物業管理標準--設備類

一、人員素質

1.身體健康,經醫生鑒定無妨礙工作的疾病。

2.具備必要的專業知識且按其職務和工作性質熟悉國家的有關規程,并經當地主管部門考試合格;取得相應工種的操作許可證明。

3.上班時間內,必須穿戴工作服裝,佩戴工牌。

二、設備房管理

(一)基本要求

1.設備房門上有相應設備房標識。

2.設備房內地面干凈,無無關物品,物品擺放整齊,無雜物;

3.設備現場的作業指導書齊備有效,各類設備維修檢修記錄完整。

4.配備足夠的滅火器和應急燈,通風良好。

5.設備房內的開關、閥門、單體設備等要有明顯的狀態標志。流體要流向標識;重要和操作有危險的設備、部件要有警告標識。

6.設備房內設備外觀清潔,油漆無脫落,設備的轉動部位要有防護罩。

7.設備完好各類儀表使用正常無損壞,無?跑、冒、滴、漏?現象,責任人明確。

8.所有標識安裝位置適當、醒目,清晰、完整。

9.房內嚴禁吸煙,嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品,滅火器選擇和配置

數量標準(2公升/只)

燃燒特性及場合滅火器類型配置基準

會所.過道走廊.公共場所水型.泡沫.鹵代烷型滅火器1只/20平米

汽油.柴油.酒精等干粉.泡末.二氧化碳滅火器1只/10平米

配電房.帶電設備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器1只/10平米

地下建筑滅火器配置基準數量應在配置基準上整加30%。

如設有消火栓的,可相應減少30%。

如設有滅火系統的,可相應減少50%。

如設有消火栓和滅火系統的,可相應減少70%。

一個滅火器配置場所的滅火器不應少于2只,每個設置點的滅火器不宜多于5只。

10.設備房門應有?機房重地,非請勿進?或類似的標識,并符合集團之CI手冊的要求。

11.設備房中重要設備上端如有排污管等設施時,應在該設備上端加設喇叭口、擋板等設施,做好防護措施,以保證重要設備的使用。

12.重要設備房內應配置干濕溫度計,對環境的溫、濕度進行檢測,設備房內氣溫應保持在40攝氏度以下,相對濕度應保持在80%以下。

13.參觀來訪需進設備房,指定專人陪同方可進入。

14.無人值守的設備房必須加鎖,鑰匙由維修員及控制中心掌握。

15.設備表面無積塵、無油污,應急照明能在停電事故下至少工作半小時。

16.設備房排水通暢。

17.具有防蟲、防鼠措施。

18.專用工具安全用品應放置在指定位置。

三、資料管理

(一)新建房屋接管驗收應提交資料

產權資料:項目批準文件;用地批準文件;建筑執照;拆遷資料;

技術資料:

1.竣工圖包括:總平面、建筑、結構、設備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙;

2.地質勘察報告;

3.工程合同及開、竣工報告;

4.工程預決算;

5.圖紙會審記錄;

6.工程設計變更通知及技術核定單位(包括質量事故處理記錄);

7.隱蔽工程驗收簽證;

8.沉降觀測記錄;

9.竣工驗收證明書;

10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;

11.新材料、構配件的鑒定合格證書;

12.水、電、暖、通、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書;

13.砂漿、混凝土試塊試壓報告;

14.供水、供暖、管道煤氣的試壓報告;

(二)原有房屋接管驗收應驗交的資料

產權資料:

1.房屋所有權證;

2.土地使用權證;

3.有關司法、公正文書和協議;

4.房屋分戶使用清冊;

5.房屋設備及其固定附著物清冊。

技術資料:

1.房地產平面圖;

2.房屋分間平面圖;

3.房屋及設備技術資料。

四、供配電系統

1.供給三級負荷的配電設備至少每日須由維修員巡視檢查兩次并記錄。供給二級負荷的配電設備至少每日須四次并記錄。供給一級負荷的配電設備每兩小時須巡檢并記錄。

2.動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏,功能完好,指示正常。配電設備接地電阻值小于4歐姆。

3.變壓器出口線電壓:380V±5%范圍內。

干式變壓器溫度:110度繼電保護報警;155度繼電保護延時跳閘;70度變壓器自動吹風散熱裝置動作。

油侵式變壓器溫度:105度繼電保護延時跳閘;90度繼電保護報警。

4.補償柜管理

(1)功率因數控制器功能完好。補償接觸器、放電電阻、熔斷器動作靈敏可靠無損壞。

(2)補償控制手動、自動切換有效。

(3)補償電容殼體無膨脹,相間絕緣電阻大于0.5兆歐。

(4)功率因數:大于0.9

5.高低壓配電柜內部連接螺栓無松動;無發熱變色接線;儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項;盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味;配電回路

