工程巡視檢查管理規定(三)

1.0目的

為保證物業公共設施設備的安全、良好運行,強化全體員工的產品保護意識、安全意識,明確巡查的標準要求及團隊協作相互補位檢查意識,特制定本巡視檢查管理規定。

2.0適用范圍

本管理規定適用于:物業設施、設備及空置單元、裝修單元的巡視檢查管理,商業項目從嚴執行。

3.0管理職責

3.1本管理規定由工程部員工、領班負責操作執行,當值領班負責協調和監督管理,工程部主管負責總體監督管理。

3.2凡未按崗位職責要求、操作管理、巡視檢查管理規定,未發現、未及時協調處理、未及時報告或借故推諉導致后果的,將于以紀律處罰。

4.0巡查內容及要求

4.1物業設施、設備外觀整潔性和安全運行巡查。

4.1.1設備層房門、各專業設備機房、操作間、管弄井等設備系統的房門,在無人工作時須進行鎖門的巡查。

4.1.2上述設備系統的房門在有外來人員工作時,相關工種當值人或指派人員必須按工作單內容及工程管理要求跟進巡查監管。

4.1.3施工區域原則上實行封閉式管理,裝修單元應關門施工,各工種當值人或指派人員按相關工程施工、裝修手則等物業管理規章制度進行巡查監管。

4.1.4施工區域及裝修施工區域必須督促采取物業施工保護措施,管道試壓、動火作業必須事先督促做好防護措施,并配合保安做好動火作業安全巡查監管。

4.1.5物業轄區整體外觀、外圍設施、設備按完整無缺的標準進行巡查監管。

4.1.6物業設施包含:設備機房、管弄井等,電梯廳、樓內公共通道、扶梯通道、公共衛生間、地庫等公共區域的安全性、外觀性巡查。

4.1.7空置單元定期和相關部門人員共同進行巡查。

4.1.8按《定時項目操作管控表》進行巡查,從物業轄區內外圍核查公共照明燈光開關是否正確,公共區域的空調溫度等是否正常。

4.2物業轄區物業設施、設備產品保護巡查職責

全體員工必須對物業轄區物業設施產品進行保護性巡查,有責任對任何缺陷進行通告協調處理并及時作出報告,必須隨時制止任何違規行為,并將協調處理過程與結果及時逐級作出報告。

4.3物業設施設備功能性巡查職責

設施設備功能性、專業性的巡查監管按專業崗位職責、操作管理規定等進行。

4.4施工、裝修等項目監管巡查職責

4.3.1施工及整改、二次裝修、維保項目等均實行工作單審批制,工程施工及裝修施工申請等工作單由當值領班負責簽單并明確安排人員跟進,當值班領班不在時由其授權人承擔簽單職責,當值班領班應保證任何時間都有人簽單。

