z花園一期入伙須知

貴業(yè)主:

恭喜您成為****花園的業(yè)主!

深圳市**物業(yè)管理有限公司將竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),為方便您順利地收樓入伙,茲介紹有關(guān)收樓入伙事項(xiàng)和辦理程序,希望您認(rèn)真閱讀,以免遺漏。

一、請(qǐng)您帶齊下列資料:

1、購(gòu)房收據(jù)(或發(fā)票)、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件或護(hù)照原件及復(fù)印件(若為境外人士);

2、屬單位購(gòu)買的帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、法人委托書、被委托人身份證原件及復(fù)印件;

3、如您不能親自前來辦理入伙,委托他人辦理時(shí),除以上資料還應(yīng)帶上:

(1)您(業(yè)主)的授權(quán)委托書;

(2)業(yè)主身份證原件、代理人的身份證原件及復(fù)印件或護(hù)照原件及復(fù)印件(若代理人為境外人士);

4、購(gòu)房合同或個(gè)人抵押貸款合同原件及復(fù)印件;

5、用于繳交辦理入伙手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用;

6、本《入伙通知書》原件。

7、業(yè)主及家庭成員近期免冠照片每人兩張(用于《住戶家庭情況登記表》);

8、指定開戶銀行(中國(guó)銀行)存折原件和復(fù)印件。

二、辦理入伙手續(xù)流程:

1、開發(fā)商處:

業(yè)主出示身份證及購(gòu)房合同、收據(jù),開發(fā)商工作人員核核驗(yàn)業(yè)主身份,并在《入伙會(huì)簽單》上第一欄蓋章確認(rèn)。

2、至物業(yè)管理處資料審核組:

(1)繳驗(yàn):

a.入伙通知單;

b.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件;

c.購(gòu)房合同書(核原件交復(fù)印件);

d.入伙會(huì)簽單;

e.業(yè)主及家庭成員近期免冠彩色1寸照片兩張;

f.中國(guó)銀行存折原件和復(fù)印件(核原件留存復(fù)印件)。

(2)填寫、簽約:

a.業(yè)主入住登記表;

b.填寫《住戶家庭情況登記表》;

c.簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(一式兩份);

d.簽訂《業(yè)主臨時(shí)公約》(一式兩份);

e.簽訂銀行代收費(fèi)協(xié)議書(一式兩份)。

(3)領(lǐng)取資料(業(yè)主留存):

a.《住宅質(zhì)量保證書》一本;

b.《住宅使用說明書》一本;

c.《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》一份;

d.《住戶手冊(cè)》一本;

e.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份;

f.《業(yè)主臨時(shí)公約》一份;

g.銀行代收費(fèi)協(xié)議書一份;

h.《裝修管理規(guī)定》一份

i.于《入伙資料簽收表》上簽字確認(rèn)。

3、至物業(yè)管理處財(cái)務(wù)收費(fèi)組(待入伙前確定具體收費(fèi)項(xiàng)目):

(1)核入伙會(huì)簽單;

(2)交納相關(guān)費(fèi)用:

a.二個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)(按建筑面積計(jì)算):元。

b.家庭防火保險(xiǎn)費(fèi)175元/戶(含兩支家庭用滅火器、兩年10萬(wàn)元家庭防火保險(xiǎn))。

(3)領(lǐng)取交納相關(guān)費(fèi)用票據(jù)。

4、至物業(yè)管理處驗(yàn)房組:

(1)核入伙會(huì)簽單;

(2)管理處人員陪同驗(yàn)房,填寫《樓宇交接記錄》。

5、至物業(yè)管理處鑰匙發(fā)放組:

(1)核入伙會(huì)簽單;

(2)領(lǐng)取房間鑰匙。

入伙手續(xù)辦理完畢!

三、其它

1、供電局、燃?xì)夤尽⒂芯€電視、電信公司咨詢及現(xiàn)場(chǎng)開戶:入伙現(xiàn)場(chǎng)將邀請(qǐng)供電局、燃?xì)夤尽⒂芯€電視、電信公司等相關(guān)單位設(shè)咨詢點(diǎn),屆時(shí)業(yè)主如有疑問請(qǐng)到相關(guān)咨詢點(diǎn)詢問,同時(shí)可現(xiàn)場(chǎng)辦理開戶手續(xù);

開戶費(fèi)用、業(yè)主提供資料明細(xì)如下(業(yè)主可根據(jù)需要自愿辦理);

電費(fèi)://元,提供--本地開戶銀行帳號(hào)復(fù)印件;

有線電視:

電信:新增號(hào)碼開戶費(fèi)**元,市內(nèi)電話遷移免費(fèi),寬帶費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

以上手續(xù)辦理均需提供身份證復(fù)印件。

2、裝修咨詢:物業(yè)公司將在入伙現(xiàn)場(chǎng)設(shè)裝修咨詢點(diǎn),有關(guān)裝修事宜請(qǐng)與物業(yè)管理處相關(guān)人員咨詢。

恭祝全體業(yè)主入伙大吉!

深圳市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市**物業(yè)管理有限公司

二○年月日

篇2:入伙通知書（開發(fā)商）

入伙通知書--開發(fā)商使用

尊敬的**:

您好!

