小區房屋裝修管理規定范文(三)

尊敬的各位業主(用戶):

首先,請允許我代物業公司為您成為本小區的業主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護小區環境整潔、美觀、協調、統一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規定,并請遵照執行。謝謝您的配合與支持!

一、裝修流程說明

1、業主本人或其授權委托人在物業公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。

2、業主本人確定裝修方案,選定有資質的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、已辦理入住手續的業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理審批手續。

1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。

2)裝修單位資質證書與營業執照復印件。

3)裝修合同復印件。

4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。

4、物業管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:

1)不能破壞建筑物的主體結構。

2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。

3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。

4)根據設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。

5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。

6)廚房、衛生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。

7)無大量使用易燃材料。

8)裝修方案是否符合防火要求。

9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。

10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。

11)電氣施工必須符合施工規范,且對戶內用電負荷重新分相平衡。

12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

13)禁止任何有損其他業主和公共安全的行為。

5、裝修方案經審批同意后,由業主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業管理公司財務部交清費用。

6、裝修人員進入現場裝修過程中,物業管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規定者,物業管理公司將依據有關規定處理。

7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業管理公司辦理人員增補手續,其他人員一律不予辦理。

8、裝修竣工后,由業主(或其授權委托人)通知物業管理公司安排裝修驗收,經驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續。

二、裝修管理規定細則

1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業主或授權委托人辦理延期手續。

2、家居裝修施工作業時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發刺激性氣味的工作。

3、住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

1)未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;

4)破壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

5)污水管引入雨水管內;

6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

4、裝修人員在室內裝飾裝修過程中,未經批準,不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構筑物;

2)改變住宅原設計外立面;

3)拆改供暖管道和設施;

4)拆改封堵煤氣管道和設施;

5)住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范,增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

5、為保持小區建筑外觀美觀、協調、統一,以下內容為禁止之列:

1)門窗外安裝防盜網,改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。

2)擅自占用樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。

4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

5)空調安裝要嚴格按售房合同執行(禁止安裝窗式空調)。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。

6、為保護環境衛生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:

1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內設施照價賠償。

2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。

7、施工人員的行為:

1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區逗留,嚴禁在住宅小區公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。

2)嚴禁工人在小區內隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業主本人到物業管理公司辦理擔保手續,如私自居住在小區內,一經發現,則移送當地派出所按《治安管理處罰條例》處理。

3)工人進入小區內需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。

4)裝修施工時為保障公共樓道內衛生請將房門關好。

8、裝修垃圾由物

業管理公司委托清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節處理。如經通知后,裝修戶未作清理,物業管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

9、防火責任

1)施工現場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業公司可有償提供。

2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。

3)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定,施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。

4)各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和住宅小區管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規范和住宅小區管理制度。

5)凡因違反裝修管理規定所發生的消防事故,由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或物業使用人按規定承擔一切經濟及法律責任。

10、安全

1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業。

2)施工用電必須嚴格執行國家及山東省有關管理規定和操作規程。

3)施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。

4)施工動火,到物業管理公司辦理動火審批手續。動火作業的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。

5)未經批準,裝修戶內嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數一般限制在100W以下,不準使用高瓦數照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。

6)裝修工人使用電器設備時,務必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。

11、違章處理

物業管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查,監督裝修情況,對違反規定的現象,輕者現場予以糾正,重者物業管理公司有權作如下處理:

1)責令停工;

2)責令恢復原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)賠償經濟損失;

5)參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。

以上幾種情況可同時并處。

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篇2:房屋裝修結構安全管理規定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內裝飾裝修活動,經過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業應按照下列施工標準和操作規程進行裝飾裝修:

(一)改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術規范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業,保證作業人員和周圍房屋和財產的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或裝修企業有未經房產行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業違反本規定,具有下列行為的,由房產行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000元以上

100000元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規定申報登記住宅室內裝飾裝修的,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業,責令改正,處500元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1000元以上10000元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝修裝飾企業處以1000元以上5000元以下的罰款;

篇3:小區房屋裝修有關規定

為加強本小區房屋裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業,參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,現將房屋裝修的有關事項規定如下,凡業主(用戶)進行室內裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、室內裝修應提前7天由業主本人或業主委托人(持業主書面委托書)到管理處申報,并如實填寫《裝修申請表》,經管理處審批后,方可進行裝修;業主和施工隊負責人應同時在《裝修申請表》上簽字蓋章;裝修公司(施工單位)應交驗《企業法人營業執照》和《經營資質等級證書》,提供其帶紅章的復印件給管理處備案。

2、裝修作業人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入小區進行裝修。

二、裝修范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外貌及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥,只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。

3、窗戶允許在內側安裝防盜網。安裝防盜門不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞旁邊墻面瓷片,不能占用公共通道,防盜門必須是不銹鋼材質,防盜網外面門洞邊不準包門套。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛生間的結構和功能,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5、外門窗不得隨意改動,天臺花園的柵欄不準改動,不準私搭亂建。

6、嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋

面的防水隔熱層、室內防水層等。

7、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共建筑,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設等。

8、如需拆、改煤氣管道,須到燃氣公司辦理相應手續,由燃氣公司專職人員施工,嚴禁私自拆、改。

三、裝修施工管理

1、從裝修開工起立即采取防火措施,確保戶內外安全,管理處對裝修每天不定時進行巡查。裝修人員憑裝修出入證出入小區,工作時需佩戴裝修出入證。(裝修出入證于管理處辦公室辦理)。不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直到取消裝修資格。

2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00,下午15:00-18:00。其余時間(含節假日)原則上不允許施工。

3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、公用管線、道路綠化的,可按規定予以處罰,并責令賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,各裝修住戶共同負責。

4、裝修施工用電,應提前7天向管理處申報,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

5、用戶安裝空調,必須到管理處申請,并按指定位置安裝,空調支架應用不銹鋼或鋁合金材料,不得使用鐵架子;否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等等)。

6、用戶裝修時,進戶門允許更換(加裝)防盜金屬門,但不得改變防盜門原有的安裝位置及原有門洞尺寸,不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及管理處關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有2只以上滅火器。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫。否則將按規定予以處罰。

9、需暫住樓宇內的裝修人員必須持有效證件由業主本人出面到管理處辦理擔保手續后,方可準許暫住,如私自居住在樓宇內,一經發現,按有關管理規定處理或交當地派出所處理。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具。