標識清楚準確。

6.高壓繼電保護裝置應靈敏可靠,電氣操作工人應能識別各種掉牌信號性質。

7.操作直流柜、應急直流電源柜,應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養工作,

平時浮充電壓一般為:235V?55V。

8.蓄電池:

(1)鎘捏中倍率堿性蓄電池浮充使用時,每3年應更換一次電解液。蓄電池不應發生如下現象:

A.電解液用量過少,露出部分極板。

B.蓄電池外部短路。

C.池外部電壓不正常。

D.電極板膨脹,氣塞孔堵塞。

E.電解液內含有機扎雜質。

F.爬堿嚴重。

(2)酸性蓄電池經常保持在浮充狀態,定期作定充保養。電池端子絕緣良好,表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹腐。充電狀態不允許開蓋。

9.發生停電事故后,最多不超過5分鐘,發電機必須能夠啟動運行,并至少能連續運行4小時。

10.發電機設備:

(1)內燃機、減速箱、啟動馬達、發電機潤滑良好。潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏。

(2)發電機、柴油內燃機,潤滑油泵、啟動電機,無異常聲音、異常震動。柴油發動機轉速穩定。發電機輸出電壓符合標準要求。

(3)用柴油油量保持在容器容量的80%附近。冷水箱水量保持在容積的80%以上。

四濾應按體系文件要求及時更換。

(4)配備符合要求的兩套蓄電池,按2各月周期輪換使用。備有符合要求的切換開關裝置。

(5)蓄電池電壓24V。蓄電池具備利用電網充電,設備本身充電功能。

(6)柴油儲備應房敷設足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統。

(7)正常情況下,發電機轉換開關應打在自動位置。按體系文件要求每周設備啟動運行一次。

(8)發電機可靠接地,發電機房應有降噪音措施。

五、給排水設備設施

1.生活水箱、水池必須加蓋上鎖,有通氣口和溢流口安裝防蟲網,每半年或按當地法規規定至少清洗一次,保證二次供水達到國家飲用標準,并附有當地水質檢測部門的合格報告。

2.水泵運行無異響,無異常震動。水泵軸無泄漏。(正常機密封泄漏應小于3滴/分,填料密封泄漏應小于10滴/分。)潤滑油箱內不能混入水分,油位在油標范圍內。

3.設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠,泵不反轉。

4.限水、停水按規定時間通知用戶。

5.高層變頻供水電氣系統

變頻器、壓力調節器、控制柜、保持設備干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。

供水壓力波動范圍在正負0.03MPA范圍內。壓力傳感器每年定期檢驗。

6.排水設施

污水泵運轉時無異響和震動,閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠,平時手自動轉換開關處在自動控制狀態。控制箱開關、指示

燈完好。電機運行電流小于額定值。

7.下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好,安裝牢固。

六、消防設備設施系統

1.消防控制中心主機、消防聯動控制柜運行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內設有報警記錄。

2.消防水泵、噴淋水泵供水系統具備任意時間啟動不堵轉跳閘。不泄漏。止回閥動作靈敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齊備,各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作準確穩定。

3.溫感噴淋頭:無泄漏,外觀完整。(紅色噴淋管溫度70度,黃色噴淋管噴頭噴淋溫度72度,綠色噴淋管噴頭噴淋溫度93度。)消防煙感、溫度傳感器,定期檢驗(香煙燃燒溫度、及煙濃度即可輸出報警)。

4.消防防排煙系統,消防廣播系統,區域火焰報警器,各種模塊。處在良好工作狀態。設施功能完備無損壞。

5.卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。

6.消防監控中心:

(1)錄像畫面清晰;畫面切換穩定。錄像帶更換時間定時,專人負責保管。

(2)音頻視頻線路接線牢固,布線規范,標識清楚。

(3)監視攝像鏡頭干凈無灰塵。焦距調整、云臺各角度動作靈敏。

(4)監控的控制設備運行狀態良好,按旋鈕、開關、插頭、指示燈無缺損。

七、電梯系統

1.電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備。非維修保養人員不得擅自進行維修作業。

2.電梯運行穩定,開關門靈活,舒適感好,平層準確,轎廂通風,照明良好。

3.電梯舒適性:進行試運行,用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。

4.平層狀態檢查:合格平層狀態平層誤差在正負4mm以內。

5.曳引機制動器檢查:檢查曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現象。檢查制動時工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙0.7毫米。接觸面積不少于70%。制動器線圈溫升應不超過相應電梯溫度要求范圍。

