大廈《業(yè)主手冊(cè)》:入伙指引

一、業(yè)主在收到入伙通知書(shū)后,按收樓日期前來(lái)辦妥收樓手續(xù)并領(lǐng)取房屋鑰匙方可取得房屋使用權(quán)。

二、入伙后,請(qǐng)及時(shí)到相關(guān)部門申請(qǐng)開(kāi)通管道煤氣和有線電視。

三、入伙須知

1、為確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全和維護(hù)各項(xiàng)權(quán)益,公司對(duì)本大廈實(shí)行封閉式管理,業(yè)主外的任何人士進(jìn)入大廈須得到業(yè)主授權(quán)并經(jīng)征詢業(yè)主同意后方可進(jìn)入。授權(quán)方式:業(yè)主為租戶辦理租戶卡或臨時(shí)出入卡。訪客須有業(yè)主陪同或經(jīng)征詢業(yè)主同意方可進(jìn)入,并接受登記管理。裝修及施工人員進(jìn)入大廈須辦理施工人員出入證,市政職能部門工作需要的則憑工作正經(jīng)安全管理員確認(rèn)后方可進(jìn)入大廈。

2、《業(yè)主卡》、《租戶卡》、《臨時(shí)出入卡》

(1)《業(yè)主卡》僅限物業(yè)所有人(即業(yè)主)擁有;

(2)《租戶卡》的發(fā)放對(duì)象為業(yè)主的親屬或業(yè)主授權(quán)的其它人員等須在大廈內(nèi)長(zhǎng)住的人士。《臨時(shí)出入卡》為業(yè)戶的朋友或臨時(shí)出入者;

(3)每一位租戶須辦理一個(gè)租戶卡,且不得外借他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予沒(méi)收;

(4)每一位租戶均須自備小一寸彩色免冠近照3張及身份證復(fù)印件一份,在入伙時(shí)一并交給大廈服務(wù)中心辦理出入卡,若業(yè)主未確定租戶名單,可于日后辦理。

四、在不妨礙其它業(yè)戶的合法權(quán)益及不違反大廈的管理規(guī)定的基礎(chǔ)上,業(yè)戶在自有的物業(yè)內(nèi)有絕對(duì)的居住或使用權(quán)。

五、物業(yè)轉(zhuǎn)讓,如發(fā)生更改或轉(zhuǎn)讓物業(yè),必須以書(shū)面形式通知物業(yè)管理公司,否則,舊業(yè)主仍需承擔(dān)有關(guān)相關(guān)單元的一切責(zé)任和義務(wù)。

六、建議或投訴,各業(yè)戶對(duì)一切有關(guān)本大廈的建議或投訴,均可以通過(guò)信函或其它方式向大廈服務(wù)中心提出,建議或投訴信上請(qǐng)留下姓名、地址、聯(lián)系電話,以便物業(yè)管理公司及時(shí)回復(fù)。

七、物業(yè)管理公司由絕對(duì)的代表權(quán)代表各客戶就有關(guān)本大廈的管理及服務(wù)事宜與政府、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和各類團(tuán)體進(jìn)行磋商。其中包括選聘律師或法律顧問(wèn)、專業(yè)人士、物業(yè)管理顧問(wèn)、專業(yè)服務(wù)公司及工人等。

篇2:入伙通知書(shū)（開(kāi)發(fā)商）

入伙通知書(shū)--開(kāi)發(fā)商使用

尊敬的**:

您好!

首先恭喜您即將入住“***”。

***組團(tuán)經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)和工程施工,以及在您的信任和支持下,您所認(rèn)購(gòu)的**幢*單元*室現(xiàn)已建成且通過(guò)驗(yàn)收,可以正式交付使用。

我們將于20**年12月31日開(kāi)始交房。因此次辦理入伙戶數(shù)較多,為使入伙工作順利有序進(jìn)行,免除您在入伙現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間等候的辛苦,請(qǐng)您積極配合我公司及物業(yè)公司的安排,按照預(yù)約的日期到營(yíng)銷中心辦理相關(guān)手續(xù)。我們安排您的交房時(shí)間為年月_日(8:30-17:00),請(qǐng)您準(zhǔn)時(shí)前往**現(xiàn)場(chǎng)交付中心辦理入伙手續(xù)(詳見(jiàn)《**收房須知》)。屆時(shí),我們將在“**現(xiàn)場(chǎng)交付中心”恭候您的到來(lái),并陪同您辦理入伙手續(xù)。

考慮到此次交房的相關(guān)部門比較集中,為了提供您一個(gè)便利的交房條件,請(qǐng)您務(wù)必在百忙之中抽空按上述時(shí)間準(zhǔn)時(shí)前來(lái)辦理交房手續(xù)。謝謝您的合作!如果您有疑問(wèn),請(qǐng)撥打咨詢電話:(8:30-17:00)。

交付中心地址:*****

此致

敬禮!

