行政辦事中心及會(huì)議大廈房屋裝修與改造的管理

房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結(jié)構(gòu)、荷載的改變。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法。直接危害到房屋建筑的安全性。同時(shí),盲目選用不合適的裝飾材料,還會(huì)破壞工作生活環(huán)境,危及人體健康。物業(yè)公司在房屋的管理工作中,必須重視對(duì)二次裝修和改造的審批、監(jiān)督、追蹤和驗(yàn)收工作,確保房屋使用安全。

行政辦事中心及會(huì)議大廈建筑面積較大,大樓內(nèi)功能多,隨著時(shí)間的推移,必定會(huì)出現(xiàn)室內(nèi)外二次裝的需求。由于各區(qū)域性質(zhì)的不同,對(duì)裝修要求各有不同,裝修時(shí)間也不可能統(tǒng)一,同時(shí)不可避免地涉及到動(dòng)火、拉接臨時(shí)電源等特殊要求。為確保大樓建筑結(jié)構(gòu)安全,保證樓宇外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一,符合消防安全要求,保持大樓安全靜謐的辦公環(huán)境,達(dá)到合理、安全使用物業(yè)的目的,物業(yè)管理公司要結(jié)合甲方裝修要求,嚴(yán)格參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制:

(1)裝修申報(bào)

需裝修的用戶應(yīng)會(huì)同裝修施工單位填寫《裝修申請(qǐng)表》并經(jīng)甲方審批后,向物業(yè)服務(wù)中心遞交甲方的審批意見(jiàn)、施工人員、時(shí)間、期限,使用機(jī)電設(shè)備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章),提供裝修施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。經(jīng)審核后,用戶、裝修施工單位、物業(yè)服務(wù)中心三方簽訂裝修管理責(zé)任書。

公共場(chǎng)所的裝修,應(yīng)事先向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào),由用戶向公安消防局防火科領(lǐng)取建筑內(nèi)部裝修防火審核呈報(bào)表,經(jīng)消防機(jī)關(guān)審批后報(bào)物業(yè)服務(wù)中心登記備案,再進(jìn)行裝修申報(bào)手續(xù)。

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修前。需到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時(shí)出入證,領(lǐng)取施工馬夾,憑證出入施工,保安員憑施工人

員穿著的施工馬夾、《施工人員臨時(shí)出入證》及身份證放行。

(2、現(xiàn)場(chǎng)管理

l、物業(yè)服務(wù)中心裝修責(zé)任人員負(fù)責(zé)監(jiān)管每一裝修項(xiàng)目。

2、物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)管人員每天進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查二次以上,發(fā)現(xiàn)違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時(shí)電源等,應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止處理。

3、動(dòng)火作業(yè)按消防管理程序辦理,并由監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)督。

4、對(duì)出入的材料、工具等由經(jīng)查驗(yàn)放行,嚴(yán)格控制易燃材料進(jìn)入大樓,確保行政辦事中心及會(huì)議大廈安全。

5、嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場(chǎng)所以外的辦公區(qū)域,以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。

6、保安員按巡邏時(shí)間,把裝修現(xiàn)場(chǎng)作為一個(gè)重要巡邏點(diǎn)進(jìn)行巡視,并填寫巡視記錄表。

(3)垃圾管理

對(duì)產(chǎn)生的裝修垃圾,集中堆放,并嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清,絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會(huì)議大廈形象的任何部位(垃圾清運(yùn)由施工隊(duì)負(fù)責(zé))。

(4)裝修驗(yàn)收

l、裝修工程完工后,物業(yè)服務(wù)中心會(huì)同用戶、施工單位及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參與驗(yàn)收。

2、對(duì)未能通過(guò)消防驗(yàn)收的,物業(yè)服務(wù)中心嚴(yán)格督促其整改,否則將不準(zhǔn)許啟用,以確保行政辦事中心及會(huì)議大廈安全。

3、驗(yàn)收合格后,由施工單位向物業(yè)服務(wù)中心交回發(fā)放的施工馬夾及《施工人員臨時(shí)出入證》。

4、對(duì)需延長(zhǎng)裝修期、增加裝修范圍的,需報(bào)甲方審批,再報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后執(zhí)行。

篇2:教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。

1.施工資質(zhì)審核

施工隊(duì)需呈交裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔(dān)民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司辦理施工出入證后方可入場(chǎng)施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進(jìn)行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。

(3)嚴(yán)禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時(shí)必須按照業(yè)主申報(bào)被批準(zhǔn)改動(dòng)的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負(fù)全責(zé)。

(4)凡涉及對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進(jìn)行的改動(dòng),在填寫裝修申報(bào)審批表時(shí),必須同時(shí)附上市級(jí)以上建筑設(shè)計(jì)院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。

(5)嚴(yán)禁在房屋屋面進(jìn)行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實(shí)行袋裝化,定期清運(yùn)。

(6)施工隊(duì)進(jìn)戶裝修前,必須對(duì)施工人員按照規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行教育,督促工人嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。

(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時(shí),須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長(zhǎng)、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請(qǐng)書,提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司審批同意后方可施工,同時(shí),須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時(shí)不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。

(8)施工過(guò)程中,要時(shí)刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺(jué)遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴(yán)禁亂接電源,私自改動(dòng)電源線路、電源設(shè)施等。

(10)施工中嚴(yán)禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行罰款處理,并責(zé)令施工隊(duì)負(fù)責(zé)清掏。

(11)施工中嚴(yán)禁隨意拆改上、下水管路及地?zé)嵩O(shè)施等,如有改動(dòng),須提前申報(bào)申請(qǐng)及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

(12)裝修時(shí),須將所有管路閥門及接頭處預(yù)留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時(shí)段為:早8:30--晚18:00。不得超時(shí)施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責(zé)令其停工。

(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動(dòng),以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)隱患。如因施工給鄰里帶來(lái)墻體開(kāi)裂,門窗變形損壞等,由施工人負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)。

(15)運(yùn)送裝修材料應(yīng)從車庫(kù)進(jìn)入并使用專用電梯。

3.違規(guī)責(zé)任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價(jià)賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)和清洗。

4.管理權(quán)限

業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司全權(quán)負(fù)責(zé),如施工單位違反本規(guī)定后,不聽(tīng)從物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營(yíng)公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

篇3:X小區(qū)房屋裝修流程說(shuō)明

小區(qū)房屋裝修流程說(shuō)明:

1、業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)登記表、承諾書及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫:

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并與之簽訂《施工合同》;

3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)管理處辦理申報(bào)審批手續(xù):

(1)已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件;

(2)裝修申請(qǐng)表;

(3)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件和法人委托書(或單位介紹信);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

(5)裝修項(xiàng)目明細(xì)表;

(6)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。

4、管理處在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,三個(gè)工作日內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)7個(gè)工作日)予以審批;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書》;

6、裝修負(fù)責(zé)人持《裝修人登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張辦理《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》;

7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工。在施工過(guò)程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修管理者,按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;

8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。每周一至五為辦證時(shí)間;

9、裝修竣工后,由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知管理處,管理處將安排驗(yàn)收;

10、驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修負(fù)責(zé)人攜施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù),領(lǐng)取《裝修出入證》押金。