物業園區供水系統巡視維護規定

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1生活泵消防泵噴淋泵穩壓泵每日1.檢查電源及控制系統是否正常,水泵運轉部分是否潤滑良好。

2.檢查水泵運行時是否平穩,有無異響,電源指示有無波動。

3.控制箱清潔,檢查標志是否完好無損。

4.啟停機時檢查盤根滴水是否超標。1.設備整潔,標志明顯。

2.運行時盤根滴水不得超過20~30滴/分鐘,停機時不得有滴漏水現象。

3.保證24小時供水。

4.能正確自動啟動。

5.生活水泵半月保養一次。

每月/半月1.電動機維修保養:

a.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

b.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

c.清潔電動機外殼;

2.水泵維修保養:

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

c.清潔水泵外表;

d.檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

3.控制柜維修保養。

a.用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

b.檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。

c.檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

4.交流接觸器維修保養:

a.檢查復位彈簧情況;

b.擰緊所有緊固件。

5.自耦減壓啟動器維修保養:

a.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表一)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1生活泵消防泵噴淋泵穩壓泵每月/半月

6.熱繼電器維修保養:

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。

7.自動空氣開關維修保養:

a.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;

8.信號燈、指示儀表維修保養:

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規格的小燈泡;

9.遠傳壓力表維修保養:

a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

每季1.電動機維修保養:

a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐上,否則應烘干處理或修復。

b。檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型

2.水泵維修保養:

a.轉動水泵軸,如有卡住、碰撞現象,則應更換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸承;

3.檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換

4.交流接觸器維修保養:

a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

5.自動空氣開關維修保養:

a.除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

每年1.水泵外觀刷漆;

2.水泵更換有異常摩擦聲響的軸承;

3.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;

4.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;

5.更換動作不可靠的中間續電器

6.更換調整不好的儀表

2供水管道每日1.檢查管道有無滲漏水及銹蝕情況。

2.檢查各閥門是否啟閉靈活,有無滲、漏水及銹蝕現象。

3.檢查管道系統各標牌是否清晰、準確、完好。1.管道無滲、漏現象。

2.外觀整潔,保護漆顏色一致。

3.閥門啟閉靈活,無滴漏水現象。

每年1.緊固管道托架及固定支架,對管道及支架閥門進行除銹、油漆。

2.修補、更換損壞的管道及閥門。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表二)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

3水管輔件每日1.檢查水錘消除器是否靈活可靠,接頭有無滲漏水。

2.檢查管道伸縮管是否完好,有無滲漏水。

3.檢查各配套設施安裝是否牢固,有無松動及滲漏。1.啟、停水泵時無水錘沖擊聲。

2.外觀整潔。標志色鮮明,無滲漏水。

每年1.清洗止回閥及水錘消除器內部,保證無堵塞、銹蝕。

2.檢查管路伸縮管,如有開裂滲漏水現象及時更換。

3.緊固各配套設施連接鏍栓,更換密封膠墊。

4水池、水箱每日1.檢查水池、水箱掛鎖是否完好,防蟲網是否完好無損。

2.檢查水池、水箱有無雜物、污垢。

3.檢查水池、水箱水位控制是否正常。1.無滲漏水及跑水、缺水現象。

2.水池、水箱清潔,無異味。

3.防護設施齊全。

4.清洗水池、水箱時間約為一天。

每月1.對水池、水箱進行一次排污,投放漂白粉消毒。按比例投放,并記錄在《水池、水箱消毒記錄表》中。

2.調整干簧管或浮球閥,使水位控制保持正常。

3.檢查各閥門啟閉是否靈活。

半年1.維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網。

2.對箱門(蓋)及配套管路進行除銹、油漆。

3.清洗水池、水箱一次后加藥消毒,并取水樣送檢(分包給具備專

業資質的單位實施此項工作)。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把結果記錄到《水泵房巡視記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《低壓配電設備設施例保養記錄表》、《低壓配電設備設施一級保養記錄表》、《低壓配電設備設施二級保養記錄表》、《消防水泵例保記錄表》、《消防水泵一級記錄表》、《消防水泵二級記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2《水泵房巡視記錄》

3.3《水池(箱)消毒記錄表》

3.4《派工單》

3.5《給排水設備設施例保記錄表》

3.6《給排水設備設施一級保記錄表》

3.7《給排水設備設施二級保記錄表》

3.8《設備維修記錄》

3.9《水池(箱)加藥記錄》

3.10《消防水泵例保記錄表》

3.11《消防水泵一級記錄表》

3.12《消防水泵二級記錄表》

篇2:供水系統巡視維護規定范本

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1生活泵消防泵噴淋泵穩壓泵每日1.檢查電源及控制系統是否正常,水泵運轉部分是否潤滑良好。