6.曳引機電動機要求:軸承溫度應不高于80度。電動機連接應保持緊固。電機不應有異常聲音。每工作3000小時更換新的潤滑脂。

7.曳引機減速器要求:應保持減速器內潤滑油清潔和潤滑性能。油面高度保持在油標規定的范圍內,其中:箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密不應漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封,此處允許產生少量的潤滑性滲油(每滴/3?5分鐘)。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度。油溫不高于85度。減速器運行時避免產生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動,無銹蝕。

8.曳引輪:防止鋼絲繩在繩槽內落底,鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。

9.限速器:限速器動作應靈敏可靠,潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作,斷繩安全開關的可靠性。

10.安全觸板的動作應靈敏可靠,其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運行時,在轎箱內能用手將門撥開,其撥力應在200?300牛頓范圍內。

11.轎箱門完全關閉,安全開關閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對廳門地砍間隙為5?8毫米。轎箱地砍對門廳地砍間隙應為25毫米。門廳鎖嚙合應不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門鈸開。門扇下端距地砍應為5?8毫米。門垂直誤差不大于0.5毫米。

12.門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好。無銹蝕。門廳鎖嚙合應不小于7毫米。

13.轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物,無油污,無積水。設備無灰塵。

14.轎廂導軌導靴。

(1)導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位,應保持最低要求油位以上。

(2)檢查滑動導靴的襯墊磨損情況,襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應均勻。

(3)導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固,無松動,無銹蝕。

15.緩沖器

(1)油壓緩沖器用油凝固點應在負10度以下。油面高度應保持在最低油位以上。

(2)緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏,無銹蝕。

(3)緩沖器一低速壓到全壓縮位置,釋放回復自由高度位置時間應小于90秒。

16.安全鉗

(1)傳動杠桿配合轉動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應靈敏可靠。

(2)安全鉗楔塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。

17.鋼絲繩

(1)轎箱和對重側的鋼絲繩應當張力均勻。

(2)鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時,在一個擰距內最大斷絲數不允許超過32根。

(3)斷絲集中在1或2個繩股中,在一個擰距內最大斷絲數不允許超過16根。

(4)不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。

18.補償裝置

補償鏈在運行中不允許產生噪音。消音繩應完好無折斷,無嚴重磨損。

19.電梯電氣部分:

(1)繼電器接觸器觸點應吻合,無積碳和熔焊現象。控制盤、各種開關、按鈕、蜂鳴器,電鈴,對講,指示燈、照明不缺損,工作正常,靈活可靠,接線端子壓接牢固,導線編號清楚無誤。

(2)接地電阻小于4歐。動力線絕緣電阻大于0.5兆歐。控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。

20.盤車、救人設施置于機房明顯位置。平層標志明顯

21.運行出現故障后,救援人員應在10分鐘內到達現場處理。

22.如果電梯由分承包方維護保養,電梯的設備責任人每季度至少須向本部門負責人提交對分承包方維修保養工作的評估報告一次,并存檔。

23.電梯轎廂內各種設施完好,衛生清潔明亮。無手印、污跡、各類標識齊全。運行無聲響。

24.電梯機房:溫度保持在0?0度,電梯盤車操作作業指導書清晰。有效。室內衛生干凈,曳引機無油污、無灰塵。

八、采暖及空調系統

1.采暖系統:鍋爐和水泵的出口壓力數值恒穩定,供回水溫度在規定的范圍內,安全附件靈敏可靠,安全閥定期人工排放,管道閥門無泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內溫度不得低于16攝氏度。

2.燃油鍋爐要求

(1)流量開關(或其他流量傳感器)動作要靈敏可靠,動作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。(安全保護功能)

(2)鍋爐排煙道要通暢,鍋爐運行時燃燒室內應保持0?20毫米水柱微負壓狀態。

(3)正常狀態下燃燒器自動一次啟動成功率80%。火焰傳感器對明火有信號輸出、高壓點火變壓器電壓5000?10000V,點火電極絕緣不漏電。間距3?5MM。燃油泵輸出壓力達到額定值10?30巴(BAR)

