XS物業項目設備檢查標準
新物業項目設備檢查標準
供配電設備
【電力變壓器】
檢查電力變壓器是否符合要求。
分接開關檔位是否與電源相符。
外殼接地裝置是否可靠,接地電阻是否合格。
變壓器溫度是否在要求范圍內,通風是否良好。
三相電壓表是否平衡,變壓器聲響是否正常。
各接線端子緊固是否良好。
【高壓開關柜】
耐壓試驗是否符合規范規定。
隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固。
操作機構動作靈活、正確、瓷件應清潔,不應有裂紋和傷痕。
隔離開關、負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密。
接地線連接應緊密、牢固,防腐處理應均勻,無遺漏。
【低壓開關柜】
耐壓試驗是否符合規范規定。
開關柜內設備應齊全、完整、固定、牢靠,盤面油漆應完好。
二次接線與電器或端子排的連接應牢固,綁扎排列整齊,標志清晰齊全。
接地線連接應緊密牢固。
操作部分應靈活,接點和機械閉鎖的動作應正確。
閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。
接觸器和各種繼電器完好,面板指示燈和按鈕完好。
雙電源切換箱能自動切換。
控制箱手動和自動操作均能運行。
【照明設備】
燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠,清潔整齊。
開關是否切斷相線,單相三極插座接地線是否可靠,照明燈頭有無觸電危險。
照明線路的絕緣是否良好,接線頭不應外露,燈具高度是否符合規定。
防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具。
倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。
移動的照明燈具是否用安全電壓24伏。
【防雷接地裝置】
檢查接地電阻值是否符合要求。
接地線應平直、牢固,不應有高低起伏和彎曲現象。
接地體焊接應牢固,防腐處理應均勻。
【各種管理資料齊全】
原始資料齊全。
日常運行記錄資料。
操作運行管理制度。
電梯設備
【曳引機】
主機運行正常,速度平穩可靠。
冷卻風機正常、有效。
減速和潤滑良好,油位正常。
制動器完好、可靠。
【轎廂】
內部按鈕齊全完好,信號登記有效。
照明完好,通風機運轉平穩,無異常聲。
手動、自動操作運行正常。
應急對講完好可靠。
超載報警正確可靠。
轎門開閉平穩,時間適中。
轎廂長、短行程的平層精度符合要求。
【安全系統】
安全鉗齊全,性能靈活可靠。
限速開關可靠,動作靈敏。
各安全開關齊全、性能可靠、有效。
各廳門及轎門安全連鎖開關齊全,性能可靠、有效。
急停開關完好,性能可靠有效。
檢修及運行狀態正常。
【導軌導靴】
連接點平滑,固定螺栓無松動,導軌不走位。
運行時靴襯與導軌無異常聲,滑動平穩。
導軌潤滑良好,油杯、油氈等齊全。
各導軌表面無重大銹蝕。
【供電系統】
每臺梯專用一只控制箱,電氣規范符合要求。
應急備用電源能自動切換。
動力電與照明電,控制電與信號電不得混用。
發電機運行平穩,無異常聲。
轎頂、井道照明齊全良好。
電梯控制和內接線符合要求,無臨時跳線。
接地保護符合要求。
【底坑】
無積水、滲漏、線路受潮。
照明、插座齊全完好。
急停檢修開關有效。
緩沖器正常、符合規定要求。
【機房設施】
手動松閘扳手、手動輪齊全。
機房空調完好,運行正常。
監視設備完好,運行正常。
【資料】
日常運行記錄。
原始技術資料。
運行管理制度。
安全運行證、年檢證。
空調系統
【VRV】
制冷量符合出廠要求,溫度控制正確。
運轉平衡,無沖擊、碰撞聲。
制冷劑充注量符合出廠要求,管路無泄漏,且干燥、清潔。
控制面板監測儀表參數齊全,操作靈敏可靠。
電氣控制部分可靠,程序運行正常。
管道保溫良好。
【管道】
管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效,無泄漏,閥門啟閉靈活。
