住宅小區項目入伙管理工作

第一節前期準備

一、入伙前準備工作

1、小區竣工后,政府有關部門驗收全部合格,消防系統須經消防局驗收合格。

2、小區管理處有固定的管理用房,并達到使用功能。

3、小區內應保證水、電"二通",即擰開室內水龍頭有水,打開電閘有電,電話、電視到戶。

4、小區二次供水水質經防疫部門檢疫合格。

5、住宅區內排水管道能正常使用,排水暢通無阻。

6、小區應保證有通暢的消防環形通道,區內道路沒有建筑垃圾和泥土侵占路面。

7、小區應采用通透式圍欄與外界隔離,實現封閉式管理。

8、小區內場地平整,無堆土,對于需分階段竣工交付使用的在建工程,應采取圍護等措施隔離。

9、小區內園林綠化應初步完成。

10、開發公司與業主簽訂的合同中對業主所承諾的項目全部兌現。

11、入伙前十五天向物業公司辦理樓宇接管驗收。在進行樓宇交接時,開發公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》中的質量保修部門必須是承建商。

12、設備接管驗收前需移交資料。

13、入伙前十五天,開發公司發《入伙通知書》,在《入伙通知書》中附帶物業公司的入伙流程及客戶必須準備的資料明細。

14、與當地派出所確定小區及各棟各戶門牌號。

15、與當地供電、供水、有線電視、電訊、燃氣、等單位聯系,盡可能做到在入伙當天就完成抄表到戶及費用托收工作。

17、完成所有入伙資料的準備工作。

第二節入伙準備

二、入伙準備工作

1、物業管理處在入伙前1個月制定入伙工作計劃,該計劃中應明確:

(1)入伙時間。

(2)負責入伙工作的人員及其職責。

(3)入伙手續。

(4)入伙過程中使用的文件和表格。

2、入伙工作計劃應由管理處主任批準,管理處應提前1個月向業主發出《入伙通知書》,并詳細說明:

(1)需業主準備的證明材料。

(2)需業主填寫的表格。

(3)辦理入伙手續的程序。

3、辦理入伙手續的工作現場將張貼入伙公告和明確的指示標識,并指定專人負責業主辦理入伙手續時的各類咨詢和引導,以便于業主辦理各項手續。

4、審核入伙必備資料,查驗業主身份,簽訂《前期物業管理服務協議》、《業主公約》,發放《住戶手冊》、《裝修指引》等有關資料。

5、發放入戶門鑰匙,引導和協助業主收樓,收集、整理收樓單并及時送達有關單位。

6、由管理員負責,回答業主提出的有關房屋裝修的問題,發放裝修資料并做好解釋工作。

二、物業公司、管理處與開發公司、施工單位在入伙接待處聯合辦公,實行一條龍服務,先由開發公司為業主結清購樓手續,再由管理處辦理入伙手續,同時向業主宣傳解釋《業主公約》、及有關管理規定等,做到熱情接待,處理好新業主的投訴,做到件件事事有著落,有回音,盡最大努力使業主滿意。

篇2:客戶入伙管理工作程序

1.0目的:讓客戶便捷辦理入伙手續。

2.0范圍:管理處客服部。

3.0職責:

3.1客服部負責物業入伙的辦理及檔案的建立。

3.2其它部門負責協助。

4.0程序:

4.1物業入伙程序:

4.1.1驗證并存檔客戶的相關資料:

4.1.1.1《入伙通知書》;

4.1.1.2《購房合同書》原件,留存復印件;

4.1.1.3客戶《身份證》或營業執照原件,留存復印件;

4.1.1.4若客戶委托他人辦理入伙,需提供《客戶委托書》、客戶身份證原件及被委托人《身份證》原件及復印件。

4.1.2領取入伙資料袋:

4.1.2.1《業主登記表》;;

4.1.2.2《業主公約》一式兩份;

4.1.2.3《前期物業管理服務協議》一式三份;

4.1.2.4《房屋裝修申請書》;

4.1.2.5《房屋使用說明書》及《房屋質量保證書》;