(4)鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕,螺栓緊固。

(5)溫度控制系統要穩定可靠,能滿足供暖要求。爐內水流與燃燒器電氣安全聯鎖動作可靠。

(6)第二次自動點火需有3分鐘以上的安全排風延時。

3.熱力換熱站供暖

(1)對市網供熱:熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器。精度高于0.級。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固,接線有標識。儀表應每年定期請技術監督部門檢驗認可。

(2)換熱器應按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設備應設有排氣閥、排污閥。.設備應根據水質和介質實際情況,定期的檢查和清洗。設備若長期不使用時應將夾緊螺栓放松到上說明書中規定的尺寸。使用時在按要求夾緊。每年換熱器第一次使用時應換熱器兩側同時逐漸增加壓力。

(3)熱水循環泵進口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態下長期運行,以免損壞泵的密封裝置。泵電機避免超過額定電流運行。軸封泄漏應小于3滴/分。管道泵每年大修期間進行潤滑脂潤滑保養。

(4)分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%,排污閥、壓力表、進出閘閥標識清楚,無泄漏無修蝕。

4.循環水系統:

(1)采暖循環水過濾器要求每年清理一次,過濾網按照水泵和系統設備要求配備,一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器,排污閥,旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關靈活。

(2)風機盤管設備要求:出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠,按鈕、指示燈齊全。電機運轉無噪聲,電機運行電流小于電機額定電流。設備無漏水。保溫良好。

5.水泵

潤滑油位在油標內。軸承潤滑良好,泵軸承運行無噪音、無震動。泵密封良好無泄漏。泵軸轉動輕快無刮碰。

九、檢測儀器儀表及安全設施

1.購買儀器儀表時,必須附有技術監督部門認可的廠家生產檢驗合格證;每年至少一次

由公司專門的部門進行檢驗或送專業機構檢驗。

2.檢驗項目:壓力容器上壓力表、配電設備的電流表、電壓表、功率因素表、功率表收費用互感器、電鍍表、安全操作的高壓驗電桿、高壓絕緣手套,絕緣靴。

測試使用的搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙炔表。防雷設施,電梯安全檢驗。高壓配電設備。變壓器。消防設施等。

十、弱電設備設施

1.視對講系統:室外機、室內機畫面清晰聲音清楚,呼叫、振鈴靈敏可靠。系統電路板安裝接線牢固,布線整齊衛生清潔。

2.禁安全報警系統:系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤滑傳動良好。設施衛生清潔完整。

3.電話系統。有線電視:主交接箱、分接線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理。箱體內外完整無損壞。

十一、附屬、配套設施

1.防雷系統:房屋本體的防雷設施接地電阻值不大于10歐姆;引下線及屋頂避雷網線無脫焊,大面積生銹現象。

2.外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現象。

3.屋面排水通暢,每年開春解凍后、雨季來臨前、第一次大雨后、入冬結凍前,均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統計;每年春季開凍后,應對屋面進行一次清掃。

篇2:物業管理實施標準

一、物業管理的范圍

凡在本院居住的住戶(含租借住戶)都納入本管理范圍。

相關專題:

二、成立機構

為促進物業管理規范運行,設立***局物業管理辦公室,辦公室設主任1名(兼),工作人員3名,義務監督員5名。辦公室主任由局指派;工作人員設保潔員1,保衛人員1名,水電維修工1名,其人員由本人申請,經考察試用合格后聘用;義務監督員每棟樓1名,由本棟樓居民推選產生。

物業管理辦公室隸屬局領導下的公益事業機構,在業務上受市物業管理服務公司指導,實行自我管理,自負盈虧,搞好服務。局不另行撥給專項經費。

三、物業管理辦公室主要職責

1、負責對工作人員的選聘、管理、考核和獎罰。

2、制定并監督執行《住戶守則》的落實及違規處罰。

3、根據市物價部門的規定,確定物業管理費的收取標準。

4、按規定收取物業管理費,按標準發放工作人員工資。

5、按要求管理好財務收支帳目。

四、相關工作人員職責

1、保潔員工作職責

負責院內*—*棟樓房每單元樓梯走道、樓梯間的打掃清理,以及每棟樓房周圍的清掃,每日早上、下午各打掃一次。對住戶違反《住戶守則》情況及時糾正和處理,處理不了時,報物業管理辦公室。

