一、運(yùn)行檢查制度

值班人員每天必須按規(guī)定時(shí)間對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運(yùn)行記錄做好記錄。

A、空調(diào)主機(jī)

1、每小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查；

2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)；

3、每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。

4、按廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；

B、空調(diào)水泵

每二小時(shí)做如下檢查：

1、水泵、電機(jī)軸承溫度，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響或震動(dòng)；

2、壓力表讀數(shù)是否正常；

3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動(dòng)是否有漏油；

4、閥門開關(guān)位置是否正常；

5、排除不正常漏水現(xiàn)象；

6、每周清理一次泵組外表及機(jī)房環(huán)境；

C、冷卻水塔

1、每二小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流及電壓；

2、每二小時(shí)到實(shí)地檢查一次運(yùn)轉(zhuǎn)情況；

1）、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響或震動(dòng)；

2）、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常；

D、冷庫(kù)冷柜制冷機(jī)組

每天做如下檢查：

1、各儀表讀數(shù)是否正常；

2、壓縮機(jī)溫度、響聲和震動(dòng)情況；

3、冷凝器、蒸發(fā)器風(fēng)扇的運(yùn)轉(zhuǎn)情況；

4、電流、電壓是否正常；

5、庫(kù)內(nèi)、柜內(nèi)堆貨是否合適；

二、月度保養(yǎng)

A、空調(diào)主機(jī)

1、認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；

2、檢查分析一個(gè)月的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，判斷繼續(xù)運(yùn)行的可靠性；

B、空調(diào)水泵

1、清洗軸承加油；

2、檢查主要部件連接螺絲的堅(jiān)固情況；

3、清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻塔內(nèi)外表面；

C、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)

1、檢查室內(nèi)空調(diào)效果；

2、檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢、加油或修理；

3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；

D、冷庫(kù)制冷機(jī)組

1、清理機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境；

2、清潔冷凝器散熱片；

3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機(jī)組的密封情況；

F、冷藏柜、制冰機(jī)

1、清潔冷凝器散熱片及所有水過(guò)濾器；

2、檢查制冷機(jī)組的溫度，響聲和振動(dòng)情況；

3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；

4、檢查溫度器是否失效；

5、檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作；

三、季度保養(yǎng)

A、空調(diào)水泵

1、電機(jī)軸承加油；

2、聯(lián)軸節(jié)清潔；

3、檢查、清潔泵前水過(guò)濾網(wǎng)；

B、水系統(tǒng)

1、檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水；

2、閥門絲桿清理加油；

3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

C、空調(diào)主機(jī)

檢查清潔過(guò)濾器

四、年度保養(yǎng)

A、空調(diào)主機(jī)

1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；

2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確、可靠性；

3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

4、換季停機(jī)后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。

5、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

B、空調(diào)水泵（每運(yùn)轉(zhuǎn)400小時(shí)）

1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；

2、檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄密封的間隙；

3、檢查泵時(shí)，根據(jù)泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架，做除銹油漆保養(yǎng)；

4、檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

5、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

6、校對(duì)軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查鍵軌及鍵與軸配合是否有松動(dòng)現(xiàn)象；

7、電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；

8、測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性；

A、冷卻水塔

1、檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；

2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門；

3、檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)；

4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動(dòng)作的可靠性；

B、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)

1、全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常響聲及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對(duì)軸承加油或更換軸承；

2、檢查電機(jī)的絕緣性能是否完好；

3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；

4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤管是否堵塞；

5、清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片；

C、風(fēng)柜

1、檢查軸承的磨損情況，更換軸承油；

2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；

3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；

4、對(duì)電機(jī)作年度檢修保養(yǎng)；

D、水系統(tǒng)

1、檢查保溫層；

2、檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)；

3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；

4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性；

5、為防止冬天結(jié)冰凍壞設(shè)備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；

E、風(fēng)管

1、檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量；

2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；

3、更換經(jīng)檢查確定不能再使用的風(fēng)管；

F、冷庫(kù)制冷機(jī)組、冷藏柜、制冰機(jī)、冰柜

1、作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理；

2、檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

3、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

4、對(duì)電機(jī)及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)。

篇2:設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

　　設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設(shè)施、園林綠化等。

　　三、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)原則

　　1. 定期檢查原則：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴(kuò)大。

　　2. 預(yù)防為主原則：采取預(yù)防性維護(hù)措施，減少設(shè)備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設(shè)備損壞。

　　4. 專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。

　　四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

　　1. 電梯維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對(duì)電梯進(jìn)行例行檢查，確保安全裝置有效、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)電梯進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到電梯故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　2. 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：消防設(shè)施維修人員每日對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到消防設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對(duì)公共照明設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)公共照明進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)公共照明進(jìn)行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到公共照明故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　5. 安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)安防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調(diào)整設(shè)備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　6. 健身設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：健身設(shè)施維修人員每日對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括潤(rùn)滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)健身設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設(shè)備等。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到健身設(shè)施故障，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護(hù)保養(yǎng)