水泵運行平穩,無振動,潤滑良好。
電氣控制箱各元件齊全,正常可靠。
水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損。
管道設備等無銹蝕。
管道保溫完整,無滴水。
【資料】
各運行記錄。
原始技術資料。
操作運行制度。
給排水系統
【供水泵】
各水泵運行主要參數(流量、揚程等)符合出廠要求。
管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉靈活。
各水泵運行平穩,無震動,無異常聲,潤滑良好,無咬泵現象。
電氣控制箱中各器件齊全,啟動、運行正常可靠。
水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠,無缺損。
【水箱及附件】
各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。
各進出閥門啟閉活絡有效,無滲漏。
溢水管暢通,箱底排污閥良好。
減壓閥暢通完好,減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效。
各管道設備等無銹蝕,無滲漏。
【水處理設備】
各水過濾器運行正常,經處理水質符合衛生防疫標準。
過濾器控制閥完好,切換正常,壓力表有效。
消毒裝置齊全有效。
【熱水泵】
加熱爐運行平常(加熱量、出水量等)主要參數符合出廠要求。
貯水罐及壓力表、強度計、安全閥等齊全完好。
各循環泵、輸送泵運行平穩,主要參數符合要求。
電氣控制箱中各器件齊全,運行可靠。
溫控裝置能在設定范圍內自動調節水溫。
電氣接地保護、煤氣防漏裝置、報警、切斷裝置安全可靠。
管道保溫良好。
【盥洗附件】
盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效,無滲漏。
坐便器水位箱各零件齊全,能自動控制水位,無滲漏。
各延時沖洗閥完好,可調,無滲漏。
所配置的各附件齊全。
【排水系統】
各排水(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞。
各排水(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞。
各檢查口標記清楚,操作方便。
各排水橫管無倒返水,排水暢通。
【資料】
原始竣工資料。
日常運行記錄。
操作運行管理制度。
攝像監控系統
【控制臺】
各控制器件運行正常,能實行切換定機、掃描式監視等。
操作鍵盤靈活、可靠。
電源鎖開關完好。
【顯示屏】
各顯示屏上監視器齊全、完好,顯像清晰,符合設計要求。
各顯示器接線清楚,無隨意拉接線。
監視器安裝牢固、可靠。
【電源設備】
交流穩壓電源工作正常、穩定。
各輸出電路熔絲配置合理,沒有不規則行為。
高、低壓電源嚴格分離,交
、直流電源分隔明顯,無隨意拉接線。
二路電源切換正常、可靠。
設備接地保護、防護等安全、可靠。
【攝像機】
各攝像機工作正常,配置數量齊全。
帶云臺、帶變焦的攝像機應調節自如,符合性能要求。
各攝像機防護罩應齊全(特別是室外型)。
各攝像機鏡頭的光圈調定正確,確保顯像清晰,符合設計要求。
【錄像機】
所配錄像機齊全,性能良好,符合性能要求。
各攝像監視點的信號,均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。
【資料】
日常運行記錄資料。
原始技術資料(包括增擴設備)。
操作運行管理制度。
安保防盜系統
【電子防盜門】
閉門器開閉靈活,快慢二檔行程明確,自動關門時能確保門鎖上。
電子密碼鎖好,且密碼能修改。
鍵盤無損壞,不滲漏。
電源正常。
設備接地保護符合規定。
【巡更系統】
主機、序號機功能完好。
電源、充電體充放電正常。
配套附件完好。
信號傳輸線路良好。
【資料】
原始技術資料齊全。
日常運行記錄。
操作運行制度。
消防及報警系統
【消火栓泵】
消火泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求。
