(車庫)

(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

●地面:

耐磨金剛砂地坪。

●柱、墻面

水泥砂漿抹平,防潮乳膠漆。

●天棚

混凝土結構面層。

●開關、插座、熒光燈安裝到位。

●設備用房:

1、地面:水泥砂漿找平。

2、墻、柱面:防潮乳膠漆。

3、天棚:防潮乳膠漆。

4、門:防火門。

●其它:

1、車庫入口處視頻監控。

2、道閘系統。

3、消防:消火栓給水系統安裝到位。

(2)地下商業交房標準

附件四:裝飾、設備標準(地下商業)

(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

●地面:

水泥砂漿找平。

●墻面

水泥砂漿找平。

●柱、天棚

混凝土結構面層。

●電梯

奧的斯。

●設備用房:

地面:水泥砂漿找平。

墻、柱面:防潮乳膠漆。

天棚:防潮乳膠漆。

門:防火門。

●公共衛生間

地面:水泥砂漿找平。

墻面:水泥砂漿找平。

柱面:混凝土結構面層。

天棚:混凝土結構面層。

門:自理。

潔具及裝修:自理。

●下沉廣場:

地坪:石材鋪裝。

墻面:石材+面磚。

門:鋁合金玻璃門。

扶梯:奧的斯。

●其它:

強電:接入樓層總配電箱。

弱電:接入樓層智能控制箱。

給水:公共衛生間預留一個給水點,樓層預留一個生活給水點。

排水:按設計預留。

燃氣:樓層預留二個燃氣接入點。

消防:消火栓給水系統安裝到位。

●空調設備

客戶自理。

(3)家居城交房標準

附件四:裝飾、設備標準(地下商業)

(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

●地面:

水泥砂漿找平。

●墻面

水泥砂漿找平。

●柱、天棚

混凝土結構面層。

●電梯

。

●設備用房:

地面:水泥砂漿找平。

墻、柱面:內墻乳膠漆。

天棚:內墻乳膠漆。

門:防火門。

●公共衛生間

地面:水泥砂漿找平。

墻面:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結構面層。

門:自理。

潔具及裝修:自理。

●公共樓梯間

地面:水泥砂漿地坪。

墻、柱面:內墻乳膠漆。

天棚:內墻乳膠漆。

門:防火門。

●建筑外立面

窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。

外門:鋁合金玻璃門。

外墻:石材+玻璃幕墻+面磚+外墻涂料。

●其它:

強電:接入樓層總配電箱。

弱電:接入樓層智能控制箱。

給水:公共衛生間預留一個給水點,樓層預留一個生活給水點。

排水:按設計預留。

消防:消火栓給水系統安裝到位。

●空調設備

客戶自理。

(4)建材城交房標準

附件四:裝飾、設備標準

(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

●外墻

面磚+涂料。

●室內

內墻:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結構面層。

地面:細石混凝土找平。

門:進戶門為鋁合金門,內門用戶自理。

窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。

●廚房

內墻:水泥砂漿找平。

柱面、天棚:混凝土結構面層。

地面:細石混凝土找平。

●衛生間

內墻:水泥沙漿找平,防水高度1.8米;

地面:防水層。

天棚:混凝土結構面層。

●陽臺

地面:水泥砂漿找平。

墻面:外墻面磚。

頂棚:外墻乳膠漆。

●其他

1、電話、TV、網絡線路接到弱電箱。

2、燃氣入戶。

3、給水:衛生間設1個普通水龍頭。

4、供電:玄關和陽臺各接1個普通燈泡。供電接入戶內配電箱。

5、空調:客戶自理。

(5)住宅交房標準

附件四:裝飾、設備標準

(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)

●外墻:

瓷磚+涂料。

●內墻:

水泥漿掃毛。

●頂棚:

混凝土結構板上水泥漿掃毛。

●地面:

衛生間為防水涂料,其余房間為水泥砂漿找平。

●門窗:

戶門為三防安全門,內門由買受人自理;窗為鋁合金斷橋隔熱中空玻璃平開窗。

●陽臺欄桿:

鋼化玻璃+不銹鋼。

●電梯:

品牌電梯;1000kg,1.50m/秒。

●其他:

可視對講門禁系統;

電話線、網絡線、有線電視線接至智能信息箱。

供電:一戶一表,室內裝設一只電氣配電箱。

供水:每戶設獨立水表。

預留管道煤氣接口。

預留給水、排水接口,設排煙道。

篇3:物業公司與開發商交房驗收標準

物業公司與開發商交房驗收參照標準

1.進戶門:

1.油漆顏色、紋路一致,無劃痕、缺損、磕傷、污染等;

2.開、關靈活自如、平穩、小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全,無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;

3.門框與墻體結合緊密、無裂縫,門開啟順暢等;

4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位,鑰匙轉動方便;

2.鋁合金(塑鋼)門窗:

1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏;

2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實;

3.五金件(執手,勾鎖,滑輪,限位器等)齊全,使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;

4.窗邊與混凝土接口無縫隙,泄水口完好;

5.推拉門軌道平滑,推拉順暢;

6.窗扇開啟順暢,開啟后能固定;

7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣;

8.窗框無破損、變形、開焊斷裂;

9.窗框及玻璃干凈無污染;

10.窗邊護欄應平正牢固,完好無損無劃痕,無翹曲變形;

11.窗框四角是直角,無變形;

12.窗臺無裂紋,內外窗臺高差不小于30mm,外窗臺坡度合理,窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

3.外墻:

1.檢查外墻有無滲水現象;

2.外墻無開裂、無色差;

3.外墻線條尺寸統一,陰陽角對齊,滴水線完整;

4.花崗巖打膠完整,安裝牢固;

5.外墻塊料面層粘貼牢固,勾縫均勻,無明顯色差。

6.涂料無透底、無流墜,顏色均勻。

4.屋面:

1.屋面檢查無滲漏;

2.女兒墻高度(欄桿)滿足強規要求;

3.屋面坡度合理,排水順暢,無積水現象;

4.砼面層無裂縫;

5.樓地面:

1.樓地面平整度目測無偏差;

2.無空鼓、開裂,無麻面、起砂,無明顯色差或修補痕跡。

6.墻面:

1.表面無裂縫、空鼓,無脫層、爆灰,無露筋、銹點,無明顯色差;

2.平整度目測無偏差;

3.垂直度目測無偏差;

4.陰陽角目測方正;

7.層高、開間、進深:

1.層高檢查,誤差不超過(5mm);

2.房間開間、進深檢查,誤差不超過(10mm)。

8.廚衛間:

1.廚衛間地面與其他地面高差滿足要求,找坡合理,無積水現象;衛生間無滲漏。

9.水電問題:

1.水龍頭安裝牢固端正、開關自如,表面無損傷、銹蝕,出水流速及水量正常,無滴漏現象;

2.管道橫平豎直,安裝牢固;

3.排水管道坡度合理,無倒坡現象;

4.水電表具安裝到位并可正常使用;

5.管線定位與建筑布置無沖突;

6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞,管道檢查口無松動;

7.給排水管之間的接口處無滲水;

8.開關箱內線路綁扎牢固,編號清晰,開關安裝牢固,漏電保護器及所有空氣開關動作正常;

9.開關插座面板安裝牢固、無劃痕,接地正常,可正常使用;

10.電話、寬帶、電視的線路到位,面板齊全;

11.燃氣管道到位,閥門齊全。

10.陽臺:

1.找破合理,無積水,無滲水現象;

2.多層欄桿高度