某花園裝修管理規(guī)定

2024-07-16 閱讀 2166

zz花園裝修管理規(guī)定

1.0目的

為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。

3.0管理內(nèi)容

3.1住宅裝修必須辦理裝修審批手續(xù),經(jīng)同意取得后才可施工。

3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

3.2.1不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。

3.2.2為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如外門、窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。

3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10CM以上、容重大于700KG/M3磚、板等材料,如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定:

3.3.1住宅裝修施工時(shí)間:在該組團(tuán)交付使用后三個(gè)月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過此期限后,每日施工時(shí)間為:(8:00-12:00,14:00-18:00)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。

3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。

3.3.3施工隊(duì)伍原則上不允許利用電梯運(yùn)輸裝修材料,高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具,需征得物業(yè)管理公司同意。

3.3.4施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。

3.3.5裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

3.3.6住戶申請裝修需到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》一式一份。《zz花園業(yè)主裝修須知》(附錄)1份。住戶填好《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》,提供裝修隊(duì)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,由工程部負(fù)責(zé)人或客戶中心人員審批,同時(shí)簽定《裝修安全及環(huán)境維護(hù)協(xié)議》。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元和安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元,垃圾清運(yùn)費(fèi)2.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《zz花園裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶門外,裝修施工人員由負(fù)責(zé)人,或業(yè)主辦理《出入證》,在《_____公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。

3.4物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對房間所有管道進(jìn)行通水試驗(yàn)。若管道暢通,即填寫《管道通水試驗(yàn)記錄》,由住戶或裝修負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可;若管道不通,由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。住戶裝修完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收,無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,可退還保證金;否則,應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用,多退少補(bǔ)。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。

3.5物業(yè)公司工程維修人員跟蹤監(jiān)督,每天必須到施工現(xiàn)場壹次,填寫《裝修房檢查日報(bào)表》。保安巡邏員或班隊(duì)長每天抽查,填寫《裝修房檢查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修部人員發(fā)出《違章施工整改通知書》限期整改。發(fā)出《違章施工整改通知書》的情況應(yīng)在《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》上留下記錄。若有動(dòng)過防水層的情況,應(yīng)由裝修隊(duì)做24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn),關(guān)水試驗(yàn)及整改情況填入《關(guān)水試驗(yàn)記錄》中。出現(xiàn)滲漏,限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改;并要裝修隊(duì)提供冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測試資料;若住戶要求,也可由物業(yè)工程人員測試,并填寫《冷、熱水管試壓測試記錄》住宅裝修竣工,工程維修人員與住戶

3.6保安部對施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見《出入證管理制度》和《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。

3.7竣工驗(yàn)收時(shí),由工程維修部負(fù)責(zé)人或客戶中心助理在《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》上簽字。由檢查人員對直接責(zé)任人開出《違章施工整改通知》,并限期整改,對造成損失,按價(jià)賠償。

3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對各房內(nèi)人員及其出入證進(jìn)行核查、清理無證及串房人員,按照《出入證管理制度》、《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個(gè)月經(jīng)查無損后退還。

4.0相關(guān)文件

4.1《出入證管理制度》

4.2《小區(qū)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》

4.3《裝修保證金及押金管理規(guī)定》

4.4《裝修審批流程》

5.0相關(guān)記錄

5.1《住戶裝修審批及竣工驗(yàn)收表》

5.2《裝修許可證》

5.3《zz花園裝修情況匯總表》

5.4《管道通水試驗(yàn)記錄》

5.5《___公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表》

5.6《裝修房檢查日報(bào)表》

5.7《裝修房檢查記錄表》

5.8《違章施工整改通知書》

5.9《違章施工整改通知書編號及摘要登記表》

5.10《關(guān)水試驗(yàn)記錄》

5.11《冷、熱水管試壓測試記錄》

6.0附錄

6.1《出入證》

編寫:zz審批:zz

篇2:X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[20**]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[20**]第100號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:

各項(xiàng)費(fèi)用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi):2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi):5元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi):5元/證。

⑤住戶交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m²。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:

①身份證原件(復(fù)印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書面申請,批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類計(jì)量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書面同意。

7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時(shí)間

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時(shí)不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗(yàn)收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區(qū)裝修管理規(guī)定