管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效,無泄漏、閥門啟閉靈活。
消火泵運行平穩、無振動,潤滑良好、無咬泵現象。
電氣控制和各元件齊全,正常可靠,性能完好。
水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損。
管道設備等無銹蝕、無滲漏。
【增壓泵】
增壓泵運轉平穩,各項運行參數符合出廠標準。
【消火栓及配套設施】
各層消火栓箱及附件齊全完好。
啟動報警按鈕完好、性能可靠。
各層消火栓出水壓力符合要求。
消防接合器齊全、有效,無泄漏。
樓外立式消火栓齊全有效,開啟靈活。
消防進水環網暢通,閥門便于操作,并有明顯標記。
【噴淋泵】
噴淋泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求。
管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。
噴淋泵運行平穩、潤滑良好,無咬泵現象。
電氣控制和器件齊全、正常可靠,性能完好。
泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損。
管道設備等無銹蝕,無滲漏。
噴淋系統每月做一次末端放水試驗。
【噴淋頭及管道】
不同規格的噴頭不得相互代用。
噴頭規格、安裝數量與竣工資料相符。
噴頭、管道無滲漏、銹蝕。
管道內水壓恒定,器件齊全、正確。
【消防送風排煙設備】
各防火閥門自動、手動開閉靈活有效。
各送風口完好、無堵塞、結灰。
送、排風機(風量、動壓等參數)符合出廠要求。
送、排風機運轉平穩,潤滑良好。
各風機控制器電氣元件齊全有效,性能可靠。
風機設備接地保護、防護罩安全、有效。
【消防報警】
消火栓泵運轉應與報警聯動。
噴淋泵運轉應與報警聯動。
報警裝置應可靠、正常,堵絕誤報。
【煙、溫感監視裝置】
各煙、溫感探頭完好,感應正確。
探頭顯示屏完好,記錄、提示、打印正確可靠。
備用電源完好,切換迅速有效。
各煤氣探頭完好,感應報警正確、可靠。
【應急廣播】
廣播設備(擴大機、話筒、卡座等)齊全完好。
終端各喇叭完好。
各樓層與控制中心播音功能切換良好。
【其他消防設施】
變配電室電腦機房自動氣體滅火系統設備完好、可靠。
機房、設備滅火器按規定應配備到位。
車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。
【資料】
原始竣工資料。
日常運行記錄。
定期試驗記錄。
操作運行管理制度。
篇2:酒店客房衛生設施設備檢查標準
酒店客房衛生、設施設備檢查標準
總要求:眼看到的地方無污漬、蚊蠅,手觸及的地方無灰塵,耳聽不到異聲,鼻聞不到異味。
一、客房房間衛生檢查項目及標準:
房門部分:
(1)門鈴無松動,無異聲;
(2)門號牌無松動,銅面光亮,字跡清晰;
(3)門鎖開啟正常,保險舌無失靈;
(4)門活頁正常;
(5)防盜鏈無松動,非常口方位指示圖懸掛正常+*;
(6)閉門器開關正常;
(7)房門上的油漆無脫色或破損;
(8)門框上無積灰。
空調柜部分:
(9)空調無噪音;
(10)空調口無積灰,網頁整齊;
(11)排風口無積灰;
(12)維修口關閉無積灰。
衣柜部分:
(13)普通衣架4個,豪華衣架4個,西褲架4個,粉紅色衣架2個按要求擺放到位,無破損,油污;
(14)保險箱開關正常,表層無灰塵,底部無積灰,內部無雜物及積灰,使用說明上無灰塵,無褶皺破損,電量充足;
(15)衣柜門開關正常,衣柜燈開關接觸正常;
(16)兩個備用枕頭按要求擺放整齊,枕頭及枕套無污漬、毛發、破損,無異味;
(17)兩件浴衣按要求擺放,浴衣套無破損,浴衣清潔完好無污漬、破損,質地柔軟,酒店標志清晰;
(18)鞋拔干凈完好無破損并擺放在正確位置;
(19)擦鞋器封口正常;
(20)擦鞋布按要求擺放干凈整齊;
(21)擦鞋筐內及底部無雜物,筐體無破損;
(22)衣刷干凈,無雜物粘在上面;
(23)衣柜四周木架上無積灰;
