物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定

1.0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1轎廂及

前室每周1.檢查轎廂選層按鈕,電梯前室召喚按鈕外觀是否完好,是否能正常傳送信號(hào)。

2.檢查轎廂和電梯前室樓層顯示器是否完好,指示是否正確。

3.檢查外門(mén)及門(mén)套有無(wú)變形,門(mén)縫上、下間隙是否一致。

4.檢查門(mén)框地槽有無(wú)異物,門(mén)扇啟閉是否靈活。

5.檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)扇、對(duì)講系統(tǒng)等輔助設(shè)施是否齊備、完好。

6.清潔轎廂內(nèi)部及層門(mén),更換地毯。1.配套設(shè)施正常、齊備。

2.外觀整潔。

3.轎廂各活動(dòng)部分動(dòng)作靈活,運(yùn)行安全、可靠。

每月協(xié)助、跟蹤分包單位人員維修更換損壞的部件或進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下:

1.定期調(diào)整門(mén)扇,使門(mén)縫上下間隙一致,牢固自鎖。

2.及時(shí)更換照明燈具,清潔燈具防護(hù)玻璃。

3.檢測(cè)對(duì)講系統(tǒng),使其與監(jiān)控中心保持通訊暢通。

2機(jī)房及設(shè)備每月1.檢查警示牌及各種規(guī)章制度是否清晰、整潔和齊備。

2.檢查機(jī)房各種配套設(shè)施及專(zhuān)用工具是否齊備、完好。

3.檢查機(jī)房有無(wú)漏水,曳引機(jī)有無(wú)漏油、漏電現(xiàn)象。

4.牽引鋼絲繩上平層線是否清晰。

5.檢查配電柜及控制柜是否清潔,指示燈是否正常,柜內(nèi)電器設(shè)備有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象,工作時(shí)有無(wú)異響。

6.檢查分體空調(diào)運(yùn)行是否正常。1.機(jī)房清潔,通道暢通。

2.機(jī)房干燥,溫度適中。

3.曳引機(jī)工作正常。

每月1.協(xié)助、督促分包單位人員清潔、整理配電柜、控制柜內(nèi)線路,清潔曳引機(jī)及安全鉗,緊固接線端頭,改善插接件連接效果。

每年1.對(duì)曳引機(jī)安裝支架、支承座及接地線進(jìn)行清潔、除銹、油漆。

2.協(xié)助年檢專(zhuān)業(yè)人員對(duì)電梯各系統(tǒng)進(jìn)行一次安全檢測(cè)。

3廂頂設(shè)施每周1.檢查轎廂頂照明設(shè)施是否正常、有無(wú)雜物。

2.檢查各配套設(shè)備安裝是否牢固,有無(wú)松脫現(xiàn)象。

3.檢查滑輪(槽)與滑軌接觸是否良好,接觸面是否光滑。

4.檢查各保護(hù)開(kāi)關(guān)是否靈敏、可靠。1.安全開(kāi)關(guān)靈活有效。

2.擋遮板準(zhǔn)確控制轎廂平層。

每月1.由分包單位人員對(duì)轎廂頂清潔除塵,緊固各安裝鏍栓及接線端子。

每年1.協(xié)助、督促分包單位檢查開(kāi)門(mén)機(jī)構(gòu),調(diào)整間隙,加注潤(rùn)滑油。

2.協(xié)助、督促分包單位對(duì)轎廂設(shè)備支架除銹、油漆。

3.協(xié)助、督促分包單位檢查清潔轎廂擋遮板及發(fā)射信號(hào)燈。

4井底設(shè)施每周1.檢查井底照明、安全開(kāi)關(guān)是否正常。

2.檢查井底有無(wú)雜物、油漬及積水。

3.檢查井底各輔助設(shè)施是否齊備、完好。同下

巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(續(xù)表一)

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4井底設(shè)施每月1.定期清除井底雜物污漬及積水,維護(hù)照明設(shè)施及安全開(kāi)關(guān),緊固接線端頭。

2.對(duì)井底設(shè)施進(jìn)行清潔、除銹、油漆。

3.坑底有排污泵的,測(cè)試其工作性能。1.井坑內(nèi)無(wú)積水、無(wú)雜物、無(wú)異味。

2.限位開(kāi)關(guān)靈敏可靠。

3.緩沖器工作狀況良好。

半年1.協(xié)助、督促分包單位檢查緩沖器受力情況,判斷鋼絲繩延展率。

2.協(xié)助、督促分包單位根據(jù)電梯運(yùn)行情況調(diào)整限速器張緊輪間隙。

3.協(xié)助、督促分包單位檢測(cè)限位開(kāi)關(guān),保證靈敏可靠。

4.協(xié)助、督促分包單位檢測(cè)對(duì)重設(shè)施,保證其運(yùn)行穩(wěn)定性。

2.0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責(zé)任分工,在電梯運(yùn)行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第1.0項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù),并把結(jié)果記錄到《電梯運(yùn)行記錄》中。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常,及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。工程主管每周巡視一次并作好《扶梯周檢查表》、《電梯周檢查表》

3.0支持性文件及記錄

3.1《采購(gòu)分包控制程序》

3.2《設(shè)備管理程序》

3.3《扶梯周檢查表》

3.4《電梯周檢查表》

3.5《電梯運(yùn)行記錄》

篇2:電梯設(shè)備運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

巡視監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視,根據(jù)巡視情況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡視記錄》。

電梯設(shè)備巡視記錄表

巡視時(shí)間備注

電梯編號(hào)

序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

1機(jī)房溫度、濕度

2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固情況

3減速箱油位油色、連軸器緊固情況

4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況

5控制柜的繼電器工作情況

6制動(dòng)器

7變壓器、電抗器、電阻器

8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔

12開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常

13井道底坑情況

14各種標(biāo)示物及救援工具情況

15電梯運(yùn)行舒適感

電梯值班員:負(fù)責(zé)人:

1、建立巡視監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

2、巡視內(nèi)容

機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則及時(shí)報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

異常情況處置管理

當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí),司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。

1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置:

1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)"消防開(kāi)關(guān)",使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱。電話(huà)通知工程部并撥打119電話(huà)。

2)、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí),司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi),切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話(huà)通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119,以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

2、電梯遭到水侵的處置:

電梯的坑道遭水侵,應(yīng)將電梯停在二層以上,然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源,水源堵住后進(jìn)行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。

篇3:電梯設(shè)備巡視記錄表

電梯設(shè)備巡視記錄表格式

巡視時(shí)間備注

電梯編號(hào)

序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

1機(jī)房溫度、濕度

2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固情況

3減速箱油位油色、連軸器緊固情況

4限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況

5控制柜的繼電器工作情況

6制動(dòng)器

7變壓器、電抗器、電阻器

8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

11廳門(mén)及轎門(mén)踏板清潔

12開(kāi)關(guān)門(mén)有無(wú)異常

13井道底坑情況

14各種標(biāo)示物及救援工具情況

15電梯運(yùn)行舒適感

電梯值班員:負(fù)責(zé)人:

1、建立巡視監(jiān)控管理制度

公司工程部的電梯管理員,根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

2、巡視內(nèi)容

機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況,機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則及時(shí)報(bào)告公司工程部主管,協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。