交房驗收工作指引

部門:物業部

類別:交房驗收對象:未裝修的房屋

工作等級:C周期:隨機控制工時:2小時

工作項目:交房驗收

1工作時間

1.1有效工作時間:4人×2小時=4人?2小時

1.2工作對象:未裝修的房屋

2作業條件

2.1作業人員:現場巡視1名、弱電1名、水電1名

2.2工作器具:交房驗收表

3作業程序

3.1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

3.2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3.3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

3.4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。

3.5、驗電:

A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目:寬帶插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。是否不響或響個停。

3.6、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

3.7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3.8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點)。

3.9、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產生差異。

3.10、外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,有否有漏雨現象。若有,及時提出修理。

3.11、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關心,如果沒有,應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求("住宅設計規范"明確規定有)。

3.12、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

3.13、室內門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前后門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴重;關門后查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

3.14、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應推動開關靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時,是因為雙層玻璃的里層臟了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應拆換新玻璃,否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

3.15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

3.16、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30

篇2:物業公司與開發商交房驗收標準

物業公司與開發商交房驗收參照標準

1.進戶門:

1.油漆顏色、紋路一致,無劃痕、缺損、磕傷、污染等;

2.開、關靈活自如、平穩、小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全,無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;

3.門框與墻體結合緊密、無裂縫,門開啟順暢等;

4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位,鑰匙轉動方便;

2.鋁合金(塑鋼)門窗:

1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏;

2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實;

3.五金件(執手,勾鎖,滑輪,限位器等)齊全,使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等;

4.窗邊與混凝土接口無縫隙,泄水口完好;

5.推拉門軌道平滑,推拉順暢;

6.窗扇開啟順暢,開啟后能固定;

7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣;

8.窗框無破損、變形、開焊斷裂;

9.窗框及玻璃干凈無污染;

10.窗邊護欄應平正牢固,完好無損無劃痕,無翹曲變形;

11.窗框四角是直角,無變形;

12.窗臺無裂紋,內外窗臺高差不小于30mm,外窗臺坡度合理,窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

3.外墻:

1.檢查外墻有無滲水現象;

2.外墻無開裂、無色差;

3.外墻線條尺寸統一,陰陽角對齊,滴水線完整;

4.花崗巖打膠完整,安裝牢固;

5.外墻塊料面層粘貼牢固,勾縫均勻,無明顯色差。

6.涂料無透底、無流墜,顏色均勻。

4.屋面:

1.屋面檢查無滲漏;

2.女兒墻高度(欄桿)滿足強規要求;

3.屋面坡度合理,排水順暢,無積水現象;

4.砼面層無裂縫;

5.樓地面:

1.樓地面平整度目測無偏差;

2.無空鼓、開裂,無麻面、起砂,無明顯色差或修補痕跡。

6.墻面:

1.表面無裂縫、空鼓,無脫層、爆灰,無露筋、銹點,無明顯色差;

2.平整度目測無偏差;

3.垂直度目測無偏差;

4.陰陽角目測方正;

7.層高、開間、進深:

1.層高檢查,誤差不超過(5mm);

2.房間開間、進深檢查,誤差不超過(10mm)。

8.廚衛間:

1.廚衛間地面與其他地面高差滿足要求,找坡合理,無積水現象;衛生間無滲漏。

9.水電問題:

1.水龍頭安裝牢固端正、開關自如,表面無損傷、銹蝕,出水流速及水量正常,無滴漏現象;

2.管道橫平豎直,安裝牢固;

3.排水管道坡度合理,無倒坡現象;

4.水電表具安裝到位并可正常使用;

5.管線定位與建筑布置無沖突;

6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞,管道檢查口無松動;

7.給排水管之間的接口處無滲水;

8.開關箱內線路綁扎牢固,編號清晰,開關安裝牢固,漏電保護器及所有空氣開關動作正常;

9.開關插座面板安裝牢固、無劃痕,接地正常,可正常使用;

10.電話、寬帶、電視的線路到位,面板齊全;

11.燃氣管道到位,閥門齊全。

10.陽臺:

1.找破合理,無積水,無滲水現象;

2.多層欄桿高度