大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確規(guī)定了YY物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。

1.2適用范圍

適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運(yùn)行管理。

2制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程

2.1機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。

2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計(jì)劃、檢查、監(jiān)督。,

2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項(xiàng)。

2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。

3工程程序和管現(xiàn)辦法

3.1空調(diào)工工作規(guī)程

3.2空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽(tīng)有否異響,并記錄《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

3.3機(jī)電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺(tái)帳》和《設(shè)備卡》

3.4空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

4工程部經(jīng)理工作規(guī)程

4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。

4.2對(duì)外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。

5空調(diào)運(yùn)行管理工作規(guī)程

5.1每年5-11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。

5.2依照氣溫來(lái)確定機(jī)組的開(kāi)機(jī)臺(tái)數(shù)。

6空調(diào)開(kāi)機(jī)操作流程

啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)--檢查各閥門正常--啟動(dòng)冷凝系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)冷凍系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)主機(jī)

6.1空調(diào)關(guān)機(jī)操作流程

關(guān)閉空調(diào)主機(jī)--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)

7空調(diào)的維修保養(yǎng)

空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機(jī)電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程部技術(shù)審核,再報(bào)管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計(jì)劃實(shí)施維修保養(yǎng),管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。

7.1使用的表格、記錄

序號(hào)

記錄表格

記錄編號(hào)

存放地點(diǎn)

保存時(shí)間

1

《設(shè)備臺(tái)帳》

工程部

長(zhǎng)期

2

《設(shè)備卡片》

懸掛于設(shè)備上

長(zhǎng)期

3

《設(shè)備設(shè)施年度維修計(jì)劃表》

管理項(xiàng)目

一年

4

《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》

管理項(xiàng)目

一年

5

《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

管理項(xiàng)目

一年

篇2:中央空調(diào)制冷設(shè)備運(yùn)行管理

中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度的降溫,保證寫(xiě)字樓職員舒適的工作環(huán)境。

3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響寫(xiě)字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

5、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件:

a.發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

d.電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低;

篇3:Z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理,保持其正常運(yùn)行,不得影響大廈工作、生活秩序。

(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。

(五)操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

(六)要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。