2、保衛人員工作職責

嚴格把好大門人員進出關,維護院內安全穩定。做好陌生人員的登記、查詢和可疑人員的盤查,對院內進行經常性巡查,發現情況,及時反映和報警。

3、水電維修人員工作職責

負責機關院內水電故障的檢查維修,發現故障,做到隨叫隨到,負責院內電線的布設調整和水管的架設,保障用電用水安全。按月查抄、登記住戶水電表使用情況。

4、義務監督員工作職責

負責監督保潔、保衛等人員按工作職責做好工作,發現機關院內環境衛生、安全隱患等及水電管線損毀等情況及時向物業管理辦公室報告并監督處理。

五、福利待遇及有關要求

1、福利待遇

物業管理辦公室主任及義務監督人員不享受任何福利待遇。保潔員、保衛人員和水電維修人員實行合同聘用制,確立月基本工資,并按工作情況好壞給予相應獎罰,不享受其他勞保福利待遇。

2、有關要求

物業管理辦公室人員應按照各自分工認真履行自己的職責,將各項管理工作執行到位。各工作人員應安全謹慎工作,在工作中所發生的一切安全事故及其他突事件概由本人負責,本局及物業管理辦公室不承擔任何責任。

篇3:小區物業管理服務綠化工作標準

小區物業管理服務工作標準:綠化

三、綠化工作標準

項目內容

著裝1、上崗須著公司統一的工作制服。

2、上崗須佩戴好工作牌。工作牌統一佩戴在外衣左上衣袋上方。

3、噴灑農藥等易傷皮膚工作時應穿長袖衣服戴口罩等。

4、要求工作服干凈整潔。

行為舉止1、上崗時舉止應文明、大方。

2、精神振作,姿態良好。

3、使用禮貌用語。

工作制度1、愛崗敬業、服從指揮、積極主動、任勞任怨、遵紀守法、嚴以律己。

2、按規定著裝上崗。

3、遵守作息時間不遲到早退,有事請假。

4、認真參加培訓和學習。

5、綠化養護要培養員工的敬業精神,加強業務培訓,使員工成為一專多能的骨干力量。

6、愛護各種機械器具,使用時按操作規程,使用完后妥善保管,未經主管同意不得外借。

草地養護1、清除綠地、花叢內磚石、鐵絲、干枯枝葉等雜物。

2、拔除綠地的雜草。

3、草坪修剪,綠籬、花球造型。

4、加土滾壓,填平坑洼。

5、適時松土、淋水、施肥。

6、裸露地、草皮死亡及時補植。

7、加強草坪病蟲防治工作。

蕎灌木養護1、做好喬、灌木修剪和造形,及時修剪枯枝、病蟲害枝、有礙觀瞻和影響行人的枝條。

2、及時除草、松土、培土。

3、臺風季節對蕎灌木進行加固,防止刮倒。臺風過后及時松綁,避免橡皮帶嵌入樹皮內。

4、淋水、施肥,保證喬、灌木水分和養分供給。

5、死亡喬、灌木及時補植。

6、做好喬、灌木病蟲防治工作。

7、修整樹穴。干旱的秋冬季修成水窩狀,多雨的春夏季修成丘狀。樹穴內經常松土、除草,保持土壤細粒疏松,不見雜草,清除石雜物。樹穴要美觀精致,大小、形狀與喬灌木地上部分相協調。