2.檢查水泵運行時是否平穩,有無異響,電源指示有無波動。

3.控制箱清潔,檢查標志是否完好無損。

4.啟停機時檢查盤根滴水是否超標。1.設備整潔,標志明顯。

2.運行時盤根滴水不得超過20~30滴/分鐘,停機時不得有滴漏水現象。

3.保證24小時供水。

4.能正確自動啟動。

5.生活水泵半月保養一次。

每月/半月1.電動機維修保養:

a.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;

b.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;

c.清潔電動機外殼;

2.水泵維修保養:

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規格軸承;

b.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;

c.清潔水泵外表;

d.檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

3.控制柜維修保養。

a.用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。

b.檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。

c.檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。

4.交流接觸器維修保養:

a.檢查復位彈簧情況;

b.擰緊所有緊固件。

5.自耦減壓啟動器維修保養:

a.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表一)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1生活泵消防泵噴淋泵穩壓泵每月/半月

6.熱繼電器維修保養:

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。

7.自動空氣開關維修保養:

a.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;

8.信號燈、指示儀表維修保養:

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規格的小燈泡;

9.遠傳壓力表維修保養:

a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

每季1.電動機維修保養:

a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐上,否則應烘干處理或修復。

b。檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型

2.水泵維修保養:

a.轉動水泵軸,如有卡住、碰撞現象,則應更換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸承;

3.檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換

4.交流接觸器維修保養:

a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

5.自動空氣開關維修保養:

a.除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

每年1.水泵外觀刷漆;

2.水泵更換有異常摩擦聲響的軸承;

3.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;

4.用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;

5.更換動作不可靠的中間續電器

6.更換調整不好的儀表

2供水管道每日1.檢查管道有無滲漏水及銹蝕情況。

2.檢查各閥門是否啟閉靈活,有無滲、漏水及銹蝕現象。

3.檢查管道系統各標牌是否清晰、準確、完好。1.管道無滲、漏現象。

2.外觀整潔,保護漆顏色一致。

3.閥門啟閉靈活,無滴漏水現象。

每年1.緊固管道托架及固定支架,對管道及支架閥門進行除銹、油漆。

2.修補、更換損壞的管道及閥門。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表二)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

3水管輔件每日1.檢查水錘消除器是否靈活可靠,接頭有無滲漏水。

2.檢查管道伸縮管是否完好,有無滲漏水。

3.檢查各配套設施安裝是否牢固,有無松動及滲漏。1.啟、停水泵時無水錘沖擊聲。

2.外觀整潔。標志色鮮明,無滲漏水。

每年1.清洗止回閥及水錘消除器內部,保證無堵塞、銹蝕。

2.檢查管路伸縮管,如有開裂滲漏水現象及時更換。

3.緊固各配套設施連接鏍栓,更換密封膠墊。

4水池、水箱每日1.檢查水池、水箱掛鎖是否完好,防蟲網是否完好無損。

2.檢查水池、水箱有無雜物、污垢。

3.檢查水池、水箱水位控制是否正常。1.無滲漏水及跑水、缺水現象。

2.水池、水箱清潔,無異味。

3.防護設施齊全。

4.清洗水池、水箱時間約為一天。

每月1.對水池、水箱進行一次排污,投放漂白粉消毒。按比例投放,并記錄在《水池、水箱消毒記錄表》中。

2.調整干簧管或浮球閥,使水位控制保持正常。

3.檢查各閥門啟閉是否靈活。

半年1.維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網。

2.對箱門(蓋)及配套管路進行除銹、油漆。

3.清洗水池、水箱一次后加藥消毒,并取水樣送檢(分包給具備專業資質的單位實施此項工作)。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工,值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把結果記錄到《水泵房巡視記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《低壓配電設備設施例保養記錄表》、《低壓配電設備設施一級保養記錄表》、《低壓配電設備設施二級保養記錄表》、《消防水泵例保記錄表》、《消防水泵一級記錄表》、《消防水泵二級記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《設備管理程序》

3.2《水泵房巡視記錄》

3.3《水池(箱)消毒記錄表》

3.4《派工單》

3.5《給排水設備設施例保記錄表》

3.6《給排水設備設施一級保記錄表》

3.7《給排水設備設施二級保記錄表》

3.8《設備維修記錄》

3.9《水池(箱)加藥記錄》

3.10《消防水泵例保記錄表》

3.11《消防水泵一級記錄表》

3.12《消防水泵二級記錄表》