大廈《業主手冊》:日常注意事項

為幫助您有效合理地使用物業,同時亦不妨礙他人的利益,提醒您在日常中需注意下列事項:

一、鋁合金窗:鋁窗的表面均已電鍍處理,不需另外保護或噴漆。為保持耐用及美觀統一,一般只需經常用清水或視水清洗即可,切勿用硬刷或砂紙擦拭,以免造成表面氧化損傷。

二、燃氣具:各客戶應使用經煤氣管理部門認可或推薦的質量合格的產品,并按產品使用說明書安裝使用,熱水器必須由煤氣公司安裝。同時,無論何時在使用后應將燃氣閥門及時關閉,供氣軟管使用時間最長不超過三年。

三、神位:因信仰需要,可在自家室內供奉神位,但每次禮成后,應即時清理現場。同時,此舉不得妨礙公眾利益,禁止在大廈內任何公共地方設置神位及焚燒冥紙。

四、寵物:在不妨礙公眾利益的情況下,可因嗜好飼養少量馴良的供賞玩寵物,但必須特別照顧及負責其行為。如有兩個或兩個以上的客戶對其作出合理的投訴時,該等寵物必須遷離出大廈。飼養犬只必須按《廣州市養犬管理規定》辦妥養犬牌照,同時,不得將其帶入大廈內任何公共場所活動。

五、水喉:每次用水后,應關緊水喉,免致浪費用水,。需長期外出時,應關閉供水總閥,以免發生意外。因業戶疏忽大意而引起的水浸,業戶須負責樓宇內受影響地方的清潔,若引起電梯等機械受損,須負責承擔該等設備的修理責任。同樣,若引起其它客戶財產受損,須負責賠償損失。

六、晾衣架:為避免影響樓宇外觀觀瞻,請勿在其他任何地方安裝晾衣架,晾曬衣物。

七、衛生潔具:請勿把垃圾、布屑等雜物投入水廁或去水設備,以免造成水廁或去水管道阻塞。

八、電梯:乘梯文明禮貌,禮讓需幫助人士;不要在電梯內吸煙、吐痰、拋物和損壞轎廂的飾物;運行發生故障時,應按警鈴求救;電梯停止時,禁止強行開啟電梯或移動標志牌。

九、各客戶不得以任何形式封閉陽臺、窗戶及更換窗框、玻璃的顏色。

篇2:住宅工程分戶驗收注意事項

住宅工程分戶驗收的注意事項

規避糾紛

業主分戶驗房應三步走房屋驗收一直是令業主煩惱的事情,而收房時造成的糾紛也非常多。為規范市場,北京市建委要求從2006年1月1日起,開發商在向購房者交房時,必須實施一戶一驗的方式,為業主提供了維權依據,那么業主如何來利用這些規定來維護自己的權益呢?記者采訪了中國新興建設公司工程師石峰,向其咨詢了一些驗房技巧。

第一步索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:

一、房屋尺寸。石峰介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

驗收程序

1、竣工驗收時,驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄,工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量,室內房間不少于10%、不少于5間(且不少于2戶),同時檢查該戶所對應的樓(電)梯、通道,外墻抽查兩個邊單元中的一個,地下室抽查一個檢查單元

2、竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正?答:住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時,應終止驗收,責令改正,符合要求后重新組織竣工驗收

3、什么叫存在影響主要使用功能的質量問題?答:影響主要使用功能的質量問題包括:外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。

4、什么叫分戶驗收記錄不真實?答:當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致,目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上,經質監部門確認屬實的,可判定分戶驗收記錄不真實

5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?答:分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工程按合格工程驗收的,對責任單位和責任人給予不良行為記錄,情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

6、精裝修房怎么進行分戶驗收答:住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收,按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等,可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論;對于新增功能如空調等,應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房,建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案,報質監站審核。

7、不規則房間的凈開間,有找坡地面房間的室內凈高怎么測量答:對于室內開間不規則的房間(如弧形、多角形等)凈開間可不做測量(設計和合同有特殊要求的除外);對于衛生間等地面設計要求找坡的房間,室內凈高測量后可不做凈高極差的計算,但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值。

8、室內凈高推算值怎么計算答:室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出,分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。

9、凈高、開間檢測儀器有什么要求答:室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大于2mm,使用前應統一比對,保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。

10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線答:1)點在室內每個房間地面距縱橫墻體50

篇3:建筑人防工程質監交底注意事項

建筑人防工程質監交底注意事項

在人防工程樁基施工完,土方階段(單建式人防工程應控制在開工前),由建設單位提前一周聯系人防質監組長并組織人防質監交底。

一、參加質監交底的人員

以下單位和人員應參加人防質監交底會議:

1、建設單位工程部管理和技術人員;

2、設計單位建筑、結構等各專業設計人員;

3、監理單位總監、人防專業監理工程師和其他專業監理人員;

4、施工單位項目經理、技術負責、資料員和其他技術人員;

5、人防設備廠技術人員;

二、質監交底的資料準備

在交底會議召開前,應將以下資料準備好備查:

1、各專業人防施工圖紙;

2、施工圖人防專項審查意見和設計修改聯系單;

3、施工許可證;

4、監理單位資質證書、總監和人防專業監理工程師資質證書;

5、施工單位資質證書、項目經理資質證書;

6、監理單位人防規劃細則

三、質監交底會議議程

1、建設單位主持會議

2、監理單位主要負責人對項目人防概況和現場施工進行介紹

3、設計單位對人防施工圖紙進行交底

4、人防設備廠對設備安裝問題和施工配合問題進行講解

5、人防質監站對各單位資質和交底內容進行監督檢查

6、人防質監站講解質監程序和驗收注意事項

附件

附表1監理單位人員組成名單.doc

附表2施工單位人員組成名單.doc

附表3人防工程質監交底記錄.doc