工程類物業(yè)接管驗收檢查項目

一、配電房

1)檢查高低壓配電柜的隔離開關、斷路器、儀表、指示燈是否完好無缺。

2)檢查低壓配電柜內的螺絲、樁頭是否松動,接觸是否到位,低壓柜斷路器電纜端是否貼有標簽。

3)檢查變壓器是否有異味,異常。

4)檢查配電房內接地排是否規(guī)范完整。

5)檢查電纜橋架、聯(lián)接編織線是否聯(lián)接安全。

6)檢查配電房內移交的配套工具是否完整齊全,包括消防沙桶和滅火裝置。

7)檢查配電房進線電纜洞是否有效封堵。

二、樓層供電

1)檢查各樓層強電井內的控制箱外觀是否完好,指示燈是否正常。

2)檢查樓層強電井的控制箱內的各斷路器及走線是否規(guī)范、完整。

3)檢查各樓層強電井控制箱內的電纜及斷路器是否貼有標簽。

4)檢查各樓層強電井控制箱內斷路器的樁頭是否松動、生銹。

5)檢查各樓層的照明燈具、應急燈具是否完好,插座是否接地良好、正確。

三、樓層景觀燈及空調控制箱。

1)檢查樓頂各控制箱內各斷路器是否齊全、完整及外部指示燈,控制箱是否完整。

2)檢查樓頂各控制箱內各樁頭及螺絲是否松動、生銹。

3)檢查樓頂各控制箱是否和接地連接,電纜及斷路器是貼否有標簽。

4)檢查樓頂各控制箱內是否有二次線路圖紙。

四、電梯

1)檢查大樓電梯內(轎廂)是否外觀完整無缺。

2)檢查大樓電梯的照明、排風及召喚按鈕是否完好,是否能正常使用。

3)檢查大樓大樓底層電梯坑內是否有積水、雜物。

4)檢查大樓頂機房應急盤手是否配套齊全。

5)檢查大樓頂機房內排風系統(tǒng)照明及控制箱的外觀、指示燈是否完好。

6)檢查大樓頂機房內強電控制箱內電纜、斷路器是否貼有標簽。

五、消防系統(tǒng)

1)檢查監(jiān)控室內的靜電地板是否完好或松動。

2)檢查監(jiān)控室內的各儀表及儀表柜是否完好,有無缺損。

3)檢查監(jiān)控室內電腦有無各樓層消防電子示意圖。

4)檢查監(jiān)控系統(tǒng)個樓層及外圍廣場攝像頭是否完好、正常。

5)檢查監(jiān)控室內照明及插座是否正常。

六、生活供水及消防供水系統(tǒng)。

1)生活供水水泵房內的電源控制系統(tǒng)及控制箱外觀指示燈是否完好正常。

2)檢查水泵房的控制箱內的斷路器樁頭螺絲是否松動、生銹。控制箱體是否與接地端子聯(lián)接。

3)檢查供水水泵房控制箱內的電纜、斷路器是否是貼有標簽。

4)檢查水泵房控制箱內是否有二次線路圖紙。

5)檢查供水水泵房內的切換裝置和報警裝置是否正常。

6)檢查供水水泵房的水箱及水管閥門是否漏水。

7)檢查供水水泵房照明是否正常。

8)檢查各樓層生活供水管、閥門。壓力表、臺盆、便坑、便斗、熱水器是否漏水或異常。

9)檢查消防泵房內的控制箱及控制柜柜體是否和接地端子聯(lián)接。

10)檢查消防水泵房內的斷路器樁頭,螺絲及控制箱柜體是否和接地端子聯(lián)接。

11)檢查消防泵房內控制箱、柜內電纜、斷路器是否貼有標簽和二次線路圖紙。

12)檢查消防泵房內控制箱、柜內的切換裝置和報警裝置是否正常。

13)檢查各樓層消防管道、閥門及消火栓內是否漏水。

14)檢查各樓層及樓頂、外圍、地下室、食堂的消火栓內水帶、滅火器是否齊全過期。

15)檢查各樓層有無消防信號機消火栓內信號是否正常。

16)檢查地下室及汽車庫的消防管道、噴淋頭是否漏水。

17)檢查消防泵水箱及閥門是否漏水。

七、地下室、汽車庫、電梯井、食堂及各樓層排污系統(tǒng)

1)檢查地下室(汽車庫)排污控制箱上的指示燈切換開關機穿線管與控制箱體是否有接地編織線聯(lián)接。

2)檢查地下室排污控制箱內斷路器及電線電纜端是否貼有標簽和二次線路圖。

3)檢查地下室排污控制箱內各斷路器、繼電器是否完整正常。

4)檢查地下室排污泵積水坑是否有泥沙、雜物。

5)檢查樓層個衛(wèi)生間的臺盆、便坑、拖把池、便斗、排水管是否順暢、漏水。

八、排風系統(tǒng)

