小區裝修管理規定(十六)

根據國家及本市有關裝修管理的相關規定,為指引業戶的裝修工作,規范裝修行為,保證物業結構及各類設施設備不被損壞,使其長久地發揮正常的使用功能,為業戶帶來超值的效益,特制訂本小區《裝修管理規定》。

1.0裝修范圍:

室內裝修,只限于房屋本體單元內的自用部位(門窗框以內)。

2.0裝修時間

2.1裝修時間:自開工之日起三個月內完成;

2.2作業時間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;

2.3拆打時間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);

2.4重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)。

如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準后方可加班。如未經管理處批準擅自加班,管理處有權對其進行停工、停電、停水處理。管理處有權停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他業主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進行。

3.0裝修申請與施工

3.1開工申報:須辦裝修申請手續,自覺接受管理處及其它有關部門對工程的監管。

3.2施工必須辦理如下手續:

3.2.1辦理裝修許可證;

3.2.2辦理施工人員臨時出入證;

3.2.3辦理材料出入放行證;

3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現場管理;

3.2.5垃圾及時清運,否則代理清運,費用由用戶或施工隊承擔;

3.2.6裝修期控制在三個月內完成;

3.2.7辦理動火作業申請與臨時用電申請

4.0裝修押金:

4.1業戶和施工單位辦理開工申報登記時,應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。

4.2裝修工程完工后,經物業管理處驗收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,即在裝修驗收后十日內退還裝修保證金。

5.0納稅(根據各地政府規定執行):

按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務局統一標準代征。

示范:(深圳經濟特區)核定計稅營業額的最低指導性標準

裝修房屋類型核定裝修面積

(M2)每平方米稅營業額

(整體裝修)單位:元

低檔中檔高檔

普通房核定裝修面積=

建筑面積*80%

復式房(別墅)

6.0驗收:

6.1完工后及時通知管理處進行施工現場驗收;

6.2交回施工卡;

6.3按照跟蹤情況十日內辦理退還保證金手續;

6.4根據規定施工單位負責裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計算。

7.0裝修垃圾

裝修垃圾及泥頭等物料都應放在業戶單元內。在本物業公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。

8.0裝修用電

8.1如需動用戶外電源,請業戶、施工單位自行解決。

8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關手續。

8.3施工前,裝修施工單位或業戶根據施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。

8.4《臨時用電申請表》中,應列明所使用電動設備的名稱、功率和數量。

8.5管理處派專業人員對其機械電氣設備進行檢查核實。

8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準申請。

8.7凡施工單位使用的電動設備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關產品質量規定和安全要求。

8.8臨時用電申請獲得批準后,須在管理處專業人員指定的地點接線,并安裝漏電保護并關、電度表、施工配電盤(箱)。

8.9電動工具、臨時照明線路應使用合格插頭插座。

9.0裝修守則

9.1裝修期間,施工單位現場負責人應常駐裝修單元內負責工程進度及聯絡事宜。

9.2所有裝修人員進入本物業區域工作時,必須佩戴"出入證"(無證將禁止進入本小區),并服從管理處人員的檢查、指揮。

9.3裝修人員進出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進行。

9.4保持公共地方、公共設施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負責修復/賠償。

9.5嚴格執行消防規定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準后方可實施動火作業。

9.6每日工作完畢,請關好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關方可離開。

9.7違約責任。

9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內,如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負責修復/賠償。

9.7.2不得在本物業區域內賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。

9.7.3管理人員有權進裝修單元進行檢查。

9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。

9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠離放置易燃品的地方。

9.7.6施工現場禁止吸煙。

10.0裝修實施細則

10.1在裝修過程當中,嚴禁下列行為:

10.1.1嚴禁改變房屋承重結構。

10.1.2嚴禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。

10.1.3嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

10.1.4嚴禁任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;

10.1.5嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。

10.1.6嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。

10.1.7外門窗不得隨意改動。

10.1.8空調安裝應到管理處申報,并按入伙時發放的《空調安裝管理規定》安裝。

10.1.9禁止改變小區外貌及在室外加建任何物體。

10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統,若需改動位置時,須先得到管理處同意。

10.1.11商業招牌或標識安裝應首先得到市政府有關部門批準后報管理處審批,在不影響業戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。

10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;

10.1.13擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個周向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施;

10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;

