1.適用范圍

適用于支承設備、設備構件的混凝土基礎及預埋件的驗收及處理。

2.機具:

2.1測量器具:鋼卷尺、彈簧稱、經緯儀、水準儀、鐵水平、長直尺。

2.2輔助器具:鋼絲0.1-1mm,尼龍線、線墜、墨斗。

2.3工具:榔頭、鏨子、大鏟、鐵鍬。

3.成品保護

3.1地腳螺栓孔應采取防止雜物及污液進入孔內。

3.2施工過程中防止油污等污染基礎表面,影響二次灌漿與基礎表面的結合。

3.3對預埋的螺栓采取有效的保護措施,防止碰壞螺紋。

3.安全環保措施

3.1環保措施

3.1.1設備地腳螺栓孔二次灌漿時,應注意對設備表面、成品地面或墻面的保護,防止污染。

3.1.2作好基礎處理場地的日常清潔工作。

3.2安全措施

3.2.1基礎孔洞應遮蓋好,防止踏空。

3.2.2高空基礎作業應拉好安全網,系好安全帶。

3.2.3坑式基礎周圍應設置防護欄,防止人員墜落。

篇2:公司內部驗收作業指導書

公司內部驗收作業指導書

1.作業目的

一個開發項目從前期策劃準備到竣工交付,浸透著決策層,管理層和操作層的全體員工的心血,是否達到預期的目標要求,應該對公司有個交代,對項目經理領導的管理班子所作出的業績應該有個客觀的評價。同時和物業管理公司也應該有個責任劃分的界線。

2.決策崗位總經理:簽署驗收意見(或全權委托總建筑師)。

主辦崗位總建筑師:主持公司內部驗收。

協辦崗位營銷策劃,設計管理:組織驗收班子,匯總整改內容。

項目經理:落實整改。

3.緊前工作

竣工驗收備案手續完成,取得入戶許可證。

4.作業描述

4.1總建筑師組織驗收組代表公司驗收開發項目。驗收組由總經理(或全權委托總建筑師),總建筑師、總經濟師、設計管理、營銷策劃和物業管理公司的專業技術人員等參加。由總經理(或全權委托總建筑師)擔任組長,總工程師、項目經理和施工單位現場負責人列席配合。

4.2工作內容與預驗和竣工驗收基本一致(參見作業指導書《竣工驗收》),檢查覆蓋范圍由抽查改為逐層逐間逐點,工程資料檢查增加D冊和E冊。

4.3工作目標和立場有所改變,主要根據售房合同中開發商種種承諾是否已全部體現在工程實體中,并從使用角度對工程質量作出評價。發現有不完善的地方提出整改意見。

4.4物業管理公司負責記錄和匯總整改項目,由項目經理交施工單位限期整改,有物業公司負責復查。

4.5總建筑師代表公司在項目經理提交并經總工程師簽認的內部驗收報告上簽署驗收意見。

4.6為使建成建筑盡快納入正規的物業管理,如果預計整改項目不多和不復雜,公司內部驗收可以和物業移交接管同步進行。(詳見作業指導書《物業移交和接管》)。

4.7施工單位向項目經理點交全部鑰匙,如有遺缺的應要求施工單位更換鎖芯。如物業移交接管同步進行的話,鑰匙則直接點交給物業管理公司。

篇3:項目申辦規劃驗收作業指導書

項目申辦規劃驗收作業指導書

1.作業目的

為了體現政府對實施城市規劃的監督,指導和服務的職能作用,確保房地產項目的最終開發效果與審批條件的一致性,項目竣工后,在其他各政府職能部門驗收后,還必須最后通過規劃管理部門的規劃驗收。同時,規劃驗收也是開發單位申辦大產證,實現按期交付使用的先決條件。要求經辦崗位事先做好充分準備,一旦條件成熟,立即進入申辦程序。避免將本作業轉化到關鍵路線上去。

2.作業依據

規劃管理部門張榜公布的《規劃驗收申辦程序》。

3.主管崗位項目經理:負責督促檢查主辦崗位申辦。

主辦崗位土建工程師:負責收集整理報送資料文件,具體經辦申辦手續。

4.緊前工作條件

4.1項目的單體,總體環境已竣工并驗收合格。民防、綠化、消防、交警等政府部門的專業驗收通過。

4.2已委托測繪院進行竣工測量,并取得《建設工程竣工成果測繪報告書》。

4.3已向城建檔案管理部門申請辦理工程檔案的初步驗收,并取得《上海市建設工程檔案審核意見書》。

5.作業描述

5.1主辦崗位到規劃部門領取《建設工程竣工規劃驗收申請單》填報,并同時附送下列文件:

5.1.1建設項目選址意見書;

5.1.2建設工程用地規劃許可證;

5.1.3建設工程規劃許可證;

5.1.4建設工程項目表;

5.1.5總平面施工圖;建筑平、立、剖面施工圖;建筑分層面積表;綠化布置圖;

5.1.6建設工程灰線復驗記錄單;

5.1.7建設工程竣工成果測繪報告書;

5.1.8上海市建設工程檔案審核意見書;

5.1.9民防、綠化、消防、交警等管理部門的驗收證明。

5.2測繪報告書中記載的小區總建筑面積如超過原規劃部門核定的數額,本主辦崗位應與項目經理商量編制超面積的說明文件,附以詳細的計算和合理的理由。如自覺說服力不強,應及時向總建筑師和總經濟師匯報,商量處置辦法,盡量避免受到懲罰性處理。

5.3規劃管理部門檢查驗收通過后,發給《上海市建設工程竣工規劃驗收合格證明》。

5.4主辦崗位將證明交總經濟師,由總經濟師安排營銷策劃崗位人員憑證向上海市房地產資源管理局辦理房地產權證登記手續。

5.5最遲項目竣工后六個月內,由項目資料管理崗位人員向城建檔案館報送建設工程竣工檔案,申辦《上海市建設項目(工程)檔案驗收合格證》(詳見作業指導書《工程竣工檔案編制驗收和報送》)。