商業廣場房屋本體及公用設施維保方案

一、房屋本體及公用設施維?？傄?/p>

1、根據建筑物的特點,制訂詳細的的維保計劃和實施細則,為日常維保工作開展奠定基礎。

2、定人定崗進行房屋本體查勘,確保房屋本體和公共設施的安全,正常使用。

3、嚴格控制維保工作時間,確保不影響正常辦公活動。

4、保證維保工作質量,確保房屋本體建筑物美觀耐用,延長其使用壽命。

5、建立完善的房屋本體建筑物檔案。

二、房屋本體建筑物維保管理范圍

根據本商業廣場建筑特點,認為房屋本體建筑物維保管理主要包括以下內容:

建筑物承重結構部位(包括基礎、梁、柱、板、屋頂)、房屋本體的抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)、公共外墻面、樓梯間、金屬護欄、公共通道、屋面等。

公共設施的維保范圍:區域內道路、外圍護欄、旗桿、值班室、停車場、標識導向、、防雷設施等。

三、業務結構

房屋本體及公用設施維保--檔案管理/定期保養/日常檢查/維修管理

四、房屋本體及公用設施的維保管理

1、房屋本體日常維保計劃及實施方案

序號

項目

日常維保

內容

實施效果

1

房屋本體承重及抗震結構部位

根據養護計劃實施保養

1)安全、正常使用;

2)功能完好。

2

外墻面

根據養護計劃實施保養

無鼓無脫、無滲水無違章、整潔統一。

3

公共屋面

每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

1)無積水、無滲漏;

2)隔熱層完好無損;

3)避雷網無間斷。

4

公共通道門廳、樓梯間

每周檢查一次,發現問題,及時處理:小修及時修補。

1)整潔,無缺損、無霉跡;

2)扶手完好,無張貼痕跡。

5

上、下水主管

每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

上、下水通暢,無滲漏。

2、公用設施日常維保計劃及實施方案

序

號

項目

日常維保

內容

實施效果

1

道路、停車場

每年對行車標示翻新一次,每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

1、平整無積水無缺損完好率99%以上;

2、標示清楚。

2

本商業廣場路燈

包括圍墻燈、公共路燈、樓道燈,每年對燈桿刷漆一次,:每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

照明正常,根據季節和商戶要求調整開關時間,完好率98%以上。

3

公共門窗、洗手間

每周巡視檢查一次,發現問題,及時處理:小修及時修復。

門、窗,洗手間功能完好。

4

標示

每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

完好

5

防雷

防雷測試一年一次,每周檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

設施性能良好

6

值班室

每天檢查一遍,發現問題,及時處理:小修及時修補。

完好

五、房屋本體檔案管理

完備的檔案是管理活動的基礎。針對房屋本體管理,形成了一套較完善的檔案管理體系。

1、檔案分類

1)基礎資料類:包括各種圖紙、資料。

2)工作記錄類:包括維修、保養記錄等。

2、檔案的歸集

1)基礎資料類應于接收物業時編號歸檔。

2)工作記錄類應于每月終編號歸檔。

3、檔案的使用

基礎類資料應匯編成冊,分發至相關部門,作為業務活動的重要參考資料。

工作記錄類資料應定期歸檔、統計分析,作為部門業績考評及外部單位對公司業績評定的重要資料。

六、房屋本體的維保管理

維保管理是房屋本體建筑物管理的基礎性工作,主要通過下述方式開展養護工作:

1、計劃性的保養管理

每年年初根據建筑物情況制訂年度養護計劃,每季度根據年度計劃編制季度計劃。

計劃性的保養管理主要為清潔、刷漆等日常保養項目,保養范圍為全面養護。

2、例外保養管理

當由于氣候等原因需要增加保養內容的,會啟動例外保養管理機制。例外保養管理機制是針對特殊情況進行的,保養范圍為專項保養。

3、日常檢查

日常檢查工作主要由工程技術部負責,通過日常檢查收集的信息為制訂養護計劃提供依據。

4、房屋本體建筑物的標識管理

1)在每層樓電梯廳和疏散樓梯處設樓層號標志,每層樓電梯廳設防火疏散示意圖(其中應注明電梯、消火栓、警鈴、住戶門、疏散樓梯的位置),安全出口燈箱。

2)本商業廣場商戶入口處設大樓總平面圖、不銹鋼宣傳欄。

3)設置警示牌,如:“設備重地非公勿入”、“機房重地閑人免入”、“高壓帶電打開危險”、“庫房重地煙火禁入”、“線路工作請勿合閘”、“高壓危險請勿靠近”、“設備故障暫停運行”等。