10.1.15裝修施工應當保證工程質量,嚴格按有關規范進行,禁止野蠻施工;

10.1.16其它違章裝修活動。

10.2改造超范圍的:

確需改變建筑物主體或承重結構,明顯加大負荷的,業戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。以確保結構與使用安全。

10.3室內及其統一要求:

10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過10毫米;樓面均不得鋪設大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設1.2平米,其它部位不得鋪設。樓地面不得暗敷管道。

10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動原設計下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時過水試驗。

10.3.3墻面:不得鋪設大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經專業人員審批,方可實施;新砌隔墻必須采用輕質材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內暗敷。不得擴大原預留的抽油煙機、排(換)氣扇管孔(窗)。

10.3.4頂面:凡有管道穿過的頂面,需留出適當大小的檢查口,方便上部管道的即時檢修。

10.3.5線路:允許在容量限度內適當增設電氣線路,但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體。嚴格按技術規范進行施工。

10.4公共及外觀統一要求:

10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。

10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉,加建圍欄。

10.4.3搭建花架統一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。

10.4.4種植草坪統一要求:覆土厚度不得超過10厘米,并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后,方可接入排水管。

10.4.5前陽臺防盜拉閘門的統一要求:前陽臺不能安裝防盜網,防盜拉閘門統一安裝在陽臺門的外側,材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。

10.4.6窗扇防盜窗花的統一要求:窗扇可在窗扇內側安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統一指定。

10.4.7安窗紗的統一要求:均需安裝在門窗內側,陽臺窗紗安裝在陽臺拉閘門內側。

10.4.8用戶進戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請按各管理處統一要求進行。保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致。防火門不得更換。

10.4.9門窗更改的統一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區內各棟的統一要求進行。高層的室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統一。

10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問題:原則上不得拆除原設計的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設施,需業戶按相關部門指定的構造要求進行現場施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業戶在隱蔽情況記錄上確認并簽字。無簽字的,由指定的監理公司按原設計要求進行恢復,其所發生的所有費用,由業戶承擔。

10.4.11陽臺欄桿的統一要求:多層一般情況下允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對有更換需求的陽臺欄桿,需按各管理處統一進行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽臺欄桿除除銹刷漆維護外,按第26條要求進行。

10.4.12高層后陽臺封閉的統一要求:自陽臺欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據各棟整體情況定。其廚房至陽臺門,及陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的。需按技術要求進行防雷連接的處理,同第26條。但原設計灶臺在廚房內的。灶臺不能移入后陽臺。如未滿足上述條件,則由物業負責請指定的監理隊伍按原設計要求進行恢復,但所發生的費用由該業戶全部承擔。

10.4.13墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預先刷涂),再內填材料。多層陽臺留空處的封閉按管理處制定的各棟統一方案執行。

10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對非主要立面的窗進行封閉的,則不得拆動該窗,首先關閉好此窗,在窗內側貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。

10.5空調機安裝

10.5.1空調室外機的安裝位置需嚴格按原設計指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統一指定位置安裝。

10.5.2已預留空調位的房間:安裝窗式空調的,只限于利用原空調機位置進行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調機架;安裝分體式空調的,室外機安裝在空調架內或上方,冷凝水管只限通過預留孔引進室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。

10.5.3無預留空調位的房間:只允許安裝分體式空調機,室外機按各管理處指定的位置進行安裝,冷凝水管經預留孔引入室內,冷凝水按各管理處統一要求進行排放。

10.5.4陽臺上空調室外機的設置:應安裝在陽臺側邊的預留位置上,冷凝水管從預留孔引

至統一指定部位。原則上室外機不得超出陽臺欄板面。

10.5.5分體空調室外機支架的統一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質。

10.6排氣、換氣扇、抽油煙機安裝

10.6.1對已預留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開洞。

10.6.2抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20

厘米。

10.7裝修材料管理

10.7.1對容易散落污染小區的材料,如砂、碎石等,必須經妥善包裝后方可進入小區。

10.7.2進入小區的裝修材料,不得在戶外堆、存放。

10.7.3進入小區的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網、空調機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、熱水器、燃氣爐、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進入小區。

