大廈為什么要成立業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的組織,它成立的目的是維護業(yè)主的合法權益,是對物業(yè)管理處或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構。

知情權。保障業(yè)主對自己所擁有的物業(yè)的有關資料及物業(yè)管理公司有關情況(如資質(zhì)、收費依據(jù)、服務標準、收支情況、有關基金的使用等)的知情權。

選擇權。業(yè)主有權通過業(yè)委會選擇或解聘物業(yè)管理公司,并有權簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。

監(jiān)督檢查權。業(yè)委會有權對物業(yè)管理公司的工作進行監(jiān)督、檢查,提出批評建議。

收益權。由業(yè)主委員會代為行使全體業(yè)主對所有的公建配套設施的經(jīng)營、出租的收益權。

上述權利的行使僅靠業(yè)主個人的力量是做不到的,比如,某個業(yè)主想到有關部門了解一下本物業(yè)的相關資料,有關部門一般不接待,而只對業(yè)主委員會開放。因此,業(yè)主只有通過業(yè)主委員會才能最大限度地實現(xiàn)自己的權利,而業(yè)主委員會對這些權利的實現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立需要每一位業(yè)主參與,您的每一次投票就是您享受的權利和應盡的義務,為了我們大廈生活的更好,共同創(chuàng)建和諧大廈,請您行動起來共同努力。

業(yè)委會的展望,目前天創(chuàng)的租金在周圍還是比較低的,希望業(yè)主可以聯(lián)合起來統(tǒng)一租賃,租金提高了,物業(yè)保安的形象提高了,大廈的形象好了,房子也會升值的。利用公共部分的收益還可以對大廈進行改善。

篇2:成立業(yè)主委員會申請書

　　成立業(yè)主委員會申請書

　　xxx人民政府、城管局：

　　xxx小區(qū)業(yè)主及住戶經(jīng)自愿報名，準備成立“小區(qū)業(yè)主委員會籌備小組”，小區(qū)于xxxx年x月x日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達已經(jīng)達到xx%以上，現(xiàn)按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的相關要求，請求xxx人民政府、xx城管局批準成立“xx小區(qū)業(yè)主委員會籌備小組”，并指導該小組按照國家有關規(guī)定，完成“xx小區(qū)業(yè)主委員會”籌備工作。

　　此致!

　　申請xx小區(qū)業(yè)主代表(簽字)：xx

　　xxxx年x月xx日

篇3:小區(qū)成立業(yè)主委員會相關文書

小區(qū)成立業(yè)主委員會相關文書實例

1.選票設計

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設計使用過的選票改寫,僅供參考:

親愛的業(yè)主:您好!現(xiàn)將**小區(qū)業(yè)主委員會候選人名單和資料發(fā)給您,如果您反對其中任何人擔任業(yè)主委員會委員,請在其名字后面畫×,您也可以提出您建議的候選人,然后將您的選票在月日之前投入**小區(qū)選票箱,根據(jù)**小區(qū)業(yè)主委員會章程(草案)第*條規(guī)定,如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當選業(yè)主委員會委員,請您珍惜自己的權利和支持我們的工作!謝謝!____小區(qū)業(yè)主大會籌備組____年__月__日業(yè)主委員會委員候選人名單姓名業(yè)權單位姓名業(yè)權單位我提議__號樓座室先生/女士擔任管委會委員____小區(qū)____號樓門室簽名:____年__月__日注:如果您的產(chǎn)權超過一套房子,請將全部房號在選票上注明,無房號或無簽名的選票將視為無效。

2.收條設計

以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設計使用過的收條改寫,僅供參考:

收條

本人/本人代表產(chǎn)權人收到業(yè)主大會籌備組送來的業(yè)主委員會章程(草案)、參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票、成立業(yè)主大會的通知。____小區(qū)____號樓__門_____室簽名:____年__月__日

3.業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本,可以參考。

為業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會變得可行,筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主委員會章程時寫明業(yè)主委員會用收集反對票方法進行選舉,并注明:在規(guī)定的時間內(nèi)如果業(yè)主未投反對票將視同其贊成候選人當選業(yè)主委員會委員。

4.備案申請書

以下是筆者根據(jù)1998年為自己所在小區(qū)業(yè)主委員會報批所寫的申請函改寫,僅供參考:

北京市____區(qū)(縣)居住小區(qū)管理辦公室:

____小區(qū)共有____套房屋,根據(jù)___套房屋的業(yè)主的要求,在業(yè)主自愿參加的基礎上組建了____小區(qū)業(yè)主大會成立工作籌備組,并于____年__月__日正式開始工作。____小區(qū)業(yè)主大會成立工作籌備組在業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員會的基礎上于____年__月__日將選票、業(yè)主委員會章程(草案)、業(yè)主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發(fā),成功地派發(fā)給了____套房屋的業(yè)主,并告知了居委會。____小區(qū)業(yè)主大會工作籌備組于____年__月__日公開在小區(qū)所有業(yè)主有權監(jiān)督的情況下進行了驗票工作,收到選舉文件的業(yè)主在選舉規(guī)定的時間內(nèi)(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對業(yè)主委員會章程的反對票,**小區(qū)業(yè)主委員會章程獲得通過,同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票,當選為____小區(qū)業(yè)主委員會委員。____小區(qū)業(yè)主委員會成立工作請求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進行指導,所有程序符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定。____小區(qū)業(yè)主委員會由*名委員組成,經(jīng)業(yè)主委員會第一次會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會設主任一名、付主任__名。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》,特此備案。____小區(qū)業(yè)主委員會____年__月__日