4)設指示牌標識,并應在適當位置設置導向牌。

5、工作要求

1)做好查勘鑒定工作:為了掌握房屋本體的使用情況和完損狀況,管理公司應做好房屋本體的查勘鑒定工作,以確定采取何種維修措施。

2)編制維修計劃:管理公司應根據勘查結果,編制維修計劃,維修計劃包括施工計劃、施工力量計劃、材料供應計劃、資金使用計劃。

3)維修計劃的執行和控制:配備專業的施工人員,制訂完善的維修工作流程;對于較大規模的維修,采用分包方式進行。

4)商戶服務部設立報修熱線,隨時接聽商戶報修電話。

5)維修人員根據商戶部通知立即趕赴維修現場,實施維修;短時間內不能完成的,應向商戶服務說明原因,并盡可能采取臨時處理措施,以避免損害進一步擴大。

6、房屋本體建筑物養護規程

1)、巡查

工程技術部應安排專人定期巡查區內房屋本體建筑物質量情況,發現問題,及時維修,并做好記錄。

其他部門在日常工作中應留意房屋本體建筑物質量情況,發現問題,及時向工程技術部報告。

2)、養護

1)計劃內養護:工程技術部每年應制訂總體養護計劃,每月制訂具體養護計劃并組織實施,養護計劃既要全面,又要有所側重。

2)臨時養護:遇到天氣災害等特殊情況,工程技術部應提前進行預防性養護,災害過后,再進行修復性養護。

3)、維修

1)小修:對于一般小修業務,工程技術部應組織維修人員即時進行修復,并做好記錄。

2)大中修:對于大中修業務,工程技術部應編制預算,報商戶審核同意再行實施;對于緊急情況,應當采取臨時處理措施,以防損害擴大。

篇2:仁園小區公共部位公用設施管理規定

荔園小區公共部位、公用設施管理規定

(一)小區內的公共場地均為業主共有,由物業服務中心負責管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用,如有特殊原因需使用公共部位,應經物業服務中心批準,并根據情況繳納相應費用。

(二)為保持樓宇整齊美觀,不得違章搭建,不得私自封閉陽臺,防盜網需按物業服務中心規定的統一款式、顏色安裝,不得將百葉窗、遮陽蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽臺外。

(三)不得開鑿外墻將空調冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。

(四)不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛生間、廚房的排污管。一旦發生堵塞,應及時報告物業服務中心,由物業服務中心雇請專業人員疏通,費用由事故責任人支付。

(五)自覺愛護公共設施,發現問題及時向服務中心反映,以便及時維修,確保公共設施的正常使用。

(六)凡需在小區內接引和改變各類管線、挖掘道路的,應事先到服務中心登記、審批。并經有關部門批準后方可施工。

(七)嚴禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。

(八)嚴格遵守政府有關"雨、污水分流"的規定,不得擅自把生活污水直接接入雨水井;不得把雜物丟入管道,以免造成管道堵塞。

(九)不得踐踏綠化地,并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。

(十)嚴禁擅自開啟公共設施的井蓋、電箱門、水表井總閘,如因裝修或維修所需,應事先征得物業服務中心同意或由物業服務中心指派專人開關閘門或井蓋。

(十一)任何人不準隨意使用、拆動小區內消防系統的所有設施、設備。

(十二)違反本規定者,物業服務中心將責令修復,要求賠償損失,或依法追究法律責任。

篇3:小區大廈公用設施設備管理制度

小區(大廈)公用設施設備管理制度

為搞好小區公共配套設施設備管理,更好地方便業主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:

一、小區內公共配套設施設備為全體住戶共同使用和維護,任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

二、小區內公共配套設施設備分有償和無償兩類,使用有償設施時,應按價交費,并自覺遵守有關管理規定。

三、要自覺維護公共配套設施內的各種設施,遵循各種設施的使用、操作規程或有關規定,不得損害、破壞,因使用不當而損壞的應照價賠償。

四、公共場所內只能進行健康、合法的活動,不得進行任何形式的違法、違紀行為。

五、在使用有關公共配套設施時,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭,不得高聲喧嘩。

六、公共配套設施內要講究衛生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負責清理、恢復原貌外,還處以一定的罰款。

七、由專人對小區的公用設施設備進行定期檢查,保證公用設施設備能正常的使用。