4.1.2.6《室內管線分布圖》(含電、給排水平面圖);

4.1.2.7入伙收費一覽表;

4.1.3業主辦理相關手續

4.1.3.1填寫《業主登記表》,簽訂《業主公約》;

4.1.3.2客戶部相關人員收表;

4.1.3.3客戶繳納相關入伙費用;

4.1.3.4貼心管家和維修部技工陪同客戶驗收房屋,驗房時若客戶提出質量問題,記錄在《房屋交接驗收表》上,無問題由客戶在表單中簽字確認。

4.1.3.5貼心管家負責匯總、[[整理房屋問題,聯系施工單位進行整改工作。

4.1.3.6整改完畢由貼心管家把結果反饋給客戶,由客戶在《房屋交接驗收單》上確認簽名。

4.1.3.6合格及整改合格后,向客戶發放該單位鑰匙,并請客戶在《業主登記表》中的鑰匙欄中簽字,如客戶需管理處托管鑰匙,填寫《托管門匙責任聲明書》。

4.1.3.7辦理住戶智能卡。

4.1.3.8簽訂相關協議。

4.1.4整理客戶資料并存檔,并將客戶資料錄入電腦。

4.1.5在客戶服務中心墻上裝修入伙進度表上貼上標簽。

5.0質量記錄:

5.1《業主登記表》

5.2《業主公約》

5.3《前期物業管理服務協議》

5.4KH-03-R01《房屋驗收交接表》

5.5KH-03-R02《機動車停車位申請表》

5.6KH-03-R03《入伙客戶情況登記表》

5.7KH-03-R04《住戶智能卡辦理申請表》

5.8KH-03-R05《托管門匙責任聲明書》

篇3:園荔物業入伙管理工作規程

　　園荔物業入伙管理工作規程

　　1.目的

　　規范住戶入伙管理工作,確保住戶順利入伙。

　　2.適用范圍

　　適用于住戶入伙的管理工作。

3 職責

　　3.1 公司經理負責指導組織安排入伙工作。

　　3.2 客服部主管負責組織安排入伙工作。

　　3.3 客服部各崗位工作人員負責具體辦理入伙手續。

　　3.4 財務部負責核收各項入伙費用。

　　3.5 工程部負責樓宇整改的跟進、水電的開通以及裝修方案審核工作。

　　4.工作規程

　　4.1 入伙、業主、住戶、客戶的定義

　　1)入伙定義:是指住戶收到書面入住通知,并辦理完相應手續。住戶收到入住通知單上通知辦理入住的時間,視為入住時間。

　　2)業主定義:指物業所有權人。

　　3)住戶定義:指物業所有權人和物業使用人。在管理制度稱呼和意見征詢等場合以“住戶”進行稱呼。

　　4)客戶定義:一般指物業所有權人、物業的使用人和外部客戶。在一般日常管理工作中均以“客戶”稱呼。

　　4.2 本規程中的“入伙”主要是指住戶入住。

　　4.3 住戶入伙的準備(指業主入住和租戶入住)

　　5.業主入伙

　　5.1 業主入伙資料的準備;

　　1)根據本物業的實際情況編寫和印刷《住戶手冊》、《臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》、《區域防火責任協議書》、《入伙通知書》;

　　2)《入伙通知書》的內容要求寫明物業管理公司的辦公地點(以下簡稱公司)、業主辦理入住手續時應帶的資料、證件及交納的費用明細,并附簡明扼要的入住流程等;

　　3)印刷以下各類入伙表格:

　　①《鑰匙領用/移交登記表》;

　　②《裝修申請表》;

　　③《物業使用說明書》;

　　④《物業質量保證書》;

　　⑤《房屋交接驗收表》;

　　⑥《住戶入住情況登記表》。

　　4)設計辦理入伙手續流程圖(請參見7、8)。

　　5.2 入伙時的環境布置:涉及服務標識牌的按vi設計辦理:

　　1) 入口處掛“歡迎您喬遷×××”拱門橫幅和插彩旗,營造熱烈的氣氛;