首先恭喜您即將入住“***”。

***組團(tuán)經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)和工程施工,以及在您的信任和支持下,您所認(rèn)購(gòu)的**幢*單元*室現(xiàn)已建成且通過驗(yàn)收,可以正式交付使用。

我們將于20**年12月31日開始交房。因此次辦理入伙戶數(shù)較多,為使入伙工作順利有序進(jìn)行,免除您在入伙現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間等候的辛苦,請(qǐng)您積極配合我公司及物業(yè)公司的安排,按照預(yù)約的日期到營(yíng)銷中心辦理相關(guān)手續(xù)。我們安排您的交房時(shí)間為年月_日(8:30-17:00),請(qǐng)您準(zhǔn)時(shí)前往**現(xiàn)場(chǎng)交付中心辦理入伙手續(xù)(詳見《**收房須知》)。屆時(shí),我們將在“**現(xiàn)場(chǎng)交付中心”恭候您的到來,并陪同您辦理入伙手續(xù)。

考慮到此次交房的相關(guān)部門比較集中,為了提供您一個(gè)便利的交房條件,請(qǐng)您務(wù)必在百忙之中抽空按上述時(shí)間準(zhǔn)時(shí)前來辦理交房手續(xù)。謝謝您的合作!如果您有疑問,請(qǐng)撥打咨詢電話:(8:30-17:00)。

交付中心地址:*****

此致

敬禮!

*z開發(fā)有限公司

二○**年十二月二十六日

篇3:萬(wàn)科地產(chǎn)工程模擬驗(yàn)收入伙等相關(guān)業(yè)務(wù)做法規(guī)程

深圳VK關(guān)于工程模擬驗(yàn)收、入伙等相關(guān)業(yè)務(wù)的做法

1、萬(wàn)科專門成立了專業(yè)房屋維修中心,由物業(yè)負(fù)責(zé),地產(chǎn)與物業(yè)雙層管理,專門負(fù)責(zé)交樓問題的返修工作,可在模擬驗(yàn)收、集中交付、零星整改對(duì)施工單位有管理權(quán);

2、由萬(wàn)科客戶關(guān)系中心及法務(wù)、采購(gòu)提前擬定工程保修約定:工程總包單位及分包單位簽訂合同時(shí),無條件按照萬(wàn)科保修約定簽訂總分包合同,后期房屋保修處罰的詳細(xì)條例統(tǒng)一寫進(jìn)合同,細(xì)化保修約定;

3、采購(gòu)部門采購(gòu)及確定戰(zhàn)略的第三方保修單位(同時(shí)約定第三方保修單位的后續(xù)維保),當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題,施工單位限期整改不力或者拒不整改的(一定要發(fā)限期整改工作聯(lián)系函作為書面證據(jù)),直接交由第三方保修單位保修,費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé);

4、驗(yàn)收房屋時(shí),物業(yè)房屋維修中心全程參與,可直接處罰施工單位;

5、對(duì)于業(yè)主群訴問題,要第一時(shí)間進(jìn)行處理,不要逃避,以最開明的態(tài)度,以最及時(shí)的效率去處理面對(duì);

6、對(duì)于拒絕收房的業(yè)主,(已竣工備案)按規(guī)定業(yè)主不得拒交物業(yè)管理費(fèi),如業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量有異議可委托官方的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),不回避問題。前提在平常的零星維修中需確保時(shí)效性和一次性整改合格率;

7、在正式交房前4個(gè)月左右,倒排模擬驗(yàn)收計(jì)劃,模擬驗(yàn)收整改問題項(xiàng)目部直接對(duì)施工單位進(jìn)行處罰;一模問題二模關(guān)閉、二模問題三模關(guān)閉、三模問題收房關(guān)閉,模擬驗(yàn)收整改合格率低于90%以下,收房100%關(guān)閉與項(xiàng)目部績(jī)效考核及評(píng)優(yōu)升職掛鉤,對(duì)整改不及時(shí)或不整改內(nèi)部通報(bào)批評(píng),及集團(tuán)抽查通報(bào)考評(píng)結(jié)果;

8、對(duì)于房屋質(zhì)量問題是由設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的,公司進(jìn)行方案評(píng)估,公司承擔(dān)相關(guān)損失;

9、定期進(jìn)行客戶關(guān)懷活動(dòng),進(jìn)行客戶維護(hù),建立客戶關(guān)懷基金,并設(shè)有工地開放日讓業(yè)主在收房前來驗(yàn)房確保一次性入伙率。

本次交流會(huì)在友好、熱烈的氣氛下超時(shí)結(jié)束,通過本次交流會(huì)議,針對(duì)惠州公司前期AB區(qū)交付中出現(xiàn)的問題,我部建議可以根據(jù)我公司和項(xiàng)目實(shí)際,學(xué)習(xí)萬(wàn)科的做法,在即將到來的惠州星河丹堤一期C區(qū)高層入伙取得長(zhǎng)足的進(jìn)步和改善,總結(jié)出自己的經(jīng)驗(yàn)成功供集團(tuán)和城市公司學(xué)習(xí)借鑒。