物業項目設備設施接管驗收辦法

【職責】

我公司管理部和本項目管理處負責對所需驗收的物業提出驗收項目內容和要求,并對項目驗收報告進行審核。

我公司工程部負責對設備驗收中或接管使用后發生的隱蔽性質量問題或重大質量事故的審核,組織協調與各相關單位的關系并查明原因,及時處理。

管理處設備維修部負責具體實施項目驗收工作,擬定項目驗收報告及與移交單位的聯系工作。

【接管驗收應具備的條件】

建設工程全部施工完畢,并已經竣工驗收合格。

供電、采暖、給水、排水、衛生等設備能正常使用。

大廈有關編號已經有關部門確認。

【接管驗收提交的資料】

技術資料

【接管驗收程序】

我公司對物業接管所具備的條件和資料進行審核,并開出《接管驗收單》。

設備部負責按驗收項目內容和要求制定驗收方案,會同建設單位對物業房屋、設備和設施的使用功能進行質量檢驗。

經檢驗后,由設備部擬定項目驗收報告并填寫《接管驗收單》。

由公司管理部對技術資料及重要項目進行抽查,對驗收結果做出評定意見,報公司總經理室審批,并向新區行政中心主管部門呈交項目驗收報告。

對于項目驗收中存在的問題,由移交方整改。整改實施后,對于整改項目重新驗收,經驗收合格后進行正式接管。

【使用功能的質量檢驗項目內容】

電氣系統檢驗

給排水、衛生設備的檢驗

消防系統設備的檢驗

空調通風系統設備的檢驗

電梯設備檢驗

弱電設備檢驗

【設備接管交付使用后】

如發生隱蔽性的重大質量事故,應由設備管理部會同移交人和建設單位組織設計、施工等單位共同分析研究,查明原因。如屬設計、施工、材料等原因,由建設單位負責處理或可委托本公司處理。

對接管后的大廈管理按照《設備維修保養控制程序》執行。

篇2:接管驗收工作內容程序公共設施設備交接驗收標準

接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

1范圍

小區內的公共場所之設備、設施及水電等。

2驗收標準

2.1基礎設施

2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

無下陷、斷裂、與墻體分裂。

面層平整無脫層。

無倒泛水現象。

2.2天臺

2.2.1屋面隔熱層、防水層

板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

隔熱板、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。

2.3消防設施

2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩妥,位置標志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現象。

2.4路燈

2.4.1按設計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。

2.5綠化

成活率達95%以上,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌標志清楚,地面線條順直。

2.7垃圾轉運站

參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷,安放地面平穩。

2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

2.9崗亭

2.9.1砌筑類:參照相關室內驗收標

2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。

2.10景觀、雕塑和文化娛樂設施

外觀完好,色澤飽滿,安放穩固;按設計標準和要求達到的效果驗收。

2.11擋土墻、坡

2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設計要求設有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

2.13水池

2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。

2.13.2無滲漏水現象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞,無倒流。

2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。

2.15化糞池

2.15.1無泄漏,無滲透。

2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。

2.15.3吸糞口位置適當,大小合適。

2.16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。

2.16.2池進出水設計合理,外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進出水設計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。

篇3:物業ISO9共用部位及共用設備設施接管驗收標準作業指導書

ISO9作業指導書:共用部位及共用設備設施接管驗收標準

1.0目的

1.1本指導書規范了小區內用共部位及用共設備設施接管驗收標準及驗收辦法,確保業主(住戶)利益。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用小區內公共部位及公共設施、設備的接管驗收。

3.0職責

3.1客戶服務部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設施、設備進行驗收。

4.0工作程序

4.1標準

4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設計要求。

4.2驗收標準

4.2.1基礎部分

4.2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等;

4.2.1.2散水坡:無下陷、斷裂,與墻體分裂;面層平整,無脫層;無倒泛水現象。

4.2.2天面

4.2.2.1屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫;

4.2.2.2天溝、落水口排水暢通,坡度附合建筑規劃要求,管道完好;