10.7.4裝修材料的放行條根據裝修審批意見進行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內。

10.7.5搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。

10.7.6進入小區的材料運輸車輛不能污染小區環境,對容易污染小區的車輛必須經過清洗后方可進入小區。

10.8裝修垃圾的管理

10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。

10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時間、方式進行堆放和清運。

10.8.3裝修垃圾必須運送到指定的地點堆放。

10.8.4裝修垃圾無及時清運、堆放的,管理處負責及時處理,但其清運費由施工隊或用戶承擔。

10.9施工單位及現場管理

10.9.1如實申報施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復印件一份,并交驗原件。施工隊需交納施工卡工本費。

10.9.2施工需按裝修審批意見進行施工,超出審批范圍施工為違章施工。

10.9.3業戶可委托工程監理單位對活動進行監督,并按約定支付費用。

10.9.4施工需嚴格按規定時間進行施工。

10.9.5施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知《裝修管理規定》及管理處有關規定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊負責。

10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規程,保證作業人員及周圍住戶和財產的安全。

10.9.7加強消防管理工作,施工單位至少配備二個滅火器材(大面積的按每50平方米設一個)。做好用電、用火的安全防范措施。

10.9.8如需進行電焊或其它明火作業須事先向管理處申請,經同意并持有操作證方能施工。

10.9.9要求文明施工,關門作業,不影響他人生活和休息,不準在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發生。

10.9.10施工人員不準在裝修單元內過夜,需少數人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報臨時戶口,并且僅限于裝修單元內活動,不得在物業區域內其它范圍活動。

10.9.11施工人員不準擅自上天臺,也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。

10.9.12施工人員不允許在住宅內爭吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

10.9.13施工過程中,工程隊必須指派專人負責治安工作,發現可疑情況及危險苗頭,須及時處理并報告管理處。

10.9.14施工現場不得吸煙。

10.9.15不得接駁戶外水、電進行施工。

10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。

10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛生環境。

10.9.18施工單位不得有其它破壞小區公共秩序、妨礙小區管理的行為。

10.9.19施工單位不得散發廣告條。

10.10保修和維修

10.10.1家庭裝修工程的保修期按規定計算,自工程完工之日起計算。

10.10.2保修期內,施工隊負責免費維修,但使用人故意造成的問題除外。

10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設施的維修責任人為業主。

10.10.4房屋本體共(公)用部位及設施的維修責任為房屋本體內的全體業主。

10.10.5房屋毗連部位及設施的維修責任人為毗連業主。

10.10.6住宅區公用設施、設備、公共場所的維修責任人為業主委員會。

10.10.7若管理處因維修保養或其它物業管理需要,不論是否在保修期內,對業戶戶內公用及毗連部位設施進行巡視檢查或施工時,業戶應主動提供方便,移開妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。

10.11違章處罰

10.11.1凡違反上列規定與細則的行為均屬于裝修違章。

10.11.2若發生裝修違章,施工單位為第一責任人,裝修戶為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

10.11.3管理處有權對違反國家法律法規、業主公約、裝修管理規定者報給相關行政主管機關,由政府主管機關處于以下處罰:

10.11.3.1責令停工

----對裝修違章情節特別嚴重的,取消裝修隊在小區的裝修資格,并將循法律途徑追究當事人的責任。

10.11.3.2停水、停電

----采取停水停電的方式責令停工,賠償(公共管理利益)經濟損失。

10.11.3.3責令恢復原狀

----責成限期修復、糾正。

10.11.3.4賠償經濟損失

10.11.3.5罰款

----對采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再從裝修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責任方一方再承擔。

10.11.4裝修違章行為的具體處罰標準詳見國家及各地區主管部門的相應規定

10.11.5如本規定未詳細列明之內容,應遵守有關物業管理法律法規。

篇2:購物中心裝修現場管理規定

購物中心裝修現場管理規定

為規范商戶及相關人員的行為,強化**購物中心的現場管理,營造良好的經營氛圍,保護消費者的合法權益,特制定**購物中心處罰管理規定(以下簡稱規定)。

一、裝修期管理

**購物中心致力服務租戶進行裝修工程,**購物中心的所有租戶須按照《商場裝修服務手冊》有關規定進行裝修,以維持**購物中心整體環境和形象。

二、營業時間管理

為確保整體經營形象,各商鋪應按統一營業時間要求進行開、閉店,經營商戶不得以任何借口違反開閉店時間或自行中止營業。如需進貨,經營商戶需指定他人看管并確保商鋪處于經營狀態。因節假日等原因需要調整或延長營業時間的,經營商戶須按商管公司廣播通知或現場管理人員通知為準并尊照執行。