澆水、施肥1.草坪澆水

1.1在干旱和少雨季節,要經常進行草坪澆水,保證草正常生長的需要。

1.2草坪澆水,最重要的是一次澆足透水,避免只澆表土。至少要澆濕透土層5cm以上。如草坪過分干旱,土層的濕潤度則應增至8cm,否則就難以解除旱象。

1.3草坪澆水最忌在中午陽光曝曬下進行,應盡可能安排在早上與傍晚前后進行。

1.4草坪澆水要噴灑均勻,免于遺漏,無固定噴灌設備的,澆水要先遠后近,逐步后移,避免重復踐踏。

1.5久旱不雨,可連續澆水2~3次,否則難以解除旱情。正常情況下,無雨季節每周可澆水2~3次。

2.草坪施肥

2.1堆肥施用量一般為1000~1500Kg/畝,每2~3年施用一次。

2.2化肥施用多以氮肥為主,以促進其莖葉繁茂。施用磷、鉀肥以增加草坪的抗病與防病能力。

2.3氮、磷、鉀三種化肥的施用比例,通常控制在5:4:3為宜。

2.4化肥的施用量為3kg/100m2為宜,入冬前忌施氮肥。

2.5施用化肥應在陰天或雨前撒于草坪場地,或與草坪灌溉澆水密切結合進行,以防施用不當損壞禾苗。

2.6在每年的4、7月進行。在其它時間,應視其生長情況,適當補充追肥。

2.7草坪施肥要適量、均勻,防止過量或不均勻引起肥傷。

3.喬、灌木施肥細則

3.1在喬、灌木根部挖條形溝,或在樹冠外緣的投影線下,每株挖對稱兩穴。

3.2喬木施肥穴的規格為30×30×40cm,灌木施肥穴的規格為20×20×30cm。

3.3將肥料用鐵楸倒入溝內或穴內。

3.4回填泥土,踏實,淋足水,切忌肥料裸露。

4.注意事項

4.1施肥要根據花卉不同品種及生育期,適時、適量、氮磷鉀配合施用。

4.2施肥前要松土除草。

4.3施肥后要淋足水,第二天早晨要淋清水,俗稱"回水",這有利肥料的分解吸收。

4.4施肥時,不論哪種肥料,切忌施于花卉幼芽和新葉上,以防灼傷。

病蟲害防治1.病蟲檢查

1.1調查采用隨機抽樣法:以每個管理區為單位,根據面積大小,間隔20-30米為一檢查點,檢查有無病、蟲害存在。

2.噴施藥物

2.1在噴藥前至少應提前12小時張貼通知告知業主(業主),提醒注意,避免對人、畜造成危害。

2.2噴施后立即清洗噴霧器中剩余藥液,將藥物和用具回收庫房并清洗全身。

3.注意事項

3.1配制、噴施農藥應穿長袖衣、褲;戴口罩、橡皮手套。

3.2噴施時間以8:00~10:00點、14:00~15:00點為宜。

3.3噴施時遇大風、下雨時要停止噴施。

3.4不可隨意提高或降低藥液的使用濃度。

3.5保管好農藥,不要隨意丟放,以免誤使人、畜中毒。

修剪1.草坪修剪

1.1草坪修剪的標準是草坪高度不超過8cm-12cm。

1.2正確使用割草機,嚴格按操作規程和注意事項使用。

1.3在割草機不能操作的小塊草地或草坪邊緣,應用修剪刀進行人工修剪,使草坪修剪整齊。

1.4草坪邊緣超出生長范圍而遮蓋路面、路牙影響美觀,應采用月牙鏟進行切邊。

2.喬木修剪

2.1喬木修剪要注意冠形美觀,下緣線整齊,枝葉不宜密集、重疊,也不能太疏。

2.2剪口要平滑,避免粗糙,要盡量縮小傷口面,不能起"樹釘"。

2.3剪除蔭枝、干枯枝、病蟲枝、下垂枝,下緣線以下的蔭蘗枝要及時剪除。

2.4喬木移植后必須修剪,修剪程度以主枝2/3處修剪為度,保留4~5個主枝,每個主枝留取2~3個側枝,以利成活。

3.灌木修剪

3.1修剪以修枝為主,剪除枯枝、弱枝、病蟲枝、過長的徒長枝、過密枝、交叉枝等。

3.2修剪要控制好株形。

4.注

意事項

修剪后要將剪下的草葉、喬灌木枝條清理干凈。

綠化設施管理

1、保護好綠化設施(護欄、護樹架、水管、水龍頭、噴頭等),對任何人的破壞要加以制止并及時將情況反映到管理處。發現綠地及設施受損壞要立即上報。

2、綠地和綠化帶內不準堆放東西,不準單車、機動車輛駛入和停放綠地,不準在綠地內設攤及擺賣。

3、不準在草地上踢足球及進行損害花木的體育活動,不準在樹上掛標語、晾曬衣物等。

4、保護好供水設施,節約用水,淋完水后要關好水閘開關,嚴禁任何人盜用綠化用水。

5、保護好護樹架。護樹架或護樹板霉爛或綁帶脫落斷裂要及時更換,使其達到護樹效果。

6、綠地設施遭到破壞,要自覺修補維護,保證綠地和設施完整。

工具使用

1、做好工具的領用、使用、保管、保養等記錄。

2、熟悉各種工具的使用方法,保養要點,愛護工具。

3、保持工具刀鋒利,定期打磨上油,隨時保潔,緊固接合部位。

4、使用完畢,及時保潔并歸還存放保管。