物業項目設備日常養護程序

【大樓底層廳、堂】

對大樓底層廳、堂的玻璃落地大門(或不銹鋼、塑鋼落地門)進行巡視養護:每周一次

a.落地門開啟靈活,自動定位正確,關閉速度在3s~15s范圍內,無阻滯現象;

b.落地門地彈簧平整、不絆腳,金屬表面平整,無明顯劃痕;

c.落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動,密封膠平整,五金配件齊全安裝牢固。

對大樓廳、堂內照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。每日一次

【樓道】

對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢,保持照明燈具完好,照明開關完整無損,燈具飾品無殘缺。每周一次

對樓道內防火門進行安全檢查,防火門應保持啟閉靈活,閉門器啟閉無沖擊聲,防火門玻璃無破碎。每月一次

對樓道、扶梯進行巡查。每月一次

a.扶梯扶手無斷裂,表面光滑平整,無松動;

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口,不絆腳,無開裂;

c.樓道地面平整,表層與基層粘結牢固,不空鼓,鋪設的地磚(大理石)無破損、起殼等現象,及時修補破損地磚(大理石);

d.樓面踢腳線高度應一致,不空鼓,無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。

對樓面進行巡查:每季一次

a.內墻表面粉刷層無剝落,墻面磚平整不起殼、不遺缺,凡修補的粉刷層及面磚;

b.應保持與原墻面色差、材質一致;

c.各類標牌齊全,標識清晰,油漆無剝落、破損現象。

【衛生間】

潔具、設施完好無破損,無滲漏水,功能正常。每周檢修一次

地面墻面瓷磚及吊頂完好無損。每月檢修一次

各扇門啟閉靈活。每周檢修一次

照明燈具及其它用電器具功能正常無漏電現象。每周檢修一次

【雨污水總管、屋面、外墻】

對屋面雨水總管,污水總管進行疏通保養,屋面雨水總管網罩無脫落。

每季一次

對污水總管出墻管進行疏通,保持出墻橫管無堵塞。每季一次

屋面、外墻

a.對屋面進行巡查,保持屋面隔熱板鋪墊平整,無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現象,排水暢通。每年二次

b.對屋面女兒墻勘查,墻面無裂縫,灰縫飽滿,不傾斜。

每年二次

c.對外墻面勘查,保持外墻面無裂縫,裝飾墻面磚無起殼脫落,凡因修補墻面所使用的材料應保持與原墻面相一致。每年一次

【道路、側石、圍墻】

對管理區域內路面,側石進行巡檢:每月一次

a.管理區域內道路路面強度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不絆腳,排水暢通,修補路面接縫嚴密,無積水、泛水現象;

b.混凝土路面不起砂,無脫皮,斷裂,明溝不斷裂;

c.路邊側石平直,保持高低一致無缺損。

對管理區域圍墻柵欄進行檢修,保持鐵柵欄無斷裂、表面無嚴重銹蝕。每年二次

油漆鐵柵欄。每年一次

檢查保養圍墻,應不傾斜、不彎凸,灰縫飽滿,圍墻如有塌陷、傾斜裂縫應及時進行修整。每年一次

【雨污水窨井、下水道】

對區內雨、污水窨井進行檢查、清撈。每季二次

雨污水窨井鐵蓋除銹油漆(油漆顏色為黑色)。每年一次

疏通管理區域內雨、污水下水道,保持下水道暢通,同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

汛期前應對下水道進行疏通,清撈窨井內淤積物。汛期前一個月

【屋頂避雷帶】

對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試,高層在12層以上應由防雷專業單位進行測試。防雷測試單位應具有專業資質,完成測試工作后,應出具測試報告。每年一次

應對多層辦公樓、十二層以下小高層辦公樓屋頂避雷帶進行勘查,避雷帶應保持完好無斷裂,局部銹蝕應除銹、補油漆,接地電阻符合相關規定。每年二次

【管理區域內照明路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

夜間應對管理區域內路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視,及時修復熄滅的燈具,燈桿油漆無剝落,燈罩完好,無破損現象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況。每年一次