三、秩序管理

1、確保鋪位門前通道順暢及顧客安全,不得占道經營。

2、未經許可經營商戶不得挪用或改動購物中心內的設備、設施、用品及基礎裝修等。

3、經營商戶有責任維護店鋪內的消防設施。

4、經營商戶有責任維護店鋪內治安、消防工作,并積極配合商管公司做好全面的防盜防火工作。經營商戶遇到盜搶、失火等災害時,應及時、冷靜地控制局面,采取有效措施將損失降至最低,同時應迅速向管理部門或公安機關報告,尋求協助。

5、經營商戶不得在商鋪范圍之外堆放物品或陳列商品。如有違反,在商管公司管理人員發出通知(含口頭通知)30分鐘后,經營商戶仍未進行撤除的,商管公司有權強行進行撤除并不對任何損失承擔責任。

6、經營商戶不得在店鋪內自行增加用電設備,亂拉亂接新的電源及插座或將原有電源、插座作任何改動,遮擋或懸掛物品,不得在店鋪內使用電飯煲、電爐、電熱水器及生火煮食。

7、店鋪用電只能使用購物中心提供的指定電源,確需增加用電時必須向商管公司提出書面申請,并待書面同意后才可施工、使用。嚴禁超負荷用電或盜用購物中心及其他店鋪的用電。

8、各店鋪嚴禁燃點香燭或燃燒其他物品,以確保購物中心的防火安全。

9、嚴禁在購物中心內進行賭博等違法犯罪活動,一經發現將移送公安機關處理。

10、各店鋪嚴禁使用高音喇叭或排放噪音、異味,干擾其他店鋪的正常經營。

11、經營商戶不得在店鋪內供人居住或飼養寵物。

12、經營商戶應按商管公司規定的進、出貨時間,使用規定的通道進出貨。

13、各店鋪間應公平競爭,不得有惡意中傷對方,破壞對方經營的行為。

14、經營商戶應誠信經營,不得強買強賣、不得出售假冒偽劣商品、不得誤導或欺騙消費者。在發生銷售糾紛時,應積極配合商管公司的協調工作。

15、經營商戶的營業人員在營業時間內不得有在鋪內吃飯、喝酒等影響服務行為的舉止。

四、清潔衛生管理

1、各店鋪應提供良好的衛生服務水準,保持店鋪內衛生整潔,確保櫥窗、門面明亮清潔。

2、店鋪的垃圾、廢水應自行清理、不得堆、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內。經營商戶拆裝商品,裝修所產生的包裝物、廢料等,應依商管公司的指定路線自行清掃運走,不得棄置不管,營業人員不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。

3、經營商戶因裝修所產的垃圾、雜物,由經營商戶自行清理至商管公司指定位置,并承擔相應垃圾清運費用。裝修施工期間經營商戶應做好圍檔等安全措施及清潔工作。

五、廣告招牌及促銷管理

1、為保持整個購物中心形象、格調的統一,經營商戶所有店面招牌的設計、大小尺寸、放置位置、內容均應經商管公司書面同意。

2、未經商管公司許可嚴禁在店鋪外(含玻璃間隔外部)懸掛、張貼、擺放任何指示牌,廣告燈箱、海報、標貼、模型等,否則商管公司有權隨時撤除并向經營商戶收取撤除費用。

3、經營商戶需在店鋪范圍外擺設指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報等,須向商管公司書面提出申請,經商管公司書面同意并承擔相應費用后,按商管公司確定的方案執行。

4、對商管公司為促銷所舉辦的各項企劃活動,經營商戶應積極配合,并分擔相關經費。如涉及費用分擔,商管公司應事先通知經營商戶并與經營商戶協商確定。

5、不得在鋪位內或公共區域張貼轉讓、轉租信息,如需經營變更,需在商管公司登記報備,商管公司將在指定位置,以統一方式進行公告。

六、經營管理

1、經營商戶需文明經營,誠信經營,杜絕假冒偽劣商品的銷售。

2、經營商戶應按租約約定及購物中心規定的業態、業種進行經營,不得擅自變更經營內容,經營商戶如需增加或變更經營內容,需經商管公司書面確認。

3、商管公司為進行經營分析,需每日統計經營商戶的營業情況,經營商戶需按規定使用pos系統,提交真實銷售數據。

4、經營商戶應嚴格按照國家法律法規要求使用及管理銷售人員,并加強銷售人員服從現場管理的培訓及教育。

七、投訴管理

在經營過程中若發生顧客投訴,經營商戶需積極配合商管公司的協調及處理。

八、違反以下裝修規定,經營商戶應承擔相應的違約責任:

編號違規事項一次二次違約金三次違約金備注

Z01施工人員不佩戴工作證警告20元50元再發現,嚴禁入場

Z02不按要求噪音施工的警告100元300元再發現,停止施工整改

Z03施工人員在現場內穿拖鞋赤身露體、大聲喧嘩等不安全、不文明舉止警告50元100元再發現,嚴禁入場

Z04在施工現場賭博的請離現場,并處罰500元/次

Z05現場不按要求配備滅火器的,停工整改

Z06不按規定存放超標易燃物品的,停工整改

Z07在施工現場內隨處大小便的,請離現場并處罰100元/次

Z08不辦理動火證,擅自動火施工的,罰違約金500元/次

Z9施工現場違章吸煙警告100元300元請離現場

Z10未經許可破壞單元主體或公共區域主體的停工,承擔相關損失并罰違約金1000/次

Z11亂接亂搭臨時線的,停工并罰違約金1000元及復修原來狀態

Z12垃圾不按指定地點堆放的警告100元200元逐天逐次上加100元

Z13堵塞消防通道的停工整改并罰違約金1000元/次

Z14擅自挪用消防器材設備的視情況,從押金中扣除罰金,罰金500元起

Z15不服從管理現場人員的管理清出施工現場

Z16未辦理裝修手續擅自開工的立即停工,并處罰金1000元。

Z17強行占道施工,不聽甲方勸阻。立即停工整改,并處罰金500元。

Z18店鋪圍板未按甲方要求制作。責令整改限期未整改的,罰違約金500元/次

Z19高空作業未按甲方要求做好安全及有效保護措施。立即停工,責令整改立即停工并處罰200元

Z20損壞甲方公共成品且未能在規定時間內予以恢復。責令限期恢復,并處罰金200元。

Z21超出施工申請范圍、未按甲方審圖意見施工,或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。立即停工,并處罰金1000元。

Z22未按甲方要求期限整改工程質量。立即停工,責令完成整改,并處罰金500元。

九、違反以下經營規定,經營商戶應承擔相應的違約責任:

編號違約行為違約金(單位:人民幣元/次)備注

(一)資產管理

Y01破壞消防設施1000責令修復、上報消防管理部門

Y02侵占、破壞購物中心商城內設施根據實際情況照價賠償,并承擔一切后果

Y03私自改動或破壞購物中心內電氣工程及基礎裝修1000責令恢復,并承擔一切后果

(二)商品管理

Y04在店鋪外堆放物品,陳列商品,經商管公司通知30分鐘后仍未撤除100強行撤除

Y05將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非經營商戶店鋪內,經商管公司通知30分鐘后未撤除100屢犯加倍處罰

Y06盜竊他人或店內財務、商品1000移交公安機關處理

Y07未經商管公司同意超范圍經營,違反業態,業種限制,拒不調整的500責令整改,嚴重影響經營秩序的,中止租約

Y08售出商品有質量問題不予修、換、退的200警告,恢復影響,屢犯加倍處罰

Y09認定出售假冒、偽劣產品的500中止租約,并要求承擔一切賠償責任

Y10出售商品時誤導或欺騙消費者情節輕微的500警告、恢復影響

Y11出售商品時誤導或欺騙消費者情節嚴重的1000中止租約

Y12強買強賣,經教育服從管理的100警告,恢復影響

Y13強買強賣,經教育,態度蠻橫、不服管理的500中止租約

Y14被質量監督部門、消協認定侵犯消費者權益或被媒體輿論機構作負面報道,造成購物中心負面影響的1000視情節進行教育、警告、恢復影響,情節嚴重的中止租約,并承擔因此造成的一切損失

(三)人員管理

Y15遲開業10分鐘以上或早停業10分鐘以上100屢犯加倍處罰

Y16全天停業10000連續超過3天的,則視為嚴重違約、通知業主方中止租約。

Y17對商管公司管理人員公然侮辱或實行暴力的500移交公安機關處理并賠償

Y18在店鋪內使用電飯煲、電熱水器及生火煮飯200屢犯加倍處罰

Y19未經商管公司同意,在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、模型等200商管公司有權強行拆除并沒收

