大廈為什么要成立業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織,它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,是對(duì)物業(yè)管理處或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。

知情權(quán)。保障業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況(如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等)的知情權(quán)。

選擇權(quán)。業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)委會(huì)選擇或解聘物業(yè)管理公司,并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。

監(jiān)督檢查權(quán)。業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,提出批評(píng)建議。

收益權(quán)。由業(yè)主委員會(huì)代為行使全體業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租的收益權(quán)。

上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的,比如,某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料,有關(guān)部門一般不接待,而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)放。因此,業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利,而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立需要每一位業(yè)主參與,您的每一次投票就是您享受的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù),為了我們大廈生活的更好,共同創(chuàng)建和諧大廈,請(qǐng)您行動(dòng)起來(lái)共同努力。

業(yè)委會(huì)的展望,目前天創(chuàng)的租金在周圍還是比較低的,希望業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)統(tǒng)一租賃,租金提高了,物業(yè)保安的形象提高了,大廈的形象好了,房子也會(huì)升值的。利用公共部分的收益還可以對(duì)大廈進(jìn)行改善。

篇2:成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書

　　成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)書

　　xxx人民政府、城管局：

　　xxx小區(qū)業(yè)主及住戶經(jīng)自愿報(bào)名，準(zhǔn)備成立“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，小區(qū)于xxxx年x月x日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)已經(jīng)達(dá)到xx%以上，現(xiàn)按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)要求，請(qǐng)求xxx人民政府、xx城管局批準(zhǔn)成立“xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，并指導(dǎo)該小組按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成“xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”籌備工作。

　　此致!

　　申請(qǐng)xx小區(qū)業(yè)主代表(簽字)：xx

　　xxxx年x月xx日

篇3:小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書

小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文書實(shí)例

1.選票設(shè)計(jì)

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過(guò)的選票改寫,僅供參考:

親愛(ài)的業(yè)主:您好!現(xiàn)將**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)候選人名單和資料發(fā)給您,如果您反對(duì)其中任何人擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員,請(qǐng)?jiān)谄涿趾竺娈嫛?您也可以提出您建議的候選人,然后將您的選票在月日之前投入**小區(qū)選票箱,根據(jù)**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程(草案)第*條規(guī)定,如果您未投反對(duì)票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員,請(qǐng)您珍惜自己的權(quán)利和支持我們的工作!謝謝!____小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組____年__月__日業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單姓名業(yè)權(quán)單位姓名業(yè)權(quán)單位我提議__號(hào)樓座室先生/女士擔(dān)任管委會(huì)委員____小區(qū)____號(hào)樓門室簽名:____年__月__日注:如果您的產(chǎn)權(quán)超過(guò)一套房子,請(qǐng)將全部房號(hào)在選票上注明,無(wú)房號(hào)或無(wú)簽名的選票將視為無(wú)效。

2.收條設(shè)計(jì)

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過(guò)的收條改寫,僅供參考:

收條

本人/本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來(lái)的業(yè)主委員會(huì)章程(草案)、參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、成立業(yè)主大會(huì)的通知。____小區(qū)____號(hào)樓__門_____室簽名:____年__月__日

3.業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本,可以參考。

為業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)變得可行,筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程時(shí)寫明業(yè)主委員會(huì)用收集反對(duì)票方法進(jìn)行選舉,并注明:在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)如果業(yè)主未投反對(duì)票將視同其贊成候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員。

4.備案申請(qǐng)書

以下是筆者根據(jù)1998年為自己所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)批所寫的申請(qǐng)函改寫,僅供參考:

北京市____區(qū)(縣)居住小區(qū)管理辦公室:

____小區(qū)共有____套房屋,根據(jù)___套房屋的業(yè)主的要求,在業(yè)主自愿參加的基礎(chǔ)上組建了____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組,并于____年__月__日正式開(kāi)始工作。____小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立工作籌備組在業(yè)主自愿報(bào)名參選業(yè)主委員會(huì)的基礎(chǔ)上于____年__月__日將選票、業(yè)主委員會(huì)章程(草案)、業(yè)主大會(huì)成立日期的通知及參選人資料進(jìn)行逐戶派發(fā),成功地派發(fā)給了____套房屋的業(yè)主,并告知了居委會(huì)。____小區(qū)業(yè)主大會(huì)工作籌備組于____年__月__日公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)監(jiān)督的情況下進(jìn)行了驗(yàn)票工作,收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對(duì)業(yè)主委員會(huì)章程的反對(duì)票,**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程獲得通過(guò),同時(shí)____、____、……先生/女士未收到50%反對(duì)票,當(dāng)選為_(kāi)___小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請(qǐng)求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo),所有程序符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定。____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由*名委員組成,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名、付主任__名。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,特此備案。____小區(qū)業(yè)主委員會(huì)____年__月__日