　　2) 樹立指路牌,由入口處到物業公司或至辦理入住的現場。

　　3) “入口處”標明物業公司的辦公地址和辦公時間。

　　4)物業管理公司對入住辦公環境的布置:

　　①掛燈籠,飄小彩帶,擺放花藍、盆景,給人以隆重、喜慶的氣氛

　　②張貼醒目的“辦理入住手續流程圖”,辦理手續窗口設置要求做到“一條龍服務”,各窗口標識清楚,一目了然;

　　③管理人員著裝整潔,精神飽滿;

　　5.3 客服部依據物業管理公司議定的入伙時間,提前向業主發出入伙通知。

　　5.4 業主收到《入伙通知書》后,應當在規定的時間內帶齊有關證件和資料到公司辦理入住手續。如果在規定期限到來的前3天內,業主尚未辦理入住手續的,客服部物業助理應再次發函或致電通知尚未辦理入住手續的業主前來辦理入住手續;超過規定期限未辦理入住手續的,客服部應將情況向公司領導匯報,由公司領導決定是否登報催辦。

　　5.5 入伙手續的辦理(詳見:入伙手續流程圖)

　　1)在收樓驗房時,物業助理應邀請業主一起將水電表讀數抄錄在《房屋交接驗收表》中。

　　2)辦完業主入住手續后,物業助理應及時收集、整理業主資料并及時建立“住戶檔案”。

　　6.租戶入住

　　6.1 租戶入住的條件

　　1)已正式簽訂《房屋租賃合同》;

　　2)已繳清所有租賃費用;

　　3)已提供租戶身份證明的資料;

　　4)房屋裝修已經過公司驗收合格。

　　5)辦完租賃手續后,物業助理應及時收集、整理租戶資料,并及時登記。

　　7.辦理入伙手續流程圖(略)

　　8.入伙流程說明

　　8.1 備件

　　8.2 業主辦理入伙手續前要備齊如下文件資料:

　　1)入伙通知書;

　　2)購房合同原件、復印件;

　　3)購房付款證明及復印件;

　　4)業主身份證及復印件,1寸近期免冠彩照兩張;

　　5)維修資金繳款憑證;

　　6)業主委托書(委托他人辦理時需帶)、被委托人身份證及復印件;法人授權委托書、營業執照副本及復印件(公司購房時需提供) 。

　　8.3 登記、驗證

　　1)業主帶齊上述文件資料到物業公司交驗、存檔;

　　2)簽領《住戶手冊》、《《裝修指引》等資料;

　　①此等資料由業主簽字領取,并由工作人員知會有關事項。

　　②業主領取此等資料應仔細閱讀了解其內容。

　　8.4 簽署《臨時管理規約》、《區域防火責任協議書》、《前期物業管理服務協議》,一式二份,業主簽署后各留一份,其余交物業公司留存。

　　8.5 填寫《住戶入住基本情況表》

　　1)業主領取《住戶入住基本情況表》后,應仔細填寫,內容清楚,數據完整。

　　2)《住戶入住基本情況表》填寫后交物業公司存檔,以便管理和聯系。

　　8.6 繳費

　　由工作人員指引業主到物業公司財務部門繳納入住費用,并簽署水電費、管理費用銀行托收協議。

　　8.7 驗樓、收樓

　　1)業主或委托人在物業公司工作人員帶領下到所購物業驗樓。

　　2)驗樓時發現的問題詳細記錄在《房屋交接驗收表》,由業主或委托人、物業公司工作人員在表上簽字確認。

　　8.8 領取鑰匙

　　業主驗收完樓后,無問題的,悉數將鑰匙全部領走;有問題的,留下一把入戶門鑰匙供維修時使用。

　　8.9 按規定辦理裝修申報手續

　　業主憑簽完字的《入住辦理流程單》到物業公司按裝修流程圖辦理裝修申報手續。

　　9.按規定辦理水、電、氣、電話、有線電視及車位使用手續。

　　9.1 領取有關申請表并填寫。

　　9.2 簽署相關的委托銀行收費協議書。

　　9.3 將申請表、協議書交相關單位或客服部辦理。