小區能源管理及節能降耗程序

目的:減小能源消耗開支,提高物業利潤。

政策:小區的能源消耗是巨大的,節能是一項經常性的工作,潛力較大。節能主要靠加強管理來達到,而不是靠削減對客人的供應。節能并非要損害客人的舒適感,小區是提供客人享受的場所,節能絕不可隨意降低服務的標準。

程序:

小區能源控制管理應從如下幾個方面入手:

(1)使設備、設施經常保持良好的機能和狀態

譬如,小區的換熱設備設施在使用一段時間后,熱交換器的翅片間會積塵甚至產生堵塞現象,這會降低能源的利用率。及時地對設備進行檢查和清洗是十分必要的。

另外,風機的皮帶磨損、拉伸等也會使設備處于病態工作中,降低設備的能效比。

又如,不少小區中水系統多數均不正常,這是因為忽略了中水的利用是一項重要的節能措施。再如,用汽設備(如蒸汽、廚房和桑拿房設備)排出的冷凝水,其熱量約占蒸汽熱量的12%-15%左右,回收冷凝水就是回收了這部分熱量,提高了蒸汽的熱能利用率,節省了鍋爐的燃料。另一方面冷凝水是品質良好的鍋爐給水,回收到鍋爐可節省大量的水處理費用,又可減少鍋爐排污的熱損失,使鍋爐的熱效率提高2%-3%左右。因此,冷凝水的回收利用經濟意義很大。

(2)更新耗能大的設備

對于一些過于陳舊的設備,應下決心更新。最有效的更新方法是考慮購進的設備能節省多少錢,而不是著重考慮買設備要花多少錢。應著重結算時的盈虧,而不是最初成本。

(3)保持建筑物完好,防止不必要的滲漏

通常有些玻璃破損了,不能及時進行修補,這無疑是能源的極大浪費。在美國,園區窗戶除雙層玻璃保溫外,甚至還要依靠窗簾進行保暖。

(4)確保保溫層完好

如供熱水管如保溫不好,將會造成能源向非供暖區域泄漏而造成浪費。另外,合理的選擇熱水溫度,將生活熱水控制在60°C以下,也有利于保溫,從而節約能源。

(5)合理的安排運行

譬如變壓器,通常應工作在60%-80%的負載情況下,工作效率最高,然而,目前園區配置的變壓器通常為多臺,而且通常容量較大。如果,每臺變壓器負荷均不足時,完全可以停用一二臺變壓器作為備用,這將大大的節約許多電力。

再譬如,會議室,多功能廳等使用的空調區,通常在關閉時不應開空調,只提供通風,而在舉行活動前一個小時,打開空調,確?？腿说男枨?結束后,應隨即把空調停了。排風機、小區內公共區域及園區照明時間段的自動控制,可以最大效率地取得預期效果,這也能節約許多能源。

(6)準時抄表,監視能源消耗

有些漏水,平時較難覺察,如水池漏水,爐內漏水,因此,要定時抄錄水、電、煤氣、燃油的消耗量,積累數據,容易發現不正常現象。

(7)盡可能讓機器滿負荷工作

如洗衣脫水機、烘干機、鍋爐等。這些設備在滿負荷的情況下工作,最省電、省水、省時、效率也最高。在低負荷下,是絕對不經濟的。

(8)采用先進的技術和管理設備

如樓宇智能管理系統、節能開關、定時開關、感光開關、節能燈、節水龍頭,能量回收裝置等。

(9)費用控制

①工程部要編制設備維護保養及能源消耗的年度計劃。

②財務部應根據上年度的實際費用情況,考慮物價上漲的因素,審核批準。

③按季度進行計劃費用及實際費用的比較,無論是少支出或是多支出,工程部均應書面分析理由,以利采取相應的控制措施。

④將維修費用及能源消耗分攤到各個部門,以激勵各部門認真保護設備和節約能源。

篇2:公司節能降耗管理程序

公司管理手冊:節能降耗管理程序

1、目的

為最大程度的保護環境、降低消耗,提高企業的經濟效益

2、范圍

適用于公司生產、辦公生活經營的全過程活動

3、職責

3.1辦公室負責宣傳貫徹節能降耗意識,制定獎懲辦法;

