2004年物業(yè)管理員知識試題(2)

第一章物業(yè)的接管驗收與撤管

一、單選題

193、新建房屋接管驗收應驗交的產(chǎn)權(quán)資料共(),技術資料共()。

A、4項,4項B、5項,5項C、4項,14項D、5項,15項

194、采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前()進行。

A、10天B、15天C、1個月D、2個月

195、在采暖工程驗收時,須經(jīng)過()連續(xù)試運行。

A、12小時B、24小時C、48小時D、72小時

196、在物業(yè)的接管驗收時,交接物業(yè)的雙方是()

A、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司B、施工單位和開發(fā)建設單位C、房地產(chǎn)行政部門和物業(yè)管理企業(yè)D、開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)

197、物業(yè)接管驗收應特別重視()驗收,由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組進行。

A、設計質(zhì)量B、施工質(zhì)量C、綜合功能D、附屬設備

198、()標志著物業(yè)正式進入使用階段。

A、竣工驗收完成B、接管驗收完成C、業(yè)主大會召開D、業(yè)主委員會成立

199、在物業(yè)的接管驗收中,物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間的關系是()

A、利益關系B、責任關系C、供需關系D、監(jiān)管關系

200、接管驗收合格后,接管單位應在()內(nèi)簽署驗收合格憑證,并及時簽發(fā)接管文件。9*NV

A、7天B、15天C、1個月D、2個月

201、房屋接管驗收交付使用后,如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患,如屬于設計、施工或材料的原因,應由()負責。

A、施工單位B、建設單位C、物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主自己

202、新建房屋在保修期內(nèi)由()負責保修。

A、施工單位B、管理單位C、建設單位D、銷售單位

203、首次選聘物業(yè)管理公司由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行,一般規(guī)定不超過()

A、兩年B、一年C、半年D、三個月

204、()是選擇物業(yè)管理企業(yè)時要考察的主要因素

A、收費低廉B、規(guī)模較大C、社會信譽D、歷史長久

205、物業(yè)管理招標是由()負責,通過競爭擇優(yōu)選聘物業(yè)管理企業(yè)的一種方法。

A、物業(yè)開發(fā)商B、業(yè)主C、物業(yè)開發(fā)或業(yè)主D、房地產(chǎn)管理部門

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206、物業(yè)管理投標是()根據(jù)招標文件的要求組織編制標書,參加物業(yè)管理資格競爭的一種行為。

A、開發(fā)商B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會D、物業(yè)管理企業(yè)

207、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)招標文件的內(nèi)容和要求編制的標書要加蓋()的印鑒。

A、物業(yè)管理企業(yè)B、管理企業(yè)負責人C、物業(yè)管理企業(yè)及其負責人D、房地產(chǎn)行政管理部門

二、多選題

208、新建房屋接管驗收應驗交的產(chǎn)權(quán)資料包括()。

A、項目批準文件B、用地批準文件C、建筑執(zhí)照D、拆遷資料

209、原有房屋接管驗收應驗交的技術資料包括()。

A、房屋產(chǎn)權(quán)證B、房地產(chǎn)平面圖C、房屋分間平面圖D、房屋及設備技術資料

210、接管驗收的作用有()。

A、明確雙方的責權(quán)利B、確保物業(yè)具備正常的使用功能C、為日后管理創(chuàng)造條件D、檢驗施工和設計質(zhì)量

211、竣工驗收是對()進行全面檢驗和質(zhì)量評定。

A、施工質(zhì)量B、設計質(zhì)量C、使用功能D、日后維修

212、物業(yè)的接管驗收與竣工驗收的區(qū)別在于()。

A、性質(zhì)不同B、所處的階段不同C、評定完損等級的標準不同D、物業(yè)管理企

業(yè)的職責不同

213、房屋接管驗收交付使用后,如發(fā)現(xiàn)重大事故隱患,應由()等共同進行分析研究,查明原因。

A、接管單位B、建設單位C、設計單位D、施工單位

214、對寫字樓接管驗收的重點是()。

A、裝飾B、地段C、價格D、一流的設施系統(tǒng)

215、提前解聘是在物業(yè)管理委托合同履行期間,由于某種原因合同雙方或單方提出終止合同的履行,解決的方法有()

A、雙方協(xié)商B、主管部門調(diào)解C、提交法院裁決D、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定

216、選聘物業(yè)管理企業(yè)的標準有()。

A、企業(yè)規(guī)模B、人員素質(zhì)C、社會信譽D、收費合理

217、物業(yè)管理公司具有良好的社會信譽主要表現(xiàn)在()

A、無投訴記錄B、高額利潤C、所管物業(yè)的租金和出租率高于同類物業(yè)同期水平D、接管某物業(yè)后一直未被解聘

218、物業(yè)管理招標程序包括()

A、選擇招標方式B、編制招標文件C、報送政府有關部門批準D、組織勘察現(xiàn)場

219、物業(yè)管理招標程序包括()

A、投標單位資格審查B、報送標書C、開標、評標、決標D、簽訂物業(yè)管理委托合同

220、物業(yè)管理投標的主要工作有()。

A、報送標書B、報送申請書C、編制標書D、編制招標文件

三、判斷題

221、()在對原有房屋的接管驗收時屬危險房屋的,應由移交人和接管單位協(xié)商解決,既可約定期限由移交人負責維修,也可采用其它補償形式。

222、()物業(yè)管理受托業(yè)務與收費標準有著密切的關系,受托業(yè)務越多,各項業(yè)務收費標準相應就會越高。

223、()物業(yè)的接管驗收不僅包括主體建筑、附屬設備和配套設施,還包括道路、場地和環(huán)境綠化等。

224、()竣工驗收是由房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組進行。

225、()接管驗收是政府行為,竣工驗收是企業(yè)行為。

226、()一個物業(yè)區(qū)域竣工投入使用后,首次選聘物業(yè)管理企業(yè)由有關的房地產(chǎn)開發(fā)公司進行。

227、()物業(yè)管理招標工作應該以公開招標為主,以議標方法為輔

篇2:X住宅區(qū)綠化接管驗收標準

住宅區(qū)綠化接管驗收標準

1.項目工程部(或施工單位)向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》,以備存檔。

2.綠化工程質(zhì)量標準:

2.1苗木種植種類,數(shù)量,位置與竣工圖紙相符。

2.2苗木規(guī)格符合設計要求及結(jié)算規(guī)格。

2.3施工場地無殘留垃圾、余土。

2.4合格苗木質(zhì)量標準:

2.4.1長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

2.4.2喬灌木種植位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理。

2.4.3枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲。

2.4.4喬木保護措施得當,有護樹架無倒狀,搖動現(xiàn)象。

2.4.5草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米,無裸露黃土現(xiàn)象。

2.4.6不合格苗木,特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期,或由養(yǎng)護公司補種,其費用從原施工隊中扣除。

3.貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細則:

3.1對于價值昂貴稀有名貴樹種(例如:千年古榕、加拿列海棗、原始移植大型喬木等),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒(即2年質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到2年便移交物業(yè)管理公司,在2年(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承但補種責任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

3.2不易成活樹種(例如:棕櫚科中植物;具體樹種名稱見附注),施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒(即1年半的質(zhì)保期)后才能移交物業(yè)管理公司;若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到1年半便移交物業(yè)管理公司,在1年半(從工程竣工驗收之日計起)質(zhì)保期內(nèi)死亡,仍由項目工程單位承擔補種責任,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。

3.3一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性,在非開花季節(jié)是沒有花期的,因此設計單位及項目工程單位應根據(jù)設計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的,請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱,若設計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種,請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種,以便管理公司根據(jù)設計要求進行養(yǎng)護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果;以上替換品種種植所產(chǎn)生費用由項目工程單位承擔。

3.4在項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象,請設計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或移交時請設計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種,由物管公司安排替換品種施工種植,所發(fā)生費用由項目工程單位承但。

3.5其它不合理現(xiàn)象(例如:一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等),在移交時請設計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交,或進行準時移交物管公司,但物管公司在養(yǎng)護過程中1年(從移交物管公司之日起)內(nèi)死亡,補種由項目工程單位承擔,并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

4.物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交公司予以結(jié)算余款。

篇3:物業(yè)管理綠化工程接管驗收規(guī)程

物業(yè)管理公司綠化工程接管驗收規(guī)程

一.目的

規(guī)范綠化工程驗收程序,確保綠化質(zhì)量得以嚴格控制。

二.適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對由承包方承擔的綠化工程的驗收接管。

三.職責

1.主管經(jīng)理負責工程驗收結(jié)果審核、審核。

2.園林綠化主管負責綠化標準的實施及工程進度的跟進。

3.園藝師負責施工質(zhì)量及苗木質(zhì)量的把關,并報告予主管經(jīng)理。

四.竣工初驗

1.施工單位在苗木全部種植完畢后,向園林綠化部提交竣工報告及初驗申請。

2.施工單位還應同時遞交《工程綠化設計圖》、《工程竣工圖》、《種值更改簽證》、《苗木種值一覽表》等相關資料。

3.物管公司園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場核實工程竣工情況,并做好相關記錄提高予主管經(jīng)理。

4.在初驗過程中應著重注意以下事項:

A.苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符;

B.苗木規(guī)格是否符合設計要求;

C.苗木生長情況及保護措施是否符合要求:

D.施工場地是否按要求清理干凈;

E.所有綠化植物是否確實種植完畢,符合設計要求;

5.對初驗不合格苗木,按《不合格糾正、預防標準作業(yè)規(guī)程》處理。

6.對于沒有上述問題的,園林綠化主管簽署初驗意見,正式進入養(yǎng)護期。

五.養(yǎng)護期滿復驗

1.施工單位在養(yǎng)護期滿過后,填寫?zhàn)B護期間自檢報告及養(yǎng)護期滿復驗申請報告,申請復驗。

2.主管經(jīng)理、園林綠化主管、園藝師會同施工單位負責人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。

3.合格苗木必須符合以下標準:

A.喬灌木長勢良好,沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象;

B.喬灌木種值位置適當,高低錯落有致,外形美觀,造型、修剪合理;

C.喬灌木規(guī)格符合設計要求;

D.枝葉無病蟲害,無蛀干害蟲;

E.喬木保護措施得當,有護樹架,無倒狀、搖動現(xiàn)象;

F.無裸露土面,草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2;

G.施工場地無殘留垃圾、余土。

4.不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分,要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。

5.對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。

六.驗收后的工作

1.物管公司綠化主管統(tǒng)計實際工程量,并連同接管意見上報物業(yè)管理公司總經(jīng)理審核后并提交總經(jīng)理審批。

2.將審批的驗收結(jié)果及實際工程量遞交開發(fā)商結(jié)算部予以結(jié)算。

3.物管公司安排人手對已接管的苗木及綠化項目加強養(yǎng)護管理。

七.驗收后的資料整理

1.將下列資料及相關記錄加以整理并歸檔;

A.《綠化工程合同》;

B.《綠化工程設計圖》;

C.《綠化種植更改簽證》;

D.《綠化工程竣工圖》;

E.《苗木種植一覽表》;

F.《綠化工程初驗、復驗表》;

G.《綠化工程預決算書》;

H.《實際工程量統(tǒng)計表》;

I.《綠化工程竣工報告》。

2.對上述資料均應存檔公司檔案室長期保管。