4.3.2所有工作單由當值領班負責核實匯總,工作單完成后負責分類核查及簽字存檔。

4.3.3跟進者必須按單承擔跟進巡查監管職責。

4.3.4凡一時無法解決的須及時采取防范措施,詳細記錄并及時向上級作出書面報告。

5.0巡查方式

5.1定點巡查

定點巡查原則上由上而下、由物業轄區里面到外圍進行,重點對所管設施設備進行巡查,強調各工種之間、各部門之間相互溝通協調補位檢查的團隊協作。

5.2常規巡查

5.2.1當值員工每班進行二次日常巡查,提供巡查記錄備案。

5.2.2當值領班每班進行一次日常巡查,提供巡查記錄備案。

5.2.3當值主管人員每班進行一次日常綜合性監管抽查,明確記錄在工程部值班日志中,并向工程部主管提供監管抽查報告。

5.2.4凡因當班工作量多未能夠完成巡查時,應及時溝通協調由接班者補位巡查、或報請上一級管理者安排其他人員補位巡查。

5.2.5凡巡查中未盡責任,應該發現的問題而未發現的或發現問題未及時協調處理的、未及時逐級報告的、推諉巡查責任的將于以口頭或書面警告。

5.3非常規性巡查

5.3.1故障巡查

設備有故障或故障排除后,相關工種人員應重點檢查故障是否擴大或修復后的狀況進行巡查,由相關領班進行核查,必須有巡查記錄。

5.3.2特別巡查

季節氣候突變、暴風雨時的特別檢查,室外構件、地漏、地溝、排水設備等,由工程部主管與相關部門主管協調,統籌安排相關人員共同進行聯合巡查。

5.3.3專項巡查

消防檢查、安全檢查、節前消防、安保監控設施設備的檢查,由工程部主管與相關部門主管協調,統籌安排相關人員共同進行聯合巡查。

6.0巡視檢查的方法

6.1看:

6.1.1物業設施是否完整無缺、功能是否正常;

6.1.2設備房、管弄井等門鎖狀態是否正常、是否完整無缺、是否清潔;

6.1.3開關控制狀態、閥門開關狀態、照明燈光控制是否正確;

6.1.4電器控制柜各種表具顯示是否正常;

6.1.5有無:漏水、漏雨、漏風、漏油、漏氣現象;

6.1.6溫感探頭、攝像探頭及報警裝置是否完整有效;

6.1.7工程施工、裝修施工是否有不正常及其違規行為等。

6.2聽:

6.2.1轉動設備轉動聲是否均勻,有無異聲;

6.2.2電氣設備有無放電聲;

6.2.3電氣箱接觸器的電磁聲響是否正常;

6.2.4水箱、水管的流水聲是否正常;

6.2.5是否有影響業戶正常辦公及經營的施工噪聲等。

6.3觸:

6.3.1摸電動機、泵、散熱器外殼溫度是否正常;

6.3.2摸轉動設備的振動情況是否正常;

6.3.3門窗開閉是否靈敏,是否按規定開閉及鎖定。

6.4聞:

6.4.1電氣有無絕緣漆等異常焦味;

6.4.2有無施工油漆等影響租戶正常辦公及經營的異味;

6.4.3有無污水溢出的臭味;

6.4.4有無燃氣、燃油泄漏等氣味。

7.0相關記錄

7.1各工種巡查路線、頻次、內容一覽表(由工程部主管自定)

7.2工程部值班日志及巡查記錄表

篇2:停車場管理系統巡視維護規定

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1主機/車場每月1.表面清潔;

2.檢查潤滑系統情況;

3.感應式道閘系統是否正常;

4.電纜接頭有無松動

5.反光膜無脫落1.外觀清潔,無塵。

2.電腦顯示正常,與現場控制設備通訊正常。

每季1.擋車桿完好

2.箱門箱蓋密封性能

3.齒輪是否良好

每年1.限位開關是否緊固、位移距離

2.檢查各觸點接觸、接地良好

3.箱內各部件是否緊固、內外整潔

每季1.固定箱體,對有銹蝕、變形的部位進行處理。

2.調整讀卡器的靈敏度。

3.整理箱內線路,緊固接線頭。

4.對過熱、燒蝕的線頭進行處理。

2.0根據《設備設施管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把異常情況記錄在《值班記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《車庫收費系統月保養記錄表》、《車庫收費系統一級保養記錄表》、《車庫收費系統二級保養記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2.《設備維修記錄》

3.3《派工單》

3.4《車庫收費系統月保養記錄表》

3.5《車庫收費系統一級保養記錄表》

3.6《車庫收費系統二級保養記錄表》

篇3:空調系統巡視維護工作規定

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1主機每月1.根據主機顯示屏觀察主機運行情況,記錄相關數據。

2.檢查主機運行聲音有無異常,潤滑油是否充足。

3.進出主機冷卻水、冷凍水壓力是否正常。

4.巡查保溫棉損壞情況并及時修補。1.主機運行正常,制冷效果好。

2.機組整潔、美觀。

半年/年?對維修單位的年度維修保養進行驗收、檢查。年度保養的主要項目如下:

1.檢測潤滑油質,適時更換壓縮機油。

2.協助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。

3.檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。

4.清洗過濾器,及時更換損壞濾網。

5.對機組進行泄漏檢查。

2水泵冷卻塔

每日1.檢查水泵運行有無異常聲音和振動。

2.檢查水泵進出水壓的壓力、運行電流及溫度是否正常。

3.檢查水泵盤根滴漏水是否超標。

參照供水系統

4.檢查散熱風機及布水器是否運行正常。

5.檢查填料有無損壞。

6.檢查集水盤是否漏水,補水閥工作是否正常。1.運行無噪音。

2.無滴、漏水現象。

1.無漏水。

2.集水盤無溢水。

3.風機及布水器工作運行良好。

每月1.定期維修風機及布水器,更換傳動皮帶。

2.清洗填料及集水盤。

3.及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。

半年1.根據維保時間,對風機電機進行保養。

每年2.對設施進行除垢、修補油漆。

3新風機每日1.檢查風機運行有無異響,機體整潔,無較大振動。

2.檢查電磁閥啟閉是否靈活。

3.檢查進風口濾網有無雜物堵塞。1.運行無噪音,送風無異味。

2.機體整潔。

半年1.檢查、維護電磁閥,使其能在樓宇自控中正常調節。

2.清洗濾網,緊固各接線端頭

每年1.按計劃對風機進行維護保養,更換損壞件及加注潤滑油。

2.對機體進行除銹、油漆。

3.測試電機絕緣性能。

4.清洗散熱片。

4管道閥門每月1.檢查集、分水器壓差是否控制在0.15~0.25Mpa范圍內。

2.檢查各保溫層是否完好無損,閥門是否正常。

3.檢查各種標示牌是否完好。1.無滲、漏水及滴冷凝水現象。

2.管道油漆,保溫層完好。

3.閥門啟閉靈活。

半年/年1.對尾端管道及集、分水器排污。

2.緊固各電磁閥接線端頭,修補保溫層。

3.停機后清洗過濾器,對主機水管進行維護保養。

4.對管道閥門進行除銹、油漆。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表一)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

5盤管風機每月1.檢查運行有無異常響聲。

2.檢查集水盤有無漏水,排水管是否暢通。1.溫度、風速調節靈敏。

2.無滴漏水。

3.外觀清潔、無異響、振動現象。

4.制冷效果良好。

半年/年1.清洗過濾網,擦拭進出風口。

2.定期維護風機電機,潤滑轉動部位。

3.緊固各接線端頭,使溫控器能夠正常調節出風口溫度。

4.及時疏通集水盤排污管,保證暢通。

6膨脹水箱每日1.檢查浮球閥是否正常。

2.檢查水箱控制是否正常水位。

3.水箱內是否清潔無雜物。1.無滲漏水現象。

2.清潔美觀,水位正常。

3.水箱內壁無明顯銹蝕。

每月1.對水箱排污一次。

半年/年1.及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。

2.對水箱及配套設施進行除銹、油漆。

年1.及時維護斷裂、開孔的風管,保證通風正常。

2.清洗、更換濾網。

3.重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。

4.及時修補損壞的保溫層。

7冷卻水參?見

分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準:

1.PH7.0—9.2;

2.濁度≤20ppm;

3.總硬度≤600ppm;

4.堿度≤500ppm;

5.總鐵≤1ppm;

6.總銅≤0.2ppm;

7.細菌≤5×105個/ml。

8冷凍水參見

分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準:

1.PH8—11;

2.細菌≤5×105個/ml;

3.鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2;

4.銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工以及設備的運行時間安排,在設備運行期間值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把結果記錄到《中央空調冷水機組運行記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《中央空調維修例保記錄表》、《中央空調維修一級保記錄表》、《中央空調維修二級保養記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《中央空調冷水機組運行記錄》

3.2《派工單》

3.3《中央空調維修例保記錄表》

3.4《中央空調維修一級保記錄表》

3.5《中央空調維修二級保記錄表》

3.6《設備維修記錄》