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對(duì)園林綠化進(jìn)行檢查，確保綠植生長(zhǎng)良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養(yǎng)：每月對(duì)園林綠化進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。

　　(3) 年度檢修：每年對(duì)園林綠化進(jìn)行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補(bǔ)種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應(yīng)急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，排除故障。

　　五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任

　　1. 物業(yè)公司應(yīng)按照本方案的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　2. 物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的設(shè)施設(shè)備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　3. 物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，如實(shí)記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)情況。

　　4. 業(yè)主應(yīng)正確使用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修。

篇3:電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1. 目的

　　為加強(qiáng)電梯安全管理，確保電梯安全運(yùn)行，提高電梯運(yùn)行效率，保障乘客和電梯操作人員的安全，特制定本制度。

　　2. 適用范圍

　　本制度適用于公司所有電梯維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　3. 職責(zé)

　　3.1 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常管理，包括檢查電梯運(yùn)行情況、安排維修保養(yǎng)、處理突發(fā)事件等。

　　3.2 電梯操作員負(fù)責(zé)電梯的日常操作和基本維護(hù)。

　　3.3 電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯的定期檢查、維修、保養(yǎng)和技術(shù)支持。

　　4. 電梯維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　4.1 日常檢查與維護(hù)

　　4.1.1 電梯操作員應(yīng)每天進(jìn)行一次電梯日常檢查，包括：

　　a. 檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)、舒適;

　　b. 檢查電梯內(nèi)外部是否清潔、無(wú)異味;

　　c. 檢查電梯安全設(shè)備和警示標(biāo)志是否完好;

　　d. 檢查電梯緊急報(bào)警裝置和通話設(shè)備是否正常。

　　4.1.2 電梯操作員應(yīng)填寫《電梯日常檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.2 定期檢查與保養(yǎng)

　　4.2.1 電梯維保單位應(yīng)每月對(duì)電梯進(jìn)行一次定期檢查，包括：

　　a. 檢查電梯機(jī)械、電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行;

　　b. 檢查電梯安全保護(hù)裝置是否有效;

　　c. 檢查電梯各部件潤(rùn)滑情況;

　　d. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.2.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯定期檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.3 年度檢查與保養(yǎng)

　　4.3.1 電梯維保單位應(yīng)每年對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)，包括：

　　a. 檢查電梯主要受力結(jié)構(gòu)件是否有裂紋、變形;

　　b. 檢查曳引機(jī)和電機(jī)是否正常運(yùn)行;

　　c. 檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件是否有效;

　　d. 檢查電梯控制柜、電氣線路、安全開關(guān)等電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行;

　　e. 檢查電梯井道內(nèi)是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.3.2 電梯維保單位應(yīng)填寫《電梯年度檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　5. 緊急情況處理

　　5.1 電梯發(fā)生故障或突發(fā)事件時(shí)，電梯操作員應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，組織乘客疏散，并通知電梯管理員和電梯維保單位。

　　5.2 電梯管理員接到報(bào)告后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助電梯操作員處理突發(fā)事件，并通知公司相關(guān)部門。

　　5.3 電梯維保單位接到報(bào)告后，應(yīng)立即派出技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。

　　6. 培訓(xùn)與考核

　　6.1 公司應(yīng)定期組織電梯操作員、電梯管理員和電梯維保單位人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和專業(yè)技能。

　　6.2 電梯操作員和電梯管理員應(yīng)接受特種設(shè)備安全培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格后方可上崗。

　　6.3 電梯維保單位應(yīng)定期對(duì)電梯操作員和電梯管理員進(jìn)行考核，確保其具備足夠的專業(yè)知識(shí)和操作技能。

　　7. 電梯檔案管理

　　7.1 公司應(yīng)建立電梯技術(shù)檔案，包括電梯出廠文件、安裝驗(yàn)收文件、定期檢查和保養(yǎng)記錄、維修記錄、年度檢查報(bào)告等。

　　7.2 電梯檔案應(yīng)由電梯管理員負(fù)責(zé)管理，保證檔案的完整性和準(zhǔn)確性。

　　7.3 電梯檔案應(yīng)定期更新，放入新文件，刪除失效文件。

　　8. 應(yīng)急預(yù)案

　　8.1 公司應(yīng)制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，內(nèi)容包括：應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、人員職責(zé)、應(yīng)急處置流程、救援設(shè)備與物資等。

　　8.2 電梯管理員和電梯操作員應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)急處置能力。

　　8.3 電梯發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

　　9. 附則

　　9.1 本制度由公司安全管理部門負(fù)責(zé)制定、修訂和解釋。

　　9.2 本制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前的相關(guān)制度與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。

　　附錄：

　　1. 電梯日常檢查記錄表

　　2. 電梯定期檢查記錄表

　　3. 電梯年度檢查記錄表