高爾夫園區交房流程
高爾夫園區交房流程
一.交房前:
(1)業務部發文(交房工聯系單)致業客服部(一般提前三天通知業)。
(2)業客服部主管簽收交房工聯系單并通知帳務人員出具交房費用清單。
(3)業客服部交房人員準備交房資料,其中包括:
①交房確認書(交屋手冊)
②住戶卡申請表
③管理公約(2份)
④鑰匙托管登記表
⑤《使用手冊》《住戶手冊》《質量保證書》
⑥班車時刻表
⑦**高爾夫園區服務一覽表
⑧帳務部出具的交房費用清單
(4)客服部交房人員,必須交房當天致電內務部,再次,確認具體交房時間及房號,確認無誤,交房人員致業前臺領取所有托管物品(鑰匙等)
(5)業客服部交房人員開辦工程交辦單(交房、抄水電、電煤)并通知業工程部指派人員準備交房。
二.交房中
(1)客服部交房人員攜帶領取的所有托管物品(鑰匙等)及交房資料與工程部指派人員、業務部人員、業主或代理人至現場進行交房。
(2)服務部交房人員將領取的鑰匙等物品與業主或業主代理人依次試用確認,并當場與業主或業主代理人確認工程部所抄取的的水、電、煤讀數。
(3)工程部人員、公務部人員與業主或業主代理人依次對房屋的各項設施進行檢收。
(4)驗收完畢,業客服部交房人員引領各方返回業管理處進行交房資料的填寫與交接,具體如下:
①客服交房人員簽收業務部提供的入伙手續書,并由業主或業主代理人簽字確認。
②復印業主或業主代理人的證件(身份證件或護照)并標明房號,身份(業主或代理人)。
③業主或業主代理人簽字的管理公約(3份),一份業存檔,一份業務部存檔,一份交于業主。
④住戶卡申請表(業主可以提供照片),由業主或業主代理人詳細填寫。
⑤客服部交房人員與業主或業主代理人清點領取的鑰匙等物品,并再次確認抄取的水、電、煤讀數。確認無誤,由業、業主、業務部、交房人員簽字確認。
⑥客服部交房人員將帳務人員出具的交房費用清單交于業主過目,并引領其至前臺收銀處交付費用。
⑦費用交付完畢,客服部交房人員將所有領取的物品(鑰匙等)交接給業主或業主代理人,同時征求業主方是要托管一把大門鑰匙在業以便應急。
如業主方同意,就與其簽訂鑰匙托管協議(即鑰匙托管登記表,一式二份,一份業主存檔,一份交于業主方)。
⑧客服部交房人員將檢房單一式四份(一份業客服部存檔,一份工程部存檔,一份交于業主,一份交于業務部)。
⑨客服部交房人員將《使用手冊》、《住戶手冊》、《質量保證書》、《班車時刻表》、《**高爾夫園區服務一覽表》、《鑰匙托管登記表》(如果有)、《檢房單》、《工程交辦單首頁》交于業主方。
三.交房后:
將所有交房資料整理入檔,以及將交房進程中業主方提出的業應該為其服務的事宜逐步落實下達,并做好相應的記錄,三天內跟進確認。
業主代理人代表業主交房,需出示委托交房書,如沒有,讓其簽訂一份交房委托確認書。
篇2:住宅商業項目交房標準
住宅、商業項目交房標準
(1)地下車庫
附件四:裝飾、設備標準(車庫)
(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
●地面:
耐磨金剛砂地坪。
●柱、墻面
水泥砂漿抹平,防潮乳膠漆。
●天棚
混凝土結構面層。
●開關、插座、熒光燈安裝到位。
●設備用房:
1、地面:水泥砂漿找平。
2、墻、柱面:防潮乳膠漆。
3、天棚:防潮乳膠漆。
4、門:防火門。
●其它:
1、車庫入口處視頻監控。
2、道閘系統。
3、消防:消火栓給水系統安裝到位。
(2)地下商業交房標準
附件四:裝飾、設備標準(地下商業)
(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
●地面:
水泥砂漿找平。
●墻面
水泥砂漿找平。
●柱、天棚
混凝土結構面層。
●電梯
奧的斯。
●設備用房:
地面:水泥砂漿找平。
墻、柱面:防潮乳膠漆。
天棚:防潮乳膠漆。
門:防火門。
●公共衛生間
地面:水泥砂漿找平。
墻面:水泥砂漿找平。
柱面:混凝土結構面層。
天棚:混凝土結構面層。
門:自理。
潔具及裝修:自理。
●下沉廣場:
地坪:石材鋪裝。
墻面:石材+面磚。
門:鋁合金玻璃門。
扶梯:奧的斯。
●其它:
強電:接入樓層總配電箱。
弱電:接入樓層智能控制箱。
給水:公共衛生間預留一個給水點,樓層預留一個生活給水點。
排水:按設計預留。
燃氣:樓層預留二個燃氣接入點。
消防:消火栓給水系統安裝到位。
●空調設備
客戶自理。
(3)家居城交房標準
附件四:裝飾、設備標準(地下商業)
(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
●地面:
水泥砂漿找平。
●墻面
水泥砂漿找平。
●柱、天棚
混凝土結構面層。
●電梯
。
●設備用房:
地面:水泥砂漿找平。
墻、柱面:內墻乳膠漆。
天棚:內墻乳膠漆。
門:防火門。
●公共衛生間
地面:水泥砂漿找平。
墻面:水泥砂漿找平。
柱面、天棚:混凝土結構面層。
門:自理。
潔具及裝修:自理。
●公共樓梯間
地面:水泥砂漿地坪。
墻、柱面:內墻乳膠漆。
天棚:內墻乳膠漆。
門:防火門。
●建筑外立面
窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。
外門:鋁合金玻璃門。
外墻:石材+玻璃幕墻+面磚+外墻涂料。
●其它:
強電:接入樓層總配電箱。
弱電:接入樓層智能控制箱。
給水:公共衛生間預留一個給水點,樓層預留一個生活給水點。
排水:按設計預留。