4.2.2.3天面女兒墻面層平整,無脫層,無裂縫、高度附合建筑規范要求。

4.2.3屋面避雷設施:各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。

4.2.4消防設施(消防栓、消防箱)

4.2.4.1消防栓

4.2.4.1.1油漆均勻,無少刷、漏刷現象;

4.2.4.1.2閥門完好,無滲漏水。

4.2.4.2消防箱

4.2.4.2.1消防水槍頭、消防帶配備齊全;

4.2.4.2.2箱門上標志清楚,箱門玻璃安裝牢固不破損,門鎖開啟自如;

4.2.4.2.3消防管無滲漏水,閥門完好。

4.2.4.3小區路燈

4.2.4.3.1按設計要求安裝;

4.2.4.3.1.1燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常;

4.2.4.3.1.2燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。

4.2.4.4綠化

4.2.4.4.1按設計要求種植樹木,對照綠化設計圖紙,不缺株少苗,無改品種.

4.2.4.4.2綠化用水:綠化水管布置合理,各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關靈活,無漏水,安裝牢固,無搖晃。

4.2.4.5小區道路

4.2.4.5.1道路面平整,不積水、無起砂,無空鼓,無破損現象;

4.2.4.5.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷;

4.2.4.5.3塊料面層:拼砌整齊,平面穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角;

4.2.4.5.4路牌標志清楚,地面線條順直。

4.2.4.6垃圾桶

4.2.4.6.1鐵類:油漆面層均勻,無損傷,無銹跡,安放地面平穩;

4.2.4.6.2塑料類:桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。

4.2.4.7垃圾轉運站

參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

4.2.4.8崗亭

4.2.4.8.1鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損,玻璃無污漬;

4.2.4.8.2砌筑類:參照相關室內驗收標準;

4.2.4.8.3電動道閘:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,控制部分功能符合設計要求,道閘欄無損傷。

4.2.4.9雕塑飾物、指示牌等

4.2.4.9.1雕塑:表面無裂紋,無缺棱斷角,目視色彩明亮、無污漬;

4.2.4.9.2指示牌:安裝穩固,表面圖案清晰,表面光澤。

4.2.4.10車庫

4.2.4.10.1路面平整,無起砂,無空鼓,無裂紋,車位畫線、編號清晰;

4.2.4.10.2入口、出口標志清楚,油漆均勻;

4.2.4.10.3車庫通風及排水設施符合設計要求,并配備排污泵及排污井蓋;

4.2.4.10.4設有獨立用電計量表,消防系統投入運行正常。

4.2.4.11沙井、檢查井、化糞池

4.2.4.11.1池內無垃圾雜物,進排水暢通,池壁無裂痕;

4.2.4.11.2檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM,井蓋擱置穩妥并設置井圈,標志清晰;

4.2.4.11.3井蓋標識清晰。

4.2.4.12明暗溝

4.2.4.12.1溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整;

4.2.4.12.2溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。

4.2.4.13擋土墻、坡

4.2.4.13.1砌筑密實,沙漿溝縫飽滿;

4.2.4.13.2按設計要求設有泄水孔。

4.2.4.14樓梯及扶手

4.2.4.14.1踏步:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂;

4.2.4.14.2塊料砌:參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。

4.2.4.14.3扶手平滑,牢固,表面無起紋現象.

4.2.4.15水池、水箱

4.2.4.15.1按設計要求和有關衛生標準進行驗收;

4.2.4.15.2無滲漏水現象;

4.2.4.15.3內外爬梯無銹蝕現象;

4.2.4.15.4通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

4.2.4.16信箱:信箱門鎖開啟靈活,房號標志清楚,有序。

4.2.4.17園林景觀、雕塑:按設計要求,無超高,超面積。

4.2.4.18供水系統

4.2.4.18.1安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

4.2.4.18.2超動水泵,運行正常,管道接頭無滲水;

4.2.4.1

9排污管道(含塑料管):

4.2.4.19.1安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全;

4.2.4.19.2從樓上各排水管口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

5.0引用文件

5.1《房屋接管驗收標準》(建設部)

6.0記錄表格