檢查照明供電控制保護裝置功能。每周一次

【地下車庫停車位】

檢查保養照明燈具和應急照明裝置,應保持功能良好;每季一次

檢查消防設施功能可靠,防火門、緊急通道門啟閉靈活;每季一次

檢查紅外線傳感器、計時、監控裝置應功能可靠;每天一次

保養紅外線傳感器、計時、監控裝置。每年一次

【圍墻周界紅外線、電視攝像保安監控設施】

檢查巡視圍墻周界紅外線、電視攝像監控、電子巡更機等設施。

每天一次

保養圍墻周界紅外線、電視攝像監控、電子巡更機。每季一次

對影響監控功能的障礙物及時清除,損壞的零部件及時更換。

即時處理

綜合檢查測試,并出具檢查測試報告。每年一次

【消防栓】

檢查樓道內、室外消防栓應無滴漏水或損壞。每月一次

油漆室外消防拴。每年一次

檢查消防水帶應完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕應啟閉靈活。每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損,功能可靠。每月一次

【清洗水箱(蓄水池)】

水箱(蓄水池)清洗、消毒。每年二次

水箱(蓄水池)采集水樣送衛生防疫部門進行水質化驗,化驗結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱,再次采集水樣化驗,直至水樣化驗合格。每年二次

檢查水箱蓋板完整無損,蓋板與水箱結合面無縫隙,水箱無滲漏,工作扶梯無銹蝕、斷裂。

篇2:房屋共用部位設施設備維修養護管理規定

建物維修工

a.按《房屋、設施維修養護規程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內容要求進行修繕養護;

b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內容與要求》對小區房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

c.將周期巡查、養護結果記錄于《共用部位巡查、養護記錄表》內;

d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

e.房屋、設施發生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協同下排除異常。

設備主管

a.負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯系工作;

b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施房屋、設施的維修保養工作,對房屋養護、修繕提供工作指導及檢查監督;

d.對每次周期巡查養護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經經理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內;

e.供配電設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經理審核后,交公司主管部門;

h.按《應急預案》規定負責處理應急事件。

【消防設備】

日常巡視

a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協同下排除異常和故障;

定期檢查

a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統測試;送風、排煙系統測試;電源、控制聯動功能以及報警安全系統的測試。記錄《消火栓、噴淋系統測試記錄表》,《消防送風、排煙系統測試記錄表》。

維修保養

a.設備維修工負責消防設施的維修保養工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》和《消防設備(設施)維修保養規程》的內容要求進行周期檢查、保養,并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養記錄表》內;

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。

設備主管

a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統計表》交經理審核后報公司主管部門

篇3:養護作業區域設備安全操作規定

1、路面養護作業中,各類機械設備(如壓路機、攤鋪機、運輸車輛等)應有序靠邊停放在安全錐形交通路標,標志牌設置的范圍內,工作設備應停放于作業點前方大于10m處。

2、路面養護作業中,一般情況下施工車輛不可逆向行駛,確需逆向行駛時,必須有專人在現場指揮車輛,嚴禁隨意逆向行駛。施工車輛倒車時需要專人指揮,機械設備作業時不得超出標志設置范圍。

3、養護施工作業或作業完成后,現場無法及時清理或由于其它原因不能立即開放交通,需較長時間占用行車道時,應按規定布置作業控制區安全交通警示、導向等安全標志。

4、為保證通行車輛有足夠的通行空間,錐形交通路標擺放位置不得超過車道線20cm。

5、路面臨時定點及移動養護作業中,應使用移動式警示標志或警示車,并與作業設備、運輸車輛保持50—100m的安全距離。

6、夜間或白天視線不良時,應開啟安全警示燈,已提醒過往車輛注意安全。