1)檢查地下室排風管道及閥門是否完好正常。

2)檢查大樓及樓頂?shù)呐棚L管道、閥門、設備是否完好正常。

3)檢查餐廳的排風管道、閥門、設備是否完好正常。

九、發(fā)電機

1)檢查發(fā)電機外表是否清潔。

2)檢查發(fā)電機電瓶電壓是否正常,是否在保質期。

3)檢查發(fā)電機說明書上的配套工具是否齊全。包含說明書。

4)檢查發(fā)電機房的滅火裝置是否齊全。

5)檢查發(fā)電機房內電纜及控制裝置上的標簽是否齊全。

十、食堂

1)檢查食堂照明燈具是否安裝牢靠。

2)檢查食堂插座是否安全,主要是防水接地。

3)檢查食堂控制箱內一切是否正常。主要是接地。

4)檢查食堂開水爐插座是否可靠接地。

篇2:物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程

物業(yè)管理公司綠化工程接管驗收規(guī)程

一.目的

規(guī)范綠化工程驗收程序,確保綠化質量得以嚴格控制。

二.適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔的綠化工程的驗收接管。

三.職責

1.主管經(jīng)理負責工程驗收結果審核、審核。

2.園林綠化主管負責綠化標準的實施及工程進度的跟進。

3.園藝師負責施工質量及苗木質量的把關,并報告予主管經(jīng)理。

四.竣工初驗

1.施工單位在苗木全部種植完畢后,向園林綠化部提交竣工報告及初驗申請。

2.施工單位還應同時遞交《工程綠化設計圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關資料。

3.物管公司園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場核實工程竣工情況,并做好相關記錄提高予主管經(jīng)理。

4.在初驗過程中應著重注意以下事項:

A.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

B.苗木規(guī)格是否符合設計要求;

C.苗木生長情況及保護措施是否符合要求:

D.施工場地是否按要求清理干凈;

E.所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設計要求;

5.對初驗不合格苗木,按《不合格糾正、預防標準作業(yè)規(guī)程》處理。

6.對于沒有上述問題的,園林綠化主管簽署初驗意見,正式進入養(yǎng)護期。

五.養(yǎng)護期滿復驗

1.施工單位在養(yǎng)護期滿過后,填寫?zhàn)B護期間自檢報告及養(yǎng)護期滿復驗申請報告,申請復驗。

2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。

3.合格苗木必須符合以下標準:

A.喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

B.喬灌木種值位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

C.喬灌木規(guī)格符合設計要求;

D.枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

E.喬木保護措施得當,有護樹架,無倒狀、搖動現(xiàn)象;

F.無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

G.施工場地無殘留垃圾、余土。

4.不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。

5.對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。

六.驗收后的工作

1.物管公司綠化主管統(tǒng)計實際工程量,并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。

2.將審批的驗收結果及實際工程量遞交開發(fā)商結算部予以結算。

3.物管公司安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強養(yǎng)護管理。

七.驗收后的資料整理

1.將下列資料及相關記錄加以整理并歸檔;

A.《綠化工程合同》;

B.《綠化工程設計圖》;

C.《綠化種植更改簽證》;

D.《綠化工程竣工圖》;

E.《苗木種植一覽表》;

F.《綠化工程初驗、復驗表》;

G.《綠化工程預決算書》;

H.《實際工程量統(tǒng)計表》;

I.《綠化工程竣工報告》。

2.對上述資料均應存檔公司檔案室長期保管。

篇3:物業(yè)接管驗收規(guī)程

物業(yè)的接管驗收規(guī)程

1目的

規(guī)范物業(yè)接管工作,確保接管工作平穩(wěn)、高效、規(guī)范。

2適用范圍

適用于公司所承接的每個物業(yè)的接管和驗收。

3職責

3.1項目管理處負責對本公司所承接的物業(yè)進行接管和工作。

4工作流程

4.1物業(yè)接管、驗收工作流程

4.2接管前期的策劃

4.2.1當物業(yè)管理公司與開發(fā)商達成委托管理服務意向時,物業(yè)管理公司應成立項目籌劃小組,編制委托物業(yè)管理服務工作計劃。

4.2.2通過協(xié)商,物業(yè)管理公司與委托方簽訂《物業(yè)管理委托管理合同》。

4.2.3《物業(yè)管理委托管理合同》簽訂后,物業(yè)管理公司成立項目管理處,并任命管理處主任/副主任,各部門主管人選,籌備前期接管驗收工作。

4.2.4項目管理處的籌備工作包括以下內容:

4.2.4.1組織編寫《用戶手冊》、《內部管理制度及考核辦法匯編》、《工作手冊等》。

4.2.4.2根據(jù)所接管物業(yè)的特點和實際情況編制《物業(yè)管理方案》,其內容包括:

a.物業(yè)概況及范圍;

b.項目管理處職責權限;

c.管理處組織架構、崗位設置及各崗位職責描述;

d.物業(yè)項目的經(jīng)費收支測算;

e.管理服務的質量目標;

f.提供管理服務的主要內容(清潔綠化、治安消防、保安車輛、日常維修、收費、分包項目等)

4.2.5向社會公開招聘部份員工完善定編工作,并對新招聘員工進行崗前培訓及考核。

4.3接管前的準備

4.3.1項目管理處接到公司的物業(yè)接管通知后,由管理處主任組織各部門人員成立接管驗收小組,對物業(yè)進行接管檢查。

4.3.2接管驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的原設計圖紙、設計變更、竣工圖紙,編制接管方案和驗收標準,由開發(fā)商、施工單位向管理處進行移交工作。

4.3.3接管驗收標準按照GB《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》執(zhí)行。

4.3.4管理處會同開發(fā)商按照系統(tǒng)進行,主要對圖紙資料、房屋本體、公用設施、機電設施設備等進行逐步逐項接管驗收。

4.4正式接管與驗收

4.4.1資料的接管:行政部、技術部接管小組按《圖紙資料移交清單》對物業(yè)產權、技術資料,進行核對登記:

4.4.1.1物業(yè)產權資料:

a.項目開發(fā)批準報告;

b.規(guī)劃許可證;

c.投資許可證;

d.土地使用合同;

e.建筑開工許可證;

f.用地紅線圖。

4.4.1.2綜合竣工驗收資料:

a.竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);

b.建設工程竣工驗收證書;

c.建設消防驗收合格證;

d.公共配套設施綜合驗收合格書;

e.供水合同;

f.供電協(xié)議書、許可證;

g.供氣協(xié)議書、許可證;

h.有線電視合格證;

i.通信設施合格證;

j.電梯準用證;

k.施工日志

l.房屋使用手冊

m.住宅質量保證書。

4.4.1.3施工設計資料:

a.地質報告書;

b.工程預決算報告書;

c.重要的施工會議紀要;

d.隱蔽工程驗收記錄;

e.沉降觀測記錄;

f.其他可能會影響將來管理的原始記錄。

4.4.1.4機電設備資料:

a.機電設備出廠日期;

b.機電設備使用說明書(要求中文);

c.機電設備安裝、調試報告;

d.設備保修卡、保修協(xié)議。

4.4.1.5租戶資料:

a.已租房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;

b.已租房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4.4.2物業(yè)硬件設施的接管與驗收:

4.4.2.1技術組對每套單元房的水、電、土建部分和相關配套設施進行全面檢查、對沒有明顯不合符檢驗標準要求的房屋和配套設施,由管理處接收鑰匙。對仍存在缺陷的房間,待其整改驗收合格后再接管鑰匙。

4.4.2.2鑰匙的移交:

a.物業(yè)助理將開發(fā)商提供的房屋、公用設施全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內,然后由移交雙方簽字確認。

b.技術部主管將開發(fā)商提供的機電設備、設備房全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內,然后由移交雙方簽字確認。

c.安管隊主管將開發(fā)商提供的消防、監(jiān)控系統(tǒng)全套鑰匙逐一檢查,登記在《鑰匙移交一覽表》內,然后由移交雙方簽字確認。

4.4.3機電設施、設備的接管與驗收:技術接管小組按《設施設備移交清單》對轄區(qū)各類設施設備的規(guī)格、型號、性能、容量、數(shù)量、制造廠、安裝位置進行核對登記。

4.4.4接管驗收完工后,物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽章《物業(yè)整體移交驗收表》。

4.4.5開發(fā)商向項目管理處移交管理用房。

4.4.6項目管理處進入小區(qū)辦公,對接管資料,按類別、編號、性能進行存檔,并做好入伙準備工作。

4.5接管驗收遺留問題的處理

4.5.1遺留問題的登記確認:

4.5.1.1對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題,接管小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題統(tǒng)計表》中并交開發(fā)商相關人員簽字確認;

4.5.1.2對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題,接管小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題統(tǒng)計表》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。

4.5.2對資料遺留的問題,接管小組應當積極同開發(fā)商聯(lián)系補齊;對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題接管小組應當要求開發(fā)商在兩周內解決;重大問題接管小組應當要求開發(fā)商在一個月內解決。必要時以書面形式上報公司,請求公司協(xié)助解決。

4.5.3對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題,管理處應當以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進行備錄。

5相關文件和質量記錄表格