物業管理有限公司程序文件

公用設施管理程序

1.目的

規范公用設施管理,提高物業檔次。

2.范圍

適用于公司各管理處。

3.公用設施分類

3.1室外公用設施:護欄、圍墻、溝渠、池、井、蓋、道路、路樁、室外各類照明及支持物、外墻各種外露管道。

3.2室內公用設施:消防通道、公共通道、樓梯扶手、防火門、天面、電梯廳、大堂

3.3車場公用設施:倒車桿、倒車鏡、崗亭、單(摩托)車庫(棚)

3.4其他公用設施:煤氣管道系統

4.職責

4.1責任部門經理負責公用設施保養維修工作的檢查、監督工作

4.2設備主管(主辦)負責公用設施保養維修工作的組織、安排和實施。

4.3技術員(稱設施責任人,以下及相關作業指導書同)負責責任范圍內公用設施保養維修的日常工作。

5.方法和過程控制

5.1公用設施巡查

5.1.1日常保養工作由設施責任人負責每天巡視責任范圍內設施,正常情況下無需記錄,發現問題及時處理。

5.1.2設備主管每周負責檢查監督保養維修工作,發現問題及時處理,并記錄。

5.1.3責任部門經理或助理至少每月會同設施主管(主辦)及設施責任人對各類公用設施的狀態進行一次巡查,發現問題,及時在《設備/設施檢查記錄表》中予以記錄,明確整改處理的責任人、完成日期,完成后由設備主管(主辦)進行復查,并做好復查記錄。

5.2室外設施管理要求

5.2.1護欄、圍墻及路樁油漆無明顯脫落、無明顯銹跡;墻無明顯污跡、墻體無明顯破損。

5.2.2室外各類照明及支持物:照明燈具完好無損,支持物油漆無明顯脫落、無明顯銹跡。

5.2.3溝渠池井蓋、道路:溝渠池井應無異物堵塞、各類蓋應安裝平穩牢固無破損;道路路面無明顯破損

5.3室內公用設施

5.3.1消防通道及公共通道:墻(地)面及天花無明顯污跡及破損,管線整齊,照明燈具完好無損,消防應急照明工作正常且應急燈無破損。

5.3.2樓梯扶手:油漆無脫落、無明顯銹蝕。

5.3.3防火門:門表面無明顯破損、門把手完好,能正常開閉。

5.3.4天面:無雜物、無積水,各類管道無明顯銹蝕,管線整齊無松動脫落。

5.3.5電梯廳、大堂:墻面及天花無污跡、無破損,照明燈具完好無銹蝕,電梯廳及大堂的各類裝飾完好、整齊。

5.4車庫公用設施

5.4.1倒車桿、倒車鏡、崗亭:無明顯銹蝕、破損,安裝牢固。

5.4.2單(摩托)車庫(棚):用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應牢固、整齊、美觀。

5.5煤氣設施系統:

5.5.1煤氣管道閥門有開關方向的標識,能正常開閉。

5.5.2煤氣分閘箱應有相對應控制的房號標識。

5.5.3煤氣緊急切斷系統每周檢查一次,氣缸壓力保持在0.2-0.4Mpa范圍內.

5.5.4如發現壓力下降須查找泄漏原因并及時通知煤氣公司派專人維修,當氮氣瓶壓力下降0.1Mpa,應到氣體廠充裝氮氣.設備責任人在巡視設備過程中,一旦發現煤氣管道有泄漏情況,應立即關閉煤氣管道總閥,及時通知煤氣公司派人處理.煤氣緊急切斷系統每半年至少做一次切斷試驗。

6.質量記錄表格

**WY7.5.1-S01-F4《設備/設施檢查記錄表》

篇2:學校公用設施管理制度

學校公用設施管理制度

(一)愛護公用設施及設備,發現損壞要及時告訴維修人員,以便盡快恢復完好狀態。

(二)合理使用照明設備,在能見度較好的情況下,白天盡量不要開燈,以減少能源的浪費,人走燈滅,杜絕長明燈。

(三)使用自來水要隨時關緊龍頭,避免長流水。

(四)禁止使用電爐及未經領導批準的電器設備,以免造成過負荷,燒毀線路引起火災的危害,私自使用者,將按規定進行行政處罰。

(五)配備的辦公用具,按照誰使用誰負責保管的原則,不得隨意損壞,如有損壞照價賠償。

篇3:仁園小區公共部位公用設施管理規定

荔園小區公共部位、公用設施管理規定

(一)小區內的公共場地均為業主共有,由物業服務中心負責管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用,如有特殊原因需使用公共部位,應經物業服務中心批準,并根據情況繳納相應費用。

(二)為保持樓宇整齊美觀,不得違章搭建,不得私自封閉陽臺,防盜網需按物業服務中心規定的統一款式、顏色安裝,不得將百葉窗、遮陽蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽臺外。

(三)不得開鑿外墻將空調冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。

(四)不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛生間、廚房的排污管。一旦發生堵塞,應及時報告物業服務中心,由物業服務中心雇請專業人員疏通,費用由事故責任人支付。

(五)自覺愛護公共設施,發現問題及時向服務中心反映,以便及時維修,確保公共設施的正常使用。

(六)凡需在小區內接引和改變各類管線、挖掘道路的,應事先到服務中心登記、審批。并經有關部門批準后方可施工。

(七)嚴禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。

(八)嚴格遵守政府有關"雨、污水分流"的規定,不得擅自把生活污水直接接入雨水井;不得把雜物丟入管道,以免造成管道堵塞。

(九)不得踐踏綠化地,并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。

(十)嚴禁擅自開啟公共設施的井蓋、電箱門、水表井總閘,如因裝修或維修所需,應事先征得物業服務中心同意或由物業服務中心指派專人開關閘門或井蓋。

(十一)任何人不準隨意使用、拆動小區內消防系統的所有設施、設備。

(十二)違反本規定者,物業服務中心將責令修復,要求賠償損失,或依法追究法律責任。