3.2生產部負責車間用電、原材料指標的制定和考核。

3.3各有關部門負責具體實施。

4、程序

4.1辦公用紙張必須本著節約節省的原則,非正式文件盡量使用紙的背面。紙張嚴禁私用。

4.2辦公人員用電要求隨走隨關閉電燈、空調、電腦等電器,禁止長明燈或白天亮燈?？刂瓶照{的使用時間,夏季空調調整在26℃以上,冬季空調調整在15度以下,夏季調整室內溫度的方法依次為通風換氣、風扇降溫、空調調整。

4.3節約用水,提高效率,堅決杜絕跑水、冒水、滴水、漏水現象;探討洗衣水沖廁所、擦拭地面;采用太陽能加熱水洗澡、取暖等節能措施。

4.4產品包裝要采用簡潔有效材料,以有效防護為原則,避免不必要的浪費,包裝桶盡量回收重復使用。

4.5、車間應按操作要求操作,提高工作效率,降低原料的消耗,減少不合格品的產生,操作者嚴格執行設備操作規程,生產設備嚴禁空運轉。

4.6、公司車輛及時維護保養,降低油耗,執行《車輛管理制度》

4.7、車間負責用電、原料的控制,做到設備不得空運轉,設備正常檢修,不得帶病運轉。

4.8、生產部負責對單位產品材料消耗指標進行考核監控,統計單位產品材料消耗。

5、相關文件

5.1《車輛管理制度》

5.2《清潔生產法》

6、相關記錄

6.1《辦公用品領用記錄》

6.2《領料單》

篇3:物業管理手冊－節能降耗控制程序

物業管理手冊:節能降耗控制程序

1、目的

為了節約能源、資源、降低消耗,減少對環境的污染,提高經濟效益,制定本程序。

2、范圍

本程序適用于本公司環境管理體系所覆蓋部門節能降耗的控制。

3、職責

3.1管理部負責公司各項節能降耗指標的確定。

3.2管理者代表負責節能降耗指標的審核。

3.3總經理負責對節能降耗指標的批準。

3.4各物業服務中心負責本部門用水、用電等能耗、物耗指標的控制、統計、分析。

3.5管理部負責辦公用品、車用燃料油等能耗、物耗指標的控制、統計、分析,品質部對落實情況進行監督檢查。

3.6各部門負責本部門節能降耗工作的實施和管理。

4、程序

4.1節能降耗指標的制定與考核

4.1.1節能降耗指標是指公司內水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的耗用量,應體現節能降耗的要求。

4.1.2每年年初由管理部根據上年度的實際消耗情況,確定出本年度的水、電、保潔材料、車用燃料油、辦公用品的消耗指標,編制公司《年度節能降耗計劃》經管理者代表審核,總經理批準后,由管理部統一下達。

4.1.3各部門每月26日前統計節能降耗指標完成情況,填寫《月管理目標、指標完成情況統計分析》報品質部。

4.1.4品質部每季度對各部門節能降耗指標完成情況進行檢查,填寫《品質部抽檢單》,并對各部門進行考核。具體執行《節能降耗管理辦法》。

4.2實施管理

4.2.1公司實行集中領導,分工負責,按責任制要求將指標層層分解。

a)品質部負責制定《節能降耗管理辦法》職責,定期進行統計、抽查;

b)工程部和各物業服務中心按《基礎設施設備和工作環境控制程序》做好設備的維修和記錄;c)管理部負責制定《辦公用品管理制度》、《節能降耗管理辦法》,對辦公用品和汽車燃料油消耗的統計和控制;

d)管理部每月依據車用燃料油消耗情況填寫《車用燃料油月消耗記錄》。

4.2.2各部門對能源、資源的使用實行科學管理、合理利用,嚴格執行上述各項管理規定,努力降低各種能源、資源的消耗,杜絕各種浪費和消除不應發生的損失。

4.3各部門按照《各部門環境因素管理辦法》要求落實。

4.4本程序產生的記錄按《記錄控制程序》規定執行。

5、相關文件

5.1《節能降耗管理辦法》

5.2《基礎設施設備和工作環境控制程序》

5.3《辦公用品管理制度》

5.4《能源使用管理辦法》

6、相關記錄

6.1《年度節能降耗計劃》JW/JL-7.5.1-11-001

6.2《車用燃料油月消耗記錄》JW/JL-7.5.1-11-002

6.3《月管理目標、指標完成情況統計分析》JW/JL-8.2.1-001