Y20店鋪及公共區域張貼轉租、轉讓信息200商管公司有權強行拆除并沒收,屢犯加倍處罰

Y21在樓梯間、消防栓等公共安全區域放置障礙物200責令整改并對造成的一切后果負責

Y22不按約定渠道排污、排水1000責令整改

Y23未經商管公司同意擅自派發廣告宣傳單、用品200責令整改

Y24在店鋪內點明火包括(香火蠟燭)、燃燒它物,打撲克、打麻將牌1000屢犯加重處罰,視情況移送公安機關處理

Y25玻璃門向外開的100屢犯加倍處罰

Y26工作時間在店內未佩帶識別卡50

Y27未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗50屢犯加倍處罰

Y28未配合安全人員合理檢查50責令整改

Y29營業時間內串崗、空崗50

Y30在營業時間內,在賣場聚眾聊天、喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧100屢犯加倍處罰

Y31不及時清理、亂倒、堆放、亂放垃圾警告,立即清理屢犯,責令清理并處罰100元

Y32服務態度不佳,對顧客不禮貌100視情節要求撤換促銷人員

Y33經營人員之間謾罵、打架的500視情節要求撤換促銷人員

Y34與顧客之間謾罵、打架的1000視情節要求撤換促銷人員,承擔相關賠償責任

Y35不服從管理、態度蠻橫、妨礙管理人員工作的500屢犯加倍處罰

(四)安全管理

Y40消防檢查不合格的在期限內未整改的,罰違約金1000元/次

Y41攜帶易燃易爆品進入商場的1000責令帶離商場

Y42檢查不符合裝修要求的、未按期整改的1000視情節給予警告、處罰或中止租約

Y43裝修損壞購物中心設備、設施的1000照價賠償,并承擔一切后果

(五)用電管理

Y44丟失或損改電表,影響購物中心查電的1000責令恢復

Y45私接電燈,偷換燈具,使用電量超負荷的1000責令恢復

Y46私接插座增加用電量的1000責令恢復

注:

1、表內各條款由購物中心現場管理人員執行,以開具《整改通知書》的形式通知違約店鋪。違約店鋪應在收到處罰書之日起3日內到商管公司財務部繳納罰金,逾期未繳者加倍處罰。

2、經營商戶應將其所屬銷售人員的姓名、身份證復印件、近照等造表送至商管公司管理部門存檔。

十、實施與糾正:

1、規定若與雙方簽定的合同有歧義時,本規定的有關規定優先適用。

2、本管理規定由商管公司按實際需要進行修訂、公布、實施。商管公司修改或增刪屆時通知經營商戶。

3、如經營商戶未能支付違約金,商管公司將從履約保證金中扣款,裝修期將從裝修保證金中扣款,經營商戶不得有異議。同時經營商戶需于3日內補足該保證金,如經營商戶未補足保證金,將視同違約處理。

4、購物中心所列相關規定,是將全體商戶利益置于首位,是切實保護購物中心整體商業形象的行為。

5、為確保全體商戶的共同利益,各經營商戶應積極主動遵守上述規定。

Z商業管理有限公司

20年月日

篇3:裝飾裝修工程施工安全管理規定

?一、施工基本要求

1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現場進行核查,了解物業管理的有關規定。

2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。

5、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規。

7、施工現場用電應符合下列規定:

1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統,應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

8、施工現場用水應符合下列規定:

1、不得在未做防水的地面蓄水。

2、臨時用水管不得有破損、滴漏。

3、暫停施工時應切斷水源。

9、文明施工和現場環境應符合下列要求:

1、施工人員應衣著整齊。

2、施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理。

3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區和城市環境的污染及危害。

4、施工堆料不得占用樓道內的公共空間,封堵緊急出口。

5、室外堆料應遵守物業管理規定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。

6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。

7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內各種公共標識。

8、工程驗收前應將施工現場清理干凈。

二、材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書,有特殊要求的

應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。

7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

三、成品保護

1、施工過程中材料運輸應符合下列規定:

1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。

2、材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。

2、施工過程中應采取下列成品保護措施:

1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。

3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網絡等公共設施應采取保護措施。