消防:消火栓給水系統安裝到位。
●空調設備
客戶自理。
(4)建材城交房標準
附件四:裝飾、設備標準
(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
●外墻
面磚+涂料。
●室內
內墻:水泥砂漿找平。
柱面、天棚:混凝土結構面層。
地面:細石混凝土找平。
門:進戶門為鋁合金門,內門用戶自理。
窗:斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗。
●廚房
內墻:水泥砂漿找平。
柱面、天棚:混凝土結構面層。
地面:細石混凝土找平。
●衛生間
內墻:水泥沙漿找平,防水高度1.8米;
地面:防水層。
天棚:混凝土結構面層。
●陽臺
地面:水泥砂漿找平。
墻面:外墻面磚。
頂棚:外墻乳膠漆。
●其他
1、電話、TV、網絡線路接到弱電箱。
2、燃氣入戶。
3、給水:衛生間設1個普通水龍頭。
4、供電:玄關和陽臺各接1個普通燈泡。供電接入戶內配電箱。
5、空調:客戶自理。
(5)住宅交房標準
附件四:裝飾、設備標準
(如為精裝修房,應當約定主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容)
●外墻:
瓷磚+涂料。
●內墻:
水泥漿掃毛。
●頂棚:
混凝土結構板上水泥漿掃毛。
●地面:
衛生間為防水涂料,其余房間為水泥砂漿找平。
●門窗:
戶門為三防安全門,內門由買受人自理;窗為鋁合金斷橋隔熱中空玻璃平開窗。
●陽臺欄桿:
鋼化玻璃+不銹鋼。
●電梯:
品牌電梯;1000kg,1.50m/秒。
●其他:
可視對講門禁系統;
電話線、網絡線、有線電視線接至智能信息箱。
供電:一戶一表,室內裝設一只電氣配電箱。
供水:每戶設獨立水表。
預留管道煤氣接口。
預留給水、排水接口,設排煙道。
篇3:物業公司與開發商交房驗收標準
物業公司與開發商交房驗收參照標準
1.進戶門:
1.油漆顏色、紋路一致,無劃痕、缺損、磕傷、污染等;
2.開、關靈活自如、平穩、小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全,無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;
3.門框與墻體結合緊密、無裂縫,門開啟順暢等;
4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位,鑰匙轉動方便;
2.鋁合金(塑鋼)門窗:
1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏;
2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實;
3.五金件(執手,勾鎖,滑輪,限位器等)齊全,使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;
4.窗邊與混凝土接口無縫隙,泄水口完好;
5.推拉門軌道平滑,推拉順暢;
6.窗扇開啟順暢,開啟后能固定;
7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣;
8.窗框無破損、變形、開焊斷裂;
9.窗框及玻璃干凈無污染;
10.窗邊護欄應平正牢固,完好無損無劃痕,無翹曲變形;
11.窗框四角是直角,無變形;
12.窗臺無裂紋,內外窗臺高差不小于30mm,外窗臺坡度合理,窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。
3.外墻:
1.檢查外墻有無滲水現象;
2.外墻無開裂、無色差;
3.外墻線條尺寸統一,陰陽角對齊,滴水線完整;
4.花崗巖打膠完整,安裝牢固;
5.外墻塊料面層粘貼牢固,勾縫均勻,無明顯色差。
6.涂料無透底、無流墜,顏色均勻。
4.屋面:
1.屋面檢查無滲漏;
2.女兒墻高度(欄桿)滿足強規要求;
3.屋面坡度合理,排水順暢,無積水現象;
4.砼面層無裂縫;
5.樓地面:
1.樓地面平整度目測無偏差;
2.無空鼓、開裂,無麻面、起砂,無明顯色差或修補痕跡。
6.墻面:
1.表面無裂縫、空鼓,無脫層、爆灰,無露筋、銹點,無明顯色差;
2.平整度目測無偏差;
3.垂直度目測無偏差;
4.陰陽角目測方正;
7.層高、開間、進深:
1.層高檢查,誤差不超過(5mm);
2.房間開間、進深檢查,誤差不超過(10mm)。
8.廚衛間:
1.廚衛間地面與其他地面高差滿足要求,找坡合理,無積水現象;衛生間無滲漏。
9.水電問題:
1.水龍頭安裝牢固端正、開關自如,表面無損傷、銹蝕,出水流速及水量正常,無滴漏現象;
2.管道橫平豎直,安裝牢固;
3.排水管道坡度合理,無倒坡現象;
4.水電表具安裝到位并可正常使用;
5.管線定位與建筑布置無沖突;
6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞,管道檢查口無松動;
7.給排水管之間的接口處無滲水;
8.開關箱內線路綁扎牢固,編號清晰,開關安裝牢固,漏電保護器及所有空氣開關動作正常;
9.開關插座面板安裝牢固、無劃痕,接地正常,可正常使用;
10.電話、寬帶、電視的線路到位,面板齊全;
11.燃氣管道到位,閥門齊全。
10.陽臺:
1.找破合理,無積水,無滲水現象;
2.多層欄桿高度