物業項目空調制冷設備房管理制度

空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確保空調設備的安全、高效運行,特作如下規定:

1、空調制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發現異常應及時處理并上報。

5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態,費用不超標。

6、定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。

8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

篇2:中央空調制冷設備運行管理

中央空調及制冷設備運行管理

1、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。

2、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度的降溫,保證寫字樓職員舒適的工作環境。

3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養,發現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響寫字樓工作秩序。

4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

5、操作人員必須定期、定時檢查,發現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。

6、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。

7、發現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件:

a.發現電動機發出嗡嗡的響聲;

b.壓縮機發生敲擊聲和雜音;

c.發現因負荷過大而發出劇烈震動;

d.電動機、壓縮機轉速明顯降低;

篇3:氨制冷設備安全操作規程

一、開車前的準備工作

(1)查看記錄,了解壓縮機上停機的原因

(2)檢查壓縮機各運動部分是否有障礙物

(3)檢查潤滑油上是否有達到要求

(4)檢查控制臺上壓力表閥是否開啟

(5)檢查壓縮機地腳螺絲是否松動,安全裝置是否合乎要求

(6)檢查系統中各有關閥門是否按工作要求啟或關閉

二、開車

(1)向壓縮機和冷凝器供水

(2)將壓縮機先盤車幾圈

(3)打開排氣閥門,檢查高低壓的氣密性

(4)檢查容量調節手柄是否在“0”位

(5)啟動壓縮機,按照啟動程序直至壓縮機運轉正常

(6)調節系統各有關閥門,啟動氨泵直至系統正常運行

(7)作好記錄

三、運行中檢查

系統進入正常運行后,每隔2個小時進行一次全面的檢查并做好記錄。系統運行中,操作人員做到:勤看、勤摸、勤聽,認真觀察系統中的每一個運行設備,做好安全生產。

四、停車

(1)停止氨泵,調節系統中的各閥門

(2)按照壓縮機停止程序停止壓縮機,并做好記錄,非正常停止必須注明停車原因,并在壓縮機上掛警告標志。

(3)壓縮機停止3分鐘后關閉冷卻水。