(24)掛衣桿無積灰;
(25)百葉門是否有積灰;
(26)客用雨傘使用正常,無破損;
(27)衣柜內無雜物;
(28)對客卡片上無污漬、破損。
行李柜:
(29)行李柜邊無破損,油漆無脫色破損,櫥門開啟正常;
(30)行李柜內無雜物及客留物,櫥門上無劃痕;
(31)行李柜表層絨面上無雜物、破損及污漬。
電視柜:
(32)電視柜抽屜拉動順暢,內無雜物;
(33)電視柜櫥門開關正常;
(34)洗衣袋按要求整齊擺放;
(35)洗衣單無褶皺污跡按要求擺放,填寫房號正確,;
(36)備用被上無污漬、毛發,無異味,按要求擺放整齊;
(37)電視機插頭插在規定位置上,開關正常,電視機屏幕上無污跡;
(38)電視機畫面清晰,頻道按要求調好,音量調至在規定的位置上;
(39)遙控器操作正常;
(40)電視機上無灰塵,底部無積灰;
(41)電視機墊板拉動正常,底部無積灰;
(42)電視柜頂部無積灰,花瓶上無灰塵,花瓶內無雜物;
(43)電視節目預報單按要求擺放整齊,字跡清晰,節目單完好無破損;
(44)電視柜油漆光亮,無脫色,櫥體無破損,底部無黑跡。
寫字臺:
(45)寫字臺桌面光亮,無灰塵、雜物,桌面上無印痕、劃痕、碰痕;
(46)寫字臺抽屜內無雜物,拉動正常,把手無松動;
(47)《服務指南》夾皮質光亮,無劃痕、黑跡、筆油;
(48)《服務指南》中的夾頁無破損、缺頁、污跡,內容與實際相符;
(49)“服務夾”皮質光亮,無劃痕、黑跡、筆油;
(50)“服務夾”中物品齊全,印刷品無褶皺或破損,圓珠筆使用正常;
(51)報紙擺放整齊、無灰塵;
(52)假花筐內無積灰,花葉新鮮艷麗;
(53)電話機是否光亮無黑跡,凹位無積灰;
(54)電話線按規定盤放,無黑跡,未扭結;
(55)筆筒上無膠痕、破損,筆筒內物品完好齊全;
(56)煙缸光亮無破損,內無雜物,缸底光滑不磨桌面;
(57)火柴盒無劃痕、污漬,火柴按規定數量備齊、無斷裂,火柴頭無劃痕;
(58)臺燈燈罩接縫處應在側面,燈罩上無積灰,燈罩無破損、起鼓;
(59)臺燈開關正常,燈泡上無積灰;
(60)寫字臺腿部無黑跡,積灰;
(61)鮮花按規格擺放,無枯萎凋謝現象;
(62)垃圾桶內無雜物,垃圾桶上無污跡、黑跡及掉漆現象。
迷你吧:
(63)各種酒水補充齊全,無損耗或過期,瓶蓋封口嚴密;
(64)洋酒架上無積灰;
(65)小吃食品無過期或開封;
(66)酒杯內的調酒棒和紙巾備量充足,酒杯內無污跡,杯子無破損;
(67)冰壺外殼無灰塵,污漬,內部清潔無水跡;
(68)冷水壺外殼無水跡、污漬,裝滿2/3的冷水;
(69)電熱水壺外殼清潔無黑跡、劃痕,內部清潔無水垢;
(70)水杯杯套無破損,杯內無污跡,杯子無破損、水跡、手印;
(71)蓋杯無裂痕、破損,杯內無茶跡,杯墊無破損、折皺及污跡;
(72)茶葉盒表面光亮無破損;
(73)茶葉盒內備有三種茶葉,每種各兩包,按要求擺放整齊,無過期開袋現象;
(74)三個茶葉桶按要求配備茶葉,擺放整齊,桶上無劃痕,字跡清晰,桶內茶葉無過期變質現象;
(75)冰箱插座插在規定的位置上,啟動正常;
(76)冰箱外殼完好,速凍格無結霜現象(如有則要及時除霜,以免影響制冷效果);
(77)冰箱內的食品、酒水有無過期及開封現象;
(78)食品櫥內有無雜物,櫥門開關正常;
(79)食品櫥油漆光亮,無脫色掉漆現象,櫥面無劃痕、碰痕;
(80)食品櫥底部無黑跡,周圍無雜物。
茶幾:
(81)圈椅穩固無破損;
(82)圈椅座墊上無污漬,座墊下無雜物;
(83)圈椅腿部無污跡、黑跡;
(84)圈椅扶手無斷裂、松動;
(85)茶幾玻璃面光亮無破損,表面及底部無灰塵;
(86)茶幾腿部無掉漆、積灰;
(87)水果新鮮、清洗干凈、擺放整齊;
(88)水果刀、叉、餐巾清潔,按規定擺放整齊;
(89)致敬卡按規格擺放,卡上無污漬及褶皺;
(90)洗手盅無破損,水清潔無雜質;
(91)免費鮮花及禮物配送正常;
(92)落地燈罩干凈無污漬,開關正常,燈泡無灰塵;
(93)沙發穩固無松動,腿部無黑跡,沙發縫內無雜物,沙發面上無污跡。
窗戶部分:
(94)窗玻璃完好無破損,玻璃明亮整潔無污跡;
(95)窗槽內無雜物,窗臺沙鍋內無灰塵,無雜物,密封條完好無脫落、外露;
(96)紗簾下邊距地面6.5±0.5cm,窗簾下邊距地面4.5±0.5cm;
(97)紗簾上無污跡、破洞,房號標志按規定縫制;
(98)窗簾上無污跡、破損;
(99)窗簾盒及窗簾掛鉤按規格配備,無脫落、掉鉤現象。
壁畫部分:
(100)壁畫牢固按規定位置擺放,不歪斜;
篇3:客房衛生設施設備檢查標準216條
總要求:眼看到的地方無污漬、蚊蠅,手觸及的地方無灰塵,耳聽不到異聲,鼻聞不到異味。
一、客房房間衛生檢查項目及標準:
房門部分:
(1)門鈴無松動,無異聲;
(2)門號牌無松動,銅面光亮,字跡清晰;
(3)門鎖開啟正常,保險舌無失靈;
(4)門活頁正常;
(5)防盜鏈無松動,非常口方位指示圖懸掛正常+*;
(6)閉門器開關正常;
(7)房門上的油漆無脫色或破損;
(8)門框上無積灰。
空調柜部分:
(9)空調無噪音;
(10)空調口無積灰,網頁整齊;
(11)排風口無積灰;
(12)維修口關閉無積灰。
衣柜部分:
(13)普通衣架4個,豪華衣架4個,西褲架4個,粉紅色衣架2個按要
求擺放到位,無破損,油污;
(14)保險箱開關正常,表層無灰塵,底部無積灰,內部無雜物及積灰,
使用說明上無灰塵,無褶皺破損,電量充足;
(15)衣柜門開關正常,衣柜燈開關接觸正常;
(16)兩個備用枕頭按要求擺放整齊,枕頭及枕套無污漬、毛發、破損,無
異味;
(17)兩件浴衣按要求擺放,浴衣套無破損,浴衣清潔完好無污漬、破損,
質地柔軟,酒店標志清晰;
(18)鞋拔干凈完好無破損并擺放在正確位置;
(19)擦鞋器封口正常;
(20)擦鞋布按要求擺放干凈整齊;
(21)擦鞋筐內及底部無雜物,筐體無破損;
(22)衣刷干凈,無雜物粘在上面;
(23)衣柜四周木架上無積灰;
(24)掛衣桿無積灰;
(25)百葉門是否有積灰;
(26)客用雨傘使用正常,無破損;
(27)衣柜內無雜物;
(28)對客卡片上無污漬、破損。
行李柜:
(29)行李柜邊無破損,油漆無脫色破損,櫥門開啟正常;
(30)行李柜內無雜物及客留物,櫥門上無劃痕;
(31)行李柜表層絨面上無雜物、破損及污漬。
電視柜:
(32)電視柜抽屜拉動順暢,內無雜物;
(33)電視柜櫥門開關正常;
(34)洗衣袋按要求整齊擺放;
(35)洗衣單無褶皺污跡按要求擺放,填寫房號正確,;
(36)備用被上無污漬、毛發,無異味,按要求擺放整齊;
(37)電視機插頭插在規定位置上,開關正常,電視機屏幕上無污跡;
(38)電視機畫面清晰,頻道按要求調好,音量調至在規定的位置上;
(39)遙控器操作正常;
(40)電視機上無灰塵,底部無積灰;
(41)電視機墊板拉動正常,底部無積灰;
(42)電視柜頂部無積灰,花瓶上無灰塵,花瓶內無雜物;
(43)電視節目預報單按要求擺放整齊,字跡清晰,節目單完好無破損;
(44)電視柜油漆光亮,無脫色,櫥體無破損,底部無黑跡。
寫字臺:
(45)寫字臺桌面光亮,無灰塵、雜物,桌面上無印痕、劃痕、碰痕;
(46)寫字臺抽屜內無雜物,拉動正常,把手無松動;
(47)《服務指南》夾皮質光亮,無劃痕、黑跡、筆油;
(48)《服務指南》中的夾頁無破損、缺頁、污跡,內容與實際相符;
(49)“服務夾”皮質光亮,無劃痕、黑跡、筆油;
(50)“服務夾”中物品齊全,印刷品無褶皺或破損,圓珠筆使用正常;
(51)報紙擺放整齊、無灰塵;
(52)假花筐內無積灰,花葉新鮮艷麗;
(53)電話機是否光亮無黑跡,凹位無積灰;
(54)電話線按規定盤放,無黑跡,未扭結;
(55)筆筒上無膠痕、破損,筆筒內物品完好齊全;
(56)煙缸光亮無破損,內無雜物,缸底光滑不磨桌面;
(57)火柴盒無劃痕、污漬,火柴按規定數量備齊、無斷裂,火柴頭無劃
痕;
(58)臺燈燈罩接縫處應在側面,燈罩上無積灰,燈罩無破損、起鼓;
(59)臺燈開關正常,燈泡上無積灰;
(60)寫字臺腿部無黑跡,積灰;
(61)鮮花按規格擺放,無枯萎凋謝現象;
(62)垃圾桶內無雜物,垃圾桶上無污跡、黑跡及掉漆現象。