*z開(kāi)發(fā)有限公司

二○**年十二月二十六日

篇3:萬(wàn)科地產(chǎn)工程模擬驗(yàn)收入伙等相關(guān)業(yè)務(wù)做法規(guī)程

深圳VK關(guān)于工程模擬驗(yàn)收、入伙等相關(guān)業(yè)務(wù)的做法

1、萬(wàn)科專門成立了專業(yè)房屋維修中心,由物業(yè)負(fù)責(zé),地產(chǎn)與物業(yè)雙層管理,專門負(fù)責(zé)交樓問(wèn)題的返修工作,可在模擬驗(yàn)收、集中交付、零星整改對(duì)施工單位有管理權(quán);

2、由萬(wàn)科客戶關(guān)系中心及法務(wù)、采購(gòu)提前擬定工程保修約定:工程總包單位及分包單位簽訂合同時(shí),無(wú)條件按照萬(wàn)科保修約定簽訂總分包合同,后期房屋保修處罰的詳細(xì)條例統(tǒng)一寫(xiě)進(jìn)合同,細(xì)化保修約定;

3、采購(gòu)部門采購(gòu)及確定戰(zhàn)略的第三方保修單位(同時(shí)約定第三方保修單位的后續(xù)維保),當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,施工單位限期整改不力或者拒不整改的(一定要發(fā)限期整改工作聯(lián)系函作為書(shū)面證據(jù)),直接交由第三方保修單位保修,費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé);

4、驗(yàn)收房屋時(shí),物業(yè)房屋維修中心全程參與,可直接處罰施工單位;

5、對(duì)于業(yè)主群訴問(wèn)題,要第一時(shí)間進(jìn)行處理,不要逃避,以最開(kāi)明的態(tài)度,以最及時(shí)的效率去處理面對(duì);

6、對(duì)于拒絕收房的業(yè)主,(已竣工備案)按規(guī)定業(yè)主不得拒交物業(yè)管理費(fèi),如業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量有異議可委托官方的第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),不回避問(wèn)題。前提在平常的零星維修中需確保時(shí)效性和一次性整改合格率;

7、在正式交房前4個(gè)月左右,倒排模擬驗(yàn)收計(jì)劃,模擬驗(yàn)收整改問(wèn)題項(xiàng)目部直接對(duì)施工單位進(jìn)行處罰;一模問(wèn)題二模關(guān)閉、二模問(wèn)題三模關(guān)閉、三模問(wèn)題收房關(guān)閉,模擬驗(yàn)收整改合格率低于90%以下,收房100%關(guān)閉與項(xiàng)目部績(jī)效考核及評(píng)優(yōu)升職掛鉤,對(duì)整改不及時(shí)或不整改內(nèi)部通報(bào)批評(píng),及集團(tuán)抽查通報(bào)考評(píng)結(jié)果;

8、對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題是由設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的,公司進(jìn)行方案評(píng)估,公司承擔(dān)相關(guān)損失;

9、定期進(jìn)行客戶關(guān)懷活動(dòng),進(jìn)行客戶維護(hù),建立客戶關(guān)懷基金,并設(shè)有工地開(kāi)放日讓業(yè)主在收房前來(lái)驗(yàn)房確保一次性入伙率。

本次交流會(huì)在友好、熱烈的氣氛下超時(shí)結(jié)束,通過(guò)本次交流會(huì)議,針對(duì)惠州公司前期AB區(qū)交付中出現(xiàn)的問(wèn)題,我部建議可以根據(jù)我公司和項(xiàng)目實(shí)際,學(xué)習(xí)萬(wàn)科的做法,在即將到來(lái)的惠州星河丹堤一期C區(qū)高層入伙取得長(zhǎng)足的進(jìn)步和改善,總結(jié)出自己的經(jīng)驗(yàn)成功供集團(tuán)和城市公司學(xué)習(xí)借鑒。