物業(yè)工程維修部工作職責(zé)(九)

1、對(duì)公司和管理處領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),接受辦公室主任的工作協(xié)調(diào),確保所管轄項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行,對(duì)下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任,要求各項(xiàng)目維修領(lǐng)班每天作如下檢查:

①主要設(shè)備的運(yùn)行技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即組織處理。

②檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。

③現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)重要維修工程及增改工程施工,控制工作質(zhì)量與進(jìn)度。

④實(shí)地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施。

⑤審閱運(yùn)行報(bào)表,掌握所屬系統(tǒng)當(dāng)天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。

2、設(shè)備發(fā)生故障及時(shí)組織檢修,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài);做到"三干凈"(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈)、"四不漏"(不漏油、不漏氣、不漏水)、"五良好"(使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。

3、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)運(yùn)行方案,并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施,使設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下,力爭(zhēng)節(jié)支降耗。

4、負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃,定期報(bào)送管理處領(lǐng)導(dǎo)審定,并負(fù)責(zé)組織安排維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,制定工作標(biāo)準(zhǔn),督導(dǎo)下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率。

5、切實(shí)執(zhí)行公司總經(jīng)理及管理處領(lǐng)導(dǎo)指令,認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制,督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅(jiān)持科學(xué)的設(shè)備維修保養(yǎng)制度,嚴(yán)格檢查督導(dǎo)下屬積極工作,及時(shí)維修并處理相關(guān)故障和投訴。

6、針對(duì)下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況,在辦公室指導(dǎo)下,編制培訓(xùn)計(jì)劃,經(jīng)常對(duì)下屬員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。

7、審核下屬員工考勤,做好技術(shù)檔案管理工作,督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄,負(fù)責(zé)工程設(shè)備檔案的整理歸檔。

8、認(rèn)真推廣新技術(shù),改造不合理的設(shè)備,完善設(shè)施和施工遺留的缺陷;對(duì)所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計(jì),提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。監(jiān)督施工,驗(yàn)收施工質(zhì)量。

9、負(fù)責(zé)裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗(yàn)收,確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。

10、安排好值班人員,確保在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)第一時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)處理或聯(lián)系相關(guān)維保人員進(jìn)行處理,將損失降到最低。

11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

篇2:物業(yè)維修部汽車(chē)司機(jī)工作職責(zé)

(一)接受維修部主任的直接領(lǐng)導(dǎo),沒(méi)有主任派車(chē)指令不允許私自出車(chē)。

(二)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)交通法規(guī),遵章駕駛,遵守職業(yè)道德,禮讓三先,確保車(chē)輛的安全。

(三)認(rèn)真參加司機(jī)培訓(xùn)班的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),努力提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平。

(四)愛(ài)護(hù)車(chē)輛,做好車(chē)輛的日常檢修工作,及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)、擦洗、保證正常工作用車(chē)。

(五)嚴(yán)禁違章駕駛,嚴(yán)禁將車(chē)交給他人使用,如由此造成交通事故,一切損失由該司機(jī)負(fù)責(zé)。

(六)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從分配,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得擅自出車(chē),未接行車(chē)指令有權(quán)拒絕出車(chē)。

(七)加強(qiáng)勞動(dòng)紀(jì)律,監(jiān)守工作崗位,工作期間不準(zhǔn)喝酒、干私活、出人情車(chē)。

(八)完成維修部主任交辦的各項(xiàng)其他任務(wù)。

篇3:物業(yè)維修部工作職責(zé)

一、負(fù)責(zé)校本部教學(xué)樓、學(xué)生公寓樓屋面以下及地面以上的日常維護(hù)工作(不含外事處、實(shí)業(yè)公司);

二、負(fù)責(zé)家屬樓公共部分屋面以下及地面以上的日常維護(hù)工作(不含三、四高層、芳洲園)

三、負(fù)責(zé)一部、黃樓的日常維護(hù)工作;

四、負(fù)責(zé)排水井清掏、管道疏通工作(不含排水井井蓋的更換及塌陷維護(hù));

五、負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的應(yīng)急維修工作;

六、新建、擴(kuò)建、改建及校園維修項(xiàng)目滿質(zhì)保期并經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收后的維修工作;

七、零小修工程的預(yù)算、施工及驗(yàn)收工作;

八、24小時(shí)總值班工作;

九、完成公司領(lǐng)導(dǎo)委派的其他工作任務(wù)。